【想領租屋補助還要先被漲房租？】 前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文，有收到部分民眾來訊說：「陳律師，我跟房東說想申請租屋補助，請房東協助提供文件，結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」 我有一個在 #實務上可行 的建議！ 先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法，抱歉啊，我覺得都好像不太有效？像是： 1. 「跟房東說：萬一不申報被抓到逃漏稅，這樣會被罰2、3倍的罰款，得不償失！」 謎之音：這個百分之九十以上的房東都沒在怕捏。 2. 告知房東可以檢附相關證明來扣除因租賃而發生的相關費用，如：修理費、地價稅、房屋稅等等。 謎之音：不報稅就不用節稅，幹嘛多此一舉？ 【不然你説説看啊，你多行？】 我建議用來說服房東最好的理由是：#公證租約，雖然要繳稅，但租約如果出問題房子可以快速取回。 十幾年前我剛開始當律師的時候，真的沒什麼人在公證租約，因為租約一旦公證，國稅局會去跟法院公證人調資料，租金收入就跑不掉了，所以我幾乎沒看過幾件有公證的租賃契約。 但近幾年變化超大，我在南港、內湖做法諮服務時看到民衆拿來的租約經過公證的比例極高，房東們忽然不怕繳稅了！ 簡單地說，經過公證的租約，在房客不還房子的時候，有機會可以直接請法院把房客趕走；但如果沒有經過公證，一定要跑訴訟程序，快則半年一年，慢則兩三年都有可能，才能請法院把房客趕走。 訴訟期間的時間、房子在這些期間內被房客佔用的損失、訴訟完了以後前面這些損失可能也拿不回來⋯⋯，種種因素，讓越來越多房東們開始公證租約，增加的一點點稅金就當繳保險費吧！ 所以啊，如果房東想公證租約保障權益，趁政府釋出利多時當然是最好的時機，而房客們也可以順利申請補助囉(⁎⁍̴̛ᴗ⁍̴̛⁎) #民之所欲長在又新 #奶爸律師 #陳又新

每次被踢爆方 都會有我不知道的內幕 我還為以為真的有被罰 結果打給我王老闆 結果連他自己都不知道自己有被罰了 這世界真有趣～ 蝦皮32%那位經銷商 上次說暫時不確定源頭廠商什麼問題 暫時不賣 然後還關掉蝦皮銷售 然後現在有個人賴取個月亮 又是這句源頭廠商 實在很難不聯想耶！ 啊你好品質也沒給個產品化驗單 要造謠也不上網抓一下被罰的單子來看一下 原來產品有問題被國家罰款 都不需要公開透明 讓消費者方便分辨 都要靠內幕才知道的啊～ 請問被罰的單子在哪裡 怎沒有貼出來 難不成機密？ 可以給大家看看嗎～ 現在都靠 大家文字 用賴宣傳某廠被罰啊 台灣有進步到這個地步了喔 然後我業配的帳進哪裡了 王老闆賣酒精也有發票吧 難不成要逃漏稅給我錢嗎～ 賺小的罰大的？ 現代做錯事已經不是道歉改進了 而是抹黑對方來掩蓋自己做的事 關掉網路商場 換個名字 就又是一條好漢！ 大家看明白了沒有 有興趣也可以去我影片下方置頂留言看一下 有一個姓林的也一直在扭曲我影片內容 一直轉移焦點 扭曲事實 講輸就修改文章 不擇手段想潑髒水而已 一直強調自己不是藥局 也不是廠商 那請問有誰這麼無聊 會一個多禮拜了 每天上去帶假風向 沒有利益結構？不是被我踢爆生恨？ 講的一副很有信念一樣 勵志要扭曲別人好意來達到目的？ 真勵志啊～真勵志～ 就算我信 觀眾也不會買單 不要以為民眾都傻子 真的 大部分觀眾 都比我們聰明啦 我都騙不了他們了 你還想騙多久～ 他們都看我被抹黑幾次了 垃圾這麼多 他們早就習慣你們這些嫖妓兩 講真的 我也不是第一次被抹黑 我平常才懶得理 要不是王老闆接到很多威脅電話 還每天被抹黑 讓我真的很不爽 不然我才懶得理你們這些人 你們真的沒有那麼重要到 需要讓我罵兩次以上 講真的 不過就社會最小案件 連立委都懶得立法的行業 防疫中心都直接無視的超前部署 我幹嘛這麼在意 要威脅要告 有種都衝著我來 影片都我做的 產品也我挑去驗的 怎麼不來威脅我 你們怕一個小弟弟？ 