為什麼這篇賣方反悔不賣鄉民發文收入到精華區：因為在賣方反悔不賣這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者athena1007 (God blessing)看板home-sale標題[請益] 賣方反悔不...
賣方反悔不賣 在 Jfun 街坊先生｜房屋 理財 生活 Instagram 的最佳貼文
2021-08-02 20:42:13
斡旋金🤝 當買賣期待價格出現落差 房仲會請買方提出「斡旋金」 表示買方之誠意 ⭕️支付斡旋金並簽署「買賣議價委託書」後 斡旋期間通常落在5天內 這段時間賣方同意售出時 這筆交易即成交 「斡旋金轉成定金」 💰斡旋金的價格不一定 「通常為總價的2~5%」 有時可能五萬十萬...
大家好
賣方在斡旋書上簽字同意出售後反悔，房屋隨即賣給其他仲介的客戶
照斡旋書內容他需要賠償我們10萬元（斡旋金是10萬），但對方目前耍賴不肯賠
仲介會寄存證信函給他，並告訴我們若對方仍不理會接下來會是調解
請問這樣的程序若賣方打定主意不賠，且調解無效的話，是否就走到訴訟呢？聽說有小額
訴訟、不確定這樣對我而言是否訴訟成本可以比較低呢？感謝大家賜教！買房遇到這種人
真的很倒霉...
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→ taoist9999: 在新台幣10萬元以下的民事訴訟事件，可以用「小額」訴 12/18 20:20
→ taoist9999: 訟程序。 12/18 20:21
→ taoist9999: 小額訴訟程序之起訴狀，得使用「表格化訴狀」。 12/18 20:23
→ taoist9999: 這種小金額的案件，叫你找律師，搞不好一二審打下來， 12/18 20:24
→ taoist9999: 律師費比所獲得的違約金還多。 12/18 20:25
→ taoist9999: 還有疑問的話，去地方法院的訴訟輔導科問問唄。 12/18 20:25
→ athena1007: 感謝樓上回覆！ 12/18 20:26
推 heatsink: 一樓專業，長知識了 12/18 20:30
推 liu1981sssss: 當初應該放多一點，我買房第一筆就100萬銀行本支， 12/18 20:34
→ liu1981sssss: 簽約直接轉履保 12/18 20:34
→ taoist9999: 原PO的10萬元只是斡旋金而已。 12/18 20:36
推 angel07: 知道對方身分的話發支付命令會不會比較快? 12/18 20:43
→ taoist9999: 發支付命令的話，對方只要異議就破功了。 12/18 20:50
→ taoist9999: 到頭來還是得調解或是起訴。 12/18 20:50
→ athena1007: 所以目前程序為存證信函-調解-訴訟（小額訴訟）對嗎？ 12/18 20:54
→ athena1007: 謝謝！ 12/18 20:54
→ athena1007: 我覺得對方會覺得大部分人可能就算了，因為訴訟很麻 12/18 20:55
→ athena1007: 煩，所以才敢耍賴不賠，真的長見識了 12/18 20:55
推 deltaz: 換你逼他啊，上法院他十萬一定要吐出來，還可能多陪律師 12/18 20:57
→ deltaz: 費，再怎麼你都是賺的 12/18 20:57
→ athena1007: 是的，目前是沒打算就這樣便宜他，所以想了解法律程 12/18 21:02
→ athena1007: 序：）謝謝大家幫忙 12/18 21:02
推 deltaz: 別放過他，教訓他順便賺個兩三萬也爽 12/18 21:06
推 piliwu: 斡旋不是仲介收走違約直接沒收？ 12/18 21:45
→ piliwu: 律師一庭五萬而已 12/18 21:46
→ taoist9999: 第一審律師費並非訴訟費用，就算原告勝訴，也要原告支 12/18 21:47
→ taoist9999: 付。 12/18 21:47
→ taoist9999: 免錢的最貴，建議向精通不動產的律師付費諮詢。 12/18 21:53
推 piliwu: 哪家仲介公司客戶簽斡旋不收錢我比較想知道 12/18 21:55
推 railwayman: 通常調解後，就沒事了 12/18 22:10
噓 oking: 找房仲...哈哈哈 12/18 22:13
推 ceca: 斡旋簽sign...這種自己上法院告他就好. 12/18 22:53
→ ceca: 對方必輸...幹嘛請律師..又不是甚麼複雜的案子. 12/18 22:53
→ ceca: 你先去調解,看對方想怎樣. 12/18 22:53
→ ceca: 反正10萬一毛錢都不要少跟他要...給錢或是賣房讓他選一個. 12/18 22:54
→ henrk: 好奇仲介會放6%的佣金不管，感覺有故事 12/18 23:01
推 ett0227: 這一定是另一個仲介跟賣方亂講說這樣不會有事 嘖 12/18 23:42
推 s26492755: 仲介也只能跳腳吧 遇到貪心屋主 12/18 23:59
推 denniss: 麻煩一下下，年終十萬就有囉，恭喜。 12/19 08:16
推 piliwu: 仲介沒有照SOP走啊，哪家公司收斡旋不收錢的？ 12/19 08:26
推 cutesuper: 簡易庭不麻煩啦 資料備齊 出庭2.3次拿你應得的10萬 12/19 09:29
→ cutesuper: 奇怪 按照這篇敘述 幹嘛要一定請律師 就對方違約追討 12/19 09:31
→ cutesuper: 啊 12/19 09:31
推 bryant780417: 絕對不要放過他 然後上訴訟輔導諮詢一下 12/19 10:14
→ bryant780417: 我也跟樓上一樣覺得不太需要請律師 案情很明確 12/19 10:14
推 ul6na: 事實明確沒需要請律師吧 文件往來紀錄之類的備齊就好 12/19 10:42
→ athena1007: 回piliwu:違約的是賣方，他斡旋時並不用出錢 12/19 11:06
→ athena1007: 謝謝大家的指教 12/19 11:06
推 G8MO: 訴訟就對了 讓他的所作所為攤在司法院的大眾可查詢的文章之 12/19 13:19
→ G8MO: 下! 對他來說也是種前科!! 12/19 13:20