#20191025
⚠️文長
太多人問我為什麼要搬家了
這邊直接統一解釋一下順便告知我的經驗吧😂
我這次是搬回桃園 也就是我家
會突然這樣做的原因
就是自從我搬到蘆洲這間 就遇到各種鳥事
那種平常真的不會遇到的
月經超不順、摔車、訂單商品出問題、大破財、跟超好的朋友吵架、去澎湖騎車爆胎、燙傷、各種莫...
#20191025
⚠️文長
太多人問我為什麼要搬家了
這邊直接統一解釋一下順便告知我的經驗吧😂
我這次是搬回桃園 也就是我家
會突然這樣做的原因
就是自從我搬到蘆洲這間 就遇到各種鳥事
那種平常真的不會遇到的
月經超不順、摔車、訂單商品出問題、大破財、跟超好的朋友吵架、去澎湖騎車爆胎、燙傷、各種莫名奇妙的罰款罰單⋯等等超多==
在我搬到那間的三個月裡我就受傷好幾次
衰小程度大概是我19歲的10倍
跟周圍一些好朋友聊過 他們都覺得很扯很離奇
我男友也是一路這樣看我衰到連他都覺得誇張
所以！9月底我姐幫我請風水師來看
真的是花錢請那種專業ㄉ風水師來看我家⋯
老師當天直接在我家門外傻住
反正我家的位子是路沖
各種壁刀又有電變箱在陽台旁邊什麼的
我的房間大漏財 對我整個人超級不好！！！
⚠️我先不管那些不信的，因為我原本根本不信這些，我桃園家也有搞這風水我也覺得沒啥用
‼️但重點我一次遇到這麼多事情
我他媽真的不得不信 我真的衰到怕😭
當初搬進去那天我媽就有跟我說我家位置不太好
我自己也知道路沖這個問題 但沒想這麼多
(從小跟我媽看風水節目還是要小了解一下)
從來沒想過自己會衰到這種地步⋯⋯
總之我就是信了！確定會這樣是因為那間房子🤦🏻♀️
在問過無數親朋好友包括家人和風水老師
全部人，都叫我趕快搬走～～～
我的房租一個月一萬六 押金兩個月
如果不是因為風水 我也不會這樣隨便亂搬走
(押金就這樣送房東惹ಥ_ಥ)
更何況之後就跟我男友分隔兩地了🥺
這個決定 我也是很兩難⋯⋯⋯
原本想說花錢去想辦法改房間氣場
但再怎麼改 要注意的細節還是太多了
對我來說租房就是要自在舒服
什麼事情都要擔心 好累好辛苦
好在我還沒把網拍的東西帶上去
今天這樣搬家我東西已經塞滿我家車子了😂
-
第一次自己在外面租房 真的沒想太多
也沒料到房子對自己的影響會這麼大
在此真心建議要租房的朋友們
一定絕對要看清楚周圍環境再租‼️
是不用到請風水師這麼誇張😂
但我自己以後租房還是會請人看一下 保險😂
-
(關於後續退租狀況)
合約書各位也是要注意⚠️
我那時候簽約一年 也沒想過會提早離開
決定要搬走後看了合約
發現上面違約金是寫罰三個月⋯
政府規定房東違約金最多只能罰一個月！
所以如果有超過的狀況都是可以走法院處理～
原本都打算拿法律跟房東談ㄌ
結果房東說押金就罰一個月，另一個月可以抵房租
算是不幸中的大幸🥺🥺🥺
但也等於其實根本沒照合約書上面走
大家租房也是要多多注意(抱歉這4廢話)
不過由於我在告知退租的當日剛好10/1
我匯款完10月房租才說
房東就必須在我退租後退錢給我～
但今天房東說我離開時的房間不髒但也不乾淨
要扣我1500$清潔費請人來處理？？
我整個大傻眼😨
因為該清的我都清了⋯
還用台語說一堆拎鄒罵聽不懂ㄉ話欺負窩這個客家人
當初搬進去 陽台地板紗窗還髒到靠北！！！
那個灰塵厚到如果用衛生紙一定一整包用完還不夠
後來還是我男友拆下來洗乾淨的幹
我就跟房東說這部分，她才說好啦那少扣500$
罰1000$就好 殺小？
總之我覺得蠻瞎的但就算了只想趕快處理完⋯
-
以上 就是我這三個月短暫自己租房的經驗🥺
還是有點捨不得住我家超近的蘇蘇和姿姿
還有充滿和男友溫馨回憶的房間🥺
其實在台北的日子還是很開心啦～
如果沒有這些問題 那間房子真的很舒服😢
希望以後可以找到更棒的房子❤️
感謝看完一整篇廢話ㄉ各位！！
退租清潔程度 在 鏡週刊 Facebook 的最讚貼文
平常有做清潔嗎？那馬桶也太驚人了吧🤮🤮🤮 #房東 #租客
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退租清潔程度 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
