與其乾著急，不如預先做財務安排，才能保障子女的生活。

有網友提到，有一個媽媽放心不下女兒，女兒會亂花錢，女兒的兒子（孫子）已經成年了，希望孫子照顧他的媽媽。

這個外婆（媽媽）因為染病過世了，她的保險金由法定繼承人（她唯一的女兒）取得，遺產也由這個女兒全部繼承。

周圍長輩很擔心這個女兒亂花錢，所以勸她把銀行存摺、房屋權狀交給孫子保管，沒想到，這個女兒竟然把銀行的帳戶重新更換印鑑，另外土地權狀雖然名字是孫子的，但是正本權狀在女兒那邊，不知道該怎麼辦？

照著法律辦就是了！

土地權狀是孫子的，就算權狀被別人拿去，也沒有辦法過戶，這點不用擔心被這個女兒賣掉土地。如果需要把權狀拿回來，就寫存證信函，或提民事返還權狀的訴訟就可以了。 

比較令人擔心的是，這個會亂花錢的女兒變更她自己的銀行帳戶印鑑，並沒有違法，長輩或親戚朋友在法律上，無法阻止花用自己財產。

我們只能替他禱告，遺產不會太快被花光！

既然我們早知道這個女兒拿到遺產會亂花，為什麼我們不願意預先做安排呢？

其實只要把保險的受益人做更改，例如指定受益人為孫子，並且立遺囑給孫子繼承大部分財產，其餘財產用信託的方式，逐月支付生活費，這樣不是很好嗎？

像是梅艷芳，他就擔心他的媽媽亂花遺產，設立遺囑信託，讓他媽媽可以安穩地度過餘生。

既然要愛，那就多費點心吧！

#遺囑
#遺產
#心安傳財富
# 恩典來守護
#信託
#梅艷芳

<惡房東,退散！>


之前寫過一篇文章"惡房客退散！"


不過勒,既然有惡房客,也會有惡房東,

剛好最近ptt傳出一個房東的各種惡劣行徑,

因為這個房東的行徑有點離譜,又有話題性,

東森因此做了三四天的節目,

k跳看了幾集的片段,幾乎變成房東的粉絲～

（我實在是太佩服那個房東的顧左右而言他的能力了！）


回到正題,

我認為

一個人跳出來指控,你可以說是湊巧,

很多人跳出來指控,說沒問題,有誰會信？



當然房客也許也犯了一些錯誤,

但是那樣的錯誤並不足以成為

房東惡意剋扣押租金甚至要求賠償的理由！


我想,那些倒楣的房客大多是和解了事,或是賠錢了事,

只因為不想走法院～



其實,面對惡房東,要做到三件事,

1.不要被嚇倒！

2.不要怕走法院！

3.不要怕麻煩！



1.不要被嚇倒,

這位張姓房東動輒向房客嗆聲走法院,

或拿刑法條文壓人,

在k看來,很多都是很牽強且不會成立的！

比如：

有一個房客終止租約後要交還鑰匙,

房東卻遲遲不願意出現,聲稱很忙,無法出現,

要拖過租約末日,造成一個房客違約的事實,

房客只好謊稱要看房子,房東立馬出現（這時就很有空？）,

房東惱羞成怒說：你騙我,我要告你詐欺！

(你房東一開始謊稱沒空，就沒騙人？)

