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在 透天加蓋合法申請產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅賣厝阿明，也在其Facebook貼文中提到， #阿明小教室 #違章建築篇 #違章建築可以就地合法？ 你的住家或所有房產中有違建嗎？ 所謂違建，就是「未經主管建築機關審查許可 並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」， 一般來說，台灣的違建大多是在建築物主體完成後， 經過二次施工增加的部分，常見的有以下幾種： 頂樓加蓋： 根據營建署...
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過555的網紅吳益政，也在其Youtube影片中提到，目前高雄市違建查報件數，光是今年便近萬件，高雄市滿遍天下的違章建築，吳益政表示，違建帶表了民眾居住需求的表現，即然高比例的違建數，政府應思量其合法化的解決之道。 一、針對容積違建(如:屋頂加蓋) 1. 向政府購買容積，申請容積移轉。 2. 投資綠建築設施 （如：太陽能板、綠屋頂、加強隔熱）；經審議...
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透天加蓋合法申請 在 吳益政 Youtube 的最佳貼文
2011-11-18 19:01:48目前高雄市違建查報件數，光是今年便近萬件，高雄市滿遍天下的違章建築，吳益政表示，違建帶表了民眾居住需求的表現，即然高比例的違建數，政府應思量其合法化的解決之道。
一、針對容積違建(如:屋頂加蓋)
1. 向政府購買容積，申請容積移轉。
2. 投資綠建築設施
（如：太陽能板、綠屋頂、加強隔熱）；經審議委員會，審議決定給予免計容積，或容積購買折扣。
註：加蓋部份，應通過建管處審核，並取得保存登記。
二、針對建蔽率違建(如:屋前、屋後、屋側)
1. 建築物附屬空間（如：車庫、倉房）向政府繳納代金，取得合法使用權。
2. 透天厝不違反消防安全規定，以總容積管制，
不管制建蔽率。（大樓仍依循容積、建蔽規定）
又說，台灣混合式的住商模式，便利彈性強，正好能夠回應氣候變遷下的環境需求，因此，給予一條途徑，讓民眾能在合法的條件下，解決居住空間延伸問題。![post-title]()
透天加蓋合法申請 在 賣厝阿明 Facebook 的最讚貼文
#阿明小教室 #違章建築篇
#違章建築可以就地合法？
你的住家或所有房產中有違建嗎？
所謂違建，就是「未經主管建築機關審查許可
並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」，
一般來說，台灣的違建大多是在建築物主體完成後，
經過二次施工增加的部分，常見的有以下幾種：
頂樓加蓋：
根據營建署的定義，屋頂平台之屋頂突出物
如樓梯間公共設施使用部份，
凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，
只要超過此範圍即違法。
到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，
按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。
一般常見的有透天厝鐵皮加蓋等。
陽台外推：
陽台是指上方有遮蓋物、屋簷的室外平台，
常見的違建方式為拆除陽台與室內之間的隔牆，
再加蓋外牆後使得室外空間變成室內空間，
由於陽台設定為逃生空間，因此陽台外推就是違建，
無論新屋、舊屋都不為法令所許可。
露台外推：
露台則是指屋頂無遮蓋物的室外平台，
若自行加蓋遮雨棚或牆壁，就算是露台外推。
夾層屋（樓中樓）：
使指原本挑高設計的天花板與地板之間再搭建
一層樓地板，變成一個房間，一般常見的違建方式是
取得建照後又在二次施工加蓋的違建。
騎樓外推：
台灣常見的騎樓就是指一樓外牆牆面至道路界線之間，
而且上方有房屋本體樓層覆蓋的區域，
常見的違建方式就是在騎樓範圍內
增設鐵捲門或加蓋水泥圍牆。
法定空地加蓋：
常見的違建方式為房屋原本應為法定保留空地的部分，
另行搭建建物，常見的如將空地增建成廚房、
車庫或加蓋遮雨棚等。
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透天加蓋合法申請 在 媽媽監督核電廠聯盟 Facebook 的最讚貼文
重大政策宣示 --「頂樓違建是既存事實」 行政院決議：設置太陽能板4.5公尺以下免建照!!! (10/25/2017 風傳媒)
