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[爆卦]農地未保存登記建物是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇農地未保存登記建物鄉民發文沒有被收入到精華區：在農地未保存登記建物這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 農地未保存登記建物產品中有1篇Facebook貼文，粉絲數超過6,429的網紅西卡大叔的青年旅館，也在其Facebook貼文中提到， 時隔16年，一個字都沒動過的『民宿管理辦法』終於修法了 . . 醞釀了這麼久，到底修了哪些東西呢？ 外行看熱鬧，內行看門道 就讓大叔我這個假內行，來個 "不負責點評" 吧！ 第二條 本辦法所稱民宿，指利用自用住宅空閒房間，結合當地人文、自然景觀、 生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業...

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  • 西卡大叔的青年旅館

    農地未保存登記建物 在 西卡大叔的青年旅館 Facebook 的最佳解答

    2017-11-16 15:56:43
    有 94 人按讚

    時隔16年，一個字都沒動過的『民宿管理辦法』終於修法了 . .
    醞釀了這麼久，到底修了哪些東西呢？

    外行看熱鬧，內行看門道
    就讓大叔我這個假內行，來個 "不負責點評" 吧！
    　
    第二條
    本辦法所稱民宿，指利用自用住宅空閒房間，結合當地人文、自然景觀、
    生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉
    野生活之住宿處所

    → 所以修法後民宿依然是 "家庭副業"，而非 "正式的產業"
    民宿的所有權依舊必須是 "自然人" (就是個人)，不能用公司法人去持有
    　
    　
    第三條
    民宿之設置，以下列地區為限，並須符合各該相關土地使用管制法令之規
    定：
    一、非都市土地。
    二、都市計畫範圍內，且位於下列地區者：
    （一）風景特定區。
    （二）觀光地區。
    （三）原住民族地區。
    （四）偏遠地區。
    （五）離島地區。
    （六）經農業主管機關核發許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃
    定之休閒農業區。
    （七）依文化資產保存法指定或登錄之古蹟、歷史建築、紀念建築、聚
    落建築群、史蹟及文化景觀，已擬具相關管理維護或保存計畫之
    區域。
    （八）具人文或歷史風貌之相關區域。
    三、國家公園區。

    → 原則上民宿的設立還是以『非都市土地』為主，不過修法後把都市內可以申請設立民宿的地區表列出來 ..
    　
    但老實說，有部分看不太懂在寫什麼 . .
    例如都已經是古蹟、歷史建物了，所以還需要整個區域有管理維護計畫才能設立民宿嗎？那這個『管理維護或保存計畫』又是什麼？誰來制定？好像沒講清楚 . . (或是故意不講清楚？)
    　
    　
    第四條
    民宿之經營規模，應為客房數八間以下，且客房總樓地板面積二百四十平
    方公尺以下。但位於原住民族地區、經農業主管機關核發許可登記證之休
    閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區、偏遠地區及離島
    地區之民宿，得以客房數十五間以下，且客房總樓地板面積四百平方公尺
    以下之規模經營之。
    . .
    . . .

    → 一般民宿規模限制，由五間房/150平方米，提高到八間房/240平方米，特色民宿的面積限制也增加了一倍

    不過除了擴大規模外，他好像有個但書：
    『客房數六間（含）以上之民宿建築物使用類組為Ｈ１，其建築物公共安全檢查簽證事宜，仍應依內政部所定建築物公共安全檢查簽證及申報辦法規定辦理。』

    所以如果是沒有使照的老房子，基本上還是很可能會卡關吧！
    另外，如果是 "家庭副業"，一個家庭裡有8間空房，總覺得好像哪裡怪怪的？ ^^"
    　
    　
    第五條
    民宿建築物設施，應符合地方主管機關基於地區及建築物特性，會商當地
    建築主管機關，依地方制度法相關規定制定之自治法規。
    . .
    . . .

    → 民宿在建管上的要求，觀光局絕的各地方政府應該由當地的建管機關來制定 . . 所以之後的民宿申請，不在只是地方觀光主管機關的事了，而是得把建管納進來

    如果地方政府還沒有制定相關規定，那這次像樓梯寬度、走廊寬度、耐燃級數 . . 等規範，都直接在民宿管理規則中加進去了！
    　
    　
    第六條
    民宿消防安全設備應符合地方主管機關基於地區及建築物特性，依地方制
    度法相關規定制定之自治法規。
    . .
    . . .

