為什麼這篇賣方反悔不賣 存 證信函鄉民發文收入到精華區：因為在賣方反悔不賣 存 證信函這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者gerychen (邪惡肥宅)看板home-sale標題[請益] 屋主收訂違約不賣怎麼處理時間S...
前陣子有下個斡旋
然後屋主簽收後遲遲沒出來簽約
主要是屋主有私人借貸
有要求收訂後簽約前要處理好
反正最後就超過約定簽約時間了
目前我們也只是先拿回訂金而已
屋主該賠的還沒拿到手
仲介說沒遇過這種狀況也很無奈
不過仲介應該也只能一直叫屋主拿錢出來
沒什麼權利能有更積極的作為
而我是覺得一直被屋主拖時間很煩
所以跟仲介說一定要讓屋主全賠
但看來剩下的問題
好像就是我跟屋主的事了
到底應該怎麼處理才好呢？= =
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.211.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673777647.A.5E9.html
推 sss700304: 下次訂金給100萬，違約直接翻倍賠01/15 18:17
推 enixsquare: 直接存證信函發出去，別相信仲介會認真去要01/15 18:21
推 lucky466: 空仔不喜歡看這種文喔01/15 18:25
→ CHENXOX: 仲介真好當欸 笑死01/15 18:32
→ CHENXOX: 上網根空空筆戰比幫泥處理案件重要啦 懂？01/15 18:33
噓 nopenisgreat: 屋主在等你加價買,大多頭還不加價有沒有誠意?01/15 18:42
推 nopenisgreat: 按到噓01/15 18:45
→ Tattoo: 恭喜賺一筆01/15 18:46
推 jen1121: 以後訂金壓多一點01/15 18:50
→ logic886: 房仲都不敢得罪屋主的啦，你很有得等01/15 18:58
推 Tattoo: 寄存證信函，然後提告，然後假扣押他的房子01/15 19:00
→ Tattoo: 然後再低價買入他的房子01/15 19:01
→ Tattoo: 他房子卡官司就賣不出去01/15 19:02
推 Vett: 你看仲介要多少好處會幫你處理 免費不可能01/15 19:05
→ Vett: 照你簽的合約走01/15 19:06
推 oxoxx: 寄存證信函，走正規流程01/15 19:07
推 nopenisgreat: 說假扣押房子的你有1/3保證金嗎?01/15 19:26
推 Tattoo: 都要錢買房子了，怎會沒錢01/15 19:28
→ medama: 自己提告吧01/15 19:33
推 darkdogoblin: 直接提告啦!還給他拖勒01/15 19:34
→ azlbf: 要求15%吧01/15 19:44
推 aa06697: 應該有簽約吧？直接提告不就好了嗎？ 01/15 19:46
噓 nanco5566: 殺他全家01/15 19:48
推 rabbit81546: 假扣押還是有風險啦 而且還要擔保金麻煩的要命01/15 20:06
推 minibox: 沒有上代書桌簽約，很難請求賠償01/15 20:06
推 qqq7840: 存證記得仲介也給他一份副本讓他知道他要處理糾紛了01/15 20:07
推 Yishanhuang: 找律師假扣押標的不動產，先恭喜原PO賺15%01/15 20:28
推 final9711: 假扣押哪有那麼簡單 你還要證明屋主在脫產01/15 20:29
推 DKwei: 仲介一定要去處理的01/15 20:33
推 over999: 笑死 殺他全家XDD01/15 20:34
→ supa64: 呵呵.3周前說甚麼現在這篇.我看笑話01/15 20:43
→ Mei5566: 賺一筆，好過年01/15 20:48
→ CrabBro: 有甚麼好問的，法律的事法律處理，你不處理就不要哀號01/15 20:49
噓 jery1017: 沒簽約賠個屁01/15 20:59
→ VSshow: 仲介就等你放棄啊，妳不爽就自己處理01/15 21:07
原來是這樣推 AlarmAlarm: 收斡買家毀約賠斡旋金賣家毀約不用賠 雙標炒房發大財01/15 21:09
