前金區首件都更-土銀都更案核定 五福商圈再造新地標即將崛起

位於高雄市漢神大立五福商圈、前金區五福三路的土地銀行都更案，歷經近8年多漫長都更過程，終於在上周五(6/18)核定都更事業及權利變換計畫實施；該案將是前金區舊市區的都市更新指標案，屋齡高達36年的舊土地銀行，將以29層住商大樓新貌再生，引領前金區商圈再發展。

前金土銀都更案基地鄰近漢神、大立百貨商圈，位在高雄女中斜對面，鄰近愛河與捷運紅線中央公園站，面積共1,108平方公尺，由中國開發資產管理公司擔任實施者，整合土地銀行與其餘私地主，自101年11月提送事業概要，歷經4次都更大會審議、2次專案小組審議及多次協調會議，主要癥結在於，實施者與土地銀行間為估價、建築規劃等事項，始終未有共識。

都市更新是高雄因應城市環境老化及再生的重要戰略，為此陳市長交付須全速推動都市更新之任務，我即整合都市發展局、工務局等相關局處，推動各項都更審議簡化及法制化程序，建立公平透明的互信機制，增進參與意願。土地銀行為公股銀行，市府希望能促成土銀，參照都更條例第46條公有土地原則一律參與都市更新之立法意旨，由市府主動積極協調，終能能讓整合長達8年多的土銀都更案能順利實施更新事業，成為前金區首件都更案。

因此，在前金土銀都更案第四次都更大會審議前，我曾經帶領都發局同仁北上拜會土銀前黃伯川董事長，除向土銀表達高雄推動都更、引領城市再生發展的決心，同時強調都更過程絕對嚴守法律、公正透明以保障所有都更參與人的權益，終獲土銀的信任與認可，使得本案順利於去年的12月10日審議通過。後續為完備都更案核定程序，也再度與現任謝娟娟董事長尋求協助與支持，促成土銀捐贈部分未徵收的自強三路285巷道路用地，終於經該行董事會同意並於6月8日出具捐贈道路同意書，讓本案正式進入核定程序，使得五福商圈的再生發展獲得新契機。

藉由這篇臉書，感謝土銀前黃伯川董事長與謝娟娟董事長，及該行董事會成員，願意支持高雄的城市發展，同意完備整體都更審議程序，促成最後的事業及權變計畫核定，為土地銀行在高雄前金區的再出發，奠定堅實的發展基石；也藉由都市更新重建，讓原本屋齡36年的11層商辦，及2 棟屋齡53年的3層透天厝整合更新，變身為地上29層住商大樓，並藉由都市設計規範建築基地退縮，留設面積廣達144.31m2的行人徒步活動空間，將使未來即將重新與高雄市民見面的土地銀行門面，更顯氣度恢弘，必然將是前金區的頂級商辦空間，及深具指標性的驅動核心。

蔡英文總統已有政策宣示，將全面性加速都市更新，與陳其邁市長強調的高雄「四大優先」，將成中央與地方分進合擊、政府與私部門共生共榮的重要合作模式，我也在此預告，高雄今年尚有幾處都市更新案件將陸續核定，近一年餘，我已交付都發局應盡速 推動都市再生、加速都市更新審議流程的政策制定任務，已階段性於今年三月完成都市更新168專案執行原則的法制化程序，並已於6月都市發展局內正式恢復成立「都市更新科」作為都更案件的專責審議單位。市府將加速審議、專責處理，疫情不能也不會阻礙高雄城市發展的腳步，團隊將持續以專業、熱情，為高雄都市再生蓄積動能。

#五福商圈新亮點
#前金土銀都更案正式核定
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#都市更新科成立上路 加速都更審議

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當初這裡也是一個窗戶，而且因為不會淋到雨，是全家最新的窗戶！但就是因為覺得1*1米的窗洞被分割成兩片窗戶就是看不順眼，最後直接把窗戶拆了變成一個大窗孔...

後來請我的青埔好鄰居僑宸空間設計 用合頁做了一個OSB外框，再遙控肯吉去廣告店載中空板跟透明壓克力，而透明壓克力就用在洗衣機這一區，因為洗衣烘衣機本身就是個美景阿，當然不要藏起來！

接著再貼上假掰的「愛自己。愛生活」的英文標語，看起來就像網美洗衣店外一面漂亮的玻璃門面，但其實只是輕巧的壓克力呢😏

這兩天天氣很美，下午的陽光都能直接從屋前曬到屋後，這就是對面沒有屋子的好處，陽光完全不會被阻擋阿...

每天上下樓梯就可以看到超漂亮的洗衣空間，再加上午後陽光的照耀真的好美，我怎麼這麼會蛤❤️
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Aiko Chiu

今天來談客廳風水之｢入門不見廳｣入門不見廳有些房子因為內部格局之關係，
入門後須先經過臥室或是廚房才可以到達客廳，
此種入門不見廳之格局，會有家人無向心力不團結嚴重漏財和家運敗退之效應。
所有的房子，不管是公寓或是透天，入門必先見客廳，因為客廳為對外待客之處，
也是家人活動聚集之處，現代建築設計，有時為考慮到空間的配置，
一進門往往先見到廚房或是房間、餐廳或是廁所，這是陽宅的大忌，
這樣客人一來幾乎將貴宅的所有內部隱私格局好好審視過一遍，
等於我們將口袋外翻給外人看財庫外露容易造人窺視算計，
入門不見廳不合常理，居住期間家運必敗，這種房子最好敬而遠之。
因為現今建築設計多樣，大門開設之位置不一定和採光面相同，
而因為客廳需要明亮為採光，所以常常會造成大門一進門不是先經過客廳，
這樣一來除上面提到的無隱私財庫外露的問題外，
客廳完全無監控大門人員出入之效果，外人進入屋內毫無所悉易遭盜賊，
也暗喻被小人中傷而不自知，家人回家未經過客廳隨即進入自己房間內，
各過各的誰在家都完全不知，家人相敬如冰，感情不睦、無向心力。
客廳為住宅的門面，也為接待客人的場所，正確的規畫應該一進大門即可到達。
若事先經過廚房和廁所才能進到客廳，則會失去居中隱密的功能，實非所宜。
這也會造成住家內外區隔不清，生活缺乏隱私性，家運不興旺。
結交惡友，勾搭家中女人，業務工作易出差異漏洞。

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