為什麼這篇貸款買父母房子鄉民發文收入到精華區：因為在貸款買父母房子這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者kubs (阿瓜)看板home-sale標題[問題] 跟父母買房子（文長)時間Mon Jun 1...
貸款買父母房子 在 如履的電影筆記 Instagram 的最佳貼文
2021-09-10 19:25:30
《#天坑》有趣題材卻缺乏動力 (7.6/10) 《天坑》是一部韓國災難喜劇電影，由金志勳執導，演員為車勝元、李光洙，劇情講述買了新房的東元終於實現他帶著妻小來到首爾生活的夢想，但正當他邀請同事來新家慶祝時，整棟建築竟突然掉進超大型的天坑。就這樣幾人被困在地下500公尺，只能在等待救援的同時試著保住...
因最近有跟家裡父母談到房子過戶給小孩的問題，不外乎就三種方式，贈予，遺產，買賣
，網路上爬了一下資料，買賣的方式似乎是可以比較節稅的方式
過戶給小孩後不會有馬上賣掉的問題，因為那是父母要養老的地方，房子從實價登錄看附
近的成交價約1100W~1200W，屋齡應該25-30年吧
依照土地公告和建物評估的總值應該不會那麼高
因為哥哥很了然，除了欠卡債外還有私人欠債，前陣子還有銀行的人來建議父母在拿房子
去抵押再貸400萬來還卡債和私人債，因為房子本身房貸剩5年就繳完了，父親因生病已退
休無工作，母親還有在工作
親戚和我直接跟母親說不要再貸了，400萬要還多久，且家人之前都幫過哥哥還私人債，
給過很多機會但後面都沒改善，這次再幫要是還不出來房子直接就被銀行扣住法拍，父母
不就喝西北風了……我借給哥哥的錢都快100W了，自己也有房貸和家庭要顧無法在幫了，
弟弟也是有自己的家庭要顧
所以父母想先把房子過戶給我和我弟，但我發現有贈予稅的問題，等父母掛掉走遺產方式
又卡到三兄弟平分繼承問題，哥哥不太可能自願放棄，想了想好像用買賣的方式比較省
但這價錢要怎麼訂? 是父母開個600萬，然後我去銀行貸款，流程跑一跑，錢到我父母戶
頭後，父母在把錢給我去還房貸嗎？
總覺得沒那麼單純，目前心裡疑惑
1. 贈予有免稅額220W/人，我跟我弟就440萬，若房子依照公告價低於440W似乎就沒有贈
予稅
2. 增值稅怎麼算，大概多少
3. 買賣的話價錢是父母隨便開嗎？
謝謝大家
好心煩……
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推 Anyotw: 我會選擇繳贈與06/15 16:02
→ Anyotw: 還有贈與稅不是看受贈人，是你跟你弟分220 06/15 16:03
→ Anyotw: 不過房子都大多頭，買賣比較省 06/15 16:05
→ suwy: 用市價分年贈與 較有利 06/15 16:07
→ Anyotw: 親戚買賣是審核制，不能過低。父母交易原則上是贈與，審核06/15 16:07
→ Anyotw: 通過才是買賣。要有個合理價錢。06/15 16:07
→ Anyotw: 坦白講啦，夜長夢多。06/15 16:08
→ ssiou: 這種就是當國稅局塑膠的，建議還是老實分次贈與吧06/15 16:14
→ LYC0612: 就用買賣，繳交土地增值稅吧？ 06/15 16:18
推 seekforever: 分年贈與就好啦，一年440免稅分三年而已06/15 16:29
→ seekforever: 不然你房子沒要轉賣還要多花一筆增值稅06/15 16:29
→ seekforever: 你跟你弟再按月拿現金給爸媽就好06/15 16:30
→ asdf456: 樓上別亂說 買賣還是要繳 舊制要增值稅 新制房地合一06/15 16:31
→ asdf456: 而且贈與是用公告現值計算 一定比市價低06/15 16:32
→ r30035: 這種會被國稅局抓吧06/15 16:33
推 seekforever: a大是在回我還是我上面的？看不大懂你在講什麼06/15 16:34
→ ssiou: 他應該是回LYC吧06/15 16:37
推 bowaveradio: 贈與的話，以後你賣掉的稅會很高06/15 16:38
推 Anyotw: 第二年大哥回來哭回來跪....這種事情你分三年起跳完成...06/15 16:39
→ Anyotw: 期待別人善良06/15 16:39
→ seekforever: 其實應該不用分到三年 公告現值跟市價差蠻多的 06/15 16:40
→ asdf456: 我是回S網友 440X3 但贈與又不是看市價06/15 16:42
推 seekforever: 對阿 所以用買賣的土增稅會比較高啊 06/15 16:43
