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在 贈與取得成本產品中有1篇Facebook貼文，粉絲數超過2萬的網紅呂翊榮的財經讀書會，也在其Facebook貼文中提到， 台北市調降房屋稅，也會一併調降遺產及贈與稅。房屋評定現值打七折，贈與房屋的價值也會跟著降三成。有贈與不動產規畫者，要贈與的房子又剛好是103年7月以後的新屋，那麼延遲到106年7月1日比較划算。 台北市稅捐稽徵處官員指出，對103年7月起適用新標準單價的約1.5萬戶，其107年、108年5月連...
如果您將房產贈與給兒女，再以兒女的名義出售的話，政府認為兒女的取得成本是「0」，而不是您當初購屋的價格（PS.修法過程中，經過協商後,目前法令規定是以土地公告現值與 ...
贈與 人如為配偶，且該房屋、土地為配偶向第三人購入者，才得以贈與人(即配偶)原購入之成本為取得成本；配偶係自第三人繼承或受贈取得者，則以配偶繼承 ...
贈與 人如果是配偶，且該房屋、土地為配偶向第三人買入者，才能以贈與人（配偶）原來買入的成本為取得成本；配偶若從第三人繼承或受贈取得者，則以配偶 ...
該局說明，房地如為受贈取得，其可減除成本及改良費用包括受贈時的房屋評定現值及公告土地現值按消費者物價指數調整後的金額、取得房地後達可供使用狀態前支付的必要費用( ...
A：依所得稅法第14條之4規定，因繼承或受贈取得之房屋、土地，以繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，為原始取得成本。
丙若干年後出售時，計算房地合一稅的取得成本，是以受贈時之「土地公告現值及房屋評定現值180萬元」再考量物價指數調整計算後之數額認定，若出售時市價 ...
財政部台北國稅局表示，不少人會規畫提前贈與不動產給親屬節稅。但受贈人（收到財產者）要出售受贈的房地合一標的，其取得成本為受贈時的房屋及土地現 ...
國稅局解釋，非配偶贈與案件，依規定應以女兒乙君受贈時房地現值按消費者物價指數調整後價值360萬元為取得成本，再減除必要費用30萬元及土地漲價總數額6萬 ...
過往不少人喜歡透過每年免稅金額內贈與不動產，達到節稅效果，但房地合一稅上路後，因贈與的取得成本是以公告現值計價，買賣則以市價，兩者取得成本不同之下，贈與會 ...
財政部高雄國稅局表示，個人取得配偶贈與之房屋、土地，適用遺產及贈與 ... 第三人出價取得者(如買賣):得減除配偶間第1次相互贈與前之原始取得成本。
財政部臺北國稅局表示，個人出售105年1月1日以後受贈取得之房屋、土地，應適用房地合一課稅制度，如贈與人非配偶，其取得成本應以受贈時之房屋評定現 ...
財政部說明，上開案例中甲、乙為不同的課稅主體，乙受贈取得房屋，對乙而言，其成本原應為零，但為避免已課徵贈與稅的價值重複課徵所得稅，所得稅法乃規定乙於計算財產交易 ...
財政部表示，配偶經第三人取得房地後贈與對方並出售，原僅能依公告現值計算財產交易所得，考量稅負衡平後鬆綁規定，未來可依原成本計算減除財交所得，但因認定時間可能 ...
出售「繼承取得」或「配偶贈與」的不動產，最大的特色為可以加計父母或配偶的持有期間，來決定 ... 可以在申報房地合一稅時，列舉扣除的成本或費用.
妻於109年7月出售該房地，應以夫原始取得日為106年6月，持有期間為106年6月至109年7月，並以夫原始取得成本900萬元為成本。 案例2【夫妻贈與+繼承房地 ...
贈與 附有負擔, 徐某某, 2021-07-07 13:41:00, 想請問贈與房地是用公告土地現值+房屋現值當取得成本,那如果原本的房地上面有貸款且剩餘的貸款金額大於土地+房屋現值, ...
受贈/繼承不動產之取得成本偏低. 依照所得稅法第十四條之四，出售取自贈與或繼承之房地，其交易所得計算公式如下：. 房屋、土地交易所得＝交易時成交價額－繼承或受贈 ...