（風傳媒 林上祚報導）政院長賴清德今（25）日主持「加速投資台灣專案會議」第3次會議，會中原則通過經濟部「綠能屋頂全民參與」行動方案，有鑒於目前屋頂型太陽能板推動困難主因，主要係頂樓違建與原民部落缺乏使用執照導致，為了加速綠能推動，行政院決議對頂樓與原民部落架設太陽能板「網開一面」，屋頂型太陽能板架設高度在4.5公尺以下，可免申請雜項執照，經濟部方面預估，相關措施將可帶動屋頂型太陽能板設置，創造3GW（即300萬瓩）發電量，相當於台中火力發電廠6部燃煤機組發電量。
賴揆今天在會議中表示，綠色能源是是推動非核家園目標應堅持價值。蔡英文總統上周三出席「台灣國際太陽光電展」時指出，希望政府宣示2025年綠能占總發電量達20%的政策目標，帶動國內綠色產業的發展，增進台灣綠色產業在全球的影響力，同時鼓勵公務機關、國營事業、工廠及所有民眾，在屋頂裝設太陽能光電設備。
從家戶到社區、偏鄉部落也加入 經濟部盼全面設置光電系統
經濟部長沈榮津表示，經濟部將推動之「綠能屋頂」行動方案，將從3個方向推動，首先，從一般家戶切入，再逐漸擴散到社區，最後達到綠能城市目標，第二，則是偏鄉公民電廠部落，第三則是工業用電大戶，經濟部未來將要求800萬瓩以上工業大戶廠房，必須建置一定比率太陽光電設施，經濟部同時也將在工業區、科學園區、加工區，裝置太陽能系統。
沈榮津表示，台灣過去在推動屋頂型太陽能板，主要問題在於頂樓違建問題，但有鑒於「頂樓違建已是既存事實」，從改善都市景觀角度，如果能在頂樓違建上面，加蓋太陽能板，就可以藉由由綠能「改造城市景觀」，同時帶動相關內需。
「綠能屋頂可以美化市容」 徐國勇：也可帶動水電、鐵架等產業
對於頂樓違建加蓋太陽能板，行政院發言人徐國勇以「螞蟻雄兵屋頂改善景觀」形容，他表示，國人搭機返國鳥瞰台灣，可以體會到台灣都會區頂樓違建「不甚美觀」，加速綠能屋頂方案，可以帶動都市美觀，並且帶動鐵架、水電工、貨運、太陽能板產業等周邊產業，「未來水電工、鐵工廠，也不怕沒工作。」
不過，頂樓違建的管理，係屬各縣市建管單位負責，因此賴揆今天特別責成經濟部，必須強化中央與地方政府合作。
太陽能設備若設在違建上 未來政府處理將有「區隔」
內政部次長花敬群表示，針對頂樓違建上方，架設太陽能板，內政部方面過去嘗試提供4種模式給經濟部參考，有鑒於台灣一般頂樓違建高度大約在3公尺左右，為了讓屋頂架設太陽能棚，不至於影響整體建築安全，內政部方面針對頂樓架設太陽能設施申請雜項執照門檻，放寬到4.5公尺高度免申請雜項執照，太陽能棚假設在違建上頭，未來各縣市政府建管單位，在處理頂樓違建時，會有所「區隔」。新規定上路後，不管是集合住宅或透天厝屋頂，都可以適用。
花敬群表示，頂樓違建上方架設太陽能棚，和縣市政府執行違建拆除，實務操作上不會產生直接衝突，高度在4.5公尺以下太陽能光電設施，本質上並未涉及到建管，民眾架設後，未來可逕行向能源局與縣市政府申請與台電電網併網。徐國勇強調，頂樓違建上方架設太陽能板，這件事情與頂樓違建是否就地合法無關，「頂樓違建不會因為上面蓋一個太陽能板而合法，未來違建拆掉後，上面太陽能板還是允許存在。」
頂樓建物產權複雜 公寓須獲各樓層所有權人同意
不過，台灣目前頂樓違建所有權複雜，實務上很多係由頂樓住戶自行搭設，未來違建上方蓋太陽能棚的政策，未來該如何執行，頗令人好奇，花敬群表示，一般單一產權透天厝使用權利比較單純，集合住宅頂樓則必須由區分所有權人會議同意後才能架設，至於公寓頂樓，法律實務操作則必須獲得各樓層所有權人同意，才能架設。
文章內容資料原始來源：
http://www.storm.mg/article/349279
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透天加蓋合法申請 在 吳益政－理想城市高雄市 Facebook 的精選貼文
在高雄縣市合併的那一年（2010 年）曾統計，原高雄市的透天厝大概 23 萬戶，其中超過 8 成都有屋頂加蓋的問題。因應台灣南部炎熱及多雨的氣候特色，多數民眾會在頂樓加蓋鐵皮，作為隔熱或避免屋頂淹水導致漏水之用。若是鼓勵這些屋頂加蓋架設太陽能板，並給予『違建合法化』的誘因，是不是就能解決長期以來的違建問題，也可以達到綠能城市的目標？
裝設太陽能板既能申請補助，又能讓違建就地合法，然而看似如此優惠的政策，卻未能引起民眾的積極參與。原來，依建築法規定，頂樓加蓋鐵皮不能形成「四面封閉」的空間，意即若是純粹在鐵皮「屋棚」加裝太陽能板可以就地合法；但若是鐵皮「屋」增設太陽能板，則仍屬違法。因此，對於多數並非單純加蓋一個鐵皮屋棚，而是作為陽台、甚至房間等處於「灰色地帶」的居民而言，這個方案無法形成足夠的吸引力，自然參與的意願就不高。
建築法應該與時俱進：「『不能四面封閉』這項限制，其實是考量到容積違建以及逃生安全疑慮等問題，前者可透過購買容積解決；後者，則可以建立活動式圍牆，如拉門、落地窗等方式因應。」畢竟台灣多數人還是住在舊房子之中，法規推行需具備足夠的彈性與誘因，才能吸引民眾在既定的環境中做出改變。
http://www.seinsights.asia/specialfeature/5065/5093