#法客電台：接案沒簽約，就是跟錢過不去？

很多人開始當自由接案者，應該多少都聽過前人告誡，無論如何，別忘了簽約、收訂金。

而因為「沒有簽約」導致做好的案子整組不見，只能眼睜睜看著業主予取予求，最後變成學習社會經驗的故事

如果簽合約也付了訂金，突然說不合作了，堅持要求解約並返還訂金，合理嗎？疫情嚴峻案子取消，需要返還訂金嗎？或者就是覺得成品很爛要怎麼辦？

Yo 智事務所有客人上門了。

專長人像及空間攝影的健健分享身為攝影師遇過的酸甜苦辣， 而身為律師的主持人貴智和 Yoyo 又會怎麼建議呢？

現在，打開你的 Podcast app 聽這集：https://reurl.cc/qgpv53

【本集金主：台虎精釀】

由臺虎精釀與老虎牙子合作開發的「虎虎蔘風激能啤酒」，使用來自老虎牙子的超級配方—「刺五加精華」下去釀造，讓你醒了又醉、醉了又醒，HIGH 整夜。防疫期間歡迎上臺虎精釀臉書專頁，買十二罐有優惠。疫情解封前跑不了酒局，先在家靠這罐「虎虎蔘風激能啤酒」，來場醉與不醉的矛盾大對決吧！

🔞禁止酒駕，飲酒過量有害健康🔞

【重要精彩重點】
沒有簽約就可以隨便叫婚攝不要來了嗎？
婚禮辦不成，什麼情況可以請求退婚攝定金？
攝影合約不會寫，除了找 Yo 智，還有哪裏有資源？
人像攝影尺度大，模特兒跟攝影師要怎麼保護彼此？
業主跟攝影師要如何約定攝影成果，才不會不歡而散？
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#法律白話文運動 #YO智事務所

#我也是看法白才知道：武漢肺炎害我不能結婚怎麼辦？
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#法客電台更新了：https://reurl.cc/KxVO3n

如果說好要結婚，碰上疫情結不了怎麼辦？

一對新人本來要在去年 5 月舉行婚宴，也找了攝影師婚攝，簽約的時候付了 14000 元的訂金。結果因為疫情的關係，結婚、宴客都必須延期，攝影師的時間也沒辦法配合。

新人因此主張，疫情是「不可抗力」的原因，所以要求跟攝影師解約並歸還訂金。
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法院認為，根據指揮中心去年因應武漢肺炎指定的公眾集會指引，活動前有 6 個判斷指標：

1⃣️ 能否事先掌握參加者資訊
2⃣️ 活動空間通風換氣情況
3⃣️ 活動參加者之間的距離
4⃣️ 活動期間參加者為固定位置或不固定位置
5⃣️ 活動持續時間
6⃣️ 活動期間可否落實手部衛生及配戴口罩

如果辦不到，則建議活動延期、取消，或用其他方式辦理。

另外為了避免群聚，因此當時指揮中心也建議，室內超過 100 人以上、室外超過 500 人以上的公眾集會活動建議停辦，以減低感染的風險。

可想而知結婚、宴客勢必會造成群聚，不符合指揮中心的指引，敬酒、吃喜宴加隔板似乎也怪怪的。

因此法院認為，結婚、宴客已有事實足認有危害宴會來賓健康的風險，武漢肺炎確實是一個無法履約的「不可抗力」因素，判決原告可以解除契約並且被告要返還訂金。
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那麼，法律遇到武漢肺炎，還可以怎麼辦呢？

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【重要精彩重點】
✓ 可以放小朋友自己在家嗎？
✓ 要結婚遇到疫情怎麼辦？
✓ 旅遊碰上疫情，取消機票、飯店可以退費嗎？
✓ 什麼是「不可抗力」？
✓ 那些散播 COVID-19 假訊息而吃上官司的案例
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#法律白話文運動 #法客電台 #政治歸政治

