#阿明小教室 #阿明好聲音 #EP05借名登記就是贈與嗎？

容易操心的父母總認為孩子長不大，
不管孩子到了什麼年齡都盡心為他著想，
在學時幫忙繳學費、結婚後幫忙買房子。

更有甚者把眼光放得更遠，
在孩子一出生的時候，
就直接把房子登記在他名下，
省去之後繼承或過戶的問題。

不過你知道嗎？
這樣的「借名登記」行為，
雖然可以省去繼承、過戶的麻煩，
但卻仍會有一些麻煩產生喔！

具體而言，大概會遇到下面的問題：
1、可能會有贈與稅的產生
2、孩子失去首購身份
3、將來要賣房時會被徵收房地合一稅

看到這裡你可能又會想問阿明，
借名登記為何會有贈與稅？
沒有首購身份會怎麼樣嗎？
房地合一稅會被課很重嗎？

別急！別急！
這所有的問題，阿明都會詳細地說給你聽！
https://open.firstory.me/story/ckp15sk9tdjvp0862jy1nbv18

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惠雙法拍 廖畇蓁
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文字資訊滴家
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不動產投資人財富傳承的第一招: 成立投資控股公司，減少分割不動產的困擾-蘇家宏律師
http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=205

借名登記財產可以繼承嗎？-蘇家宏律師
http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=130

不婚不生單身族 如何留下愛的遺產？-沈俊豪律師
http://www.glorylaw.com.tw/Newscontent.aspx?ID=177

全家就是你家 你家就是我家？! 房子被侵占了怎麼辦？-王耀緯律師
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共有人間對於出售房屋意見不同，要如何化解僵局？-王耀緯律師
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受贈房地 小心重稅 夫妻也一樣-蘇家宏律師
http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=619

夫妻贈與免稅？過世前兩年的贈與仍需要繳遺產稅喔！-周依潔律師
http://www.glorylaw.com.tw/Spcolumncontent.aspx?SID=735

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【加入拍賣網站賣房，就被國稅局視為專業賣家，要課營業稅？】

不知道大家覺得這樣合理嗎？

本則新聞，法源依據來自民國106年06月07日台財稅字第10604591190號令，列出全文供參：

一、 個人購屋（含法拍屋）或將持有之土地建屋（含拆除改建房屋及與營業人合建分屋）並銷售，如符合下列要件之一者，自本令發布日起，應依法課徵營業稅：

(一) 設有固定營業場所（除有形營業場所，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）。

(二) 具備營業牌號（不論是否已依法辦理稅籍登記）。

(三) 經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。

(四) 具有經常性或持續性銷售房屋行為。但房屋取得後逾6年始銷售，或建屋前土地持有10年以上者，不在此限。

二、 前點第4款所稱房屋取得後逾6年，指自房屋完成所有權登記日起至訂定房屋銷售契約日止，連續持有超過6年。同款所稱建屋前土地持有10年以上，指自土地完成移轉登記之日起算至房屋核准拆除日屆滿10年，或自土地完成移轉登記之日起算至建造執照核發日屆滿10年，擇一認定；因繼承取得者，自被繼承人取得所有權並完成移轉登記之日起算；配偶間贈與或依民法第1030條之1規定行使剩餘財產差額分配請求權而取得者，自配偶他方原取得所有權並完成移轉登記之日起算。

三、 個人將所持有之土地以權利變換方式參與都市更新，嗣後銷售分得之房屋者，其營業稅之課徵應依前二點規定辦理。

四、 個人提供土地與營業人合建分成及合建分售，如僅出售土地，免辦理稅籍登記。

五、 廢止本部81年1月31日台財稅第811657956號函、81年4月13日台財稅第811663182號函、84年3月22日台財稅第841601122號函、95年12月29日台財稅字第09504564000號令及104年1月28日台財稅字第10304605550號令。

《艾蜜莉會計師教你聰明節稅（2020年最新法規增訂版）》出版囉！
http:// bit.ly/emilytaxbook20

190903東森財經士林房一坪賣9.5萬？！揭做低行情3大秘密
影片網址→https://youtu.be/klrc8dP4-9E

最新實價登陸揭露，在台北士林18房子只賣175萬，有可能嗎？仔細一查，原來是親友間的轉售，算一算用賣的比起直接過戶可以避開贈與稅，但專家提醒，小心之後會有百萬稅金追討，怎麼回事，一起來看！

記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓

東森財經記者洪珮瑜：「在寸土寸金的台北，可能一個停車位都要兩百萬起跳，但是就在這條巷子裡面，竟然有一坪只賣9.5萬的房子，以為撿便宜嗎，背後恐怕是三大不能說的秘密。」

實價登錄揭露，同棟大樓一樣18坪，一坪賣46.4萬，總價就要850萬，但現在竟殺到兩折之低，只賣175萬，真的這麼好康嗎。

房市專家陳泰源：「物件本身有瑕疵，譬如說海砂、凶宅、漏水等等，那第二個是急買急賣，那第三個就是親友間的買賣。」

以這次成交案例來算，175萬售出免繳贈與稅，但推算當地公告現值大約275萬，扣除220萬免稅額後，就要繳納10%的贈與稅，如此大費周章，兩邊比一比，竟然也只為了省下5.5萬。

房地產律師連堂凱：「如果按照我們國家的遺產及贈與稅法第五條，像這樣子以顯著不相當的價格，去移轉財產的話，還是可能被國稅局給追稅。」

事情還沒結束，為了這五萬塊還得付出什麼代價，我們算給你聽，要是在一年內轉售不動產，假設以當地行情850萬賣出，獲利的675萬，還要繳出45%也就是303萬的房地合一稅，得不償失。

房地產律師連堂凱：「除非是說有刻意要去讓原屋主去把他的財產去做一個脫免，然後避免其他的債權人去做強制執行，那是不是有可能，用這種極低的價格，急售跟處分，這個也不排除。」

靠小聰明做低行情賣出，省掉贈與稅，但後面還得面臨百萬稅金追討，就怕最後因小失大，只是白忙一場。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/97765

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190903-953.html