190628屋主、房仲、清潔人員 之 三方間的互動眉角@文/陳泰源
【前言】
身為房仲，一定時常會遇到屋主請你引薦清潔人員，無論是前房客退租後還是新房客準備搬家前，或是售房前基於賣相考量等等。
我的經驗是，屋主時常請房仲引薦清潔人員多半的想法是：成交了我會給服務費，房仲應該會把「引薦、監督清潔人員」當作服務的一環吧？
這樣的心態無可厚非，房仲想增加自己服務的附加價值也可選擇這樣做，不過請注意！以下是我根據過往經驗整理出來的幾個基本概念與注意事項，提醒菜鳥房仲應謹慎並及早做好預防。......↓
《案例1：清潔人員費用的計算通則》
一般市場上的價格是1人400元/小時，但通常一次出動至少2人，所以實際上應是800元/小時。
就曾經有屋主聽到這樣的計價方式，便回：既然如此，能否派1名清潔人員過來打掃就好？
但屋主忘了，許多清潔工具，例如：吸塵器、拖把、掃把、垃圾袋…還有像是一些瓶瓶罐罐的清潔藥劑（魔術靈、白博士等等），清潔公司派員出動一次就是大包小包，1個人肯定帶不了那麼多東西過去。除非，上述清潔用品屋主皆能自行準備，清潔人員兩手空空去現場就好，那就另當別論了。
因此，如果你要求清潔公司派1個人過來打掃就好，其實是在為難人家喔！
《案例2：是的，清潔也有低消！》
有的屋主是這樣想的：清潔人員就是想慢慢打掃，拖延時間賺時薪。於是要求清潔人員「只許做幾小時」、「我只願意付幾小時的費用」。
最後往往得到的結果是：清潔人員被迫在有限的時間內完成，肯定不夠乾淨，打掃人員領的微薄費用跟出門來回一趟的交通費打平，浪費一天的時間不說，屋況依舊讓屋主不滿意，結果連同引薦的房仲也一起抱怨。
我所知道的，清潔公司的低消是3000元，差不多是4小時左右。
如果，屋主連4小時都不願意給，通常人家是寧可不接案，有接案的多半是衝著熱心引薦的房仲的面子才勉強接，但奉勸菜鳥房仲，與其這樣乾脆別引薦，否則往往造成三輸的局面。
《案例3：清潔程度有別》
某間房子有清潔需求，屋主請房仲引薦清潔人員來打掃，
清潔人員問：「請問要打掃到什麼程度？」
屋主說：「簡單清潔就好，大致上乾淨即可。」
當清潔人員打掃完畢後，屋主事後抱怨房仲的引薦，嫌他們打掃不夠乾淨。
但你知道嗎？清潔其實是有分程度的，而且這一定會跟報價產生連動，大致上分兩種。
一是「一般清潔」：顧名思義就是「維持表面乾淨」就好。
二是「細清」：就是報一個價錢，打掃到客戶說滿意為止。
有的分更細！直接一個個跟你比對、逐一確認：沙發、抽油煙機、地毯、冰箱、洗衣機、櫥櫃、床鋪、窗簾……等等要不要清潔內部？有些甚至還要另外個別計價呢！
所以請務必記得，打掃前的溝通真的非常重要！千萬不要一句「大致上乾淨就好」、「就給你幾小時，能做多少算多少」這類話，結局往往會讓屋主失望透頂喔！
《案例4：別忘了還有清運費》
我最近遇到的情況就是，屋主要賣房，但屋內實在太髒亂，太多東西要丟棄，於是請我引薦清潔人員。
清潔人員原本跟我報價「8000元清到好」，結果後來額外跟我多收1000元的「清『運』費」，因為屋內的垃圾實在是太多了！所以我可以理解清潔人員的辛苦，只是，當時清潔人員說「清到好」這句話，其實也太模糊了點，讓溝通上產生誤會，也讓屋主覺得清潔公司是「事後追價」覺得不開心，反過來抱怨房仲介紹的清潔人員不老實，房仲跟著啞巴吃黃蓮。
所以，千萬要記得，如果屋況真的非常糟糕，而且是有許多東西要丟棄時，一定要問清楚，除了清潔費之外，是否還有清「運」費喔！
【菜鳥房仲必學訣竅】
正因為屋主是付費享受服務的一方，所以清潔標準肯定是最高的，而清潔打掃偏偏又有這麼多的眉角要注意，說實話，除非你確定這名屋主的個性很好，否則還是盡量少引薦以自保，又或者在引薦的同時也要貼心提醒屋主，跟清潔人員「溝通」的重要性，以免好心被雷親！
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190628.html
