在 Hahow 開設的 <動盪時代的資產配置：王伯達人生財務規劃學> 快滿半年了。

如果在課程上線的一週內，你上完這堂課，並把所有資產按照裡面的資產配置去做，到現在的報酬率是 17.9%，這還不包括裡面提到，可以考慮配置的比特幣與黃金。

講到這個，不是要說我們課程裡的資產組合有多厲害，畢竟，那就是按照理論與回測數據設計出來的組合。

我想說的是，在這半年的過程中，我們持續的與學生們互動，回答問題，有些同學就真的賺到這 17.9% 。因為這堂課用理論與實際數據說明，投入市場才能夠真正獲得報酬。

很多同學也是因為看到這些實證數據，才突破自己，決定投入市場。反而是沒有上過課的網友，對現在要在股市高點進場仍抱持著懷疑，想要等回檔......

你如果對於股市的長期發展，對資產配置理論不熟，當然也就不敢買，抱不住。你如果對產業或個股不熟，你同樣的也只會被短期波動給洗出去，或著根本就不敢買到一定部位，而沒有辦法讓你的資產跟著公司長期成長。

所以，與其現在跟著市場氣氛整天在那邊追漲殺跌，我認為，投資者還是應該靜下心來，好好地研究下這些理論與實證結果，這才是長期能夠提升報酬率的關鍵。

【利率倒掛與repo rate】

（見圖）

美國時間2020/03/04 Fed宣布緊急調降primary credit rate 50個基點至1.75％，同期USA Overnight Repo Rate為1.65%。二者均為極短期利率。

但同時，2年期美國國債殖利率當日從下跌至0.672%。

10年期從1.014％下跌至0.992%。

30年期國債從1.712%下跌至1.663%。

值得注意的30年期國債利率差一點就要低過 Repo rate；10年期國債則是已經低於Repo rate。Overnight repo rate 市場參與者以國債換取短期現金的超短期借款利率（往往只有一夜），反映的是非常短期的金融機構現金/流動性需求。

Repo是「Repurchase agreements」的簡稱，運作機制國際清算銀行（Bank for International Settlements）有簡單明瞭的解釋如下：

「A repo transaction is a short-term (usually overnight) collateralised loan, in which the borrower (of cash) sells a security (typically government bonds as collateral) to the lender, with a commitment to buy it back later at the same price plus interest. Repo markets redistribute liquidity between financial institutions: not only banks (as is the case with the federal funds market), but also insurance companies, asset managers, money market funds and other institutional investors. In so doing, they help other financial markets to function smoothly. Thus, any sustained disruption in this market, with daily turnover in the US market of about $1 trillion, could quickly ripple through the financial system. The freezing-up of repo markets in late 2008 was one of the most damaging aspects of the Great Financial Crisis (GFC).」

2019年9月17日 repo rate一度跳到10%；12月5日又跳到4%。兩次震撼市場，擔憂重演2008年金融風暴的前哨戰，也都引起美國Fed快速注入幾百上千億美元到repo市場。這點從Fed的資產負債表從9月到12月短短三個月時間增長2千億美元即可發現，Fed從Powell上台聲稱的要縮表，但為了應付repo rate的彈升，Fed實質行為已經近乎重啟量化寬鬆（QE）。（見圖）

目前對去年第四季兩次的repo rate上升真正成因仍眾說紛紜，胡說八道居多，值得注意的是兩家機構均指出非銀行的市場參與者吸乾了流動現金，一是國際清算銀行：

「避險基金在repo市場的現金需求操作吸乾了流通現金（Hedge funds exacerbated the recent turmoil in the repo market with their thirst for borrowing cash to juice up returns on their trades）...」

二是日本三井住友銀行的分析報告指出抵押型住房信託（mortgage REITs）以repo操作方式大量借走市場現金：「...
These REITs operated at leverages of around 9x through 2012 but incurred damage to capital after an interest rate jump from the "Bernanke shock" caused a fall in asset holdings in 2013. Providers of repo funding became cautious about extending credit to these REITs, which subsequently operated at a leverage of around 7x for some time.
From 2H 2018, however, these REITs rapidly hiked leverage (Figure 17), and we think they and other types of leveraged funds absorbed a large amount of dollar funding in money markets, reflecting surging repo rates on 17 Sep 2019.
～SMBC NIKKO Security Inc., "Global Finance Spotlight."
05-Feb-2020 」

