這裡一直都是房市熱區～
雙北客機乎都轉移陣地來了😳😳

#貸款 #成數 #桃園 #首購族

為了幫助受疫情衝擊的中小企業度過難關，在109年就開辦的央銀中小企業貸款融通專案提高額度到4000億，並延長申貸期限到今年年底（110年12月31日），新申請案件適用優惠利率期限到110年12月31日。

🤔申貸通過最大重點就是銀行的簡易評分表標準必須達63分以上，而銀行審核的標準包含以下5點，以下試算方式供老闆們參考：
1.稅籍登記時間長短
2.負責人從事本業經驗長短
3.負責人的個人信用評分（參考聯徵）
4.不動產擔保情形
5.近期營業狀況

今天10/31晚上10:00
News金探號要談的是房市
買房不是花錢，而是存錢？

最近房市很熱
我們不是要炒房
而是要了解 #有錢人的常識

他們認為
買房子不是花錢，而是存錢
如果物件選得好，還可以賺錢
好物件很重要
讓你的房子基本上可以保值
還可能增值

為什麼買房子不是花錢呢?
在房子沒有貶值的假設下
你繳的房貸本金的錢，都會存在房子的價值裡面
如果到時候房子脫手賣掉
錢還是會回到自己手上
或是有急用資金
都可以從房子裡面，再把錢貸款出來

在未來脫手時房價不變的假設下
買房子裡面真正會產生的費用
真正花出去的錢
真正的消費
是付給銀行的利息
因為利息是付出去就沒有的

這也是為什麼現在房市熱的原因之一
因為房貸利息很便宜
來到歷史低點
付出去的”花費”變少了嘛

所以買房子到底划不划算
大家通常會拿利息跟租金比較
如果利息比租金還便宜
那麼就應該要買房子而不是租房子

來看一下利息費用
目前房貸利率1.31%
以房價1200萬
頭期款付兩成240萬
跟銀行借960萬來計算
每個月的房貸大約是32263元
如果房價1500萬
每個月的房貸大約是40329元
https://mortgage.591.com.tw/calculator
這邊有網路工具可以輸入計算↑

你可以試算一下
比一比
到底應不應該把錢換成房子的形狀
目前租金一直飆漲
普遍是租不如買

過去大家認為
房子，是”不動產”，是資產的一種
其他的車子、包包、旅遊
才是消費

不過現在更酷的是，這個不動產也能動了
因為現在銀行資金氾濫
非常希望你跟它借錢
因此推出很多房貸方案選擇
像是”回復型房貸”
你還出去的本金可以隨時借出來
隨借隨還，按日計息
適合有理財需求、房屋修繕需求的人

有些人很努力的償還利息1.5%的房貸
卻同時還去借了車貸(車貸大約3~11%)、信貸
就是很不明智的做法
要有理債的觀念

很多有錢人更是很會「理債」
越借錢越有錢
像是拿房子去貸款
利息才1趴多
他拿去放在更好的工具
比如說0050
反而創造了更高的收入
只是把錢從A點
搬到B點
就賺到更多的收入

所以有錢人為什麼會越來越有錢
因為他們很多時候買東西根本就不用花錢

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不過前題是要找到
不會貶值的好物件
這方面學問很多也不是這篇要講的
高房價、房價不合理、打房政策等等
什麼時候泡沫化
也不是短文討論的完
更多資訊歡迎收看
今天10/31（六）晚上10:00
58頻道News金探號

看完之後大家比較偏向哪一個呢？！
現在台北的房價真的高得很可怕嗚嗚
影片中房屋利率的內容沒有說明的很仔細，可以透過以下試算表來計算金額更準確呦～
以房貸利率1.6的標準來看～
每個月房租2萬就約莫為貸款1500萬的利息喔
（所以這2萬塊不包含1500萬貸款的本金的）
房貸利率試算：https://house123.com.tw/可貸房貸總額試算
很抱歉影片內容不更完善，我們未來會更注意影片內容。
也希望大家明白我們是善意希望大家都可以去做自己喜歡的事情，以鼓勵的方式。讓大家可以擁有自己喜歡的東西呦～
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📌章節資訊
00:00 租房還是買房好？
00:29 路人們怎麼說？
03:18 PeterGary的想法
03:29 Peter想買房？
05:35 Gary想租屋？
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#租房 #買房 #房貸