繼承的1/4房屋持分被法拍了，家人被告變賣房產該怎麼辦?

有一位網友說:她阿姨的先生在5年前過世，留有一棟透天厝，繼承人有阿姨與3個小孩，其中小兒子欠了不少錢，小兒子執意要繼承父親的遺產，於是辦妥繼承登記沒多久，小兒子擁有的1/4房地持分就被查封拍賣。

阿姨不懂法律，沒有在法院拍賣程序行使優先承買權利，買回那1/4持分，就被別人買走了，變成阿姨，兩個兒女以及”投資客”共有姨丈所留下來的透天厝。

最近”投資客”向法院提告分割共有物的訴訟，法院通知開庭，要變價分割房地，該怎麼處理不會被獅子大開口?

心法:運用法律程序，給予投資客適當的利潤解決

投資客持有1/4房地的持分，在法律上，他有權向法院提告分割共有物，提出變價分割或金錢找補…等方法來解決彼此的”共有”關係，讓透天厝變成由1人所有的單純關係，法院不會因為阿姨他之前不懂法律，所以沒有在之前拍賣程序買到…等原因就不判，所以阿姨只能面對，阿姨家人只擁有3/4產權的事實。

方案一:
阿姨家人必須要”拿錢去買投資客1/4持分”，價格就依照市價與投資客取得成本之間，找一個雙方都可以接受的金額，盡量在法院達成和解，阿姨一家就可以取得完整的所有權。程序費用也會比較節省。

方案二:
萬一投資客獅子大開口，就讓法院判決變賣透天厝，看最後拍賣多少錢，如果價格接受，就再優先承買房子，再單獨取得所有權。

律師很有感觸…

1.如果明知道子女有欠債，寫一份遺囑也許就可以避免房子被拍賣。

2.如果知道自己有欠債，就拋棄繼承，持分也不會被賣。因為，繼承的財產還是要拿來還，現在電腦連線很厲害，債權人找的到。

3.如果被法院拍賣持分，其他共有人趕快買起來，就不會有問題，現在持分房屋還是有人會買。
預防總是勝於治療!

#心安傳財富
#恩典來守護
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#共有
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#法拍

💕【使用者付費－遺產分割訴訟的裁判費計算】💕
　
在遺產訴訟中，由於遺產常常多而複雜，光調查就需要花費很多時間外，而在進入訴訟前，更要了解「遺產分割訴訟」的裁判費是怎麼計算的！
　
🐱讓賴律師來告訴你
1️⃣裁判費如何決定負擔比例
2️⃣裁判費是如何計算
3️⃣更重要的是，＃如何降低繳納裁判費用

<疑人不用,用人不疑！>

客戶介紹朋友來所討論他的法律問題,
其實蠻單純的,
朋友父親幾年前去世,留下一堆財產,
但是幾個兄弟姊妹每個都有意見,
這個先生委請律師處理遺產分割的事情,
結果勒,
那位律師辦一辦,辦到完稅,遇到海大富公公（下面沒有了～）
每次打去問,律師都反問兄弟姊妹談得如何,毫無進展,
就這樣拖了n年過去～

其實既然已經辦到完稅,
就可以將房屋土地過戶為幾個兄弟姊妹公同共有,
大家談不攏沒關係,就提訴訟要求法院強制分割,
法院分割的方式,也許不會都讓大家滿意,
至少有一定公平性～

不過勒,
這個先生可能因為之前的不愉快經驗,
對律師充滿不信任,
（言談間感受不到一點點信任喔！）
很堅持除了裁判費外,大部分的委辦費用要等到判決才付,
這當然無法同意,
因為律師付出的,就是時間,
委辦費用就是事前付清,絕無例外,
我不可能在沒有收到報酬的情況下做事情,
（是的！我寧可拿這個空檔去看電視～）

至於收錢不辦事？那是多慮了,
k之前也有客戶從國外（泰國 馬來西亞）委任處理在台灣的官司,
對方把委任狀快遞回台灣,把錢匯進來,
該辦的事情,該出的狀,該開的庭,一個也沒少,
一直到判決出來,k跟客戶都沒碰過面！
（事實是,到現在也沒見過面～）

我可以理解這位先生的顧慮,
所謂一朝被蛇咬,終身怕草繩,就是如此,
不過勒,他不滿意前面的律師,也不能把氣出在我身上阿～

所謂疑人不用,用人不疑,
如果完全沒有信賴基礎,那還是自己想辦法好了！

bye～