為什麼這篇買鳳山套房鄉民發文收入到精華區：因為在買鳳山套房這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者dakkk (我是牛我反芻)看板home-sale標題[新聞] 年薪60萬小資族想入住新北第一圈...
買鳳山套房 在 跟著凱南瘋旅遊-千萬人氣部落客、旅遊作家、專題講師 Instagram 的最佳解答
2021-03-07 04:44:38
「 美崙山溫泉渡假山莊 」著名的獨棟主題式小木屋湯屋，目前一共有20間房間，提供2人、4人住宿房型，有美式工業、樹下約定、蔚藍星辰、森林癒...等多種星空雙人湯屋系列主題，亦有總柴套房、南洋秘境、波西米亞這幾間晨曦樓中樓家庭湯屋主題，特色鮮明的主題設計，讓我感受到「美崙山溫泉渡假山莊」的用心。 現...
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內文：
年薪60萬小資族想入住新北第一圈
雙薪小資夫妻若想入住新北第一圈，可以住哪裡？根據金融聯徵中心統計，今年上半年年
薪60萬內的購屋族在新北市購屋件數次高在板橋，且平均購屋總價在千萬以下，專家表示
，小資雙薪夫妻若想在板橋購屋，可先從離捷運站15分路程、中古大樓套房或兩房公寓看
起。
根據金融聯徵中心今年上半年的房貸申貸資料，年薪60萬內的購屋族，在新北市的淡水、
板橋、新莊三區購屋件數最多，分別是708件、680件、641件，其中年薪60萬即可入住新
北第一圈板橋，最令人意外，若以平均授信額度以貸款7成回推購屋總價，年薪60萬小資
族在板橋平均購屋總價約970萬。
信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德表示，因金融聯徵中心只會顯示房貸申貸人的年薪資
料，但實際狀況多是雙薪家庭一起繳房貸，因此年薪60萬的申貸者，可初步推算為家庭所
得年收入120萬的雙薪家庭，在沒有長輩資助的情況下，比較有機會入住新北第一圈。
信義房屋新埔民生店主任黃彥儒表示，總價900萬的房屋，頭期款若以2成計算需180萬，
若以雙薪年收120萬家庭，假設一年儲蓄30萬，也得存6年才能存到頭期款。
因此若是沒有長輩贊助又想入住新北第一圈板橋，可以往哪些區域找？黃彥儒說明，板橋
地區又分為板橋車站、江子翠捷運站一帶的北板橋，府中、亞東捷運站一帶的南板橋，可
往捷運站外圍15-20分鐘，找坪數20多坪的中古公寓2-3房，或是10多坪的中古大樓套房；
例如近期即成交江子翠捷運站路程10分鐘內，公寓三樓、17坪、總價約900多萬的物件。
黃彥儒進一步表示，北板橋的公寓行情平均單價約45萬，大樓行情則是平均單價55萬以上
，而南板橋公寓行情平均單價約40萬，大樓行情則是平均單價約50萬左右，通常年輕小資
夫妻分為2類型，若是有育兒需求會選擇公寓，近年來也有許多頂客夫妻，會依工作地點
遠近選擇大樓套房。
心得：
總價不到千萬 離捷運十分鐘路程 住雙北
不要太挑還是找的到 不要太好高騖遠就可
--
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推 Anyotw: 板橋這麼小還要分南北= =。一堆新名詞 12/27 12:26
推 sherlockman: 中古是古到哪裡去? 12/27 12:29
推 happytravell: 汐止也是新北第一圈啊 12/27 12:29
推 ataky: 板橋是哪邊分南北的啊 12/27 12:30
→ sherlockman: 原來"不想找套房+有車位"已經變成好高騖遠 12/27 12:31
→ DrTech: 有可能吧，小坪數，套房，老公寓。其實也沒什麼不好。 12/27 12:40
→ sagarain: 新北第一圈是什麼東西？價格嗎？還是最靠台北 12/27 12:40
推 wseb: 江翠新埔新板..北板橋..一般是叫上板橋 12/27 12:41
推 Robben: 通常就是老公寓 12/27 12:42
→ wseb: 其他位置是下板橋.. 12/27 12:42
推 ianpttptt: 板橋那有分南北的 12/27 12:42
