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[爆卦]一樓法定空地使用權是什麼？優點缺點精華區懶人包
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#1住在一樓，就能把公寓前空地佔為己有嗎？律師告訴你住戶 ...
宗誠律師事務所所長陳明宗表示，若僅從法條面來解讀，一樓空地屬全體用戶共有及共同使用，若一樓屋主自行將一樓空地增建採光罩及鐵捲門，是損害其他區分 ...
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#2一樓跟頂樓的空間算誰的？誰可以用？
公寓大廈的外觀，例如一樓前方、側面、前後的空地，通常登記為「共有部分」，法律上界定為全體區分所有權人（也就是全體住戶）所共有或共同使用，理論上， ...
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#3公寓1樓空地「1樓屋主拿來用」！律師：住戶可請求還地曝1點 ...
陳明宗表示，其實公寓一樓前方或側邊的空地，通常登記是共用部分，依法由全體區分所有權人共有、使用，任何人沒有經區分所有權人同意，不得自行占有使用。
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#4相關法規
然而，一個社區建案蓋好之後，周邊難免有一些畸零的空地出現，這些空地的產權是由全體所有權人所持分，但是一般的做法是就近歸給旁邊一樓的住戶來使用，於是就會形成小陳看 ...
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#5不動產法規~10分鐘搞懂法定空地-154
按建築法第11條第1項規定，建築基地，為一宗土地，供建築物本身所占之地面及其所應保留之空地。依此規定，法定空地屬於建築基地之一部分，不因建築基地為一筆或多筆土地而 ...
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#6陳明宗律師宗誠法律事務所- 【公寓一樓空地
公寓一樓在前方、側邊或後面的空地，通常登記為共用部分， 依法由全體區分所有權人所共有及共同使用，任何人未經區分所有權人同意不得自行占有使用⛔️。 所以，公寓一樓屋 ...
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#7一般公寓頂樓的使用權是大家的,那一樓前面空地使用權屬於??
本公寓大廈法定空地、樓頂平臺為共用部分，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分。但起造 ...
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#8【轉載】公寓大廈一樓空地可以約定專用嗎？ 淺談 ...
一、公寓大廈管理條例第七條如下：「公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：一、公寓大廈本身所占之地面。..
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#10【法律評析】公寓大廈管理條例施行前專用權之約定及終止
案例討論甲於民國72年向建商購買A公寓大廈一樓中之一戶，建商與各承購戶約定該戶前之法定空地及A公寓大廈部分地下室歸屬甲專用，故甲購買之價格一般承 ...
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#11友善列印| 臺北市法規查詢系統
2.一樓以外之住戶因放棄法定空地之使用權而取得相當之對價，故其房地之買價因而降低。（四）如日後區分所有權人會議違反前項認知，而未通過同意一樓住戶享有其約定之法定 ...
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#12公寓大廈分管契約常見糾紛：頂樓平台、停車位、法定空地
... 使用空間；購買一樓 ... 使用權而為約定專用權之客體。又約定專用權人就約定專用之共用部分之使用 ...
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#13請問公寓大廈之法定空地定義為何？
刑法第一百八十五條第一項損壞或壅塞陸路致生往來之危險罪，採具體危險制，祇須 ... 使用或支配權，始為成立。且再按各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部，民法 ...
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#14如何依公寓大廈管理條例解決一樓法定空地及樓頂平臺利用 ...
而關於一樓法定空地及頂樓平台使用權之糾糾紛可望得以更明確之規範加以解決，但區公寓大廈條例，尤其是第七條及第八條本身，尚存有諸多有待實務界加以釐清的疑問，因比期待 ...
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#15空地只有一樓能停車? - 住展討論區
基本上一樓門口的空地有法定空地和私人用地2種,若一樓他有產權你當然不能要求停車 ... 可以查查空地的產權規屬，一樓住戶有沒有使用權要看那塊地的所有權人是誰，如果是 ...
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#16住戶佔用法定空地這2種情況不違法
我在4年前買入現在住的房子，是一棟五層樓的公寓，沒有管委會，前屋主曾說有一法定空地可以停車，我搬入後，樓上住戶卻宣稱空地是當初建商讓他們約定專用，但他們拿不出 ...
