為什麼這篇房東逃漏稅罰款鄉民發文收入到精華區：因為在房東逃漏稅罰款這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者linneoneo (小牛)看板tax標題Re: [問題] 檢舉房東逃漏稅時間Wed Jan 2...
房東逃漏稅罰款 在 陳又新 奶爸律師的城市冒險 Instagram 的最佳解答
2021-09-10 22:12:17
【想領租屋補助還要先被漲房租？】 前兩天PO了一篇租屋補助開跑的文，有收到部分民眾來訊說：「陳律師，我跟房東說想申請租屋補助，請房東協助提供文件，結果房東說要申請就要漲租耶(;´༎ຶД༎ຶ`)」 我有一個在 #實務上可行 的建議！ 先談談我在網路上看到有些用來說服房東的説法，抱歉啊，我覺得都好...
呃...稍微解釋一下那個房子好了
原本是一間公寓, 房東格成三間房間出租
最大的我們租13000, 後來我們搬走後漲成15000
中中的那間租9000
最小那間原本租8000, 後來漲到8500
也就是房東每個月租金收入約在30000-32500
房租的年收入約為360000-390000
但我手邊只有我這一間的契約~也就是一個月13000的
因為其他房客搬走後房東都會收回契約...而他們也乖乖給
但連我們在內共有四戶房客搬走了...
大家都對那房東很不爽...
因為每次要退房都要再三去要押金...且會被東扣西扣
對了, 還有住隔壁的阿婆也都知道房東出租這些房間的個別價錢~
我們剛搬去時, 就是阿婆先跟我們說另兩間的價錢的...
那這樣房東有機會被罰到錢嗎?
謝謝您的回答
※ 引述《liku (我家有多多)》之銘言：
: ※ 引述《linneoneo (小牛)》之銘言：
: : 我們手上有租賃契約, 也有每個月匯款的証明(也有他的帳號跟名字)
: : 但租賃契約中房東的身分證字號是空白的
: : 這樣我們還有什麼辦法可以報稅嗎?
: : 我們跟同一間房子其他房客都認識, 都可證明他的確有出租這個房子
: : 但我們房東蠻貝戈戈的...房客要搬走時都會要回契約
: : (只有我們當時推說不見了, 所以沒繳回)
: : 他很惹人厭, 搬走的房客連我們總共已經四戶了,
: : 搬走時都會跟他吵架, 他退押金也都很不乾脆
: : 使出拖延戰術
: : 要是真的不能報稅的話, 那我們是否可以檢舉他?
: : (我們這群人彼此都可以當證人^^)
: : 檢舉獎金會有多少啊?(我們當時每個月租金13000, 共租10.5個月)
: : 大約多久可以拿到檢舉獎金?
: : 謝謝
: 一、依照94年度綜合所得稅結算申報書說明七、（六）什麼是租賃所得和權利金所得？
: 1.(1)租賃所得是指財產出租的收入，減去合理而必要損耗及費用後的餘額(如不逐項
: 舉證申報，本年度規定的必要費用標準，為租金收入的43%)。
: 所以按照上述(我們當時每個月租金13000, 共租10.5個月，押金不詳暫免計入)計算：
: 租賃所得＝(13,000＊10.5)＊(1－43%)＝77,805元
: 應補徵稅額(漏稅額)＝77,805元＊適用邊際稅率(假設為最高稅率40%)＝31,122元
: 77,805元＊適用邊際稅率(假設為最低稅率 6%)＝ 4,668元
: 二、依稅務違章案件減免處罰標準第3條第2項規定：依所得稅法第一百十條規定應處罰鍰
: 案件，綜合所得稅納稅義務人未申報或短漏報所得額，經調查核定有依規定應課稅之
: 所得額在新臺幣二十五萬元以下或其所漏稅額在新臺幣一萬五千元以下，且無下列情
: 事者，免予處罰：一、夫妻所得分開申報逃漏所得稅者。二、虛報免稅額或扣除額者
: 。三、以他人名義分散所得者。
: 三、按上述計算結果，房東的短漏報所得額僅為77,805元，尚未達25萬元，且無除外情事
: ，依減免處罰標準規定，免予處罰，僅需補稅，所以就沒有檢舉罰鍰獎金。
: 最後，國稅局可能會回復一封公函給您：「......承關心稅政，台端檢舉事項，本局
: 業已依法處理，謹致謝意。......」云云。
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◆ From: 61.228.26.8
推 ivysky:叫現任房客留租約,明年一起檢舉,一起分獎金. XD 01/24 22:36
推 ivysky:若幾年內的都挖出來,獎金會更多..:P 01/24 22:37
推 liku:倘若如您所言只有房租每年收入約為39萬元，那就不補不罰！ 01/24 22:49
→ liku:1.押金設算收入＝39萬 / 12月＊2月＊利率約2.2％＝0.143萬 01/24 22:50
→ liku:2.漏報租賃所得＝(39＋0.143)＊(1－43%)＝22.3115萬＜25萬 01/24 22:50
→ liku:3.補稅額＝223,115＜(免稅額77,000元＊2＋扣除額每戶92,000元 01/24 22:51
→ liku:在查無其他所得的情況下，單單只有39萬的年租金收入，是免稅ꨠ 01/24 22:53
→ liku:既然免稅，漏報所得又未達25萬，當然免罰，所以全免了！ 01/24 22:55
→ liku:就算幾年內的都挖出來，依然沒有任何獎金。 01/24 22:57