為什麼這篇買 預 售 屋流程 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在買 預 售 屋流程 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者sawaman (楊雨)看板home-sale標題Re: [請益] 新手買預售屋與貸款問題時間W...
買 預 售 屋流程 PTT 在 股感 StockFeel ｜投資理財 金融內容網站 Instagram 的最讚貼文
2021-08-18 13:05:48
🔥抽書活動來了🏃🏼♂️喜歡房地產或裝潢看過來！私房祕技總集結☺️有問必答一本通！ 抽書活動將於8/13(五)抽出❤️ 🥳得獎者公佈～讓我們恭喜三位得獎者 @iamstanleycyliu @nien_zoo @p3582 說說活動規則： 1️⃣按讚本貼文 2️⃣追蹤「StockFeel」...
看了大大的簽訂後才覺得我遇到的好像有點佛
上週剛簽的
我本來也以為貸款8成是常態
所以看到預售是自備20%+交屋款5%+房貸75%
我後來問代銷說房貸不是都8成嗎
然後被打臉，喬了很久
變自備15%+交屋款5%+房貸80%
我還問他，怎麼不是把交屋款放進房貸
結果代銷說這交屋款5%是一定要有的不能動，為了保障住戶
回來後找了一些資料發現好像有些建商會把交屋款弄成幾萬還是幾千
所以重要性確實蠻高的
有種，還好遇到好人的感覺 @@
另外想請問一下
交屋款是在最後的最後驗完屋要過戶時才給對嗎？
我的認知是
簽訂-工程款-即將完工對保申請房貸-驗屋-付交屋款-交屋
這樣應該沒錯吧
所以房貸如果是幾年後銀行鑑價照理說應該不太可能會有鑑價不到的問題吧？
謝謝~~
※ 引述《kgd2007 ()》之銘言
: 借文，小弟對預售屋貸款也有疑問
: 前陣子買了一間預售屋
: 總價是一千初頭
: 建商寫拆款單的時候
: 簽約金是15%
: 工程款全部期數總計10%
: 然後完工貸款70%
: 最後交屋付5%
: 當初在簽約的時候
: 只去算手頭的錢足夠付簽約金+工程款
: 也就沒多問了，就按這樣簽吧
: 後來好像覺得哪裡怪怪的
: 我應該可以申請青年貸款
: 但是如果按此拆款
: 我自備一定就超過25%啊
: 所以是不是我拆款的時候
: 可以和他要求只要自備20%嗎？
: 其二
: 交屋的5%可以和銀行貸嗎？
: 這個5%和70%又為什麼要拆開呢？
: 以上求請教~
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-G9910.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.18.16 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637105846.A.DC2.html
→ aesdu: 複驗完成才付交屋款。 11/17 07:57
→ aesdu: 簽訂-工程款-使照下來對保房貸-初驗-貸款撥款-複驗-交屋款 11/17 07:59
→ aesdu: 交屋 11/17 07:59
→ sawaman: 感謝大大解惑 11/17 08:18
→ jones2011: 一樓給的圖表，符合我當前遇到的情況 11/17 09:36
推 kgd2007: 哇你條件比我好很多，所以當初應該要喬一下的QQ 11/17 09:43
推 sdfan: 可是代銷會說交屋款5%改2萬、不接受就不賣你 11/17 11:12
→ sawaman: 沒有耶，他跟我說交屋款一定要拿現金出來（約2X萬)，不 11/17 11:34
→ sawaman: 然就不要下訂 11/17 11:34
→ sawaman: 而且我今天在看審閱我才發現我買的預售幾乎不能轉單（他 11/17 11:34
→ sawaman: 只給明年底一個月的時間可以轉），當然我是自用所以沒差 11/17 11:34
推 bibliophile: 感謝原po及一樓分享，很有用的資訊 11/17 23:14