#買房週記

五月初時被通知第一次驗屋，一頭霧水完全不知道要驗些什麼，朋友說要看看排水、管線....，但因為找了設計師，驗屋也請設計公司 哲空間 室內裝修設計有限公司 出動了。

黑衣人都是設計公司人馬，到現場後分別檢查排水、牆壁、地板、管線、附贈的廚衛、門框......設計師宜哲還帶了登山杖，原來每塊地磚的四個角都要用登山杖敲一敲，確認有沒有貼平貼好。

事實上建設公司自己的驗屋團隊也很專業：有專門驗屋負責人，一邊跟屋主對細節，同時指揮水電勘驗；每個冷氣排水管，都要接上水管灌水試試看有沒有排出去、每個水槽都要蓄水放水，以確認水管沒有漏水排水良好、總電路要檢查、插座與網路電話線都得測試是否可用。

看起來都非常的好，卻也零零總總抓了十幾項待改善項目；

終於第一次看到地下停車場和我買的車位，包含上下車道與位置都很寬大，我想到時候新手駕駛，應該回家可以減少許多停車的緊張。

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我買的這間建設公司，網路上有許多人評論為不敢恭維；但事實上我媽的房子是這家建設的，而我自己一路走來目前都覺得服務非常好。建商附贈的東西的確不是最頂規（台中房子的廚衛就好豪華美麗喔～），但也中規中矩，反正都要裝潢，就不會非常在意了。

做任何事情前都可以爬文，但最終其實感覺在自己；
別人感受差的不代表不適合自己；
你很愛的東西可能別人也不會買單；

其實買房後也遇過有人私訊問建商，即使沒義務要說，既然他問了我就回答，但竟然看完答案又要冷言冷語的說：「喔～原來～我絕對不會碰他們的啦～投資客專用」這樣愛問又愛批評也真是令人開眼界。

好在我早就練就了不受旁人影響的功力，不然做什麼都一堆指導棋；套句偶像淡如姐寫的文字：「許多人管不了自己，卻到處管別人」，看透了也就不會太在意。

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這週貸款撥款後，錢立刻就轉入建商，也收到了交屋與複驗通知。交屋款、代書費、規費、契稅、代收一年管理費......零零總總一筆錢又噴出去了～

但下週就可以拿到產權，接下來開始準備裝修的前置作業，還得立刻著手辦理孩子轉學事宜，當地學校有夠搶手，這又是另一個燒腦頭大的煩惱；

人生靠著自己，腳踏實地的逐漸經歷很多事～直到近一年，才覺得 #自己真正是個大人了，隨著五子登科慢慢達標，唯獨跟老爸講到說：「老爸你要不要陪我道路駕駛，陪我去買車？」，他老人家竟然說：「女孩子不要自己開車嘛～危險～」，哭笑不得但也算了～他眼中的女兒永遠長不大，期待之後對Lionel我能學會適時放手。

大概在我40歲的生日，可以正式搬遷進去吧～
這是送給自己最棒的賀禮～

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和設計師宜哲開了很長的會議，我們家因為東西多必須要做很多收納櫃子，會穿插系統櫃與木工手法，必且都要用低甲醛的板材；今天把原本設計圖配置的顏色都換了一輪，設計師也是非常有耐心過程都沒說什麼～直到結束後，他突然笑了出來說～～「誒～你今天選的色調啊，都是冷色調，你當初第一次開會時，跟我說你絕對不選冷色調的呢哈哈哈～」

好吧很善變這一點我知道～但我不太喜歡家裡黃澄澄的感覺，畢竟是個居家工作者，幹練一點的配色會讓我住得更有活力感。

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順道一提～今天的股市真的很傻眼～航運啊鋼鐵啊能不能不要再衝來衝去了？這樣的盤好難搞定啊～哈哈哈～