A：出售因繼承或贈與取得之房屋，其取得成本應以繼承或贈與時，該屋依遺產及贈與稅法課徵之時價為準，亦即房屋評定標準價格。 （所得稅法第14條第1項第7類第2款） （財政部 ...
財政部說明，上開案例中甲、乙為不同的課稅主體，乙受贈取得房屋，對乙而言，其成本原應為零，但為避免已課徵贈與稅的價值重複課徵所得稅，所得稅法乃規定乙於計算財產交易 ...
黃先生詢問國稅局，可否以「贈與契約日」為房地取得日，這樣持有時間超過兩年， ... 要繳房地合一稅時，黃先生才驚覺稅額超過他的預期，因為成本價是按107年黃爸爸贈與 ...
個人出售房屋，可減除的相關成本及費用如下：. 1.成本方面：包括. (1)取得房屋的價金。如個人出售因繼承或受贈與而取得之房屋，依所得稅法第14條第1項第7類第2款規定 ...
雖然贈與不動產有節稅的好處，仍應考慮到未來子女出售時的成本問題。由於個人出售因贈與而取得的房屋，須依《所得稅法》第14條第1項第7類第2款規定， ...
計算方式 1200萬-300萬(公告現值取得成本)x35%(房地合一稅)=315萬的稅金. 如果短時間有變賣的需求，反而會被課更高的稅。 Tips ：加速贈與的方式.
財政部臺北國稅局表示，個人出售因贈與而取得之房屋，於計算財產交易所得 ... 該局以甲君受贈時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格230萬元為取得成本， ...
此外，一般的贈與案件，持有成本按房屋評定現值及公告土地現值，稅額相當驚人；但如果是夫妻間的贈與，取得成本可回溯到配偶原持有期間，甚至有機會視 ...
(三)房地合一所得稅明顯壓低繼承與受贈取得房地之成本.... 20. 五、由納稅義務人申報繼承或贈與時價應有 ... (三)以實價登錄價格為計徵遺產稅及贈與稅之價格相當客觀可.
財政部昨（二）日表示，關於個人出售因配偶贈與而取得之房屋、土地，其財產交易 ... 減除配偶間第一次相互贈與前之原始取得成本；或屬配偶原自第三人繼承或受贈取得之 ...
房地合一實價課稅時，出售繼承、受贈取得的房產將稅負減輕。財政部採從寬措施，成本非為零，出售者可以房屋加計土地的公告價格總和，乘上持有期間的物價漲幅核認房產 ...
資深代書指出，有在大陸經商的哥哥，想把房子分5年贈與給妹妹，但要留意未來出售時，房地合一稅認定「買賣」取得成本是市價，「贈與」取得成本則是房 ...
個人房屋因買賣取得或因繼承、贈與取得，於出售房屋計算財產交易所得時，成本費用計算方式有何異同？，，
配偶原自買賣取得者: 以配偶間第一次相互贈與前之買賣價金為取得成本。 配偶原自繼承(包含遺贈)或受贈者: 以配偶繼承時或原自第三人受贈時的房屋評定 ...
個人取得配偶贈與之房屋、土地，適用遺產及贈與稅法第20條第1項第6款配偶相互贈與之 ... 舊制房屋交易損益之計算，應以交易時房屋成交價額，分別按下列規定減除成本或 ...
該所進一步說明，個人出售房屋的所得，屬所得稅法第14條第1項第7類規定的財產交易所得，房屋係受贈取得者，依同條項第7類第2款規定，應以交易時的成交價額，減除受贈與時該 ...
個人出售受贈自父母取得的房屋，應以受贈時據以課徵贈與稅之房屋評定標準價格作為房屋的成本個人出售因受贈自父母而取得的房屋，於當年度申報綜合 ...
首先，若為配偶贈與，假設先生贈送房地給太太，而先生一開始取得房地方式是花錢購入，後續太太出售房地時，是以先生原始購入的成本，作為計算房地合一稅的 ...
國稅局表示，民眾若想出售受贈不動產，若是適用房地合一案件，應該留意成本方式，其中最主要的差別有兩個，一個是贈與人是否為配偶；二則是贈與人取得 ...
依所得稅法規定，取得成本並非以贈與人最初購買價格認定，而是以受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值計算。
四、房屋土地原始取得成本：. （一）配偶原自第3人出價取得者(例如買賣)：為配偶間. 第1次相互贈與前之原始取得成本。 （二）配偶原自第3人繼承或受贈者：為繼承時或配偶原.