如果騙人就構成詐欺,

我想全臺灣2300萬人都要被抓去關（嬰兒除外）

不要被嚇倒了！

房東告你不成,你取得不起訴處分後,反告她誣告,

我相信很多檢察官很樂於處理

這種濫興訴訟（製造檢察官困擾）的人！




2.不要怕走法院,

不要老是挨打,或只想息事寧人,

對付這樣的人,

你唯一的選擇,就是比他更強硬更盧小！

他告你？難道你就不能告他？



房東無理剋扣金錢,

房客其實都可以提告不當得利請求返還,

不過勒,這個房東聽說名下都沒有東西,

告民事也是徒勞無功,

那就建議提告詐欺,

說實話,我很不愛建議人家以刑逼民,

不過這個房東看來是慣犯,

常用類似手法騙錢,也只好告他詐欺囉！



3.不要怕麻煩

那位房東把自己弄得跟刺蝟一樣,

沒關係,不要怕麻煩

拿把鉗子慢慢拔毛,總有拔光的一天,你總會吃到肉的～

（據ptt爆料,這個房東其實背後是一個集團在操作,

已經用相同手法搞了很多年,

我想,這都足以構成組織犯罪了,

組織犯罪可是重罪,有什麼不好搞回去的勒？）


另外,租房子有幾點要注意：


1.看房時先請房東出示房屋權狀,

證明他就是房屋所有人~

你連這點都沒確認,就把錢給人家,

被騙也是剛好而已！



2.給予任何金錢,務必取得收據,做為證據,

能用匯款的就用匯款,至少留下金流記錄,

萬一發生糾紛比較好舉證～



3.簽訂租約時看清楚條款

這點很多人都做不到,

沒關係,最防呆的方式

就是要求使用坊間的制式範本,

那個東西很固定,不會搞一些有的沒的,

最怕的是對方提出一個非制式租約要你現場簽名,

你礙於時間急迫或想說沒什麼,就這樣傻傻簽下去,

裡面有什麼東西都沒看清楚,

像上面的這個租賃糾紛,大多是在這個階段沒有處理好,

結果就是讓房東予取予求～




至於房東在簽約後這裡加錢那裡加錢,

不好意思,租約內沒寫,就是沒有！

如果房東惡意霸王硬上弓,

請寄存證信函撤銷當時簽約的意思表示

如果是遭到詐騙,或有錯誤產生,

簽約後一年內都可以撤銷！不會有違約的問題～




4.交屋時拍照,以免房東黑你！

先確認房屋現狀,

以免以後退租時房東找藉口扣錢,甚至告你毀損～



5.住進去後,門鎖原則上是不能換,

但房東沒有你的同意,是不得進房屋的,

因為房子既然是你租下來了,你有使用權,

那就是你的私密空間,

房東任意闖入是有刑責（侵入住宅罪）的，

另外既然是你的私人空間，

要帶什麼朋友回來，房東是管不著的～



6.住進去後,東西壞掉

上面的那位房東最常指責房客的罪名就是：

任意破壞東西,

不過勒,

從法律面,房東負維修責任,

維修的錢是房東要出,沒有讓房客出的道理～

東西壞掉,如果是正常耗損,

比如：燈泡壞掉,那就是房東要負責拉！

除非是房客惡意破壞,那才是房客要出錢修繕,

不過,房東要拿出房客惡意破壞的證據,

不是他嘴巴講講,就說了算～



7. 退租時,

需當場清點物品及確認屋況,

返還鑰匙並取回押金～

如果房東惡意拖延時間,請寄存證信函,

如果時間是房東刻意拖延的,

違約責任就不在房客身上！



結語：

害人之心不可有,防人之心不可無,

租賃房屋,是一般人很常碰到的事情,

處理上還是要注意自己的權益,

至少保護自己不要陷入一個要跑法院的窘境,

如果真的遇上了,

請硬下心來處理他,

走法院不是那麼難的事情,不要被對方嚇倒了～

[魚泡泡] 我家有個親戚就是類似的事，小女生出生的時候被算命仙說跟媽媽"無緣"，後來父母離異，她只好跟著曾祖母，老人家有一次住院，讓她母親帶回去住幾天，她媽媽帶著三姊妹出門，她很高興，結果媽媽說：我們來玩躲貓貓，要她把眼睛閉起來，睜開之後，媽媽帶著姊妹走遠，後來她被警察找到，說不出住址，只知道大概位置，警察帶她回去，老人家很生氣，指責她媽媽怎麼可以惡意遺棄孩子，她媽媽卻說：反正她跟我又無緣，丟掉就剛好而已啊。
孩子已經長大了，但是與她母親果然無緣、只有恨，有人說：這就是命哪！你看、這就是無緣，但是，若非這個無緣的認定，豈有恨？
與馬克白一，若非預言，則他依然是國王的親信大將，只因預言說他能夠成王，於是他成了王，卻身死家亡。