總算...
難產許久的裝潢過程擠出來了！

前些篇章我們分享了買房的一些小經驗，很謝謝很多人都用心耐心的看完！有私訊我們的，我們也都儘量的回答你們的疑問。

而這次我們要分享也順道開箱我們的新家！！

開頭先說明，買了新成屋，除了基本的衛浴設備以及部分的廚具空間外，其他的就是「零」。
在今天分享的文章內，不會提及廚具的部分，因為廚具我們是跟原有建設公司搭配的廚具公司做變動！如果有興趣的可以讓我們知道，有空我們可以再分享！

今天的重點是「設計師的重要性和室內裝潢」這部分

從買了房子後，爸媽（公婆）就給了我們震撼的一彈「必須要裝潢完才能入住」。對於這個想法，其實一剛開始我們真的沒有做好心裡準備，因為總覺得先入住再說，存了錢之後再慢慢裝潢！但他們以過來的身分經驗告訴我們，住進去東西多了「要裝潢根本是場災難」！

而且我們心中也有一個既定的印象「設計師要設計費，而且非常的貴！！」

然後呢！我們就開始了尋找「裝潢」的公司。最先開始，我們找了傳統的統包商再搭配上他們所謂的「設計師」做接洽以及溝通，但幾次的談論下來，都不太合乎我們心中想要的樣子，那位設計師給了我們一些她特有的想法，也用「平面」出圖的方式告訴我們她的室內空間規劃！甚至於直接跟我們約在新家的現場實地畫出她要規劃的空間！
但我們總覺得這個櫃體好像不應該是這樣？這邊的空間上不會壓縮到嗎？用這種的色調會不會顯得很突兀？這種的隔間真的適宜嗎？

之後也看了很多她曾經的作品！我們總算明白不合心中樣子是什麼意思了！
「她會把我們想要裝潢的空間填到最滿！」

意思就是，我們想要這面牆有收納的空間，她就將整面牆填滿櫃體。

我們想要這邊有天花板，她就讓我們選擇出想要的天花板樣式然後弄出來。

我們想要這邊有個擋門，她就將她曾經做過的擋門樣式讓我們選擇。

最後整個空間都是用個別決定然後再拼湊起來的樣子，當然會不合我們的意！因為根本沒有統一性也沒有任何協調的美啊！！

然後我們也因為跟第一位設計師來來回回了談論了一兩個月，實在也覺得乾脆用我們自己的想法去傢俱行買傢俱，然後某些無法買到尺寸的傢俱再用系統櫃去補足！

但殊不知這樣的決定更把我們推向另一個深淵！

因為我們想要的太多，我們的風格也無法統一！所以每每再看傢俱的同時都會對自己產生疑惑！這樣真的適合嗎？啊電線怎麼辦？啊那邊沒有插座！啊這個牆面的櫃子好像太小了！啊有大一點的櫃子嗎？啊有淺一點的櫃子嗎？看了一個月下來也都毫無頭緒，最常聽到的就是「你們要這個尺寸可能要用訂做的哦⋯⋯」「這個顏色沒辦法做出那樣的櫃子啦！換那個顏色也不錯啊⋯⋯」「沒插座就拉延長線出來就好了啦⋯⋯」

搞得我們兩個每次看完傢俱都要緊張兮兮的又趕回沒完工的新家去丈量尺寸，然後又發現尺寸不對...來來回回一個月真的心好累！

某天，我們突然講起「如果直接有人幫我們從頭到尾都弄到好就好...」這時候我們突然覺得「設計師」的重要性！

很碰巧的！我同學的老公剛好就是，就秉持著試看看的心態我們約了第一次的碰面！還記得那時候我們的房子還是毛坯屋！牆壁尚未抹平也未上油漆！當天設計師丈量了整個家的平面空間尺寸（花了很多時間，陵陵角角無一處不放過，連插座配置位置都細心的紀錄著）這是第一個設計師沒有做到的事⋯⋯