卻去欺負一個老實人？ 可憐啊 可憐 說真的 王老闆幫忙踢爆是真的很犧牲 他這一週不知道接多少威脅電話 要打要罵 要告他的 對他來說 一萬罐酒精值得？ 錢太少了啦 這樣不行 我決定正式開始 天天業配 直到他得到該有的補償 雖然現在市面上台酒 台糖也很多了 啊 沒關係 你們去買 我還是要業配 我相信一定有跟我一樣 為這樣有道德的廠商感到憤慨 我個人買2000罐去捐 表示支持！ 再次強烈建議 不要買那些 不知道哪裡來的酒精～ 醇類都是化學物 建議買大廠一點的^_^ 台糖 台酒 醫強 生發 pose 都驗過沒問題喔 買不知名品牌 很容易買到這些抹黑不認識的廠商 的酒精喔 很多都70%不到 很危險唷～ 說真的 你們要告怎不告我啊 都是我講的耶 快點啊 你們就沒70%以上啊 你們就是酒精有毒啊 怎麼不告？怕法院認證？ 開口閉口內幕 我是業配 你真以為找百萬網紅業配這麼容易？ 你不過就開個生技小廠 那邊偏低網紅人格 垃圾說：網紅一定是業配啦 沒錢他們不會做事的啦 沒事啦 反正網紅在大家眼裡都很智障 就噴他化學知識 讓大家以為他會講話 抹黑網紅就能脫罪自己沒商德了～ 原本很不想講到這麼傷人 想低調 但你們不要覺得網紅都很窮好不好 什麼都要業配 講的好像我們很缺業配很不挑一樣 你知道我每個月要拒絕多少上市櫃公司的業配嗎？ 網紅這麼好找 隨便都可以找來說謊的話 你請看看啊 你們這種人格 跟那種不入流的產品品質 給五倍價錢也沒人會理你啦 真的啦 ～ 你很可憐知不知道啦 啊 忘了 你們乙醇都買不起 都撿廢料加水在賣了 抱歉抱歉 怎麼可能請網紅 開口閉口別人是業配 講的好像網紅都是狗一樣 付錢就會汪汪叫是不是？ 其他網紅怎樣我是不知道 但你們這樣偷雞摸狗 以為自己很有錢 但其實真的也不怎樣知道嗎？ 不要為了反擊 用酸的態度 那種自以為是的態度真的很智障 你們那種規模的公司 我能開五間放著養流浪狗一年不出產品其實 不要說我了 跟我一樣均流量前十的 都可以 知道嗎？ 不要在一直開口閉口 說別人爆料你 是為了業配 我如果接業配 我肯定直接講是業配 有什麼好隱瞞的？ 收錢推好產品 他媽天經地義！ 還那邊耍流氓 要去人家王老闆工廠 不然先說混哪裡 給我一點機會照會一下好嗎？ 以為我打嘴砲嗎？ 我這兩週 就接幾個百萬等級的業配 讓你們開開眼界 什麼叫不缺業配 我還都全捐！ 真的是有夠智障的 一群偷雞摸狗的社會底層人士 都嗆你們到這邊了還不來針對我 有夠無聊 我現在給你們看看 不收錢還要持續繼續的業配 為了什麼？為了支持正派人格 趕快淘汰掉你們這些髒東西 休想用垃圾打便宜戰 這社會以前大家笨笨的 不知道什麼是水軍 市場充充斥著各式各樣便宜的垃圾 導致台灣越來越沒有好東西 劣幣逐良幣 我這邊再推一次 為我們犧牲的好廠商 請支持！ 一樣不用錢 送你了 王老闆 要打贏啊！ https://reurl.cc/1YGlZX

0305 記帳士準備心得（文長） 前言： 本來有想報107年 但找不到畢業證書就懶 想說對會計系根本沒考到什麼照 好像有點空虛 就報名108年 甚至還參加輔導班 但每天早上8點就要坐在那 我真的活不下去 乾脆自己讀 可能自己虛榮心有點 整天就在那邊幻想好想考榜首 就有自己專屬的榜單 就想說來讀一下 但就沒考到好好笑 但還有前50滿足了 108記帳士考試心得： 總分74.89 （及格標準：60分） 國文 合66 申32 申34 題目都沒有出那種貼近時事的 我就可以寫的很開心 但聽說很多人寫直的？ 