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#17老公寓一樓前空地使用權,各大律師鈞啟本人於民國80取得
老公寓一樓前空地使用權,律師諮詢:全國各地律師上線為你免費解決民事、刑事、繼承、離婚、詐騙、抵押、擔保、監護權、消費保護、契約等法律問題都在法律諮詢家。
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#18公寓大廈管理的問題-中小企業法律諮詢服務網
【其他企業法規】大律師您好：我居住的公寓為雙併公寓五層樓，公寓有電梯，因一樓法定空地部分設有圍牆，他戶無法自由進出使用，所以變成好像是一樓的庭院。
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#19法規內容-公寓大廈管理條例
公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權 ...
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#20公寓一樓旁空地屬誰?- MyAV視聽商情網
只要是共同持分的公共設施，一樓就沒有單獨使用的權利一樓主張有所有權，就請他出示該地號獨立所有權狀，如果他主張有單獨使用權，就請他拿出其他住戶的 ...
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#21擁約定專用區先釐清使用權歸屬 - 幸福租- 台灣房屋
台灣房屋加盟總部法務專員游璿樺表示，依據《公寓大廈管理條例》第3條第5款規定，約定專用區塊，以頂樓平台、露台或1樓法定 ... 石門一樓店面出租. 桃園市- ...
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#22公寓大廈建築基地之法定空地得否約定為專用
答：公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：一、公寓大廈本身所占之地面。二、連通數個專 ...
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#23一樓庭院使用權.
網友提問自己住家一樓是公寓的樓中樓,前有一快空地,約一半的地方有以鐵門圍起當車庫使用,之前購買時為注意是否有約定使用,買時約2~3年屋,當時已有圍起 ...
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#24不動產專區》》最新重要判決
... 權占有，亦非無法律上原因而受有利益，林 ... 2、管委會依公寓大廈管理條例第9條第4項的規定，也可以對該住戶請求拆除。 3、違法使用法定空地的一樓住戶，雖然違法使用法定 ...
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#25房地產關鍵字！安心入住先搞懂約定專用
小陳最近想要買房子，看了很多物件之後，對於一間位在一樓的房子情有獨鍾，因為房仲業者告訴他，這間一樓房子的旁邊有法定空地，可以單獨給小陳使用，將來 ...
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#26公寓大廈管理條例§49 相關法條
公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害 ...
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#27法定空地使用權2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論 ...
公寓一樓在前方、側邊或後面的空地，通常登記為共用部分， 依法由全體區分所有權人所共有及共同使用，任何人未經區分所有權人同意不得自行占有使用⛔️。 相關法規- 幸福家 ...
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#28公寓大廈~默示分管
... ：李大頭透過法拍程序買到某公寓三樓，一樓旁空地早在法拍之前二十年前，經一樓屋主申請變更為幼兒園使用 ... 權使用的，後手李大頭也必須繼受前手同意拘束 ...
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#29建物所有權第一次登記 - 臺北市首座- 台北市政府
1項所稱之法定空地，經查有關法定空地移轉. ，有無違反該法條第3項「非依規定不得移 ... 原條文：臨時建物如領有使用執照，得申辦建物所有. 權第一次登記。登記時應於登記 ...
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#30焦點判決
建築物所有人於法定空地上增建或添設其他設施，違背法定空地之目的，已逾專用權人用益權之範圍，土地所有人究非不得對之行使妨害除去請求權。 說明. 一、 ...
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#31行政院公平交易委員會公處字第000000號
... 樓. 空地使用權屬規定：「本預售房屋購買地下室停車位及A、. B 棟貳~拾樓各樓層之買受人同意自動拋棄B 棟壹樓斜線. 標示之圍牆區隔範圍內空地（含法定空地、防火間隔）之.
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#32專有部分與共用部分比較｜不動產辭典．不動產知識
社區門口/屋頂/樓梯/法定空地等. 露臺/花臺/庭院等. 一樓騎樓. 權利. 可獨立登記為區分所有權的標的物. 不可登記為專有部分. 只有使用權，無所有權；需載 ...