退租清潔程度 在 一娃一貝，一期一會 Facebook 的最佳貼文
【我，35歲，人生的第一次短期遊學，即將啟程】
是的，小娃媽即將前往沖繩34天，除了將這個海島玩得更加徹底外，最重要的是，終於要實現人生的遊學夢。
話說從頭。一直以來，小娃媽都覺得自己的人生藍圖中一定留下遊學或是留學這樣的一筆。機會，一直都有，但衝動，好像卻少了這麼一些。隨著年齡，這樣的人生目標逐漸成了難以實現、也越來越沒有勇氣實踐的夢想。
去年，沖繩政府徵選台灣人到沖繩念一年語言學校，贊助學費與住宿，小娃媽的心，再度被動搖。對日文程度唯一的要求是，必須通過N4。N4，不難，但對當時的小娃媽來說，比登天還難! 且，步入家庭、晉升跪婦，這樣的想法，是那樣的不切實際。
年初，朋友的一場沖繩婚禮邀約，這個想法，不知怎地，突然又跑進了小娃媽的心中。小娃，即將念幼稚園，如果，這個空檔，『不放手、不勇敢一次，人生，是否還有這樣的機會?』
獨自思考了一周，同時上網查了許多相關的資訊。
『任性、衝動一次吧 !』
於是，找了個燈光美氣氛佳的時候(根本沒這回事)，跟小娃爸說出了自己的想法(當時心跳應該有200下吧)，包含了目的與所需的費用。
印象中，小娃爸只問了一句: 『小娃怎麼辦?』
小娃媽: 『全家一起去啊!』
感謝小娃爸對於小娃媽想做的事，一直都沒有太多的意見，在他能力(或還有一點興趣)的範圍內，也會一起幫小娃媽完成。
就這樣，一家三口，在沖繩短期遊學+遊玩的long stay之旅，確定成行。
至於為什麼選擇沖繩呢?
除了因為朋友的婚禮剛好在沖繩外，最主要也是因為小娃媽對於沖繩算是相對熟悉的，不用花太多時間熟悉環境，也可以馬上進入短期遊學生的情境。再來，就是聽說沖繩學費最便宜，且語言學校是東京老師，所以不會有沖繩的口音問題。
決定後，一連串的訂房、聯絡語言中心、改機票，就花了非常不少的時間。
好啦! 我想大部分的人第二個問題是…『住哪呢? 民宿嗎?』
有鑑於最近網路上在airbnb上訂房，結果要出發前、甚至當天才臨時被取消的慘案不斷，小娃媽完全不敢挑戰。於是，請語言學校介紹了個當地的房仲公司(有點類似台灣的永x房屋、信x房屋之類吧)。
最後，我們短租了30天的套房。裡面有衛浴、廚房、廚具、家具、一張單人床與一張沙發床，離語言學校步行約5分鐘，且開車到那霸市區也不過半小時。步行約7分鐘也有許多通往各地的公車站。
大家很關心多少錢對吧? 它是這樣計費的:
30日以上: 2,500日幣/天
水電費: 400日幣/天
最後退租時還需繳交清潔費: 6,000日幣
所以總金額是: (2,500+400)*30+6,000=93,000
約台幣26,040 (匯率以0.28計算)，一天平均868。
以這租金在台灣來說，我想並不算便宜，但如果是比起動輒2000起跳的飯店、便宜有1500但風險很高的民宿，這個金額，我覺得，hen可以!
很好奇這要怎麼租? 房間品質如何嗎?
這些，為了避免誤解大家，小娃媽打算等真正到當地體驗後，再仔細跟大家分享。
所以，接下來小娃媽即將展開在沖繩的34天裝年輕遊學生生活，當然也會一併不停歇的體驗在地生活+玩遍吃遍沖繩。
接下來的每一天，小娃媽會努力擠出34天遊學生活的『每日系列』。
所以如果有興趣，請一定要密切鎖定『一娃一貝，一期一會』的粉絲頁喔!
如果怕錯過小娃媽的PO文，也可以將粉絲頁的上方『追蹤中』改成『搶先看』，就不會漏掉任何精采的遊學片段喔!
最後，小娃媽感謝朋友的婚禮，成了實現小小夢想的契機。
最重要的是，有了小娃後，想得多了，做許多決定，總顯得瞻前顧後，往前的步伐總顯得猶豫。感謝老公，總是在背後推我一把，讓總習慣打安全牌的小娃媽，多了那麼一些傻傻、邁步前進的力量。
【沖繩34日遊學生活 ~ 3、2、1 ~ ACTION ! 】
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一娃一貝的部落格搬家嚕~
大家一起來看看新家吧!
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