聽說今年平均3、40 有點慘 會計學 合45.5 申8 測37.5 選擇很佛 申論很擊敗 稅務法規 測 92 不算難但小冷門 出題老師長照跟薪資都出了好棒 稅務申報實務 測80 這是我看過最佛的一年 慧不慧太佛 沒考連環爆的綜所稅計算改考房地合一 應該是長照薪資剛適用還不敢考 記帳法規 測 86 這是我看過最擊敗的題目 真的有夠刁鑽 - 心理建設： 其實想考記帳士大家都有機會上榜 但真的要維持下去（幹話 跟學一些考試技巧和讀書方式 沒有太多底子的儘早讀 - 答題方式： 選擇題作答方式 細讀題目圈出影響答案的關鍵字 例如 境內 境外 年度 何者為是 或 否 再把錯的答案一個一個劃掉 看太快分數走的很冤枉 申論題作答方式 一樣把關鍵字圈出來 把申論格式法條計算過程 盡量完整的寫整齊 - 讀書方式： 準備一張洞洞紙和廢紙或白紙 洞洞紙拿來寫筆記 白紙拿來背誦及計算 書裡面其實很多廢話 有些不會考的地方第一遍細讀讀過就好 還有覺得不要把整本畫滿滿都是螢光筆 不然你用螢光色的紙印就好了：） 然後不要把筆記寫的很美 又不是要拿去賣超級浪費時間 自己看得懂比較好 推薦把稅法書讀三次 - 考前一個月： 除了把記帳士考古題近三年都寫完以外 會計師高普考地特初等稅法會計學 都寫一遍特別是當年度已經考過的考試 可能題型會互相參考或改數字題目 上考場之後會發現考題考來考去也差不多就那樣 會寫的很安心 - 各科準備心得 國文： 兩篇作文 最好湊滿7-8 頁 不要寫直的 不要寫直的 不要寫直的 太多人犯了所以講三遍^_^ 第一段先華麗的開門見山 中間敘述你的觀點 來個正反面論述 再來寫你最後比較支持哪個論述 然後結論來個首位呼應 會計學： 我都沒唸所以考超爛好好笑 只有在考前一兩天把高普考地特會計寫過練手感 除非你稅法有把握超級屌 不然不能放掉：） - 稅務法規及稅務申報實務： 用書推薦 高點詩敏2020版 或 松根稅務法規還夠用 及 中華財政綜所營所營業稅 讀稅法最重要就是把架構弄清楚 主體 客體 計算 稽徵程序 罰則 稅法選擇題的考點通常有小型計算 納稅義務人 稅率 年限 天數 減免之類的那些都很重要 推薦準備方式 該法細讀一輪後 寫中華財政的題庫 太刁鑽的跳過 搭配後面的術科練習計算 從算式答案去學計算過程 然後把比較不熟或難度高的題型備註在封面 加值型及非加值型營業稅 零稅率免稅要會分 減免要記清楚 納稅義務人常考 視同銷貨 非加值型非經常買進賣出固定資產免稅 兼營營業人要會算不得扣抵比例 還有購買國外勞務等等 罰則問逃漏稅幾倍全部選五倍 綜合所得稅 109考點應該擺在薪資核實認定及定額免稅 還有長照12萬 基本生活費17.5萬 算綜所稅要細心跟熟練 熟到看到稿費 先減18萬*0.7等等 房地合一也要會 營利事業所得稅 申論通常考108所得 193,548 ~ 500,000 是用19% 通常會分成子題來考東湊西湊對幾題 很好拿分 折舊 噸位稅 公式型所得等等要會算 所得稅的基本稅額條例要會算 稅捐稽徵法 就背熟一樣納稅義務人 滯納金要會算 復查 訴願 行政訴訟要找誰也要記熟 遺產及贈與稅法 佔比超小背熟會算就好 - 記帳法規： 直接印法條唸 行政程序法 第二章 佔分最少背關鍵字 通常看到就回答兩年不太會錯 商業會計法及商業會計處理準則 記帳士法 公司法第1、8章 商業登記法 記帳士倫理道德 都是一樣唸過去寫題目就知道重點在哪 不要全部畫滿螢光筆 天數 年數 百分比 罰則 都是考點 祝想考109年記帳士的都能上榜 啊有問題可以問我 照片是我的筆記跟板書摘要 依照一年難一年簡單那麼109應該比較容易過 108差一點的109衝一波吧 然後祝我畢業之後可以早點考上會計師 #記帳士 #專技普考 #會計學 #稅法 #財政部 #108普帳字號000039 #稅務法規 #CPB #考試院及格證書