一定要這樣欺騙賣房嗎？樣品屋跟格局圖完全不一樣，用著超美的照片，卻配上不合理又窄又小的平面圖，這竟是房地產界的常態，你以為，蓋出來之後會這麼寬敞，還是如那個你看不懂的平面圖一樣，真的又窄又小。

「椅子要多窄有多窄，吸管要多粗有多粗，冰塊要多大有多大，薯條要炸多老有多老，等小鬼們吃完之後要多渴有多渴｣周星馳的電影，就是在反映社會，至今還是適用。

賣房子蓋樣品屋是：主臥室的床要多大有多大，天花板高度要多高有多高，客廳要多寬敞有多寬敞，主臥浴室一定要四件事並且開大窗。
等到蓋出來後則是：塞了雙人床就沒有走道，做了天花板就只剩下2米5，冰箱只剩下放在沙發旁，餐桌能不放就不放，陽台塞了台洗衣機就開不了門，分離式冷氣主機只能貼著窗戶放，每次開冷氣就像地震，反正擋一下鄰居視覺不然也是被看光光。

回到這個天價的圖，如果是二大一小住，這小孩感覺不是親生，怎床跟衣櫃黏成這樣，衣櫃都被床吃掉了也不遮醜一下，且書桌旁就是冰箱，電磁波的傷害是故意的嗎；廚房跟客廳連為一體，煮咖啡還不錯，真要炒個菜，這油煙也是跟沙發布連成一體；主臥馬桶離床那麼近，我彷彿聞到了馬桶的香氣；砸千萬只換來短短的衣櫃，那陽台，掛個內衣褲跟放個垃圾桶，應該還可以，洗衣機還不知道擺不擺的下。

建商寧可多一個廁所，也不肯蓋個實用的房子，擺明處處是行銷。

最後你還要跟我這樣說：投資又不是拿來住，房子賺到錢就好，空著或漏水都不怕，偶爾住一天就夠爽。

是這樣嗎？還是這房子打算給王定宇們住的，這樣就不會被說偷情共用衛浴了？

💗今天下午來到了桃園大溪幫客戶規劃居家格局，這也是我們的忠實鐵粉，全家人都是我們改名字的，在去年的九月我們還去苗栗幫他們規劃土地蓋房子，今天特地來幫兒子女兒們看住家格局～

🙅🏼房子住家有哪些禁忌呢？
✔️財位不可以放水晶洞會破財
✔️副財位不可以放電話會破財
✔️沙發不可背向大門會擋財運
✔️外陽宅樹黏到房子白虎抬頭傷男丁
✔️梳妝台不可正對房間門會被劫財
✔️神明廳不可放頂樓
✔️神明的腳不可以高過爐面錢財有去無回
✔️大門的門向不對賺錢非常辛苦

💎許多人都會在客廳放上水晶洞、聚寶盆、五帝錢、金葫蘆、貔貅、鹽燈、流水盆、招財樹、假花，而這些所有的俗稱開運物品都不會開運，這些都是生意人的手法，為了要讓更多的人買開運物品取得獲利，殊不知這些放在財位不僅沒有辦法帶來滿滿的財運，反而會破財。所以囉～客廳的財位不要再放開運物品，這些真的沒有用。

💎古早的三合院一進門就是神明廳，這是最正確的擺放方式。由於現在的建築結構不同，因為空間極小，許多的建商反而將神明廳安置在頂樓，這是非常不正確的做法，頂樓也稱為閣樓，都是不要的東西才會放在頂樓，而神明祖先是最珍貴的，當你放在頂樓的時候，也代表跟子女會有相當大的代溝隔閡。

💎神明的法相非常多，一旦比較小尊的神若是腳比神明爐的爐面還要高的時候，那就會產生一種現象，事業江山你在拼，收成卻是別人。也稱為打江山給別人錢財通通留不住。

💁🏻張老師看完了整體的格局只說了一句，再生一胎就發了就可以換房子了～就可以越換越大間囉！其實孩子的力量非常大，只要新生兒的名字取對六年就會發，苦的時候只要生個孩子，名字一定要取對喔，就真的能夠徹底大翻身了！名字對了才能住到對的陽宅，福地福人居，想要變成有錢人名字跟陽宅是非常重要的。