看了八年多，無數種購車狀況，很久以前就得到一個心得，盡量不要先付錢（包括付訂）去買一個價格、內容、甚至是何時能夠交到消費者手上都無法確定的商品，除非賣方是極為可以信賴的人（不是只有嘴巴掛保證、還得要有實權）。回到這個例子，實際的來龍去脈我不清楚，只是針對德訂車的這一塊，在台灣ＢＭＷ總代理汎德旗下分公司經銷商購買尚未到港、甚至是尚未發表的車輛，交車期限通常都無法百分之百確定，畢竟生產線遠在千里之外‧‧‧‧‧‧但銷售業務是怎麼樣跟客戶說明解釋，或是有沒有拍胸脯跟客戶掛保證一定何時會到？這可能就是這件事情的關鍵了‧‧‧‧‧‧‧更何況看新聞內容，買方還同時在兩間BMW公司簽約，這種狀況一旦上了新聞甚至上了法院，說實話大概都是兩敗俱傷，如果對法律不夠了解，甚至消費者從頭吃虧到尾的狀況也不算少見【以這個案子新聞報導的內容來看，消費者面子裡子雙輸的機率很高】。
糾紛發生了要怎麼解決，有很多方法，但是真相如何，大概只有當事人以及上帝才會知道，就算進了法院讓法官判，判決的結果就代表真相嗎？那也未必.......雖然能夠解決問題才是最重要，那更好的方法就是，盡量避免讓問題發生，現在無論買甚麼都要上網看看評價，相反地自己想要賣東西的時候，就很怕買方出爾反爾然後威脅要給負評，因此我個人是建議，最簡單就是，客戶遇到店家業務是把客戶當賊看，那就不要買；店家業務遇到客戶把店家業務當土匪看，那就不要賣‧‧‧‧‧‧‧‧很久之前就在ＦＢ講過，買車雖然有一些方法跟竅門（像我個人基本上就是不建議德訂，在置頂文裡面有滿詳細的解釋），但是最重要的大前提還是在於「跟誰買」~
當然在這邊我也必須要幫一些很認真做事的業務說句話，真的有很多狀況，業務詢問公司的回應不夠完整、甚至是錯誤，或是在這個漫長的等待交車過程中，某些環節出了錯，通常都不是業務可以控制的問題出現了，最後都是業務要去面對客戶去解決去斡旋..........很多車主、準車主對於新車銷售業務的態度多半都是比較半信半疑（甚至是不相信的居多），說實話新車銷售業務對於客戶的態度也是戒慎恐懼（怕客戶突然不滿意、反悔、無法溝通而客訴、甚至是神秘客測試），這幾年網路發達，傳遞出來的訊息也越來越極端，買方看到一些有關於賣方（無良黑心店家之類的）的負面消息，就會希望把契約寫得越清楚越詳細越好；賣方看到一些有關於買方（奧客濫用契約猶豫期審閱期）的負面消息，就會想方設法降低可能會做白工的損失‧‧‧‧‧所以我常半開玩笑說，現在每一筆成交的訂單，都是「恐怖的平衡」，都是車主怕被騙被坑、業務怕簽約之後客戶反悔喊告，在憂喜參半之中好不容易才得到的平衡點，所以能夠滿意的成交一部新車，說容易好像也真的不是那麼容易啊～
另外，有些業務都會把業務人生，貼在網路上，有時候看到了一些極品客戶，也不得不搖頭‧‧‧‧‧‧‧也許這些極品客戶看到了文章會反省、也或許不會，但是客戶畢竟是客戶，某種程度上，我個人還是比較傾向業務多替客戶保留一些餘地，當然如果碰到客戶貼文章或是上了爆料公社之類的公開討論區，發文澄清那是無可厚非，不然業務人生，真的是每一位業務都有說不完的故事，雖然有些客戶真的很極品，但是否有必要把故事ＰＯ出來那又是另一回事了‧‧‧‧‧‧各種人與人之間的相處，永遠是最難的一件事～

＃當我們的ＦＢ好友或追蹤人數越來越多就代表著我們更應該要謹言慎行

141006中天 中視 賣方反悔不賣 房仲索賠服務費敗訴
影片網址→http://youtu.be/ci1qbmCp9AA

感謝記者 林昕潔、羅立芸、陳濡群，的採訪，關於這則新聞。

1.疑點重重，從頭到尾都說屋主反悔，但是買方呢？買方的態度究竟為何？為什麼也不出面簽約呢？顯然買方也反悔，買賣雙方彼此都沒有任何一方與仲介站在同一陣線上，那仲介方敗訴機率當然高啦！

2.大家注意到了嗎？底價5160萬就可含服務費，結果仲介找到了一個買家可以多出10萬元！？意思就是，屋主極有可能覺得賣太便宜了，不然怎麼可能仲介幫我找到一個願意付「超%」價格的買方？而上法院後，買方也知道原來他是可以不用出那個高的價錢的就可以買到的，因此也覺得房仲可能不老實，於是法官自然幫消費者辯護囉！

3.叫「霸王條款」顯然是故意貼標籤，抹黑房仲業，我們帶客人看房子、擺板子宣傳、印製傳單、派報等等，這些都是要花錢、花時間、花人力的！所以，一旦達到屋主要賣的價格，理所當然買賣就已成立！只差「約時間簽約」而已。

4.如果以後價格真的出到屋主的底價，而屋主還是可以反悔沒有任何違約金的話，那就天下大亂了，以後投資客想「試水溫」，先賣1000萬，客戶出到，就反悔不賣，改賣1200萬，然後客戶出價到達，再反悔改賣1500萬，這樣不就瘋掉了？所以這個真實案例，顯然我們都沒有看到全貌，不可以說「反悔需付違約金」條款失效。

以下是新聞報導……↓

【中天晚間-林昕潔】
記者 林昕潔：我心目中真正的房屋底價已經寫在這張我跟房仲秘密簽訂的合約書裡頭，但如果有買方出價已經達到了我的底價，我卻突然不想賣了，我該怎麼辦呢？

就是這份定型化契約，上面寫著「買方出價已達委託價格的話，契約就視為『有效成立』」而如果賣方違約，就要加倍返還買方已付的訂金之外，還要依規定付給房仲4%做為違約金，被稱為房仲界的「霸王條款」。

但這回真實案例就發生在新北市，一名賣家委託房仲銷售房子和停車位，地價是5160萬，房仲業者找到高姓買家願意出5170萬元購買，比底價高出了10萬元，甚至高姓買家已經付給房仲150萬的斡旋金，跟屋主約好要見面簽約，但沒想到屋主反悔不願意賣，交易破局。

房仲業者 陳泰源 表示：那如果今天買方其實也反悔不買了呢？站在法官的立場他當然會覺得說，屋主都反悔不賣了，買方其實也反悔不買了，買賣雙方彼此都沒損失了，那你仲介損失什麼？

一般來說，買方會先出斡旋金來談價格，如過價格符合屋主的期待，雙方交易成功，斡旋金就會自動轉為訂金，但如果屋主反悔，不僅得退回買方的斡旋金，還得加倍償還之外，甚至得多付4%的服務費給房仲，這讓法院覺得不合理，引用民法的誠實信用原則，認為房仲業者本來就有價格資訊的優勢，不能用定型化契約來剝奪賣方賣屋的最後決定權。而這項法院的新見解，也為房地產市場，丟下了震撼彈。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/artic...