為什麼你買不到第一手的（預售）房源？

以往在房市還沒像現在這麼火熱的時候，一般散戶可以有很多時間到接待中心坐坐，喝咖啡吃甜點瞭解建案資訊，還可以拿圖面資料回去，考慮個幾天再決定。

然，現在若沒有一定的管道與關係，一般散戶要買到第一手預售房源，難度非常高（不敢說完全沒機會，但機率很低）。為什麼？

理由：
1.現在市場房源嚴重供需失衡，這已是既定事實。如果想買得人多，但可銷戶就這麼有限，那麼對於建商或代銷來說，就擁有挑人（給誰買）的權利。

2.對於業者來說，若沒什麼太特殊的情況，房子普遍會優先賣給“對於房子條件不囉嗦，能快速作決定，並且可接受價格“的客人。

而這個特性，一般看屋經驗不足的散戶不容易做到。散戶有時光是對於環境就有各種concern（如：電塔會不會有影響？前面的路會不會太小條？但這邊周遭沒什麼生活機能……），業者光是跟你解釋半天還不見得能得到你信任，反而衍生其他更多小問題。但投資客就不會有這樣的情況發生。

這並不是說投資客買房子不慎選條件，而是一般自住客常以90分苛求完美的角度去挑房，但投資客看條件有60分就會果斷出手。這就是一般客跟投資客的差別。

3.當然，比投資客更高一層的存在就是關係戶，也就是上述2.所說的特殊狀況。關係戶，直白一點地說就是"人情"。

而是什麼樣的人會讓建商代銷感到有人情債，房子必須優先賣給他？就是在建商代銷感到辛苦困頓、有需要的時候，願意出手協助幫忙的人。這種就沒辦法了，患難見真情，交情都是需要時間培養的，一般散戶很難一蹴可幾。

故，要是今天關係戶買房子不是要自住，而是一次拿多間來投資、再倒貨給自住客。坦白說...這樣的操作對建商代銷來說很傷。雖然這中間沒有什麼不法，賺的資本利得也都有誠實報稅，只不過外界觀感不好就是了。

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結論：
現在自住客買房真的很辛苦。

#稅務 #美國 #基建法案 #加密貨幣經紀商
【為擠出280億！美基建法案擬「增稅加密貨幣」: 礦工 DeFi NFT 或納入申報對象】

⚡美國規模 1.2 兆美元的「兩黨基礎建設法案」已送入參議院審議，但最新草案預計擴大課徵加密貨幣相關稅金 280 億美元

Compound 的總法律顧問 Jake Chervinsky 推文指出，NFT 也很可能被納入《基建法》中：

「該法案將數位資產廣義地定義為....。如果財政部說這包括 NFT，那麼 NFT 發行者、商家等就是經紀商。」

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② 美國課稅NFT？CNBC警告：NFT交易或被「扒兩層皮」，以太幣也要抽資本利得稅
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【比特幣、狗狗幣該納稅嗎？】

在政府稅收所面臨的新興威脅中，加密貨幣科技可能是最嚴重的。2016年，美國國稅局試圖強迫加密貨幣交易所交出客戶紀錄，以課徵稅款。交易所拒絕接受傳票，並告上法院。

美國地區法官認為，這些帳戶持有人可能沒有繳納聯邦稅。因為在2013到15年間，比特幣的價值從13美元躍升至1100美元，只有802位美國公民如實填寫了報稅表格。

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