原本我的沙發，長270公分，佔滿了我的整個牆面，一個多月之前，我已經賣掉我原本的沙發。 原因是因為，我老弟一家人要回去新加坡定居，短期內不會在台灣生活了。 大家都知道，我弟是我的御用攝影師😆 他回去新加坡，攝影棚退租，我的客廳當然就會是需要拍照的地方了😅 本來想去租一個工作室，讓自己每天有地方跑，去工作，也有地方可以拍照。 後來想想，兩隻去上課，我自己一個人在家，那家裡不就是工作室嗎？ 於是，請了我朋友來幫忙把我原本墨綠色的牆面，塗成水泥灰，我也把原本暗色系的窗簾，改為紗簾2層才不透明又有光線。 之後把我的沙發忍痛賣掉… 改為一樣3人沙發，不過縮短100公分，寬也縮一點點，整個空間感竟然出來了！ 舊的不去新的不來，這張沙發是我老爸的朋友幫我量身訂做的，我給了他我想要的風格是什麼，給他看網路的照片，他跟我討論了好久，原來沙發要好坐，寬度、深度、高度都是專業學問！ 我看網路的那張沙發，超美的，但老闆說，坐久會不舒服，畢竟放在家裡要長久，那就不是坐喝一杯咖啡的時間而已！ 我想想也是，因為我會跟她們兩隻一起坐沙發看電視、玩switch，做沙發上看書聊天… 沙發是我們家客廳的靈魂啊！ 不能不舒服！ 一定要坐很久，而且要耐坐。 我跟老闆討論完，決定比網路上的尺寸寬一點點、高一點點、深一點點 而且沙發布料15萬耐磨（一般都是4-10萬） 還有坐墊的海綿也是用偏硬的，做起來不會陷下去。 老闆也幫我用比較堅固的木頭，還幫忙調整好多小細節。 老實說，我沒有請過師傅幫我做沙發，完全做出我理想中，我想像中的沙發，在今天到家裡之前，我都還很擔心，萬一我處女座完美的個性使上來，第一眼就不喜歡，那怎麼辦？ 又是老爸的老朋友，我又不能得罪…. 只能讓自己慢慢愛上沙發本人，不去想它的缺點好了…. 沒想到，今天拆封之後，看到沙發本人，我真的太開心了！ 本人美幾百萬倍，你們說，好不好看😍😍

這是一場始於翹課，且自以為是的背包旅行 #中國大旅行回顧 day00 2017年3月13日｜上海 我已經忘記當初促使我開始這趟旅行的原因 依稀覺得過去雖然因擔任國際志工領隊 有背著背包帶領著許多人一起去到獨特的國度 但好像一直都沒有自己一個人長時間的旅行 計劃延畢一年進行國際交換 非常幸運學校有許多姊妹校可以選擇 不過交換的學校卻一變再變 原本想要去泰國曼谷，除了可以學泰文外 還可以趁著學期間將整個東南亞都走遍 後來曼谷大學落榜，卻錄取了摩洛哥的學校 心中的幻想是除了可以在簽證難以申請的摩洛哥長住之外 或許長假還可以渡海前往南歐 不過最後還是放棄了摩洛哥這個選項 最後輾轉錄取中國上海交通大學 然後又再候補上上海復旦大學 簡而言之，交換的學校一波三折 最終我下定決心，上學期找個中國企業實習 而下半年我要翹一整學期的課 來場屬於自己的大陸尋奇 為了要能夠完成這趟近三個月的大旅行 同時間也確保自己能夠畢業 比起旅行行程的規劃 在選課上我反而花了更多的心思 從選課系統的上千堂課程中 找到可以不用出席、不用點名，還不用考試 只要交報告即可的選修課程！ 出發前我僅花一個下午 坐在五角場大學路上的咖啡廳 簡單的研究這次的旅行路線 我不想給自己太多的限制與規劃 想要像個真正的背包客一樣，走到哪裡，停留到哪裡 喜歡一個地方就多待幾天 對一個地方無感則快閃離開 因此，我只購買了去程的機票 連回程日期是何時都無法確定 反正只要在宿舍退租前回到上海就好 不過，因為在旅程中有與其他台灣朋友相約同行 因此路線還是有一個簡單的雛形： 從重慶開始，進入四川後往南到雲南 接著進入到藏區，然後雲南的怒江流域 回到成都後坐高鐵至西安 一路向西的走路上絲路 最後抵達新疆的最西邊，喀什 / 為了撰寫這一系列的貼文 我重新回去看中國大旅行的IG 在出發前，我寫下： 「已經連兩天失眠了，可能是旅行焦慮症吧。 行李是歷來最重的一次，託運十公斤，隨身七公斤。」 現在的我只想說，白痴，把自己重死！ 🚶 #阿勳 📍 復旦大學, 上海 ======================= ▍在路上，找到自己喜歡的模樣 ▍

【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！資深房仲陳泰源老師分享挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷 台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷 👨🏻‍💼陳泰源老師 現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！ ⚠️租客注意事項 🔸Q：租屋簽約的注意事項？ 租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益 🔸Q：可自行裝修租屋處嗎？ 原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」 🔸Q：房東可提前收回房子？ 這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客 🔸Q：如何避免遇到惡房東？ 在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換 🔸Q：房屋修繕責任該歸誰？ 假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷 🔸Q：若不提供入戶籍怎辦？ 基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障 ⚠️房東注意事項 🔹Q：篩選優質房客的方法？ 不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！ 1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？ 2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？） 3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了 🔹Q：準備合約該注意面向？ 1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方 2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款 ❤️宅妝 若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實 #凱鈞的專家會客室