內政部推出實價登錄 2.0 修法，進一步採取動作抑制炒房！
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目前內政部已針對炒作預售屋買權的「炒房紅單」提出修法草案！
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🔎什麼是「炒房紅單」？
👉所謂「紅單」是指「購屋買賣預約單」，消費者有意願與建商或代銷簽約預售屋前，付出訂金保留買權資格，通常會拿到為紅粉色的預約單。目前常見的炒作手法為投機客在潛銷期，取得較優惠的價格，後將紅單加價賣出，事後還能索回和建商或代銷的簽約金，成為一門無本生意。
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內政次長花敬群今(14)日在立院備詢時宣示，未來將禁止炒房紅單轉售。他說，目前都是先改正後處罰，造成罰不到的困境。除禁止轉售外，也規定要載明一定的內容像是地址、價格，建商也不能反悔不賣。
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在罰則部份，據內政部書面資料顯示，為了遏止不實登錄、哄抬價格，修法對於申報不實，經處罰3-15萬罰鍰三次後仍未改正者，將按次加重處罰 15-75 萬元。處罰單位也以現行的「案件數」，改按「建物戶/棟數」處罰。
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未來修法，還有哪些打房重點？你認為，這些措施可以有多少抑制房價的成效？快看《沃草》完整報導，再來和阿草分享你的想法吧！
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📖延伸閱讀：
千人露宿帝寶前！巢運：安居為人權
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近日花次長頻上媒體說重話，還好有專業的住展雜誌，一針見血揭穿內政部的謊言。

「但實際情況又如何？當然是沒有，業者還是馬照跑、舞照跳、錢照賺。從這個層面觀察，內政部最近的發文或言論，說好聽是補破網，說難聽就是證明相關單位嚴重怠職，把民眾權益當兒戲！」

住展評論：潛銷是常態 法令罰則形同虛設
2020年11月3日 09:18

【文/住展房屋網】據說是有人看不下去、私下爆料，因此才讓台中某預售建案排隊搶買(實際為優先承購權)的怪象大曝光，進而成為全國媒體關注焦點，更進而引來官方關切，最後消保官還作出裁罰，明令禁止此類行為。

這種預售屋優先承購權，也就是所謂紅單，當然不是最近才出現，而是行之有年、見怪不怪的市場常態，約莫只要市場熱度一拉高，就會出現；而且不光在台中，新竹地區更是極常見。不過畢竟值此非常時期，房價竟又狂漲，因此受到的質疑更大，也逼迫主管單位，也就是內政部必須表態回應。

只是，不表態還好；這一表態，在野時代力量立委邱顯智就直指(內政部)被他抓到小辮子，更指控內政部根本在裝傻、打假球。

邱顯智在他的臉書上發文指出，內政部說法是，建案廣告上如果有引導消費者誤以為該建案已取得建造執照，就有涉及違反公平交易法第21條「虛偽不實或引人錯誤之表示」規定，最重可處2,500萬元。但邱質疑，公交法根本罰不到這些疑似偷跑先賣的建案。

邱顯智進一步解釋，只要打去任何一個「潛銷」中的建案，現場都會回答：「目前本案還未公開，請留下姓名電話，會有專人與您聯絡」。沒多久，專人就會來電告知，雖建案未開賣，但可先付訂金保留喜歡的戶別，等(業者)取得建照後再正式簽約。

邱指出，以上事證，代表建商根本不會隱瞞「未取得建照」的資訊，因此援用公交法第21條根本罰不到，真正可罰到的是公寓大廈管理條例第49、58條：公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售，處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。邱更表示，接下來他將提案修法寓廈條例，把該條罰則提高，這樣才能真正嚇阻房市炒作現象。

我們並不知道，(內政部)最初的新聞稿或臉書發文，有沒有提到寓廈條例(49、58條)；但現在打開內政部27日發的稿，確實記載消保官確有援用該條例58條規定，29日更進一步發澄清稿，指邱顯智嚴重誤解。

內政部和邱顯智到底誰說真話，只有兩造自己清楚，原本打算開賣紅單的建案，則應該會轉低調或暫停作業。但住展房屋網企研室須指出，邱顯智所指的潛銷，才更是行之有年的市場常態，就算沒賣紅單，也還是有心者炒作房價的溫床，而按照內政部說法，早該通通抓起來開罰！

但實際情況又如何？當然是沒有，業者還是馬照跑、舞照跳、錢照賺。從這個層面觀察，內政部最近的發文或言論，說好聽是補破網，說難聽就是證明相關單位嚴重怠職，把民眾權益當兒戲！

https://house.yahoo.com.tw/amphtml/%E4%BD%8F%E5%B1%95%E8%A9%95%E8%AB%96%E6%BD%9B%E9%8A%B7%E6%98%AF%E5%B8%B8%E6%85%8B-%E6%B3%95%E4%BB%A4%E7%BD%B0%E5%89%87%E5%BD%A2%E5%90%8C%E8%99%9B%E8%A8%AD-011848036.html

「內政部不要再演戲打假球了」
　
今天早上，內政部終於回應了預售屋轉售紅單炒作的民怨，在臉書發文表示，如果建案廣告上如果有引導消費者誤以為該建案已取得建造執照，就有涉及違反公平交易法第21條規定，最重可處2,500萬元。
　
我就直接講了，內政部不要再裝傻打假球啦。你知道你一發文，各地的房市討論群都在笑你嗎？以為做做樣子演演戲沒人知道？
　
我來告訴大家為什麼。
　
內政部援引的條文公平交易法第21、42條：事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵，#處新臺幣五萬元以上二千五百萬元以下罰鍰。
　　
假的！你打去任何一個「潛銷」中的建案，銷售人員都會跟你說：「目前本案還未公開推出，請您留下姓名電話，會有專人與您聯絡」。過沒多久，專人就打電話來了，告訴你建案尚未正式公開，先付訂金保留喜歡的樓層戶號，等建照下來再正式簽約。
　
徐國勇部長，花敬群次長，建商根本不會隱瞞「尚未取得建照」的資訊，是要怎麼用 #公平交易法第21條「虛偽不實或引人錯誤之表示」？
　
真正可以罰的是哪一條呢，答案是公寓大廈管理條例第49、58條：公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售，處 #新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。
　
看清楚，重罰4~20萬，內政部為什麼只講公平交易法最高可罰2500萬，而不敢提 #公寓大廈管理條例 的4~20萬呢？
　
更不要說，這一年來，到底抓到幾件？開罰了多少？要不要公布出來給大家看看？
　
下個禮拜，時力黨團就會提出 #公寓大廈管理條例第49條修法，拉高未取得建照銷售的罰鍰。
　
最後再給內政部一個台中的神秘清單。知不知道「不可」、「可」代表什麼意思？這些案子，有沒有在建照核發前潛銷偷跑收訂金？
　
內政部好好去查吧，別再演戲打假球了。
　
1.文心大慶，不可
2.勝美有禮，不可
3.和宜極美，不可
4.和築好好窩，可
5.長虹天擎，可
6.富宇凡爾賽，可
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11.達麗，綁約（一年）
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13.聯悦聚，說不可但合約沒寫
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54.佳鋐科藝，不可