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#3348 下列有關公寓大廈管理之敘述，何者錯誤？ (A)依 ...
(B)法定空地部分，依法歸屬一樓之區分所有權人使用 (C)各區分所有權人按其應有部分比例，對基地有使用收益權，但另有約定者從其約定 (D)專有部分不得與其基地所有權或 ...
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#34透天法定空地使用權
法定空地 小常識2 一圖秒懂. 法定空地可否拋棄？ 依建築法第11條規定，係屬建築 ... 私人土地在地下室是否也同時擁有土地上方一樓的使用權除建物外，並圈圍起來。若於 ...
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#35公寓大廈管理條例等相關法令分析
三、本公寓大廈法定空地、樓頂平臺為共用部分，（請就下列二者勾選. 其一，未勾選者視為選擇1.之情形）. □1.應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經區分所有權人會. 議 ...
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#36獨家房東控門前空地遭占用管委會:有權出租｜TVBS新聞
持續追蹤，這名被指控騷擾的婦人，其實是 一樓 店面屋主，聲稱門前空地是自己的，不滿遭攤車占用，但管委會反駁，這塊地是 法定空地 ，有權出租給別人 使用 ...
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#37幸福空間｜【賣厝阿明】你買的坪數在哪裡？專有部分、約定專用
另外，也有規定限制起造人或是建商將共有部分，像是法定空地、法定停車 ... 一樓庭院等地方。 以權利範圍來說，約定專用的區域屬於『只有使用權沒有 ...
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#38「露臺戶」只能使用卻無法擁有？ 房屋所有權4類解析！
... 一戶專門使用，最常見的就是露台、花台、一樓庭院等地方。 以權利範圍來說，約定專用的區域屬於『只有使用權沒有所有權』，要自己管理維護及負擔該 ...
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#40公寓大廈之結構及管理委員會註1
本案原審認為，系爭建. 物除地下一樓部分面積設 ... 又分管契約依. 法終止前，該特定區分所有權人亦仍有使用該法定空地之權利，其他區分所有. 權人尚不得請求返還該法定空地 ...
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#41整建維護、增設電梯及結構補強實務案例
一樓 住戶因既有違建長期使用前後院空. 間或法定空地已有約定專用，不願意或. 反對增設昇降機。 評估建物是否有足夠空間增設電梯. Page 31. 四、土地或建物所有權人是否同意 ...
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#42103.4.30台內營字第10308031802號
三、本公寓大廈法定空地、樓頂平臺為共用部分,(請就下列二者勾選其一,未. 勾選者視為選擇1.之情形). □ 1. 應供全體區分所有權人及住戶共同使用,非經區分所有權人會議之決.
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#43Q1：舊有住戶公約之約束力
公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他損害區分 ...
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#44以下簡稱甲方
(二) 本大樓一樓入口庭園或外牆,乙方得設置企業與社區標誌,並同. 意由本大樓管理委員會統籌管理及維護修繕(詳附圖三標示部分)。 七、本大樓店鋪A戶東側陽台(法定空地)(詳附 ...
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#45透天厝空間可任意使用？. 私人法定空地sf7rp9
住在一樓，就能把公寓前空地佔為己有嗎？律師告訴你住戶到底. 起造人 ... 法定空地使用權2022-在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容懶人包，找透天 ...
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#46淺顯易懂的建築法規基本概念
一宗基地說明圖. Page 4. BE 27 專業挑戰-作一本淺顯易懂的建築法規基本概念繪本. 4. 參、重複建築，賣擱鬧→-法定空地分割及變更使用執照. 我「建築師，你的業主買這塊地 ...
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#47書摘精選》騎樓是一樓住戶專用的嗎？ - 生活
案例小林在外租屋居住，平日騎車上下班，所使用之機車則放置於同棟公寓一樓的騎樓。一樓住戶卻向小林表示，小林只是來這邊租房子的人，而不是所有權人 ...