她拿著存證信函，蹲在大街上，不顧眾人的眼光開始哭泣。她聲嘶力竭的哭，眼淚不斷的往下掉。旁邊的一個男子走近問她，「需要幫忙嗎？」，她似乎沒聽到，反而跌坐在地上，像是孩子一樣
的耍賴。

只是，她從來就是個沒有父母的孩子，當然也不會有耍賴的權利。

_______________________

她是個很清秀的女孩子，約莫二十出頭而已。她來找我的時候，脂粉未施，但看起來受到很好的照顧，應該也是很有教養的女孩子。她一開始就小聲的跟我說，「律師，不好意思麻煩您了。」

母女訴訟，應該有很不得已的原因，也應該是很長的故事，所以我調整了比較舒服的姿勢，請她把完整的始末告訴我。然而，她要開口之前，我注意到立刻她眼眶開始泛紅，似乎不知如何說起。然後開始放聲大哭，連會議室以外都能聽到，我靜靜的等候，等她心情平靜再說。

她的父親是某電器製造產業的高階主管，母親則是家庭主婦，她還有一個哥哥跟一個妹妹，「看起來」家庭和樂，就是一般的台灣中等人家以上的生活。然而，她對於童年的記憶，卻是十分恐怖與不堪回首。她的回憶，在四歲以前，雖然模糊，但是卻膽顫心驚。

因為她有「剋父」的命格。

出生後，「張半仙」批了她的命格，告訴孩子的爹，這孩子「生於申時，命帶雙魁罡，偏財甲木坐申金為絕地，屬剋父命格。」，張半仙的這番話，決定了她的命運，就是爹不疼、娘不愛。

知道她有剋父的情況後，父親積極的尋求解決之道。張半仙告訴他，剋父，也不是不能解決，只有遠離這孩子，幫孩子出養，或是托人為義父母，二十歲以後或許有機會化解。父親至此，積極的尋求派駐到國外的機會。四歲前，父親幾乎把她當做怪物，四歲時，她的印象就是，父母帶著她的哥哥與姐姐，一起派駐到美國，留下她一個人在台灣。

對於家裡，她的印象就是孤單。父親臨走前，把她託付給姑姑。姑姑當時已經有自己的家庭，但是對於這個姪女疼愛倍至。小女孩似乎很小就知道，自己寄人籬下，因此自動自發的做家事、陪伴姑父母，跟其他的表哥表弟也相處得很好。她懂事的樣子，讓姑姑經常感嘆，「怎麼會有人捨得這個小女孩？」

是的，就是有，而且是自己的父母。孩子八歲時，某日報海外版，突然出現這樣的訊息：「近從貴報海外版得知貴縣王小姐，擬收養一位孩子，適值我家有個小女孩，因從小寄養在親戚家。近年來我們又在美國求學，無論空間、時間、經濟上皆無法負擔，且自幼即未帶在身邊，心想在教育上與感情上，如果沒辦法多灌注給小孩時，不如送給那真正富有愛心與喜愛小孩子的父母，不知王小姐喜歡否？」

這封信引起很廣大的回響，許多人紛紛向這位「留學生」表達同情之意，並且願意收養這個小女孩。然而從父親那裡得到姑姑住址，因此前來探問的人，總是被姑姑一掃把打出門，惡狠狠的對訪客說：「這是我們家的孩子，說什麼也不會讓！」，最後這件事情也就不了了之。但是對於小女孩而言，心靈上的烙印就是，「我是沒人要的孩子！」，她努力的表現不要更退縮，要更堅強，但是突然的敲門聲，總是在她的夢境中不斷出現，每個貌似和善，但是要帶她走的陌生人，成為她這輩子無法抹滅的夢魘，一再的出現在她的生活中，即使成年以後亦然如此。

她很乖巧，在國中畢業以後，她報考護校，因為她知道，姑姑沒辦法負擔她太多的學費，只有拿公費，才能減輕家裡的負擔。這些年來，她只透過姑姑偶爾叨絮的話語裡，知道他們一家人在美國過得很好，父親也沒有回來的打算，兩個兄姐都已經在美國念大學。她有時候沒有感覺，有時候心會刺痛，她不知道自己犯了什麼錯，但是姑姑溫暖的臂彎，一直是她的依靠。護校畢業以後，她開始在公立醫院工作，每天值班的生活很苦，但是她逐漸恢復了自信心，因為她可以幫助別人，也在經濟上可以支援姑姑，畢竟姑父已經走了，姑姪兩人相依為命，或許這樣的生活也不錯，她開始嘗試忘記，她那「剋父」的命，還有她「被剋」的人生。