    → 同樣的，民宿的申請要把地方的消防主管機關拉進來
    如果地方政府還沒有制定相關的規範，民宿管理辦法中有公版的規範可以先用，包含消防與指示設備的設計、防焰布料的使用等
    　
    若用更白話就是：
    『建管、消防這些你們地方政府自己去訂定、自己去管理
    如果你們沒訂，那我觀光局這邊修訂的，你們地方政府將就拿去用吧！』
    　
    　
    第八條
    民宿之申請登記應符合下列規定：
    一、建築物使用用途以住宅為限。但第四條第一項但書規定地區，其經營
    者為農舍及其座落用地之所有權人者，得以農舍供作民宿使用。
    二、由建築物實際使用人自行經營。但離島地區經當地政府或中央相關管
    理機關委託經營，且同一人之經營客房總數十五間以下者，不在此限
    。
    三、不得設於集合住宅。但以集合住宅社區內整棟建築物申請，且申請人
    取得區分所有權人會議同意者，地方主管機關得為保留民宿登記廢止
    權之附款，核准其申請。
    四、客房不得設於地下樓層。但有下列情形之一，經地方主管機關會同當
    地建築主管機關認定不違反建築相關法令規定者，不在此限：
    （一）當地原住民族主管機關認定具有原住民族傳統建築特色者。
    （二）因周邊地形高低差造成之地下樓層且有對外窗者。
    五、不得與其他民宿或營業之住宿場所，共同使用直通樓梯、走道及出入
    口。

    → 民宿的申請，在集合住宅、地下室 的使用都有條件的放寬了些
    然後限制了不得與其他住宿場所共用樓梯、走道、出入口，藉此避開一棟建築物裡面請很多民宿牌照的可能

    不過，在 "農地農用" 這個議題上，似乎把問題丟回去給農委會了
    　
    　
    第十二條
    古蹟、歷史建築、紀念建築、聚落建築群、史蹟及文化景觀範圍內建造物
    或設施，經依文化資產保存法第二十六條或第六十四條及其授權之法規命
    令規定辦理完竣後，供作民宿使用者，其建築物設施及消防安全設備，不
    受第五條及第六條規定之限制。
    符合前項規定者，依前條規定申請登記時，得免附同條第一項第五款規定
    文件。

    → 利用文資法的排他條款，讓古蹟、歷史建物、聚落 . . 等房屋，在申請民宿經營時可以繞過防火、消防 .. 等限制的可能
    　
    　
    第十條
    民宿之名稱，不得使用與同一直轄市、縣（市）內其他民宿、觀光旅館業
    或旅館業相同之名稱。

    → 怕民宿取跟旅館差不多的名字，去吃旅館的豆腐吧~ ^^"
    (例如『Choya 梅酒』跟『秋雅果醋』？)
    　
    　
    這些是此次修法，變動比較大的部分 (個人觀感)

    研讀後的感想 . . 感覺觀光局一直試著要把一些他們管不太動、不太知道如何管理的部分丟出去 (例如建管、消防，權責就丟給了地方政府 & 地方建管、消防主管機關)

    但每個地區的地方政府編制、權責區分、都不相同，這樣的發展，未來會不會造成民宿在各地的發展差異越來越大呢？

    另一方面，民宿一直說是 "家庭副業"，修法後實務上似乎更不像家庭副業了？
    　
    總結來說，有不少讓人疑惑的、之後還得看到底如何運作的部分，而關於產業發展、甚至總量管制、民宿如何發展，幾乎還是沒有著墨 . .

    可以感覺到這個版本是多方腳色的角力下，妥協再妥協的折衷四不像吧！
    但不論如何，至少開始動了 . .
    　
    至於對台灣觀光的發展？ 我個人覺得吉凶參半囉！

    完整條文：
    http://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040110120001200-1061114
    (官方的網頁一直還沒更新，目前看到最完整的是這邊~)

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