在以上例子中，雖然透過贈與方式移轉，日後子女出售時會依照之前的取得成本計算所得稅，但長期資本利得因為分離課稅最高稅率是20% ，如超過一定收入需再加上 3.8% 的補充 ...
贈與取得成本 以現值計算. 大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，在房地合一稅上路前，贈與不動產的贈與總額是以「時價」為準，而該「時價」指的是「土地 ...
民眾出售受贈房地，若為適用房地合一案件，應留意成本認定方式。財政部台北國稅局表示，差別在於贈與人是否為配偶，以及贈與人一開始取得房地方式，主要可分為三種情形 ...
父母贈與不動產時，. 會用「房屋評定現值」和. 「土地公告現值」核算贈與稅，. 將來這筆費用. 就會成為子女取得房屋的成本，. 在低取得成本下，.
房地交易損益之計算，以出售時之成交總價減除取得成本與因取得、改良及移轉所支付之費用後之餘額為所得額；但房地如是受贈取得，則以受贈時房屋評定現 ...
要將房產傳承給子女有許多方法，要用現金贈與給子女再以子女名字用市價購買不動產 ... 成交價額－ 原始取得成本 －土地漲價總額數－因取得、改良及轉移而支付之費用。
(一)夫妻贈與關係中原所有權人以贈與或是繼承方式取得的不動產，後贈與給配偶出售房屋後申報房地合一稅成本何以計算？ 答：夫妻在贈與的關係下，除了 ...
臺中訊）個人出售因贈與或繼承而取得之房屋，於計算財產交易所得時，應以賣出房屋之 ... (1)以總賣出收入（5,000萬元）減除總成本（土地公告現值800萬元、房屋評定現 ...
| 月旦時論| 贈與之負擔可否列為出售房地之取得成本？ 吳鳳琴/ 稅務工作者. 不論是出售舊制房地─土地交易所得免稅，房屋交易所得併入綜合所得課 ...
Q：假設我贈與2500萬未上市公司股份給小孩，當時取得成本10元，現在淨值100元。 贈與的時候除了贈與稅（10％ ）以外，我自己是否需要認90元的資本利得到最低稅負？ 姓名 ...
該局說明，因繼承或贈與取得之房屋，其成本原應為零，但為避免已課徵遺產及贈與稅的價值重複課徵所得稅，所得稅法乃規定於計算其財產交易損益時，得減 ...
以贈與轉移房產會拉低取得成本. 楊建華指出，房地合一實施前，申報房屋交易所得有下列3 種方式：. ①核實認定法＝（房屋售價－取得成本－相關費用）× ...
「第7類：財產交易所得：凡財產及權利因交易而取得之所得：一、財產或權利原為出價取得者，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移 ...
以後因夫妻贈與取得後出售，配偶原始取得. 日在104.12.31.以前 ... 夫：房地110年繼承自妻(妻105年贈與取得) ... 分割共有物取得房屋、土地，以原取得共有物之成本為.
不少父母規劃贈與房屋給子女，除了考慮贈與稅的問題，也需考慮子女未來 ... 計算方式是以「出售成交總價」扣除「取得成本」的餘額，再乘以適用稅率。
不動產贈與或繼承，又不屬於買賣，為何要考慮房地合一稅制呢？ 早期不動產的出售稅制僅有舊制，加上未有實價登錄的機制，因此在課稅時往往因無法查證取得成本，而採用 ...
如果父母將房產先贈與給兒女，再以兒女的名義出售，稅捐機關會認定被贈與人（兒女）的取得成本是「土地公告現值與房屋現值價值」，而不是父母當初購得 ...
民眾透過贈與取得房產，要精算取得成本，以免受罰。（資料照）. 賠售交易也要繳房地合一稅？北區國稅局日前公布一例補稅案例，一名父親將1戶1200萬的 ...
房地合一交易損益的計算，是以出售時成交總價減除取得成本及因取得所支付的費用後餘額為所得額，邱明芳指出，若房地是受贈取得，則是以受贈當時房屋、土地 ...
第一種情況是買賣取得房屋、土地者，這時候，取得成本就是指買入房地時的價格；第二種則是繼承取得，或是非配偶贈與取得的房地，這類情形則是依據繼承 ...