她有了男友，雖然偶爾在他身邊的時候，會在惡夢中驚醒。但是男友強壯的臂膀，立刻把她擁進懷裡。他會靜靜的聽著她敘述彷彿不是自己的故事，姑姑如何的慈祥，把她視如己出，就像母親一樣的角色照顧她。她偶爾會掉淚，但是情緒控制得很好，畢竟這已經是天寶年間的過往，她不需要像白頭宮女一樣，細數明皇的無情，父親在二十年來未曾聞問，但是她有姑姑，每講到這裡，她就破涕為笑，就像是雨後的荷花一般的笑。

二十年後，父親回來了。

父親帶著全家，回到睽違以久的台北。或許是魔咒已經過去，父親開始嘗試跟她互動，即使是生硬的。一開始，她覺得驚喜，因為父親竟然認了這個女兒。隨之而來的，父親希望她搬離姑姑的家，「畢竟那是人家的生活，你都大了，不要打擾她。」

可是，她沒有房子可以住。

父親慷慨的跟她說，房子沒問題。孩子，我要彌補你這二十年來的苦，我想買房子給你。

她果真驚喜交加了。她小心翼翼的確認，父親是不是真的愛她。母親淡淡的說，「你就接受你阿爸的好意吧。」，她捨不得姑姑，但是父親答應她，願意幫她請看護照顧，而且她隨時可以回去看姑姑。她方勉為其難的同意，搬到新家去。

她住在父母的新房子中，感覺總有些不自在。房子是新的、人也是新的。她努力的要跟兄姐相處，跟父母示好，但是他們是沉默的，當一夥人開心的時候，她走進家裡，就一片死寂。她想，總要點適應期，她會努力的。

父親要她去找房子，她總算找到。經過兩次看屋，父母與她都相當滿意，離上班的地點也很近。因此父親匯款兩百萬的頭期款到女孩的帳戶裡，並且要她儘快的購買家具、搬家。

一切都很好，她想。應該苦盡甘來了，她的家庭，在二十歲的警報解除後，總算又破鏡重圓，找回了一家人。她可以把這個新房子，當做她與先生的家，以後她可以好好的經營家庭，重拾父母的愛。

是嗎？命運又跟她開了一次大玩笑。竟然有仲介打電話給她，宣稱有這個家的權狀，也有父母的委託，要賣掉這個房子。

她不懂，為什麼父親又變卦。她打電話去問父親、母親、兄姐，不是關機，就是推托不知。沒多久以後，就接到地方法院的民事庭傳票，父親主張這個房子，只是借名登記而已，要求女孩返還房屋。

這個訴訟，在我看來並不難。畢竟借名登記，必須要有合意，並且要能證明所有資金流程。然而，一開始的時候，訴訟並不順利。因為法官冷冷的看著被告：「你急什麼，以後你父母死了，這房子還不是你的。」

在司法實務上，許多人登記房地產，並不是用自己的名字，我們稱之為「借名登記」。借名登記在民法上，並無明文規定，我們通常類推適用為「委任關係」。所謂委任關係，就是一方委託另一方代為處理事務，但是任一方都可以隨時終止。簡單來說，本案就是原告主張，這棟房子是父親借用女兒的名義登記，因此現在要收回來，回復登記為自己的名義。實務上要證明借名登記，相當不容易，因為原告必須證明有委任的真意，被告有受任的真意；然後借名的原因必須合情合理、借名的借貸流程，必須有資金證明等等，畢竟不動產是以登記為要件，登記所有人是誰，那麼就是誰，要法院判定這是借名，恐怕不甚容易。然而看起來，這位法官是以「孝道」為出發點，認為父親既然有出資，那麼當然有可能是借名。這推論「很道德」，但是一點也「不法律」。

