為什麼這篇違建補照建築師鄉民發文收入到精華區：因為在違建補照建築師這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者design0606 (飛)看板Gossiping標題Re: [新聞] 「既存違建有機會合法」 ...
※ 引述《paiopapa ()》之銘言：
: 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: ETtoday
: 2.記者署名:
: 記者林榮芳
: 3.完整新聞標題:
: 「既存違建有機會合法」 營建署主管揭內幕
: 4.完整新聞內文:
: https://cdn2.ettoday.net/images/7252/d7252839.jpg
: CTWANT提供，下同）
: 大選掀起「違建之亂」，尤其是因政治因素遭舉報的老違建。由於政府財力人力有限，對
: 「新違建」採即報即拆，對不影響公共安全的「既存違建」則緩拆，民眾因而以為老違建
: 「就地合法」，對此多位專家向CTWANT記者吐實，違建就是違建，只是各地政府拆除的優
: 先順序「不一」，且受民代關切或拆除經費不足等，而影響拆除速度。
: 一位曾任職北市建管處的官員就分享，過去違建戶對於判定有疑慮時，多是尋找民代陳情
: ，找完甲議員、又找乙、丙議員協調，曾有單一個案協調最高紀錄達46次，而建管處又必
: 須配合議員時間，可能2周至1個月才開一次會，過程相當耗時。因此，北市府也於2020年
: 度設立「違建爭議處理委員會」，對於查報後之違建如有認定爭議或執行疑義，得申請爭
: 議委員會審議，再由建管處依決議內容辦理。
: 雖然拆除的優先順序依各地方政府而定，但內政部營建署建築管理組高文婷搬出違章建築
: 處理辦法第11條之一，「既存違章建築影響公共安全者，當地主管建築機關應訂定拆除計
: 畫限期拆除；不影響公共安全者，由當地主管建築機關分類分期予以列管拆除。」她解釋
: ，各地方政府不外乎皆先針對對居住安全影響程度較大的違建，優先排入拆除名單，依她
: 觀察，其餘順序約是拆後又重建的違建、新違建，最後才是既存違建。
: https://cdn2.ettoday.net/images/7252/d7252840.jpg
: 只是因不影響公共安全因此列管緩拆。
: 以台北市為例，台北市建管處發言人鄭大川表示，北市對於施工中違建一律採取「即報即
: 拆」的處理方式；而其它新違建則以三軌方式執行，94年以後違建屬第一軌優先執行，
: 200平方公尺以上大型違建屬第二軌列入專案計畫排拆，93年以前新違建則列入第三軌排
: 序處理。但對於民國83年12月31日以前就存在、且沒有影響公共安全的「既存違建」，則
: 拍照列管，暫免查報拆除。
: 對於民眾常有錯誤認知，認為既存違建就是「就地合法」，高文婷嚴正強調，「不論是新
: 增或是既存違建，都是違建，還沒拆除僅是因延緩拆除或拍照列管，但絕不代表它就合法
: ！」
: 若不幸老屋被質疑合法性，高文婷表示，如該建築為當地實施建築管理之前就存在，且未
: 曾擴建長高或長胖之建築，只要能提出證明，即可檢具文件申請合法房屋證明。有關實施
: 建築管理之基準日期，各地方政府甚至各區域皆有不同，「但先決條件是必須證明當年建
: 成就是現在的模樣。」
: 高文婷舉例，很多老屋都會在中途有翻新，像是颱風摧毀建築部分空間後重新興建，或是
: 1層樓變2層樓、甚至木造變RC建築，都已是此屋非彼屋，即會被認定是既存違建。至於既
: 存違建有沒有機會合法？「其實是有的，只要容積率、建蔽率都符合法規，還是能透過補
: 辦建照將違建申請成合法房屋。」高文婷說。
看原篇推噓文好像蠻多人以為是在幫"賴家老宅"解套
實際上並沒有
從這段來看
賴家老宅完全就已經不符合
1.側翼心心念念的用"土角厝工寮"來護航
剛好就不符合"建築材料未改變"
就像高說的"木造變RC建築"
建築材料分:木構造、磚造、加強磚造、鋼筋混凝土、鋼構造、鋼骨構造等
這必須記錄在建築執照中 因為攸關結構以及法定工程造價
如果就"護航側翼"所說 這棟房子以前就存在 那要合法化 就必須證明
現有構造就是當初的構造
所以單憑這點 就打槍了
2.未曾擴建長高或長胖之建築
建築法或各縣市自治法中就明確指出 非合法建物不得增建修建改建
反觀賴家老宅 到底有沒有"長高或長胖"
這吵很久了 空拍圖也不知道比對幾輪了 這應該大家心裡都有答案
(只要你不是睜眼說瞎話的側翼網軍)
3.只要容積率、建蔽率都符合法規
但前提是 該土地使用區分要先符合
就像賴家老宅 土地使用分區為"山坡地保育區礦業用地"
網軍跟某議員一直打新北市政府行政怠惰 當初礦業權廢止後沒"主動"變更編定
這個在我上一篇就已經說明了
這邊就不做贅述
要說明的是 所謂的"容許使用"
