前金區首件都更-土銀都更案核定 五福商圈再造新地標即將崛起

位於高雄市漢神大立五福商圈、前金區五福三路的土地銀行都更案，歷經近8年多漫長都更過程，終於在上周五(6/18)核定都更事業及權利變換計畫實施；該案將是前金區舊市區的都市更新指標案，屋齡高達36年的舊土地銀行，將以29層住商大樓新貌再生，引領前金區商圈再發展。

前金土銀都更案基地鄰近漢神、大立百貨商圈，位在高雄女中斜對面，鄰近愛河與捷運紅線中央公園站，面積共1,108平方公尺，由中國開發資產管理公司擔任實施者，整合土地銀行與其餘私地主，自101年11月提送事業概要，歷經4次都更大會審議、2次專案小組審議及多次協調會議，主要癥結在於，實施者與土地銀行間為估價、建築規劃等事項，始終未有共識。

都市更新是高雄因應城市環境老化及再生的重要戰略，為此陳市長交付須全速推動都市更新之任務，我即整合都市發展局、工務局等相關局處，推動各項都更審議簡化及法制化程序，建立公平透明的互信機制，增進參與意願。土地銀行為公股銀行，市府希望能促成土銀，參照都更條例第46條公有土地原則一律參與都市更新之立法意旨，由市府主動積極協調，終能能讓整合長達8年多的土銀都更案能順利實施更新事業，成為前金區首件都更案。

因此，在前金土銀都更案第四次都更大會審議前，我曾經帶領都發局同仁北上拜會土銀前黃伯川董事長，除向土銀表達高雄推動都更、引領城市再生發展的決心，同時強調都更過程絕對嚴守法律、公正透明以保障所有都更參與人的權益，終獲土銀的信任與認可，使得本案順利於去年的12月10日審議通過。後續為完備都更案核定程序，也再度與現任謝娟娟董事長尋求協助與支持，促成土銀捐贈部分未徵收的自強三路285巷道路用地，終於經該行董事會同意並於6月8日出具捐贈道路同意書，讓本案正式進入核定程序，使得五福商圈的再生發展獲得新契機。

藉由這篇臉書，感謝土銀前黃伯川董事長與謝娟娟董事長，及該行董事會成員，願意支持高雄的城市發展，同意完備整體都更審議程序，促成最後的事業及權變計畫核定，為土地銀行在高雄前金區的再出發，奠定堅實的發展基石；也藉由都市更新重建，讓原本屋齡36年的11層商辦，及2 棟屋齡53年的3層透天厝整合更新，變身為地上29層住商大樓，並藉由都市設計規範建築基地退縮，留設面積廣達144.31m2的行人徒步活動空間，將使未來即將重新與高雄市民見面的土地銀行門面，更顯氣度恢弘，必然將是前金區的頂級商辦空間，及深具指標性的驅動核心。

蔡英文總統已有政策宣示，將全面性加速都市更新，與陳其邁市長強調的高雄「四大優先」，將成中央與地方分進合擊、政府與私部門共生共榮的重要合作模式，我也在此預告，高雄今年尚有幾處都市更新案件將陸續核定，近一年餘，我已交付都發局應盡速 推動都市再生、加速都市更新審議流程的政策制定任務，已階段性於今年三月完成都市更新168專案執行原則的法制化程序，並已於6月都市發展局內正式恢復成立「都市更新科」作為都更案件的專責審議單位。市府將加速審議、專責處理，疫情不能也不會阻礙高雄城市發展的腳步，團隊將持續以專業、熱情，為高雄都市再生蓄積動能。

#五福商圈新亮點
#前金土銀都更案正式核定
#都市更新168專案
#都市更新科成立上路 加速都更審議

新竹市南勢青山王文化發展協會成立
米粉寮 X 青山王 繼續攜手無數個60年

青山王，也就是靈安尊王，來到新竹南勢米粉寮，明年將屆60週年。

青南宮靈安尊王六十年來在南勢客雅溪埔邊，
看著百多家米粉盛興一時，
看著西北雨急衝而出搶救米粉的大家，
看著埤塘因為製米粉過程使用的火炭傾倒，邊界退縮終究不見，
看著客雅溪整治截彎取直，
看著那年颱風溪埔被沖走的那幾頭牛，
看著新興重劃區新建透天大樓林立，
看著兩處滯洪池建置完成，再沒有淹水情況，
看著間仔尾，
看著後尾、過溝仔、土窟仔，
看著郭家大廳，
看著米粉寮一步一步走至今日。

除了是大宋明臣，代天巡狩，明察轄區善惡，緝捕惡鬼凶神外，對南勢人來說喔，祂更是米粉寮守護神。

雖說時至今日米粉業者少了，米粉寮的街道巷弄和各個米粉工廠都還保留著百年前濃濃米粉與尊王相依偎的情懷，每一年尊王夜巡暗訪，也總是會走進現存的米粉工廠中，大顯神威，護佑安康。

