#阿明小教室 #房事辭解 #公設比
小妞攤開報紙
看到全台房價都因疫情關係做微幅調整。

過二天小妞從菜市場回家的路上，
走進了一間樣品屋。

聽銷售人員介紹房屋坪數、座向、
採光格局與週邊環境，
覺得滿意想要下訂時，
看到權狀面積有30坪但室內只有18坪，
於是想打退堂鼓。
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一、 公設比算法
持有公共設施坪數/ 總坪數（權狀坪數）= 公設比
.
二、 公設比算法範例
假設主建物30坪、附屬建物5坪、公設15坪，
全部加總求得建物權狀總面積50坪，
公設比計算如下：
15 /（30 + 5 + 15）* 100% = 30%
.
三、 其他
有些權狀公設是包含車位的，
需分開計算，不宜計入公設比或房屋權狀內。
車位的購買一般習慣是以單價計，不以面積計。
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#阿明小教室 #一圖秒懂 #購屋陷阱環境篇
瞭解「購屋陷阱（環境篇）」三個重點，
讓你購屋知識更健全!!
1.土地分區愛注意，清楚瞭解再考慮
購買工業住宅有可能存在許多風險需留意，
例如：未符合法規、不易向銀行貸款、
貸款利率不漂亮、未來脫手不易等等…。
如果想要變更為住宅用地，得先繳交高額保證金，
而且需經審核通過才可變更成功。

2.單價灌水很容易，確認坪數硬道理
哇賽！全新電梯大樓加上平面地下停車位，
50坪才賣1,000萬，算下來一坪只要20萬！！
但實際上不是這樣哦，賣厝阿明分析給你看。
停車位可能就佔了10坪，平面停車位一個大約100萬，
總價就必須扣除停車位價格，總坪數也得要扣除停車位，
正確的單價算法應該是（1,000萬-100萬）/（50坪-10坪），
也就是每坪22.5萬，這樣一算下來，每坪就多了2.5萬！
因此大家在計算房價時，還是要看清楚權狀，
確認每一個項目的坪數，
才能換算出室內實際坪數的單價哦。

3.屋主急售真詭異，惡鄰居是小祕密
不知道你們有沒有看過一種房屋，
明明該房屋景觀好、近學區、採光佳而且生活機能便利，
但就是哪裡怪怪的！
沒錯，就是惡鄰居在作怪！
賣厝阿明曾接過訴苦案例，
買方在看屋時來來回回謹慎看了好幾遍，
就像忠孝東路走九遍，簽約時還很慶幸屋主急售，
自己撿到便宜。
等到入住後卻發現，
樓上鄰居半夜總是東敲西打像練功，
每天都會被樓下鄰居鬧鐘響一小時叫醒，
隔壁的貓貓狗狗每天都在思念春天，
這時才知道，原來屋主急售是另有隱情。
阿明建議買屋前先跟左右鄰居或管委打探消息，
周圍住戶是否有怪鄰居，
噪音或怪異行為可是會造成很大的精神壓力。

購屋是一門學問，不是幾篇文章可以道盡，
還有許多購屋常識與注意事項，
讓賣厝阿明慢慢告訴你。

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