※ 引述《willnew (威爾牛)》之銘言：
: 真的！！！
: 小魯老家透天地坪38，建坪破100
一般要地坪這樣蓋到這樣的建坪

如果都照法規容積率約225%蓋 沒增建蓋好蓋滿的話

38*2.25=72大約就是你的主建物坪數 +陽台等其他坪數

到百坪的確不難

不過每個地區最小建築單位地坪應該是50坪才能獨自請照的樣子 印象中
: 追垃圾車還好解決，每月給500-1000給隔壁阿婆幫忙倒一下就好
這部分基本上上班忙的人的確花點小錢請人弄最快
: 最痛恨就是停車了
: 還要挨家挨戶的找人，不然就要叫警察，大概也要30分才會到...
: 然後你才發現那個停車的人，是你對面的鄰居,還會罵你 停一下會怎樣，叫一下就好，幹
: 嘛叫警察（拳頭都硬了）
停車問題很有趣

一般你如果透天有照法規留前後院的話

前院你只要留個人行走道空間後 你院子法定空地就是給你停車用的

我是不懂台灣人老透天很喜歡蓋好蓋滿做室內用 然後停車再來哭= =a

這一點 台北市一堆老公寓就是這樣 冏
: 掃地就還好...習慣就好
: 讓我第二痛恨的就是狗大便
: 我老家附就公園，很多人溜狗就在你家門口大便不清，不然就是拉在旁邊的電線桿下，你
: 能想像出門就看到隔壁有狗屎的感覺嗎？
這是該地環保局清潔問題 跟住透天或大樓無關
: 我家斜前方還是小7,晚上就一堆屁孩聚在那聊天喝酒，晚上睡覺時，你還時不時聽到樓下
: 在打架摔酒瓶，不然就在你家旁的電線杆吐...拉屎也見過
: 不過也有好處拉
: 就是空間大，有倉庫，也有娛樂室
通常很多樓梯下的空間都會拿來做倉庫

挖地下室因為不算容積 所以大多都會挖來做娛樂室用途 社區型透天的話

通常這邊都會挖來做車庫使用居多
: 對面是小7，30公尺外有公園，溜小孩方便，樓下也能租人當店面...
: 也不怕停水（我自設3顆2噸水塔，一家4口洗六噸水，可以稱10天）
透天就是想要幾個水塔自己裝

雖然台灣好像除非颱風 不然好像很少在停水的

停電比較惱人而已
: 不過現在我住大樓...
: 還是覺得大樓好....
: 如果真要住透天，我建議社區型透天，但我記得那面寬都很小
: ※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言：
: : 最後是安全問題
: : 透天真的不太安全
: : 有一陣子鄰居都在傳有陌生人都會來按鈴

這時候就會知道 社區型透天跟一般自己獨門獨戶的透天差別在哪

獨自進出的透天遇到妳這樣的煩惱 基本上要不就是花錢做保全或請個管家門房之類的
: : 看看家中是不是剛好沒人
: : 最近過年過節小偷猖狂
: : 我都擔心家中是不是會失竊
: : 如果有小孩在家那不是更讓人擔心？
: : 還有我家附近有個宮廟
: : 每個月都會來收保護費，不誇張
: : 很準時每個月都來
: : 名目超多，不是說廟老了要修建啦
: : 不然就有什麼地方法會要辦啦
: : 還是說要替我家人點燈啦
: : 當然他都是說自由捐不強迫
: : 但每次來收都是找那種看起來就不是正經人
: : 誰知道不捐會不會對我家人不利
這每個地區好像不太一樣風土民情就是了
: : 以上這些我想住大樓的應該都沒遇過
: : 而且大樓都有管委會可以求助我很羨慕
: : 另外透天也是有年限
: : 年限到了一堆問題就出現了
: : 在大樓所有的公設都是大家一起負擔
: : 但是透天的話就全部落在自己身上
: : 對經濟負擔還真的不小
透天就是自己覺得煩了再花錢維修 不然好像有些東西不用馬上修也沒差