這邊我要特別指出mortgage REITs並非傳統REITs，這種信託本身並不持有房地產等土地建築所有權，而是持有與之相關的房地產抵押權然後透過金融市場操作獲利，通常會佐以相當槓桿來放大獲利。風險也隨之放大就毋須贅言。這邊要說的是，先天條件下有這種REITs跳進來貨幣市場其實是情理之中。

無論是避險基金或REITs，均被指稱是透過買進實體債券並同時賣出遠期利率合約（Forward rate agreements, FRA）的套利方式影響了repo rate。這些基金信託之所以要以短期現金投資長期債券套利的背後原因，說穿了就是實體經濟成長力道依舊不足，資金必須在虛擬金融市場中追逐微利。

因此我認為現在的長期短期利率倒掛現象，反映的不是「通膨預期減少」，而是「恐慌預期大到他種實體經濟投資項目的風險貼水不足以在市場成交」。故，經濟學實證上我們會看到實體經濟相關的物品、資產通膨率不大，但在虛擬金融市場的商品卻會出現嚴重通膨的幻覺現象。

是的，坊間常見的「美國通膨不嚴重」的論點是論者根本不懂通貨膨漲的經濟學邏輯，所以在胡扯。

美國經濟到底出了什麼問題？之後的金融市場會怎麼走？投資上該怎麼應對？傳統的資產配置理論弱點何在？

最近數月，自認為解通了這些現象背後完整經濟學邏輯。享受了解謎的樂趣，正在與文字痛苦奮戰，慢慢寫入上回預告的長篇文章之中。同感張五常教授曾說過的痛苦：當解通了經濟問題後，實在很懶得下筆寫出來。且戰且走慢慢磨吧～

本文的目的僅僅是提醒大家注意利率倒掛、Repo rate曾飆升且背後原因與2008年不同，值得注意深思與小心應付。

補充：漏了一點沒寫，Fed之所以汲汲營營不要命地快速對repo market注入現金幾百上千億美元的一個重要理由，我認為關鍵在於這些non-banking institutions的現金需求如果不能從repo market滿足，則將被迫賣出原本可以拿來repo 抵押的美國國債，很可能在短期內快速推升國債利率，引發美國政府財務危機。

要知道美國政府債務2019年光利息支出就高達$574.587 Billions USD！

文章連結：
https://tinyurl.com/qsqwp2j

【畢德歐夫】昨天發文在畢德的粉絲專頁，
受到蠻多迴響，今天在幣圖誌這邊再分享一次，
希望你們會喜歡。

《資產配置理論是對的，實務也是對的，執行上卻因人而異產生極大難度》

資產配置的重要性，這幾年來算是越來越多人明白，
不過在執行上很容易遇上問題。

撇除低資產族群與中低收入戶家庭(因為無產可配)，
大多數的中產階級，即便是收入有在中間值，
常會因為兩個情況，就讓資產配置的計畫與初衷，
整個七零八落。

這就是執行上的困難...

第一、買房
中產階級在沒有原生家庭的協助下(例如幫出頭期款)，
那原先規劃在股市、債市、保險、定存，
這些配置比例往往會在「買房這個決策後」
就通通失衡了...(這邊先不討論買房的未來趨勢，跳過)

第二、生育
中產階級如果沒有上一代的協助，
(不只是金錢上、爺奶輩的出力幫顧小孩也算)
那就會產生大量的托育費用，
像是台北的保母費一個月約落在兩萬，
托育中心差不多。

然後奶粉、尿布、玩具以及各種嬰幼兒用品都自己來，
自己花錢買，(再度凸顯爺奶的重要性了)
這邊幾乎會讓一個家庭的資產配置再度失衡。

最近有朋友剛買中和的房子，
夫妻都很節省，過去也都是跟父母親租屋，
一家7口即使擁擠，至少存錢會快一些。
(有哥哥跟大嫂同住)

