【新田購物城停運】購物城靜悄悄落幕，地區發展大計正蠢蠢欲動。早在2019年，規劃署已進行一項「新田 / 落馬洲發展樞紐」可行性研究，預留約五十七公頃土地作創科用途，配合創新及科技局推動的港深創科園。然而，本土研究社卻曾發表一份調查報告，發現地產商早已在附近一帶「插旗」，手握多幅地皮。 新田在可見未來，將經歷一幕幕翻天覆地的變化，但創科園的大計會否像新田購物城一樣，雷聲大雨點少，抑或是偷龍轉鳳成豪宅項目，仍是未知之數。唯一肯定的是，寧靜的自然環境將不復再...看看 @liberresearch 本土研究社 成員黃肇鴻和研究員夏淳權的分析。 全文：https://bit.ly/3mssJ2t #新田購物城 #新田購物城停運 #深港創科園 #新田落馬洲發展樞紐 #本土研究社 #新界東北發展 #北環線 #新田 #自然生態 #濕地 #濕地緩衝區 #濕地保育區 #地積比 #新市鎮 #棕地 #農地 #創科 #落馬洲 #水貨城 #我就是我

區段徵收成為台南土地速漲最顯著的因素之一！？ 在自由發言總質詢時提出數據質疑，近年來台南的土地漲幅非常驚人，各種地價指數高於其他縣市。指出原因在於區段徵收的高標價帶來的負面影響，使周圍土地翻漲。他也接獲不少民眾陳情，在區段徵收抽籤抽到的土地，離其原持有土地太遠，甚至跨越兩個行政區，車程要20分鐘。他希望市府能夠重視並改善這種不合理的制度。 並拿出各縣市的地價指數數據，來分析台南地價飛漲的現象，表示近期有不少新聞報導提到，台南的地價是全台漲最兇的，旺詮蒐集了確切的數據來分析，發現事實的確如此。 根據內政部於今年7月15日發布的都市地價指數中，以107年3月31日為基其，到今年3月31日這段時間當中，包含都市地價總指數、住宅區都市地價指數、商業區都市地價指數、工業區都市地價指數，台南都取得第一二名的「佳績」而且「遙遙領先」，讓人「於有榮焉」？我也表示，過去提到高房地價總會馬上聯想到台北，但現在台南房地價高漲的議題已經嚴重到，被拿來舉例甚至分析，可見問題之嚴峻。 台南市長黃偉哲回應：台南平均每坪的單價是六都最低的，房價所得比也是六都最低的，但還是會持續關注地價漲幅的問題。他也提道，若未來囤房稅可以通過，將有效遏止房地價高漲的問題。 對此蔡旺詮則回應，他非常贊成囤房稅調高的推動，也與財稅局長陳柏誠溝通過，允諾會來規劃推動。他也進一步分析道，區段徵收是台南地價飛漲的主因，台南的區段徵收土地標售的起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價，帶動附近地區也跟著漲。 此外，也接獲民眾關於區段徵收的陳情，陳情人的土地在新市區的市區，是祖上留下的土地，從未想過出售或被徵收。但此徵收案因為土地面積不足，所以將遙遠的安定區農地也一並納入，才能成案。兩地橫跨兩個行政區，開車需至少花費20分鐘以上。且不論陳情人之意願，若真的徵收開發後，有可能抽籤抽到位置差距如此遙遠的土地，公平性令人質疑，更何況陳情人不願意加入市府的「偕同開發」。 對此都發局長莊德樑表示，南科A~O區開發係因應南科產業發展及生活機能之需要的整體開發計畫，開發範圍圍繞南科周邊，涉及新市、安定與善化區範圍廣大，110年4月20日辦理都市計畫公展並已召開公展說明會，大多數地主希望市府加速開發，並關心土地分配、使用分區配置等問題，市府將參酌公展期間人民陳情意見，在審議階段適當檢討調整。財稅局長陳淑美則回應，對於標售案的底價高於附近平均地價的問題，未來在委員會討論時將會協助說明。 旺詮最後表示，區段徵收是台灣特有的常駐制度，在西方國家也只有不得已為之時，最後才會採用區段徵收。民主國家將其視為最後的手段，台灣政府卻是一直當成最優先的手段。區段徵收的流弊或許無法一朝一夕改變，但至少在執行時必須優先考量公平性與人民的利益。