不管都計內 或 都計外(非都市土地) 任何使用分區都有其"容許使用項目"
你申請或補申請建照 首先都要符合"容許使用項目" 再來檢討建蔽容積
你連容許使用項目都不符合 根本就不用去檢討建蔽容積
因為沒東西可以讓你檢討
況且補申請建照還有一個魔王級的限制 這位官員沒有提
就是"結構安全鑑定" 依照山坡地保育區結構設計 賴家老宅這一點絕對過不了
另外一個就是水保 這個要講也要另開篇章
所以這位官員看來看去都不是為了幫賴家老宅解套的
他是站在現行規定說話的
噓文罵人的板友罵錯人了
至於賴家老宅要合法化 要符合以下條件
1.主動申請變更編定 看有沒有機會變成甲乙丙建
但通常不太可能從其他使用分區直接跳丙建的 特定目的事業用地比較有機會
2.使用分區變更編定完成後
依照變更後的土地使用分區容許使用來申請建照 檢討建蔽容積
"並"請結構技師做結構安全鑑定以及"水保技師"是否要做簡易水保
"另"請機電技師補申請五大管線
上述都有出具報告或申請資料圖資後 由建築師彙整掛件審照
並支付一定的罰鍰 比如先行動工之類的
3.前項掛件申請審圖並核發建照後 隨即辦理竣工 核發使用執照
這樣才是完整的合法程序
但我想賴副應該是不會想這樣做XD
: 為避免民代「喬事情」增添公務員壓力，北市府2020年成立「違章建築爭議處理委員會」
: ，只要是違建爭議案件，都透過該委員會處理，並將過程公布於網路上，供全民審視。（
: 圖／北市建管處提供）
: https://cdn2.ettoday.net/images/7252/d7252841.jpg
: 」，只要是違建爭議案件，都透過該委員會處理，並將過程公布於網路上，供全民審視。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://house.ettoday.net/news/2590197?redirect=1
: 6.備註:
: 重點是大部分違建就是一開始為了省錢沒找建築師去申請建照
: 怎麼之後可能還去找建築師補辦建照(而且補辦大概更花錢)
: 更何況違建大都不符合容積率和建蔽率規定耶
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.214.134 (臺灣)
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※ 編輯: design0606 (36.231.214.134 臺灣), 09/26/2023 21:55:47
→ sagarain: 問台南市政府建管怎麼處理111.248.117.245 09/26 21:59
→ Nevhir: 他這操作比較像 我讓你們違建合法 別再吵111.250.148.131 09/26 22:02
→ Nevhir: 賴的違建111.250.148.131 09/26 22:02
並沒有建管一直以來都是這樣規定的
推 citywanderer: 你在認知作戰 中共同路人 XD 106.64.113.4 09/26 22:03
※ 編輯: design0606 (36.231.214.134 臺灣), 09/26/2023 22:04:22→ seanlien: 賴清德當然不會這樣做，因為房子不是他 114.43.71.12 09/26 22:07
所以現在"礦工之子"幾乎沒再提過了※ 編輯: design0606 (36.231.214.134 臺灣), 09/26/2023 22:08:30
→ firose: 違建不會因為房子是誰的就變不是違建 114.25.143.245 09/26 22:09
這才是"真．程序正義"啊※ 編輯: design0606 (36.231.214.134 臺灣), 09/26/2023 22:09:58
推 crazydj: 小心境外ip關心你全家人的生命安全^^ 114.38.147.54 09/26 22:10
我媽送去安養院了 全家就我一個人 有啥好怕的XD→ hydralee: 感謝清德 投爆清德 1.163.143.178 09/26 22:11
※ 編輯: design0606 (36.231.214.134 臺灣), 09/26/2023 22:12:17推 a5065605: 相信黨 不傳謠 不信謠 請原po勿作中共 1.172.224.24 09/26 22:20
→ a5065605: 同路人 1.172.224.24 09/26 22:20
推 SammyDeluxe: 你的信箱很快就要被人拿去寄放炸彈 1.162.2.17 09/26 22:34
→ SammyDeluxe: 信了 1.162.2.17 09/26 22:34
推 agedrain: 修個法就好了 先帶個風向 嘻嘻 223.137.72.136 09/27 00:38