結果買了近1300萬的屋齡十年電梯社區，加車位。
之後跟老婆與小孩搬出去住。

他感嘆的說：
「因為買房，之前的什麼資產配置計畫通通都沒了，
中產階級光房產就佔了總資產七八成以上，
這真的太無言了。」

我笑著回答：
「本來就是這樣，對於八成以上的中產家庭來說，
房產一定是超過一半以上的資產，
也因此如果資金太少的人，我不太建議在資產配置上作太多的著墨，應該要盡可能提高儲蓄率。
當然啦，如果都已經很省了，就沒什麼好說了。」

也曾經有年輕朋友問我說，
如果有十萬要怎麼做資產配置？
我都覺得煩惱實在太多，
每個月定時定額這種廣告標語，
可能真的影響太多人了。

有多少人每個月都定時定額繳3000~5000給基金公司，
布局了很多地區或產業的基金。
或者購買投資型保單，結果十年後結果跟當初預想的差異甚大。
(或者十年內就因為上述兩種情況提早變現)

周圍有許多朋友都是忍痛認賠賣出，
所以這種事情並不是真的這麼簡單。

資金如果這麼少，要做的事情是「提高本業收入」，
以及「減少非必要性支出」才對。
但這樣簡單的觀念卻反而大家都不想去面對，
彷彿拿個幾十萬去做好資產配置會賺比較多。

觀念是好的，只是不適合大多數民眾。

一時有感，分享給大家參考，
希望每個讀者朋友都會更好，
祝你們都有美好的一天。

疫情無阻一手、二手樓市交投暢旺，今集《#致富解碼》邀請《龍市樓論》作者、祥益地產總裁 #汪敦敬（Lawrance）由宏觀局勢、政策至香港樓市現況，分享對今年樓市看法，意見極具份量，去片！

【第37集主題：#香港樓市】

主持：天窗文化集團 CEO #李偉榮​​​、資深 iBanker #蕭少滔​​​​
業界嘉賓：祥益地產總裁 汪敦敬（Lawrance）

➤ 【投資Hotspot】與你捕捉環球及香港市場投資先機 00:00
00:10 金融財資市場最近有甚麼熱點？
00:27 美國市場有何新猷？
01:35 港股最近的表現如何？
03:00 港交所新CEO帶來甚麼新作風？
05:05 今集邀請樓市專家祥益地產總裁汪敦敬

➤ 【致富解碼】 邀請業界人才暢談財經金融，深入淺出與你配置Smart Money 05:28
06:15 「龍市理論」如今如何應用？
07:08 移民潮如何影響樓市？
07:59 柏傲莊適合哪種業主？
08:17 晉環適合哪種業主？
09:07 名鑄適合哪種業主？
10:08 汪敦敬分享最近物業交易動向，有何板塊適合撈底？
11:09 近來二手樓交易傳出壞消息，是否不利住宅物業市場？
14:27 買樓有甚麼好處？
15:59 第二季至第四季樓市有何正面力量及不利因素？
21:06 增加公營房屋供應對樓市有何影響？
23:40 現時大興土木對經濟有甚麼好處？
28:49 樓市辣招的銀行按揭是否減少以往樓市的活動量？
31:08 現時是否年青人的上車好時機？

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龍市樓論（汪敦敬）
實體書： https://bit.ly/3hQmtvl
電子書：https://bit.ly/3kb4Yr1

牛熊巿周期在樓巿不復見，香港樓巿的「龍巿模式」乘勢而起，
撥開雲霧，看通「龍巿」的升降規律，你的財富才能「飛龍在天」！

「龍巿模式」非常強勢，作者於書中詳細解說支持其運行的四大因素：
高現金流：資金續創新高，2020年是97年的5倍以上；
低借貸率：香港貸存比率低於1，遠較97年高位健康；
供應不足：整體一手供應下降及二手放盤量大跌；
財富效應：供滿樓人士、換樓客、「加按」套現等人再成樓巿新力軍。