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#陽宅陰宅風水權威張定瑋大數據超過萬戶
#姓名學權威張定瑋改名數百萬人
#安神安祖先牌位 #陰宅靈骨塔
#公司行號店面工廠陽宅風水勘嶼專業規劃
#國外陽宅風水平面圖規劃
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#公司招牌起名 #藝名 #寵物命名
#八字合婚 #剖腹擇日 #招財 #新居入宅
#過房書倒房處理

💖今天我們又來到桃園幫客戶規劃陽宅風水。又是客戶的見證，真的是一年買一間新房子，越買地點越好，越買格局越大間～

💎今天一下車見面，就發現這不是我們去年在夜市遇到的客戶嗎，雖然戴著口罩，但是很明顯的可以看得出那一雙汪汪美麗的大眼⋯

🏠兩年前名字是張老師改的，客戶說自從夫妻名字改了之後，事業錢財上都非常的順～去年的六月楊梅也是我們規劃住家風水、10月住進去，在短短的半年，如今客戶又買大坪數的新房了～恭喜男主人，賀喜女主人，今天的房子又是一間名利雙收的好房子～

⛱今天張老師又幫他們所有的財位都佈局成大船入港~張老師又出金口了：很快的就可以自己買地蓋豪宅了～

💁🏻感謝許多客戶的支持，有緣跟你們相遇，有緣幫你們規劃調整更好的財位佈局，讓你們的事業錢財感情通通都順利，年年買房、年年入新居，房子一年換的比一年更大間～

🐥以下為去年幫客戶規劃的陽宅
https://dinway66.wordpress.com/2020/06/09/taoyuan-52/

☯️陽宅風水怎麼看力量最強？
1️⃣買地自己蓋，老師親自拉地基線
2️⃣買房子前先看，由老師幫你挑
3️⃣買房子後看，只能調整

➖買地自己蓋、以夫妻為主，只要地基線對了，夫妻倆就能名利雙收，擁有自己的事業，外陽宅佈局更是能讓事業上如魚得水。

➖很多客戶在買房子不要這麼衝動，很多建商都會說：剩下最後一間唷，然後讓你們趕緊付訂金，殊不知那很多的房子都不適合男女主人，住進去反而會越住越不順～

➖大部分的客戶不是一出生就含金湯匙，都是靠著一點一滴的努力打拼事業才能買到蓋好的房子，張老師建議大家在還沒有買以前先看個兩三間，我們一起幫你挑最合適的來幫你們做規劃做佈局。還沒有買房子以前做規劃調整，住進去之後才能事事順利，名利雙收。但是買了房子尤其是都裝潢好了，那麼我們要幫各位調整就會有所限制～

📚很多的客戶地自己蓋、很多的客戶還沒有買以前找我們去規劃，都是一年換一間新房子，真的不誇張，還有遇過一年買了4棟新房子的真實案例～所以囉、一間房子有多麼的重要！

📌買房子之前、看陽宅風水最好。但是很多客戶買房子時根本不認識張老師呀，那也不要緊、買了之後找我們去規劃把不對的財位通通調整為對的位置。也會有所改變喔～改變改變、只要有改都會變，找到對的老師真的很重要喔！

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黑媽要是真的有三寶了，
家裡居住空間、收納空間還夠用嗎？
雖然重新裝修的時候，
已經刻意規劃很多收納空間了，
但老實說二位小姐的玩具、衣服、書籍、文具，
真的是有夠多，而且還會無性生殖啊🤦‍♀️
#親友恩典牌 多到放不下！
看來在三寶報到前，家裡必須好好大整理，
不然乾脆來看預售屋，尋找下一間好房？（疑~）

年輕時黑媽買房，買的就是預售屋，
當年很多眉眉角角完全都不懂，
什麼是客變？
什麼是退建商附的家電、磁磚？
公設比的高低有什麼影響？
每坪管理費收多少？
我那時候是傻傻買、傻傻住，
後來因為開始主跑房地產的新聞路線，
才一步一步去了解，
但還是有很多細節，一般人是不了解的。

來～黑媽今天就要和Mr. 大男孩ㄟ秘密基地 的三寶爸，
帶著大家一起去解密。
Mr.大男孩小葉的本業是室內設計師，
他眼中看到的預售屋，跟黑媽一定不一樣，
#很多時候我都看表面
#因為一個家庭裡女主人開心全家都開心
不過，魔鬼就在細節裡，
快跟著咱們來去汐止看房子吧！