然後第一次他沒有問我們太多的想法，反倒是給了我們很多設計上的概念（其實蠻像上了一堂課）從木工與系統櫃體的不同、油漆粉刷的方式、燈光線路的配置、空間規劃的建議都說得清清楚楚！然後問了我們心中想要的風格，也看了我們參考了哪些的設計作品，之後就約了下次的碰面！

第一次的討論，讓我們放鬆了很多，因為我們不再需要擔心管線會不會卡住、這個板材好不好、顏色要怎麼搭配、這個空間應該要怎麼規劃...
因為我們只要努力的把我們想要、需要的想法，盡可能的表達讓設計師明白就好！

爾後的幾次討論，都讓我們緊繃的心情漸漸舒緩下來！不管在交屋、驗屋、廚具進場..等等惱人的問題都有專業的設計上替我們擋著！讓我們少吃了很多悶虧！

在經過無數次的修改討論，從平面圖出到3D圖！到了最後的板材配色、燈光顏色選擇...對我們來說，除了期待就是期待，已經沒有任何的擔心了！

很碰巧的，交屋後，老公有任務必須北上一陣子，而老婆懷孕回北部娘家也無法出現監工！這時候設計師真的幫了我們很多的忙，每天群組的進度拍照回報、還有幫我們規劃好的行程進度（什麼時候要丈量窗簾、什麼時候傢俱可以開始購買、什麼時候需要完成些什麼⋯⋯）以及我們家電冷氣安裝的接洽還有危機上的處理！全部都不需要我們擔心...

一直到了裝潢撤場驗收，我們看到了就是當初3D圖的樣子！接近百分百的還原度...當下我們真的明白「設計師」的重要性了！

說了那麼多！

當然重點還是要開箱一下我們的新家啦！

我們最在乎的就是「空間」以及「收納」，因為老公很不喜歡家裡雜物很多，而老婆喜歡簡單明亮不喜歡家裡凹凹凸凸不平整！

所以一直跟設計師強調說，我們的風格就是簡單乾淨，然後要有很多的收納空間！還有老公一直希望有面清水模的牆面，因為他從以前就很喜歡安藤忠雄的風格！

我們開箱正式開始囉！
喔對了！因為預算的問題，我們只裝潢了ㄧ、二樓的空間⋯⋯

從大門口進來看到的就是寬廣乾淨的空間，直直穿透的視線能夠看到後面將近四坪大的後院！在視覺上這樣一連貫的視覺就會讓家有放大變深的效果！

右側的電視牆面用了老公期望的清水模，但礙於成本以及維護的問題，設計師這次使用的是特殊的技術，在木工離場後使用特殊塗料模擬成的清水模牆面！其實不摸單看相似度真的極高！電視牆面大氣的清水模樣、搭配簡單又有基本收納功能的矮櫃，其實整體的視覺上就只有簡單、舒服好言語！

另一側就是簡單的沙發以及我們夫妻倆挑選的特殊客廳桌！

至於天花板，因為我們有監視器設備、投影機設備、音響設備的管線，所以用了簡單的天花板去做遮擋，符合當初老公要求不要有落差的天花板！加上幾盞鑲燈（那個是什麼燈我不會打...）整個客廳用簡單的方式帶過，既舒服又簡單明亮！

中間的區域，左側是廁所，為了減少存在的突兀性改成了連貫整個牆面的推拉門，一路延伸到整個樓梯的側面。很多人來做客都還會找不到廁所呢！還有設計師小巧的設計了一整面能夠讓我們紀錄行程以及讓女兒自由作畫的牆面！右側就是諾大的收納空間，打開裡面全是可以自由挪動更改間距的層板空間！不管什麼東西都能清楚明瞭的收納在其中！還有老公最需要的酒櫃收納！