作者亦傳授逾30年物業投資的真知灼見，提醒年輕人如何做好準備，捕捉「龍二」時機上車，才能成為擁有資產的贏家。另外，基建發展預視樓巿未來，作者亦分析香港未來多個大型基建，剖析值得預早部署的潛力區段，以佔盡天時地利人和，與龍共舞。

「《龍巿樓論》絕對是投資初哥及資深投資者的入巿秘笈！」—— #黎永滔 /百億舖王
「著作所彰顯的創見、膽識和自信，已足夠令人動容！」—— #王文彥 /中原地產創辦人
「匯聚了汪敦敬博士38年的地產智慧，讀完這本書，你就會明白甚麼是『書中自有黃金屋』！」—— #蔡志忠 /香港專業地產顧問商會會長

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主持人：陳鳳馨
來賓：PG財經筆記版主 蔡至誠〈阿爾發投顧財務顧問部經理〉
主題：今周刊出版《投資心理戰：行為金融專家教你看透群眾心理偏誤，掌握獲利勝機》
節目時間：週一至週五 07:00​-09:00am
本集播出日期：2021.04.30

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行為金融起源於一個簡單的信念──在現實生活中，投資人並不理性。
心理學家已經證明，人類決策過程中包含多個導致思考偏誤的特徵。
《投資心理戰》教你精準判讀人性與金融市場，避開賠錢股，提高交易勝率！

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在投資中，比其他人更懂得如何避免犯錯，與如何取得成功同樣重要，甚至更重要。
　　
心理偏誤確實會影響人們對股價的判斷，因此投資大眾應善用行為金融理論，擬定更優質的財務計畫。

◤投資人不僅會犯錯，還會以某種可預測的方式犯錯◢

現實金融世界中有許多事件，根本無法透過「效率市場」觀點解釋。
股票並非以其實際價值交易，而是以投資人認為的價值。
《投資心理戰》引用廣泛的心理學領域研究，指出投資人經常會出現的各種非理性行為：

#過度自信與樂觀──人們呈現「過度自信」傾向時，往往會交易得更頻繁。當換手率上升時，投資淨利也會下降。
#直觀偏誤──人們傾向使用另一件非常相似的事物來評估當下狀況，卻忽視機率的存在。投資人常會陷入將一間好公司，視為一檔好股票的錯誤思維。
#可得性偏誤──常見事件，比罕見事件更容易浮現腦海。實際上你對股票的選擇，更有可能是受到媒體，或甚至是某些看似可靠的消息來源所影響。
#模糊趨避──人們特別害怕涉入曖昧不明的情況。這導致投資人偏好自己熟悉的選項。
#框架依賴──事實上，所有人都受環境影響。如果只留意公司盈餘而不看現金流，將會有很高機率買到賠錢股。
#損失趨避──比起獲利，人們更厭惡損失。投資人往往會繼續持有賠錢股，並樂於賣出賺錢股票。
#賭資效應──人們對風險的感知，會因先前的回報而有所改變。當市場表現良好，人們會傾向願意冒更大風險。

很多投資書都在講應該做什麼，但本書卻要告訴我們──「不能」做什麼。基於多年業界經驗，國際上備受敬重的行為金融專家詹姆斯．蒙蒂爾，提出數種協助投資人不受行為偏誤與心理缺陷而左右交易決策的關鍵方法，以及妥善應用行為金融學說，幫助投資人：釐清投資風格輪動的重要性、如何評估一支股票、如何建構投資組合、如何做好資產配置，以及公司理財與投資之間的關係等重要議題。

在影響市場方面，心理因素就跟企業的財務報表一樣重要。
想從市場中賺錢，就必須理解大眾。
這不僅能讓身為投資人的你避免虧損，更可幫助你有效利用市場的不理性穩穩獲利。

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金融市場這麼大，為什麼我們要投資美股？美股市場又能帶來多大的財富效應？

財女 Jenny 於 2008 年金融海嘯前投入股市，至今已 16 年。進軍國際金融市場後發現，美股才是實踐價值投資最理想的市場。她著迷於探索美國企業的商業價值，尋找能夠創造持續現金流的好公司，並因此為自己打造出一套完整的獲利系統，不斷地累積財富現金流！

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