👉汐止區新建案
👉基地是否為同地點
👉看預售屋該注意哪些
👉平面圖到底怎麼看
👉客變又有什麼小技巧
👉交屋之後最後關鍵步驟

喔～對了，聽說小葉要來當我徒弟，
要和我一起運動耶！
走，下次健身房見🤘

#議會開箱

「我理解為什麼要蓋圍牆，花ㄧ千五買透天，往外看是貧民窟，當然要蓋圍牆。要賺錢也人之常情，但是， #給我們ㄧ條路好嗎？」阿賢聽到陳情人講這段話感覺很心酸，我們有那麼多百姓這麼努力的生活，為什麼 #建設處 不能積極作為給他們一條回家的路？

當我不斷跟處長溝通的時候，處長只是回覆我：「那裡有兩條路。」到底哪裡來的兩條路？我現勘了2、3次，就是只有一條路，一條滿目瘡痍的路。我由衷地拜託處長， 不要只是講官話，拿一堆文件資料、看施工平面圖來打發我們的百姓 。

最終，這個案子在協調後暫時告一段落了，可是我相信在雲林諸如此類的問題仍層出不窮。
違建拆除是法律賦予公部門的權力，這不是要傷害誰、打擊誰，而是為了保護那些手無寸鐵的民眾，然而，在雲林，上一個年度的違建拆除率是0，不積極取締違建的結果， #是百姓的權益被侵害，權貴的豪宅被庇護 。賢仔希望建設處可以硬起來，不要為了不想得罪任何人，對違建睜一隻眼閉一隻眼。

🗓️ ＃雲林路2段40巷違建侵權案 大事記：
0417｜接到民眾陳情，閱讀陳情書
0421｜致電建設處，承辦表示陳情人舉報之處為二次施工，屬違建案，待公所送上查報單後，會依內容要求建商（或地主）停工，並有限期補照的空間；回電陳情人。
0423｜收到陳情人寄送公文之回文
0424｜現勘（與斗六市公所、雲林縣府建設處、斗六市民代表蔡孟岳、陳情人、建商包商），決議0501前先改善周遭環境，擇日召開會議。
0509｜再次接到陳情，表示建案部分審核未過，明顯違規
0510｜與建設處處長確認案件，處長表示會勒停
0512｜陳情人表示建案仍未停
0514｜業務報告質詢建設處處長
0515｜現場直播
0518｜夥同處長、科長、建商再次會勘，取得承諾

191103中視 善用建商資源省錢 客變這樣做
影片網址→https://youtu.be/rfPXH1m7JHk

主播/蕭惠文：「買預售屋的好處就是整個格局是可以變動的，但有一些眉角要注意。」

主播/蕭惠文、攝影/張召朋 採訪報導……↓

依照自己的喜好或生活習慣來設計房子，買預售屋最大的好處，當快要蓋到你買的樓層，通常是在2~3個月之前，建商就會通知屋主要不要做變更，就是大家常說的“客變”。

房仲業者/陳泰源 表示：「客變並不一定說完全是建商退我錢，有一些要加的項目跟減的項目，原則上就是早一點講，不要等房子蓋好了你才提，那之後都來不及。」

客變要省荷包，格局規劃要想好，不然等隔間隔好再改，從拆除清→運到施工又要花十幾萬。

主播/蕭惠文：「現代人喜歡住大的房間，可能會把兩間房改成一間房，在客戶變更時候就可以做到，但也必須想到5年後如果家中多了新成員怎麼辦？」

空間格局規劃最好有未來性，至於廚房衛浴家電位置則可以依照生活習慣，廚房開放式還是獨立空間，水電線路規劃、插座要幾個？這些都可以在客變提出，等完工後再講，廚房門換個方向可能就又要再花5萬，插座不夠用，安裝一個費用一千元以上，而且線路外露也不美觀，當然，建商提供設備不喜歡也可以退掉不要。

房仲業者/陳泰源 表示：「如果你不要，它大概都是市價的6~7折退給你而已，但是它可以省下之後你要自己重新裝潢規畫的時間，也無形中替你省下了這個清運、拆除隔間的費用。」

從格局、廚衛設備、磁磚建材到水電線路，都是可以變更的內容，完工前提出都有機會省荷包。比較要注意的是在平面圖上標註大叉叉的屬於水區或火區，位置不能大挪移。

設計一個屬於自己的家，又要有一個最高CP值，買預售屋簽合約之後，就可以開始思考，未來的家怎麼規劃布置，利用建商提供的客變，從格局、設備、建材、水電線路，都精準到位，才能省時、省力、省荷包。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191103.html