在客廳以及收納區域，設計師大膽的用了黑框以及燈條做兩個空間的區隔，其實一剛開始真的很怕這個黑色會壓縮了整個空間，但秉持著相信專業的道理！我們最後所看到的成果實在非常的成功。因為這個黑框帶出了後側空間（廚房、收納空間）的範圍性，讓原先會因為視覺擴散導致讓中後段空間虛掉的窘境，用黑色讓視覺自動的將後側空間聚集後往後的延伸出去，讓整個空間感覺更深更大！老婆很常笑著說，這個好像一個畫框，後面的空間就好像一幅畫一樣！

收納空間以及廚房的部分，當初我們夫妻倆也提出了要有區域分隔的要求，除了偶爾可以讓廚房空間獨立出來之外，也能隔絕油煙或是冷氣的流通！在這之間的推拉門，設計師用了同色調的板材再加上了玻璃，讓視覺依然有穿透性之外，也能在關起門後能保有自然光的照射！

至於主臥，就是有滿滿的收納更衣室，極度符合需要大衣櫃的夫妻倆！

要說的細節真的說不完！

在同個社區裡，很多鄰居都來跟我們抱怨他們給統包處理之後的災難，怎麼會當初說的跟做出來的差那麼多。也疑惑為什麼一樣的房子我們的看起來就是比較大也感覺不一樣！

只能說，術業有專攻！
要尊重各行各業的專業！

喔對了！

另外補充一下...
因為老婆懷孕關於板材甲醛含量的問題！

因為我們是...木工+油漆然後系統櫃完後再由油漆收尾...

在系統版的部分，設計師幫我們選擇了「環保低甲醛」材質！

裝潢好進到房子裡，味道上完全不強烈！再加上入住前每天電風扇開著+門窗打開通風！

也買了淨化空氣的植物（虎尾蘭、袖珍椰子）

以及空氣濾淨器兩台24小時不停的運轉！

所以在甲醛濃度上雖然不是完全沒有！但儘量壓到最低了喔！

#佐一空間設計
#無著色空間影像

#專業的就是不一樣
#設計費付的心甘情願
#每天都期待回家

延續上篇說到的，到底買了預售屋之後發生什麼事呢？

某天跟黃先生看到了路邊的廣告帆布，又很剛好的長輩也提起過這個建案。想說，就去看看吧！到了接待中心，因為是「預售屋」所以接待中心通常都會離真正的建案基地有一小段的距離，並不像是新成屋直接會在蓋好的房子裡面有接待人員進行接待以及買賣。

切回正題，當下進到了招待中心當然少不了和藹可親、笑容滿面的接待人員，通常開口的第一句除了確認是否要看屋、買屋外，就是詢問你「知道我們的基地在哪裡嗎？」然後呢就是不斷的介紹地點、生活圈機能、房子外觀、大小坪數、建材、房內設備....等等。接著帶你看他們的模型樣品屋還有現場的廚具、衛浴設備，最後再搭配電腦上他們的模擬傢俱配置圖還有偶爾有的裝潢遐想圖，當下真的會讓你覺得「天啊！這房子真的太美了吧！」

好～拜託麻煩請沉住氣，絕對不要被這樣的假象欺騙，因為蓋好的房子是「空屋、空屋、空屋」啊！只有基本的廚具以及衛浴設備，那些讓你眼睛一亮到不行的美麗外表，都是靠錢裝潢出來的欸！如果你原先就有裝潢的預算，那就趕快淪陷、想像這些美好吧！但若你只是想簡單的添購傢俱搬進去的話，那請狠狠的打自己一巴掌讓自己清醒點吧！