: : 或許有錢人住透天這些問題都難不倒他們
: : 但我想一般家庭還真的沒法負擔
現在一般的新透天因為考量老一輩進出的需求 基本上都會做電梯了

目前北部來說一個地區如果是已有都市計畫的話

也不是隨便地 像中南部那樣想蓋透天就能蓋透天

像林口這裡來說 能拿來蓋透天的區域只有圖上這幾處

https://lihi.biz/FvH1s

白色圈住一的新林段 國宅段

或黃色圈住二 南勢 或 麗林段 才會有

而有電梯的社區型透天在林口來說 就更稀少了 就那幾個社區有而已

尤其林口的住二土地近五年因為地主心態關係變貴了

也沒建商願意推案透天了 都改推華廈或大樓 容積想辦法用好用滿這樣

住二這邊未來想要更新的透天都只剩下買塊地自地自建一途而已

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1.獨自門戶進出的透天 在林口例如像這種類型

https://lihi.cc/14ZZy

街景大致上長這樣

https://lihi.cc/lILyv

像這案子就是挖地下室當做車庫 在林口大致上透天的車子停路邊不多

除非自地自建的人 才會去挖前院停車

不然建商推案銷售的案子 基本上因為可以挖來算在權狀內賣給你的關係

所以基本上都是地下室停車 不然就要更早期的那批沒有電梯的才會做前院停車設計

社區型就見仁見智了

每個人總是有不同的需求

有人不喜歡獨自進出門戶透天的點 像原PO提的那些 反而社區型的就沒這問題

而我觀察 會喜歡獨自進出門戶透天的客群

大多都是退休族 或是不喜歡跟左右鄰居交際獨自性格的人

2.社區型透天在林口

大致上就那幾個社區 A~K左右

其實你會注意到 如果希望生活機能已成熟最方便

離國民運動中心 或商業區店面區 家樂福或頭湖國小等最近的話

整個林口地圖翻開 也只有上方黃色區域的麗林段才有了

像這案子附近

https://lihi.biz/RCEAI

街景出去大概長這樣

https://lihi.cc/8NxNC

就側門走出去到文化三路馬路上

就可以去運動中心游泳 或健身 也可以買東西吃 或去7-11

https://lihi.biz/e1ZK8

像這樣的社區中庭其實很方便讓小孩在家門口跟鄰居一起玩或騎腳踏車

共用社區中庭基本上也是屬於不喜歡自己除草的人常見的選擇

不然一般私有院子的雜草不想讓他長草 最後都變成直接鋪水泥比較省事了

像這樣有社區中庭有請管理員 基本上收信 包裹平常上班都方便

也可以過濾掉像原PO提到的那種不請自來按門鈴來亂的那種人

住透天的感覺其實比住大樓相較之下

由於各自的房間散在各樓層 家庭成員的私有跟公共空間都分得很清楚

所以比較不用擔心婆媳相處問題 就像住大樓三代同鄰住同社區左右或樓上樓下的感覺類似

像這間一整層的主臥大小基本上跟一般大樓建商設計的主臥大小規格接近差不多

都還足夠在浴室前做一個獨立的更衣間

社區型透天又要獨棟獨院的很難

原因是光造價成本跟社區營造成本就高

我印象中全台灣來算並不多 手指頭應該都數得出來

大概有聽說的只有新店的青山鎮 好像是信義老董住的地方

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最後只想說 戰大樓 或戰獨院透天 或社區型透天哪個比較好其實沒什麼意義

因為每個人住的需求不同 希望的訴求都不同

所以市面上才會有各種不同的產品建商蓋來讓人去買單

批評誰的不好 好像沒什麼意義就是

市場就是有人喜歡才會買單 才會有人持有

沒有賣不出去的房子 只有賣不出去的價格 還有時機點 跟出價意願


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這種建物就是目前台灣的毒瘤阿 很多人還喜歡買勒 覺得空間大.....那是人的公德心問題
會洗 就自己覺得要洗的時候去洗 懶得自己洗就花錢請人弄這樣
花錢能解決的問題都不是問題
我用手機測自動開圖沒感覺@@ 然後沒前院基本上應該現在建築法規不太可能
你去調使用分區計畫書 一般會寫 建蔽率跟容積率數字 建蔽率就是多的要法定空地
一般都是讓你當停車 前後庭院用的空間
公德心問題 不然就左右種個仙人掌吧Q_Q
看你原始建照阿 有跟人一起的就要跟人一起弄 不然就只能做自己的修繕部分
※ 編輯: Fujiwarano (61.231.61.237 臺灣), 01/05/2020 11:03:53