她急得眼淚在眼眶中打轉。不是，她可以不要，但是這房子是她父親的道歉。她不能接受父親把道歉收回去，這是她應得的！

審判不斷在進行。我們提出了種種的證據，包括剩餘的貸款，是由我們自己繳納、父親是因為彌補孩子，才會贈予房屋等等。法官沒有明白表示意見，但是看得出來，他認為父親給孩子一筆金額買房，對於借名登記而言。確實有可能。我們在「天下無不是的父母」的緊箍咒下，很辛苦。

不過，事情總是有轉機的，訴訟中，總會有人犯錯，只是這一次不是我，而且，我絕對不會犯這樣的錯。

就是一封信。

父親在第三次開庭的時候，決定使出殺手鐧。他交給了法官一封打字的信件，竟然來自於父親的妹妹，也就是她的姑姑。

信件的內容大概是這樣的。姑姑痛斥這個姪女，性生活不檢點，經常在外與男人鬼混，得過性病，平常晚上經常夜歸，對姑姑極為忤逆與不孝，這些年來，姑姑一直容忍她，後來她甚至對姑姑罵三字經，因此被姑姑趕出去。

我們收到這封信的時候，法官臉色鐵青，我們也大驚失色。畢竟與我們先前的認知完全不同。她，真是這樣的女孩嗎？

我們把信件，連同信件下姑姑的簽名與指印，拿給女孩看。女孩沒有哭，她反問我，「你相信嗎？」

我，當然不相信，但是總要解決這個問題。有指印、有簽名，我要怎麼否認這是事實？傳喚姑姑當證人，應該可以，但是法官已經明白表示，姑姑年事已高，又臥病在床，如果傳喚不到，他不會堅持一定要傳喚。也就是說，這張證明，將會在法律上發揮作用。

我可以想像她父親得意的笑容了。

我立刻要她撥打電話給姑姑，並且錄音。她堅強的點點頭，拿起手機，開始撥打。

透過擴音，我聽到一個慈祥的老媽媽，在關心她的女兒。女孩問到，「你到底有沒有簽下任何文件？」；姑姑想了一下後，是這麼說的：

「那天你爸來找我，問我現在好不好。我跟她談起了妳，要他好好的在以後彌補妳，不要再告妳了。他沒有說什麼，但是拿了一張空白的纸讓我簽名按指印。我問他什麼用途，他說，是要證明我的意識還很清醒，請我來法庭作證，要先這樣做，我就蓋了。」

聽到這些話，我以為她的線條可以柔軟下來，但是她卻開始放聲大哭，是那種聲嘶力竭的哭，跟原本她鎮定的表情大相逕庭。我想，她是心死了。

我們把這段錄音翻成譯文，交給法院。法官看到這段譯文，直接詢問原告的律師，「這是怎麼回事？」

原告律師似乎沒料到這一招，結巴的回應，「姑姑並不知道這是偷錄音，這種證據沒有證據能力，鈞院不應該列為證據。」

我冷笑回應，「你們的證據屬於偽造，才沒有證據能力吧。根據通訊監察保障法的規定，對話之一方有權利錄音，大律師要不要回去多念點法律再來表示意見？」

法官看來了然於胸，他沒有說什麼，只是疲倦的揮揮手，叫我們不要在法庭上有火爆的對話。

「原告，你要我怎麼相信你們的說詞為真？」，法官嚴厲的問。

「我們再具狀補陳，並且請求傳喚姑姑的兒子作證，證明確有此事。」，他補充了這些話。

「姑姑的兒子在原告的公司上班，原告是他的上司，因此證詞應不可採，更何況，他離家已久，並未與父母同住，縱然證述任何意見，也屬於傳聞證據，證人只能講自己親自見到、聽到的事情，不能轉述聽別人說的意見，否則就是所謂的傳聞證據，在證據法則上並沒有效力。不能當做證據使用。」，我立刻補充。

法官沒有再表示什麼，姑姑既然沒辦法到，兒子他也不願意傳喚，我們應該算是守住了成果，而且，他們犯了錯。

想要把他人塑造成妖魔，自己就必須是天使。父母對於孩子而言，應該是天使，但是，他們是嗎？就算是，也是背棄上帝的路西法（Lucifer）而已。

一年後，我收到他們全家福的照片，甜甜的，一個新的家庭誕生。