這時候醒過來繼續聽下去吧！如果硬要把重點分為兩類，其一就是周邊環境。
「位在某某商圈」、「鄰近某某校區」、「附近有某某大公園」、「距離什麼重要幹道只要幾分鐘」、「旁邊有什麼建設」.......這些大致上聽聽就好！你要做的事是必須「實際去勘查地點」，有時候根本距離什麼商圈超遠，站在自家頂樓可以看到就叫臨近、說好的鄰近校區就是還得要騎車10分鐘才會到、什麼大公園也只是政府口頭允諾的公園預定地、什麼建設也是集團炒作根本還沒入駐、還有鄰近重要幹道是沒錯啦！就蓋在高速公路旁看得到路但實際要到達可能也要個十幾二十分鍾！所以麻煩這些由接待人員告知出的機能還是實際跑一趟確認吧！

另一就是房子本身，如果你很要求建材、屋內設備、公共建設、坪數大小、坐向等等...那也得要好好聽清楚銷售人員的介紹！現在中心也都會有基本的設備以及建材甚至是管線以及建造的工法...但說真的，這些對我們來說都是一堆問號，聽得到看得到但就是很難百分之百去理解以及拼湊出真正的樣子！畢竟預售屋就是要靠幻想的～

所以，如果周邊環境已經達到你的需求，那關於房子本身的建設你就能好好的去做功課。看看房子本體是不是也一樣滿意吧⋯⋯

有人看到這可能會覺得奇怪，為什麼買預售屋我們會把周遭環境視為第一段需求，難道我們真的就這麼在乎環境嗎？
並！不！是！因為在預售屋裡面，只有周遭環境是「真實存在」而且你能實地走訪的！關於房子的本體，因為我們都並非專業，光靠用聽的、想像的，真的很容易過度的美化！所以關於房子本體，請以你實際了解的狀況再打個八折吧！畢竟過多的想像只會讓未來更加的失望以及落空！除非你能在還可以客變的情況之下找到設計師、還有一個能夠百分之百願意配合你們所有一切需求的建設公司！不然就絕對別把自己的過多想像及解讀套用在房子本體上！

所以這次的建案環境確實有達到他們的敘述，也有達到我們的需求，房子本體的坪數以及內部設備也在我們的想像範圍內，但其實這時候的我們都高估了自己的理解以及解讀也太百分百之百的相信建設公司........畢竟我們第一次買預售屋嘛～

就在實際走訪了基地幾次也跟那邊的街坊鄰居聊過天之後我們決定買了🤔

還記得第一次去看基地時還是一大塊整理中的土地，其實第一眼真的很慶幸這是一塊「乾淨的」建地。再經過半個多月後也開挖地基了。這時候開始進行了客變的部分，再準備填平一樓平面時，我們決定將廚房與後院的小門改為大落地窗、將二樓改為整層的主臥房、將主臥廁所的空間拉大、增加個房間插座數...。這時候的我們都是直接對口接待中心的人員，並沒有任何設計師以及專業的人員陪同！

然後一有空就滿心期待的去看看我們的房子，每一週看又不太一樣、每個月看又多了一樓層。正因為我們是門外漢，在粗胚的時候我們漏掉了很多的小細節，在已經看得懂、看得出來的狀況之下，我們肉眼能清楚發現到的錯誤已經無法彌補了！

接下來我會提一些客變上要注意的事項！

「電」
要有高也有低（掃地機）、戶外的插座是否要防水盒、廚房若要有IH、電陶爐要預留110或220的電、餐廳是否有預留未來裝設冷氣的電源、房間電視牆插座的位置是否置中、房間要不要有雙開關、房間留網路線的位置、廁所有沒有要留插座孔、頂樓陽台是否有插座、若要裝設攝影機要拉通訊線、頂樓水塔有沒有預留太陽能接電處...
以上都是可以用加價或是告知的方式請建設公司進行更換安裝作業！絕對不要想著之後再請水電處理，那更麻煩！

「窗」
是否會怕吵鬧要更換好的氣密窗或是再好些的隔音窗、是否要大落地窗、窗戶的數量、廁所有沒有要對外窗、窗戶的形式、玻璃的材質.....
以上都是可以用加價或是告知的方式請建設公司進行更改安裝作業！絕不要想著之後再把窗戶拆掉更換，那你買預售屋幹嘛？