今天成立的「南勢青山王文化發展協會」的任務跟使命，就是將60年來的這些故事保存、文化傳承，讓更多人有朝一日能夠親身走進米粉寮，體驗米粉跟神明共同譜出的美好。

第一屆理事：郭事晟、郭文銘、林建成、林建志、李雪玲、蔡勝興、郭益昌、楊宏翊、陳建名
第一屆監事：彭文達、郭春賢、陳三元

總顧問：鄭慶欽
榮譽顧問：劉康彥、周家靜

新竹南勢青南宮
#為神做事的孩子

4位台大在學生推綠電　期盼開創再生能源綠電時代!! （09/16/2019 今周刊）

我們一在的強調，發展再生能源發電所能帶給台灣的絕不僅止於乾淨的綠電而已，也同時能帶給我們青、壯世代更多的創業、就業機會與生涯發展可能性！

4位還在台大就讀的大男孩—楊青晏、范旭承、林楷翊、吳宥錡，求學期間為了推動綠電，成立全台首家專營再生能源售電業的新創公司「瓦特先生」。

他們沒料想到投入綠電的過程如此艱辛，經歷2次轉型，才終於找到現在的方向——成為綠電的中盤商。現在「瓦特先生」已和幾間上市櫃公司簽定協議，明年春天可望出售全台第一批綠電，帶來營收。

1年半前，他們在一場活動中認識天泰能源董事長陳坤宏，商談後發現雙方有合作機會，「商業用綠電在夏季每度5. 3元、非夏季5元，比台電還要便宜，對於用電量大的用戶來說，頗具吸引力。 」

「陳董事長覺得未來民間企業對綠電會有需求，可以由天泰提供綠電，瓦特先生負責找尋商家顧客。」這一回，他們想做「綠電的中盤商」，成為賣綠電的商人。

既然台電允許大企業購買綠電，他們就專攻企業用戶。他們觀察到近年綠電已成為全球趨勢，「政府規定契約容量1600KW～2000 KW的企業，要用10%~20%綠電；許多加入RE100的國際企業響應百分之百使用綠電，旗下的臺灣供應鏈廠商也必須配合100%使用綠電生產該公司零組件，例如台積電已經承諾將使用百分之百綠電生產蘋果公司的零組件，是以未來的南科3奈米廠，綠電就占了20%。」

為此，天泰能源已經申請成立新的電廠，「瓦特先生」則積極找尋合作企業，「我們透過電話、網路、寫信等方式和上百家企業洽談合作的可行性。」楊青晏表示，瓦特先生已談妥數家企業，因雙方簽有保密協定，不便透露名單，待電廠明年2~3月蓋好後就會向外公告。

楊青晏、范旭承、林楷翊、吳宥錡，4人分別就讀材料系、社會系、資管系、環工系。已創業2年，今年即將從大學畢業。為衝刺事業，他們決定輪流畢業、輪流服兵役，讓公司持續運轉。

對於未來，他們表示，因為想要保護環境，而對推廣綠電有著無比熱情。雖然目前能做的是將綠電賣給企業，當未來有一天台電開放民眾購買綠電，就會回到創業的初衷，讓綠色能源進入全民的生活中，無論這條路有多難，他們都會勇往直前的走下去。

4位台大在學生推綠電　期盼開創綠能時代

2017年《電業法》修正案三讀通過，打破長期由台電壟斷賣電的局面，逐步開放臺灣的電力市場自由化，第一步開放的是民間再生能源的交易市場。

8年級的楊青晏、范旭承、林楷翊、吳宥錡，當時在台大「創意創業學程」，正在中找尋創業課題，因有認識的朋友正在太陽能產業，他們得悉這是個不錯的時機。

執行長楊青晏說：「我們發現雖然有許多人希望能透過不同方式支持環境保育，卻在我們最直接使用的『能源』上很少有機會進行選擇，因為對大家來說這件事太遙遠了。」他們希望能協助民眾參與能源、為環境付出。

於是，4人決定合作，以全新模式將永續再生能源帶進民眾的生活之中。

起初他們的想法很簡單，讓民眾在自家屋頂裝設太陽能板，自家發電、用電，多餘的電還可以賣出、創造收益。既然要從建置太陽能板出發，首先遇到的問題就是要找到合適的屋頂。

他們的作法是，媒合民眾以及太陽能電廠的建置商，讓每戶人家的屋頂都有機會成為一個小型的太陽能發電廠，不僅可以支持環保，民眾也能從中獲得收益。

推動太陽能板 遇困境

做了市調後，他們選中透天厝多、日照時間較長、離台北近的桃園。4個熱血男孩，每週勤跑桃園，積極說服里長、舉辦說明會，好不容易說服了近40戶對於環保非常有熱忱的民眾，他們同意在自家屋頂建置太陽能板。