買受人（即受贈人）將來出售該房地，以實際支付價款核認其取得成本。 二、「未」支付價款，且經國稅局核認屬「贈與」行為：雖以「買賣」方式辦理移轉 ...
房地交易所得稅，計算方式是以「出售成交總價」扣除「取得成本」的餘額，再乘以適用稅率。 依《所得稅法》第14條之4 ...
2009年遺贈稅稅率自40%降為10%後，房屋贈與及移轉的數量也大為增加，2013年達5.17萬棟，是近二十三年來新高。由於出售受贈房屋成本低，售屋所得易於稽查，國稅局特別留意 ...
第一種情況是買賣取得房屋、土地者，這時候，取得成本就是指買入房地時的價格；第二種則是繼承取得，或是非配偶贈與取得的房地，這類情形則是依據繼承 ...
財政部高雄國稅局表示，近來常有民眾詢問銷售自配偶贈與取得的房屋、土地， ... 課稅範圍者，其取得成本應以配偶一方自他人取得該房、地之成本認定。
房地合一稅的計算是以未來實際出售房地的價格，減掉取得成本與費用，而小華如果是 ... 小華父母可以利用每年贈與現金的方式，將『成本』合法墊高。
第四條所定成本，於第二條第一款規定之有價證券，依下列規定認定： ... 但因配偶相互贈與而取得，且符合中華民國八十四年一月十三日修正公布之遺產及贈與稅法第二十條 ...
... 須繳納贈與稅；另外，因房地合一所得稅制已在105年開始實施，陳先生的兒子將來如出售該房地，可能須繳納房地所得稅，而且會因其取得之原因不同，而影響其取得成本 ...
第二項重點是取得成本的認定，會與一開始配偶取得房地方式息息相關。 若假設先生贈送房地給太太，而先生一開始取得房地方式是花錢購入，後續太太出售房地 ...
舊制房屋交易損益之計算，應以交易時房屋成交價額，分別按下列規定減除成本或房屋評定現值，及前點持有期間個人與配偶因取得、改良及移轉該房屋而支付之 ...
房地合一新制實施後，出售房屋所得課徵稅負計算公式為「房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額」，其中，取得成本是取決稅負高低的關鍵。
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，依所得稅法規定應以房屋轉讓時之成交價額，減除原始購買之成本，及因取得、改良及移轉該屋而支付之 ...
以另一位林先生為例，假設林先生是在2017年中收到家族長輩贈與房產，隔年又把產權過戶給太太，今年林先生夫妻決定出售房屋時，出售成本的認定，就是以林先生2017年受贈 ...
由於小林是因繼承取得房子，而這間房子和基地的評定標準價格與公告土地現 ... 據該條第1項規定「遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人 ...
2016年房地合一稅制上路後，不僅以受贈時較低的房地現值按政府發布消費者物價指數調整後價值為取得成本，且按15％～45％稅率課徵財產交易所得稅， ...
財政部臺北國稅局表示，個人出售房屋時應依所得稅法規定以房屋出售價格減除房屋取得成本及必要費用後之餘額為所得額，併入綜合所得總額計算綜合所得。
係指：房屋與土地若自民國105年以後取得後再交易或自民國103年1月2日以後, ... 房地合一稅，事涉房地所有權人之取得日、取得成本、取得價之認定及交易日、交易成本與 ...
因為贈與後取得成本變成遠低於市價的公告現值，出售之後需要申報的獲利很高. 也因此，如果有不動產贈與規劃上的需求，建議是每年贈與220萬的現金、之後用買賣的方式 ...
二、舊制房屋交易損益之計算，應以交易時房屋成交價額，分別按下列規定減除成本或房屋評定現值，及前點持有期間個人與配偶因取得、改良及移轉該房屋而支付之費用後之餘額為 ...
取得. 成本. 契約：□不動產或房屋使用權買入契約書影本(私契). □法拍-不動產權利移轉證明書. □如為繼承、受贈取得請提示遺產稅或贈與稅完稅或免稅之相關證明書.
境內個人處分特定股權以交易時之成交價額減除原始取得成本，與因取得、 ... 未上市櫃、興櫃股權移轉方式除了買賣股權外，最常見的方式即為贈與，除了 ...