→ harlanstars: 沒簽約要賠啥?下回加價賣等你出更高價01/15 21:09
就賠訂金囉，所謂的加倍返還※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 01/15/2023 21:16:50
推 cobrabaton: 1/3保證金不就35%，老屋貸不到備款30%基本，多5%還好 01/15 21:38
→ cobrabaton: 吧 01/15 21:38
推 leptoneta: 支付命令先寄出去啊 01/15 21:44
推 catson: 你只簽斡旋書，沒跟屋主簽約吧 01/15 22:17
噓 fisikiki: 斡旋金不是簽約訂金 屋主也沒說要賣 只是不開價賣沒有 01/15 22:32
→ fisikiki: 對你有違約問題 01/15 22:32
推 yesyesyesyes: 都已經收斡旋了，當然可以索賠啊，推文一堆來亂的是 01/15 23:00
→ yesyesyesyes: 不是，難道收斡旋後買方也可以放棄嗎？ 01/15 23:00
→ yesyesyesyes: 屋主有簽斡旋同意單嗎？ 01/15 23:01
推 mcmj5566: 收斡之後不是不管哪方反悔不簽約就是賠斡旋金不是？ 01/15 23:26
→ s8930335: 我也想接問收斡旋，買家不買是有被咬掉風險，還是要加 01/15 23:40
→ s8930335: 倍賠償？另外在這階段（收斡旋，沒簽約）還要額外付仲 01/15 23:40
→ s8930335: 介費嗎？ 01/15 23:40
推 wolfplay: 斡旋金又不是訂金 01/15 23:45
推 HAHAHUNG: 找律師處理== 01/15 23:46
推 wakuwaku: 提支付命令 01/15 23:53
→ zaza5566: 斡旋金又不是訂金... 是要賠啥 你是有簽到正式的買賣 01/15 23:55
→ inewnew: 如果你訂金就10~20萬，就別信推文說什麼假扣押房子 01/15 23:55
→ zaza5566: 合約逆? 沒簽到就是退握而已 哪那麼多小劇場 01/15 23:55
推 taffy128s: 完蛋， 一堆菜雞 屋主簽完斡旋後卻不賣是要賠一倍的斡 01/16 00:02
→ taffy128s: 旋金 連這個都不知道真的是趕快洗睡 01/16 00:02
→ taffy128s: 仲介如果不處理就是直接提告，不用浪費大家時間 01/16 00:03
推 nei7io: 好多法盲講話好大聲喔 01/16 00:40
推 fatdoghusky: 仲介除了幫你『勸』屋主拿賠償金出來，實際上他也不 01/16 01:57
→ fatdoghusky: 能幹嘛阿...因為有法律效應的強制力當事人是你啊 01/16 01:58
→ rockhart: 請仲介處理，不行就換人，反正成交前雙方不會見面，這 01/16 03:13
→ rockhart: 次沒成交就下次 01/16 03:13
推 qqq7840: 這邊的人會不會覺得他們出去賣東西收定金但交不了貨把訂 01/16 07:12
→ qqq7840: 金退了就沒事了？ 01/16 07:12
→ aesdu: 搞不好不是屋主簽的... 01/16 07:57
噓 cygnuses: 就不是定金啊，哈哈法盲哈哈 01/16 08:26
推 ibdla: 真的執行假扣押不知道何年何月了 01/16 09:46
推 frank111: 斡旋金而已，難怪仲介擺爛，若收的是定金，仲介比你還 01/16 10:31
→ frank111: 積極，直接視為已成交要賣方吐6%的仲介費 01/16 10:31
推 herikocat: 屋主不是簽收了嗎 斡旋金就轉訂金了啊 01/16 15:49
→ herikocat: 以後是不是賣方收了斡旋金或要約書 買方也可反悔免賠 01/16 15:51
→ cygnuses: 真的快笑死，知道為什麼要有斡旋金這個東西嗎，就是不 01/16 16:06
→ cygnuses: 想簽要約書，避免後續爭議啊 01/16 16:06
推 boringuy: 沒簽約哪來的訂金，就賠你一倍斡旋金而已，房仲又拿不 01/16 17:59
→ boringuy: 到當然不想幫你 01/16 17:59