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#48問題精華與解答
原因：我是一樓店面的所有權人，我在店門口擺花盆，但樓上的住戶要求我不能擺，說 ... 使用權而沒有產權。 因此建議你查一下建商的資料，並保留你購買車位之憑證，否則 ...
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#49預售屋的法定空地是否可以約定給特定人專用？有違反公寓 ...
... 樓頂住戶共同保管使用（ 一樓住戶亦相同道理）。」但是劉太太擔心這樣會 ... 使用權。 四、甲方已於102年5月3日檢視該屋，並確認該屋之馬桶、水電管路 ...
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#50臺北市公寓大廈管理維護使用空間設置辦法
本辦法適用對象為中華民國九十三年一月一日以前，領得使用執照之公寓大廈。 ... 設置於法定空地者，並不得超過原有建築物一樓之高度；設於屋頂平台者 ...
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#51「默示分管」釋疑
如果符合，我們可以繼續擁有空地使用權嗎？ ... 您好： 以臺灣早期公寓大廈使用習慣，區分所有權人多同意頂樓平台由最高樓層住戶單獨使用及1樓法定空地由1樓 ...
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#52區域規範
... 法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間。」以及第七條第二款列示之「走廊或 ... 使用權而將建物專有部分出售他人。 Q109.公寓大廈「基地」之意義及其移轉登記之限制 ...
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#53請問公寓大廈之法定空地定義為何？ ---- 台灣法律網
... 蔡茂祥 緣吾所撰防火間隔或防火巷及樓頂平臺違章建築處理原則一文公開以來，陸陸續續接到讀者請問公寓大廈之法定空地定義為何？ ... 使用或支配權，始為成立 ...
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#54法規所有條文
公寓大廈共用部分，應取得約定專用權。但經花蓮縣環境保護局 ... 為居室使用者。未經核准者查報拆除。 （十五）搭建於建築物露台或一樓法定空地之無壁體透明棚架，其高度在.
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#55公寓大廈法定空地約定專用是否有違公寓條例規定而無效？
... 使用權而為約定專用權之客體。 又約定專用權人就約定專用之共用部分之使用，依同條例第十五條第一項、第九條第二項、第三項規定，本應依使用執照所載 ...
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#56社區法定空地被搭建違建物,又不支付使用費用,請問如何提告!
3. 因為七樓住戶頂樓違建物, 因為已經舉報, 且說不能承認自己管理費交接帳目不清, 要求全體住戶簽訂一樓法定空地與屋頂違建物平台使用權, 才支付費用, 但 ...
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#57公寓大廈個人停車位能否堆放私人雜物?
……上訴人擅自加裝鐵捲門並加蓋鐵皮，形成密閉空間，不僅使法定空地意義盡失，且逾使用停車位之必要範圍，又法定空地本屬建築基地之一部亦為各層住戶所共有 ...
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#58不動產法規~10分鐘搞懂法定空地-154. 透天法定空地停車73s9n
... 一樓住戶可能會把前方空地當成自家地使用. 透天法定空地使用權- 同建、使照連棟房屋改建有譜分割不影響法控即可生活自由時報電子報· 地上權在民法上是不動產物權的種。 · ...
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#592014年6月9日星期一
... 使用權，可否加蓋建物？ ... 15. 下列敘述，何者錯誤? (A)依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈之內涵包括基地. (B)法定空地部分，依法歸屬一樓之區分所有權 ...
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#60住戶不得佔用社區的共有部分! 文 李永然律師
問題： 美好社區內有40位區分所有權人，老張是其中一戶，老張因其住家就在一樓，竟將自家門口前的「法定空地」劃出兩個停車位，自己停放自家的汽車， ...
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#61臺北市都市計畫審核摘要表
建管處等權. 責單位是否刻意以建物使用執照或地籍資料有無. 註明法定空地「文字」規避「實際」「測量」、「驗. Page 20. 附1-6. 證」四座集合住宅的應保留 ...
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透天法定空地使用權. 比起透天厝，許多人都選擇住公寓。（示意圖／資料照）. 網搜小組／綜合報導. 許多住公寓的人都曾有困擾，就是一樓住戶可能會把前方空地當成自家地使用 ...
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