第一種是「贈與」不動產，除了一般買賣移轉的土地增值稅及契稅之外多增了 ... 不過，隨著「房地合一稅」新制後，第二代繼承取得成本以低價公告現值 ...
當子女出售時，其計算所得稅之原始取得成本將為繼承當時之公告現值，而非當初 ... 另也會考量遺產淨額在5,000萬元以下係課10％的遺產稅，而贈與淨額要 ...
現代地政代書聯盟www.landagent.com.tw講師：王進祥現代地政line@官方帳號https://line.me/ti/p/%40gal9736o現代地政Facebook 粉絲專 ...
北區國稅局表示，個人出售屬於房地合一課稅範圍的房屋、土地，如果是贈與取得，依所得稅法規定，取得成本應依受贈時的房屋評定現值及公告土地現值，按 ...
日後乙於103年間以3,000萬元出售該房屋時，應以甲課徵贈與稅的房屋評定標準價格350萬元，作為乙計算財產交易所得的成本。
... 減除原始取得成本及相關必要費用後之餘額併計綜合所得總額報繳。 ... 餘額為所得額；如為繼承或贈與而取得者，其原始取得成本以繼承時或受贈與時 ...
以「二親等買賣」方式移轉，惟須有買賣金流，但土地增值稅有機會申請「自用」稅率，未來買方出售不動產時取得成本依「買賣成交價」來認定(較高)。 受贈取得不動產後，未來 ...
在去年1月1日房地合一稅制實施之後，所有贈與而來的不動產要出售時，就要依照「公告現值」當做是取得成本，再以實際出售價格來算出獲利金額.
計算式中的括號內容，代表著不動產的取得成本，它是以繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布之消費者物價指數調整後之價值為準。
A：因為房地合一稅成本的認定。 依據房地合一稅課徵所得稅申報作業要點第六款第二目規定繼承或受贈取得： 房屋、土地交易 ...
交易所得額、課稅所得、成本及費用、稅率. * 租稅優惠 ... 個人交易因繼承、受遺贈或配偶贈與取得房地，其持有 ... 房屋:以換出土地之取得成本，並依下列情形調.
其次，在房地合一新制上路後，無償取得時的成本，只能以總現值來認定；以上一個例子來說，假如呢，兒子之後想要依照市價2,100萬出售，完全沒有想要多 ...
不過，這也有另一個風險，中區國稅局表示，子女日後將房地出售，在計算房地取得成本的時候，若當初是受贈而來的房地，成本則為贈與時的現值300萬元， ...
出售贈與的房屋，要計算財產交易所得成本個人出售因贈與而取得的房屋，應以受贈與時據以課徵贈與稅的金額，作為房屋的成本【MyGoNews方暮晨/綜合 ...
不過自2016年房地合一上路後，贈與不動產節稅效益大打折扣，屋比房屋總監陳傑鳴解釋，因贈與採土地公告現值與房屋評定現值計算取得成本，導致取得成本過低 ...
一配偶原自第3 人出價取得者例如買賣，為配偶間第1 次相互贈與前的原始取得成本。 二配偶原自第3 人繼承或受贈者，為繼承時或配偶原自第三人受贈時的 ...
另外，出售不動產的獲利是按『出售價格』減『取得成本費用及土地漲價總數額』之差額計算，透過贈與而取得的不動產成本是贈與不動產時的房屋評定價值及 ...
贈與取得成本 在 呂翊榮的財經讀書會 Facebook 的最佳解答
台北市調降房屋稅，也會一併調降遺產及贈與稅。房屋評定現值打七折，贈與房屋的價值也會跟著降三成。有贈與不動產規畫者，要贈與的房子又剛好是103年7月以後的新屋，那麼延遲到106年7月1日比較划算。
台北市稅捐稽徵處官員指出，對103年7月起適用新標準單價的約1.5萬戶，其107年、108年5月連兩年繳交的房屋稅打七折，這七折是直接「在標準單價折減」，也就是其房屋評定現值降三成。
台北市的新規定是自106年7月1日起適用，同年的6月30日房屋現值維持現狀，7月1日起才開始打七折。
按：包著糖衣的毒藥！降三成鼓勵贈與，取得成本因此降低！未來受贈人出售房產，是用房地合一稅取得成本，增加的所得稅，恐怕得不償失！