推 Anyotw: 我聽過用里的、用選區的、用學區的。其他都外地人在鍵盤唬 12/27 12:46
→ Anyotw: 爛 12/27 12:46
推 daipon: 板橋以東西為分界。要呈南北向要過府中往亞東那邊才是南北 12/27 12:47
→ daipon: 走勢。說真的，估狗地圖拉開來看就知道了 12/27 12:47
→ alexstag: 年薪60要養房+養車本來就很拼，車子就是會折舊，還不如 12/27 12:51
→ alexstag: 養房就好... 12/27 12:51
推 kusomanfcu: 板橋分啥小區塊啊 就捷運站 和沒捷運而已 12/27 12:53
→ Anyotw: 明明就分社後埔墘後埔江翠、最多額外講新板府中亞東醫院或 12/27 12:57
→ Anyotw: 南雅，剩下兩個飛地。其他也太外地人，而且沒分南北也沒分 12/27 12:57
→ Anyotw: 東西 12/27 12:57
推 GoGoD: 所以年薪60萬可以貸多少？ 12/27 12:58
推 prostar: 600-700 12/27 13:04
推 sismiku: 笑死 12/27 13:04
推 IS0987: 年薪60萬買車+買房本來就硬了吧= = 12/27 13:05
推 kusomanfcu: Anyotw你說的那種分法我敢說10年前也沒有=..= 12/27 13:06
→ kusomanfcu: 頂多就海山中山學區 板橋車站 新埔捷運 江翠捷運 然 12/27 13:07
→ kusomanfcu: 後其他 12/27 13:07
推 a61156114: 窮人就不要在台北生活了 12/27 13:07
→ kusomanfcu: 就說人擠人 12/27 13:07
推 IS0987: 這就跟新莊一堆人在戰分什麼上（北）下（南）一樣 12/27 13:08
推 bboywhite: 家長出頭期可以 12/27 13:08
→ kusomanfcu: 上下新莊其實也是近年才在講的 12/27 13:08
→ kusomanfcu: 莫名奇妙 12/27 13:08
→ kusomanfcu: 以前也就 副都心 捷運 其他 12/27 13:08
→ kusomanfcu: 最近多個頭前 12/27 13:08
→ Anyotw: 板橋新莊中和這種連路都不是直的怎麼分東西南北 12/27 13:09
推 IS0987: 阿災...反正各種說法都有！還有人去拿維基的來講 12/27 13:10
推 flyingkenh: 公寓也是要評估消防安全和住戶素質 12/27 13:10
→ IS0987: 以前比較常聽到頭前區或丹鳳區這樣，或者依化成工業區還是 12/27 13:11
→ IS0987: 輔大那邊這樣分 12/27 13:11
噓 fedona: 沒錢仔就住新北破公寓阿 不然就被洗去桃園，就這麼簡單 12/27 13:11
→ Anyotw: 用學區分的我也聽過很多，就是中山改過。要多問新舊 12/27 13:12
推 IS0987: 講回來買車...基本上年薪60沒額外收入的話，要買車+房如果 12/27 13:13
推 northsoft: 上下板橋差很遠啊，過了火車站的板橋，一團亂 12/27 13:13
→ IS0987: 不妥協一些條件真的蠻難的 12/27 13:13
→ northsoft: 為什麼不能分？下板橋的人怕被甩轎嗎？ 12/27 13:13
推 kusomanfcu: 話說2012 時就提到可能會分區塊更多，但是沒想到這種 12/27 13:14
→ kusomanfcu: 白爛分法XD 12/27 13:14
→ kusomanfcu: 啥小？ 我住新板你甩我是下板橋啊 無所謂 12/27 13:15
→ kusomanfcu: 把新板當下板橋好了 下板橋超爛 12/27 13:15
推 CharleneTsai: 以前沒捷運站時 多半用商圈來分吧 後埔 埔墘 社後 12/27 13:15
→ CharleneTsai: 江子翠 火車站/後站 12/27 13:15
→ kusomanfcu: 上板橋 人文素養好 居民房仲都天龍級 12/27 13:16
推 northsoft: 板橋就江子翠跟新埔還可以，新板只有樓高而已 12/27 13:16