只是他們跑得太快了，楊青晏說明：「我們進入這個領域時，因為這個產業才剛出現，政策上有許多規則都尚未釐清，導致在執行上仍有許多問題需要克服，包括建置成本、違建問題、屋頂的遮陰、行政程序等。」事情的複雜度遠超過他們的想像，努力了半年，最終不得不放棄。

「遇到實務上的難題，讓我們開始去思考新的商業模式。」吳宥錡解釋，因目前台電只開放企業購買綠電，因而轉向以企業為目標。

推商家用綠電 台電尚未開放

1年半前，他們在一場活動中認識天泰能源董事長陳坤宏，商談後發現雙方有合作機會，「商業用綠電在夏季每度5. 3元、非夏季5元，比台電還要便宜，對於用電量大的用戶來說，頗具吸引力。 」

「陳董事長覺得未來民間企業對綠電會有需求，可以由天泰提供綠電，瓦特先生負責找尋商家顧客。」這一回，他們想做「綠電的中盤商」，成為賣綠電的商人。

4人再度燃起熱情，自掏腰包到南部開發市場，「我們想了解南部民眾對綠電的接受度。」拜訪餐飲等通路，最後談妥約50個店家，沒想到向台電申請後才發現在當時不開放小商家，只開放大型企業買綠電。

接二連三的打擊讓他們有些灰心，但從沒有退縮的念頭。范旭承說，雖然過程中遭遇的挫折和困難很多，「做了1年多，卻沒收入，是滿痛苦的。不過，雖然當下做不了，倘若將來有一天可以做了，會帶來更大的效益。」他們決定將眼光放在未來。

他表示，在創創學程的第一堂課，老師就問道：「你們有什麼優勢？」、「學生創業有99%會失敗，因為沒優勢、沒錢、沒技術、沒人脈」。不過，年輕的他們，有的是時間，可以去嘗試、能犯錯，且不計較收益。

這對當時年僅20歲的他們來說，是一堂難能可貴的課程，再加上他們付出的機會成本比起出社會後來得更少，他們願意再努力轉型。

大企業用綠電 已勢在必行

第3次再出發，他們的態度謹慎許多。

既然台電允許大企業購買綠電，他們就專攻企業用戶。他們觀察到近年綠電已成為全球趨勢，「政府規定契約容量1600KW～2000 KW的企業，要用10%~20%綠電；許多加入RE100的國際企業響應百分之百使用綠電，旗下的臺灣供應鏈廠商也必須配合100%使用綠電生產該公司零組件，例如台積電已經承諾將使用百分之百綠電生產蘋果公司的零組件，是以未來的南科3奈米廠，綠電就占了20%。」

為此，天泰能源已經申請成立新的電廠，「瓦特先生」則積極找尋合作企業，「我們透過電話、網路、寫信等方式和上百家企業洽談合作的可行性。」楊青晏表示，瓦特先生已談妥數家企業，因雙方簽有保密協定，不便透露名單，待電廠明年2~3月蓋好後就會向外公告。

楊青晏、范旭承、林楷翊、吳宥錡，4人分別就讀材料系、社會系、資管系、環工系。已創業2年，今年即將從大學畢業。為衝刺事業，他們決定輪流畢業、輪流服兵役，讓公司持續運轉。

對於未來，他們表示，因為想要保護環境，而對推廣綠電有著無比熱情。雖然目前能做的是將綠電賣給企業，當未來有一天台電開放民眾購買綠電，就會回到創業的初衷，讓綠色能源進入全民的生活中，無論這條路有多難，他們都會勇往直前的走下去。

完整的圖文內容請見：
https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80393/post/201909020033/4位台大在學生推綠電%E3%80%80期盼開創綠能時代

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#非專業老屋改造 #妹妹很幸福
老屋改造正準備要開始動工，但我們發現有格局會更動的地方會需要事先規劃好整體風格！
因為怎麼做衣櫃、書桌等，都會和「尺寸」有關係，牆面退縮程度、開門位置也有很大的影響。
所以這趁這集在規劃的當下，也趕緊把記錄拍出來分享給大家！
讓觀眾們也在規劃老屋改造時，有個經驗可以參考😊

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00:00 影片開始
00:43 原始房間格局圖
01:16 A版本房間格局
02:15 B版本房間格局
03:46 AB版本差異
04:13 C版本房間格局
06:03 D版本房間格局
07:11 CD版本差異
07:31 E版本房間格局
08:57 F版本房間格局
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