→ seekforever: 如果原PO要自住永遠不賣 那用分年贈與比較省稅金 06/15 16:44
→ asdf456: 土增稅是看處理的時間點公告現值的差別 買賣沒比較高06/15 16:44
→ seekforever: 用買賣的不就市價下去分拆房地? 通常比公告現值高吧 06/15 16:46
→ asdf456: 土地增值稅看的是公告現值 不是市價 大哥你別鬧了06/15 16:47
不好意思，用贈予的話我不懂的是，就一棟房子怎麼分三年贈予，房子不是現金啊，父母沒有土地和現金，就一棟自住的房子而已，因為怕哥哥亂搞，搞到房子會沒有，才會想先
過戶
※ 編輯: kubs (110.26.40.253 臺灣), 06/15/2020 16:51:08
推 Qpigdog: 我是覺得怕被搞就乖乖繳贈與稅 06/15 16:54
推 seekforever: 房地可以切割持份分年贈與 06/15 16:54
推 benblue: 找代書吧...自己瞎搞不會比較省 06/15 16:55
推 dakkk: 不過就算過戶也未必你哥就不能主張遺產 但到時還債部分可以 06/15 16:56
→ dakkk: 計入就是 06/15 16:56
推 kusomanfcu: 贈與拉一次贈與完 06/15 16:59
推 vinmo: 民法1145 06/15 17:00
推 eddie0729: 今年剩一半了 分兩年贈與額度有440萬 明年一月一日 就 06/15 17:20
→ eddie0729: 可以把另一半處理好 其實也不難 06/15 17:20
推 eddie0729: 你們房子還有貸款 應該也大概800萬左右 06/15 17:22
推 dakkk: 有貸款要用買賣了吧 06/15 17:24
推 teasy: 不想走遺產的話，那建議你們用市價買賣，金流做好 06/15 17:25
→ teasy: 用公告現值買賣或贈與，會有房地合一稅 06/15 17:26
推 dakkk: 房子還有貸款 贈與轉移登記應該不會讓你過吧 06/15 17:30
噓 Fujiwarano: 花錢找會計師幫你精算 有些代書不會告訴你節稅的需求 06/15 18:23
→ Fujiwarano: 紅明顯 06/15 18:23
→ Fujiwarano: 這種稅務問題 請不要到網路上問免費的 出事沒人能擔責 06/15 18:27
→ Fujiwarano: 親屬買賣不會被國稅局找麻煩的價格請洽會計師幫你算 06/15 18:28
→ Fujiwarano: 只能跟你說逐年贈與你得到的都是持分這樣 06/15 18:29
→ Fujiwarano: 買賣金流詳細該怎做國稅局才不會找麻煩 請洽會計師 06/15 18:36
→ Fujiwarano: 然後我記得贈與只要是往生前一年好像還是會被記入遺產 06/15 18:37
→ Fujiwarano: 有時候千算萬算 算不到陽壽啦 06/15 18:38
→ asdf456: 死亡前兩年的贈與算遺產 06/15 18:57
→ LYC0612: 假設房子取得早，走舊制，土地增值稅還有一生一次減免 06/15 22:12
推 q135q135: 又看到愛不懂裝懂的房仲出來屁一堆了 06/15 22:17
→ IBIZA: 沒有急迫性就用分年贈與 06/16 00:16
推 rpg5566: 走買賣比較沒問題吧？走贈與會不會哥哥到時跑來 說沒贈 06/16 07:47
→ rpg5566: 予給他？ 06/16 07:47
推 dakkk: 房子有貸款 銀行還有抵押權 用買賣比較過的了 06/16 08:05
推 mexilo: 問代書專業 06/16 09:26
推 stevensevens: 找代書，公定買賣契約寫一下，國稅局二等親買賣免 06/16 12:19
→ stevensevens: 贈與稅證明拿了，地政辦過戶 06/16 12:19
推 piliwu: 代書搞贈與害死客戶繳一大筆房地合一稅的超多 06/16 12:21
→ piliwu: 單純過戶贈與很容易沒錯，你以後賣掉就知道痛 06/16 12:21
推 haklim: 小心有人帶老人家去抵押甚至過戶，你之後才知道 06/17 07:07
推 babygiggles: 推 Fuji大 國稅局查我們這種一般小民查很緊 花點錢去 06/17 17:08
→ babygiggles: 請會計師精算比較好 06/17 17:08
→ l23l23: 這種家庭不和睦的贈與到時候分遺產也是麻煩 06/18 00:37