「廚具設備」
瓦斯爐、抽油煙機、抽屜款式、料理台高度、料理台桌面材質、電器櫃拉盤、冰箱預留大小位置、水龍頭樣式...
以上都可以直接從建設公司配合的廚具廠商進行客變，因為事後再找廚具公司來更改費用會非常的高昂啊！

「衛浴設備」
洗手台形式、馬桶款式、需不需要免治、要不要用地板沖洗器、要不要加裝男生小便斗（這又必須配合基礎的水電配管了）、蓮蓬頭樣式、是否要加裝花灑、有沒有要添購浴缸、乾濕分離的擋門...
以上也都可以直接從建設公司配合的衛浴公司進行客變，因為事後再更改加裝的費用會來的比客變還要更高也可能因為管線的配置無法處理。

「地磚」
樓梯材質、每層每個空間的地板材質、黏貼工法...
以上都可以跟建設公司進行加減帳的客變處理，若建設公司可供的選擇沒有喜歡的也能將地磚全數退掉之後再自行請人處理。

「空間」
除了基本的空間之外，是否要更改為整層主臥，或是間間套房，這都是可以事先溝通的！

綜觀以上可以依自行需求的更改範圍（其實還沒提到全部～～～～～），很多人可能覺得這樣也太好了吧！真的可以把自己的需求、想要的樣子完全套用在新家上！
錯！錯！錯！我說了除非一路上都有專業的設計師陪同參與更改，不然有時候自己說出來的要求有些時候是會白花冤枉錢的，也有時候會疑惑怎麼會用出來是這個樣子⋯⋯因為建設公司絕對還是會依照基本的配置藍圖在以你的需求去做微調，有時候你的需求反而在他們的施工上會有很多奇怪的問題！

我舉個比方，某戶想要將原先一層兩房共用衛浴的形式，更改為一層兩房各自擁有各自的衛浴的設備（間間套房），就在他們溝通上而言，已經跟建設公司說了他們的需求，但他們並沒有明確的去了解到水管配置的問題，導致目的是達成了，但可能廁所內的衛浴設備位置不會是他們所想像的樣子！

而且上面提到的那些可更改項目，除了衛浴及廚具，絕大部分都要在非常短的時間內決定，因為有管路配置的問題啊！

我們的房子其實蓋到後來呈現的樣子真的是當初我們幻想的60分而已，可能我們把他預想的太好（超過120），又有很多上述的小細節沒有注意到，導致一些客變的項目都是多餘或是沒達到期望的！

房子本體的問題在預售屋裡面就是這麼的複雜，或許你覺得我就是買了全部由建設公司處理不經過任何的客變那還會這樣嗎？其實可能就不會了啦！但會選擇預售屋除了價格較便宜之外就是因為他可以客變嘛～～

對了！關於我所謂的價格比較便宜是說，比起新成屋來說會低了一些。再來預售屋的繳款方式也不像購買新成屋一樣一次付清所有的頭期款，是以一個工程進度收取一次的費用，大約都會把頭期總額分為八次左右繳納，對於一次沒有那麼多現金買房的人來說，其實也算是個優點！但前提是要找到可以信任的建設公司！

還有打聽真的很重要！任何一間有污點、建造瑕疵、容易漏水的公司都可以很輕易的問到！

買房子就是「多聽」「多看」「多問」，真的買了就是有空就去基地再不影響施工的情況下走走看看，或許還能讓你發現問題也不一定！

初次買房對我們來說就是買經驗，從中學習到太多太多！我們都說如果可以再重來一次，我們會選擇買新成屋就好！

總算...
把第二部打完了，其實要說能說還可以說的不止這些，真正有興趣有疑問的就私下找我們吧！或許我們不是絕對的了解及專業，但我們能提醒你一些可能會誤觸的地雷！

以上