為什麼這篇透天成本計算鄉民發文收入到精華區：因為在透天成本計算這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者postpone (我肥的比誰都爽)看板home-sale標題[請益] 請問如何與小建商自售透天...
各位房版的朋友大家好，
想請問如何與買地自建透天的小建商議價才不會看起來太菜又能談到好價格？
案件本身在桃園重劃區外圍開車十分鐘，
交屋時會有地磚／浴室廁所設備／廚房設備與廚房櫥櫃／氣密窗，無電梯
建商開價１４００ｗ／５５坪，約２５.５ｗ／坪，
我自己從實價登錄系統查得建商的購地成本２５坪為３５０ｗ，
配上網路查到透天自建成本一坪５－６.５ｗ，
如果取最高的６.５ｗ計算，購地營造成本取整數算７１０ｗ
我也知道只用成本計算並不公平，該讓建商賺的還是要讓賺，
所以我把７１０＊１.５作為建商全部成本，１０６５ｗ，１９.３ｗ／坪
附近電梯大樓最近１年的實價登陸價格，一坪約１８ｗ，
另外靠近的透天物件成交數較少，
僅有打聽到另間有電梯透天建案開價２２ｗ／坪，約２０００ｗ總價
最近要去談價格，想把最終成交價訂在１２５０ｗ（２２.７ｗ／坪），
從１１５０ｗ開始談，
不找家人親友去狂殺，就是自己去把做的功課跟建商討論，
不知道這樣的價格設定與談價策略是否有問題？
請問各位有沒有什麼建議可以給我，讓我能和建商談的順利
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.150.119 (臺灣)
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※ 編輯: postpone (114.43.150.119 臺灣), 07/26/2020 00:59:31
→ q75315: 建築成本變動比較大，可能先問清楚建材的等級，再去推估會 07/26 01:13
→ q75315: 比較準喔！ 07/26 01:13
→ imobob: 自建成本6.5w是五百年前吧 07/26 01:42
推 jackeighteen: 又來了，建商成本多少跟要賣你多少根本兩回事 07/26 02:18
推 a386036: 2樓半？ 3樓半？ 獨棟連棟？ 有無下水道 不挖地下室 07/26 02:22
→ a386036: 。不做筏基。只做地樑 07/26 02:22
推 a386036: 3萬不應營造場利潤辦得到，只是建材 07/26 02:27
→ a386036: 3萬不含 07/26 02:27
→ ssiou: 透天成本你抓6.5萬，視裝潢程度再加個0~3萬，最高抓10萬吧 07/26 02:50
推 FireStarman: 策略就是1150開始談，到1250還沒成看要不要加價買， 07/26 07:31
→ FireStarman: 不用謝我了 07/26 07:31
推 x9002131: 真的超貴 同樣土地1坪的價格在竹南 可以買到65坪建坪 24 07/26 07:48
→ x9002131: 地坪 千萬以下的透天 這開價1400不是故意要讓人殺價就是 07/26 07:48
→ x9002131: 建材用非常好 07/26 07:48
推 kabadada: 他土地成本低 另外現在營造可能要八萬/p 07/26 07:51
推 kabadada: 成本800*1.1(管銷）*1.3（利潤）=1150左右 07/26 07:53
推 kabadada: 你開1150就剛好他們保底xd 07/26 07:55
推 althea0628: 現在每坪8-12 建材用知名或雜牌成本差很多 07/26 09:18
推 cicatrix: 又是成本導向，如果是你這個價格你弄得起來？ 07/26 09:33
→ innuendo3324: 現在一坪6.5有辦法嗎？ 07/26 09:35
推 KYOLONG: ………設定價錢然後去談 他的成本跟你要買多少無關！你就 07/26 09:40
→ KYOLONG: 算精準的把他成本都算出來給他看。然後呢？ 07/26 09:40
推 a386036: 不含請照。營造利潤。有辦法辦到3.5 07/26 09:54
推 a386036: 土地買直接蓋，正常要成本*1.5才有賺，土地。建造。公司 07/26 09:56
→ a386036: 管銷。利潤。利息。銷售 07/26 09:56
推 smallrayray: 上次和早餐店老闆說一斤黃豆現在多少，也考量其他成 07/26 10:04
→ smallrayray: 本，跟他說豆漿賣12.4塊我比較可以接受，他也有利潤 07/26 10:04
→ smallrayray: ，可是他感覺完全不想理我，供參。 07/26 10:04
推 htcz: 你小透天這一些工作量，沒人要作，營造廠開價9-10萬差不多 07/26 10:20
推 st87280: 不如我給你7萬/坪，你負責幫我蓋到好吧？ 配備跟建商的一 07/26 10:30
→ st87280: 樣就好 不用太多哦 07/26 10:30
→ seekforever: 算他成本真的沒意義 看附近成交價就好 07/26 10:33
推 killerbbt: 最好是一坪6.5萬蓋得起來 你要不要去問營造廠 07/26 10:47
→ killerbbt: 基本盤就八萬了 看地方加價 你以為鄉下便宜? 07/26 10:47
→ killerbbt: 交通不方便 價錢也要往上加好嗎 不然哪裡來的工人 07/26 10:48
→ sagarain: 你要算成本就要列出材料啊 07/26 11:01
→ sagarain: 每一個環節都會有不同選擇 07/26 11:01
→ sagarain: 家裡有船的海產店可以便宜 07/26 11:02
謝謝各位意見，這樣更有方向了!※ 編輯: postpone (114.43.150.119 臺灣), 07/26/2020 12:05:14
→ ipipwrong: 你成本算得再細,他不賣你就是不賣,愛算怎不買地自建XD 07/26 12:47
推 kabadada: 你還是可以算啦 我也是這樣跟建商談的 07/26 13:40
→ kabadada: 不過大家說的有道理 建商想不想賣才是重點 07/26 13:41
推 kabadada: 我家談的時候也是建商自己算成本給我聽 07/26 13:43
→ kabadada: 我再跟他談他們賺我多少錢我覺得可以XD 07/26 13:44
→ gutta: 成本不是只有土地和營造好嗎？設計不用錢？請照不用錢？廣 07/26 13:55
→ gutta: 銷不用錢？貸款利息不用錢？這種算法不是建商都看不下去... 07/26 13:55
噓 piliwu: 幹嘛算成本？難道跟台積電下單都要七折否則不買嗎？ 07/27 08:50
→ piliwu: 算成本是自建用的你這麼會算自己蓋 07/27 08:50