❌我們真的別無選擇了嗎？ ❌ 截流蓄水 沒有錯，但只能臨海蓋湖？ 森堡在今年五月定期會總質詢，特別針對金沙人工湖一案提出相關質詢，並要求縣府考量工程能力、地方民意（金沙鎮代會曾做出反對該案之決議），建議縣府應要暫緩「金沙人工湖」的規劃，重新思考計畫內容，可將 #本案位置調整至金沙溪中上游段，不但可截流儲水，更可補注地下水源、提供農業用水、串連生態水系等優點，讓爭取不易的預算，可以發揮真正的效用。 然而，在 #萬事莫如防疫急 的期間，縣府仍執意以3200餘萬的發包「 #金沙溪人工湖工程委託規劃設計監造案」，令人感到錯愕！森堡再次彙整相關意見，希望縣府主管機關能仔細審酌該案。 📛 #臨海蓋湖，如何避免鹽化？ 金沙溪人工湖，擇址於金沙溪下游現田墩養殖區內，該區緊鄰海岸，未來如何避免鹽化？別忘了上游之金沙水庫，即曾於 104 年 9 年 29 日，發生過海水倒灌致水庫水體鹽化，何況選址於下游感潮帶之「人工湖」？勢必更難避免暴潮致水體鹽化之情事。早在107 年經濟部水利署第八河川局「金門海岸防護規劃」中，就已將「田墩至金沙溪海岸」，納入「暴潮易淹潛勢範圍」內。 103年時，森堡任職於金門日報記者時，當年10月份九降暴潮倒灌至上游的金沙水庫，森堡曾撰文報導，對海水倒灌、農地淹水的情景記憶猶新，這些都是一查可知的明顯事證，難道縣府都看不到嗎？ 📛 #金湖人工湖失敗案例，猶在眼前！ 本案從選址、規劃各方面，皆與「下湖人工湖」一案（現金湖水庫）狀況雷同，當年縣府亦執意推動，先後耗資6 億3千餘萬，工程一再延宕，遲至98年11月方才啟用，結果啟用後1年4個月，即因海水鹽化、積沙，喪失所有預期效益！6 億公帑就此虛擲，有任何一位縣府主管對此負責嗎？沒有！這些都有媒體相關報導，監察院調查、糾正案文可供稽查，縣府也看不到嗎？ 👉下湖人工湖案監察院糾正文：🌐https://reurl.cc/ZG2LYA 📛 #帶動西園鹽場觀光？ 縣府提送中央爭取預算的計畫中，稱「帶動西園鹽場觀光為本案不可量化之效益」，殊不知若「金沙人工湖」完工後，將無法再引海水至鹽場內！縣文化局歷年投入西園鹽場的預算「形同浪費」不說，八百年西園鹽場將毀於一旦，何來帶動觀光效益之說?且基地周遭除八百年之西園鹽場外，尚有6400至5700年前之金龜山貝塚遺址，更將面臨難以挽回的破壞。 除了水文、文化外，這一區還是水獺進出淡水與海水的重要通道，縣府不能總是左手喊保育，右手就砍樹毀濕地！ 📛 #未來營運成本誰買單？ 本案中央核定全額補助5.49億元，姑且不討論後續有無追加預算問題。工務處業務報告中，指出「金沙溪人工湖計劃」初步可攔蓄200萬噸水資源，未來將採逕流沖洗方式改善既有養殖池鹽化情形，請問逕流的淡水從那裡來？如果直接使用新台幣買來的陸水灌注的話，這無形又是一筆預算浪費，不是嗎？ 最後，森堡認為就全島水資源的規劃管理而言，西半島才是地下水資源枯竭的重災區，且地下水補助攸關金酒命脈，但所有重大水利建設卻設置於東半島，不僅 #頭痛醫腳、還 #重複浪費。說了這麼多，希望最後不是 #對牛彈琴 而已，誠摯地希望縣府主管單位能聽到。 ——— 👉 延伸閱讀 👈 📰金門日報：下湖人工湖動土明年底完工（2004/9/27） 🌐https://reurl.cc/R023Nz 📰金門日報：下湖人工湖開發工程波折不斷（2008/3/13） 🌐https://reurl.cc/rg0Oeb 📰金門日報：國軍搶救水庫 寫下救災動人一章（2015/9/30） 🌐https://reurl.cc/Ak9vVZ 📰金門日報：金門水資源管理失能錯誤政策比貪污還可怕（2015/3/1） 🌐https://reurl.cc/VE2Vp5 📰金門日報：田墩養殖區長期鹽化 金沙鎮代會建議改往他處做蓄水池（2019/11/16） 🌐https://reurl.cc/yEO9pq