→ kusomanfcu: 沒捷運站時 只有 後站 前站 還有其他 12/27 13:16
→ kusomanfcu: 房價比你高 12/27 13:17
→ kusomanfcu: 江翠素養好 快去啊 12/27 13:17
→ Anyotw: 你的上板橋最南端是哪…硬要框完最貴的府中。板橋剩25%左 12/27 13:17
→ Anyotw: 右，你上面75下面25喔kerker 12/27 13:17
→ northsoft: 樓上怎麼了？這麼怒？ 12/27 13:17
→ kusomanfcu: 還有人講江翠學區 勒 莫名奇妙 笑死 12/27 13:17
→ northsoft: 我不住板橋，只是外地人觀點 12/27 13:18
→ kusomanfcu: 就說啊 要切什麼？ 板橋那麼小又人擠人 一堆愛逛夜市 12/27 13:18
→ kusomanfcu: 的 江翠那邊也一堆夜市和殯儀館 12/27 13:18
→ kusomanfcu: 私人的 12/27 13:18
→ kusomanfcu: 那你外地人 切什麼分什麼？無聊喔 12/27 13:19
→ northsoft: 方便描述啊 12/27 13:20
→ northsoft: 都有南北大同萬華中山了 12/27 13:20
推 kusomanfcu: 要切板橋分上下的大概一切 捷運都切光了 笑死 12/27 13:21
→ northsoft: 新板就在中間，也不用特別關注上下 12/27 13:22
→ Anyotw: 然後選到最北最天龍的江翠/板橋學區，鄉下的中山海山表示 12/27 13:22
→ Anyotw: ：咦？ 12/27 13:22
→ northsoft: 大概就跟住忠孝敦化懶得吵 東區好還西區好一樣 12/27 13:23
推 kainolife: 江翠北C區都會自分東C區和西Ｃ區了 12/27 13:24
推 kusomanfcu: 江翠 /板橋 學區 是什麼 我這輩子還沒聽過這個叫學區 12/27 13:26
→ kusomanfcu: 通常都是海山+中山 然後其他 12/27 13:26
→ kusomanfcu: 就你自己在切還說其他人勒0..0 12/27 13:26
→ kusomanfcu: 而且雙山學區 這東西從上世紀就有了 12/27 13:27
推 cocoi: 再等等,旅館要轉社宅了,政府會幫業者解套,超暖,人民就40歲 12/27 13:29
→ cocoi: 以後再買房就好,40以前租房 12/27 13:29
推 kusomanfcu: 用捷運切南北直到縣民大道嗎？ 那南邊可能比較貴一點 12/27 13:29
→ kusomanfcu: 用縣民大道切 民生路往南走 資產絕對比往北走高 12/27 13:31
→ kusomanfcu: 兩邊我都有房啦 但是亂切一通說什麼怕甩轎？ 12/27 13:32
→ kusomanfcu: 根本沒差 無聊 12/27 13:32
→ kusomanfcu: 整個板橋我都用腳走過 12/27 13:32
推 alwang: 台灣"北部"面積也遠小於台灣"南部" 可能差到100倍差距 12/27 13:33
→ kusomanfcu: 還不是開車和機車 12/27 13:33
→ kusomanfcu: 年年有什麼變化 我還不知道0.0？ 12/27 13:33
→ kusomanfcu: 我六歲就從你說的北板橋一路走到土城中和區去過了 12/27 13:34
→ kusomanfcu: 靠近中和 有一間專門賣盜版卡夾有特價的 12/27 13:35
→ kusomanfcu: 一堆都中和那邊工廠流出盜版的 12/27 13:36
→ kusomanfcu: 賺很大 12/27 13:36
→ kusomanfcu: 早期盜版賺到富到流油的就靠近中和那帶 12/27 13:37
推 northsoft: 別生氣了，江翠浮洲都一家人 12/27 13:38
推 kusomanfcu: 長江路一帶以前整排流鶯賣淫後來轉樓鳳 還有現在還一 12/27 13:38
→ kusomanfcu: 堆私人殯儀館 12/27 13:38
→ kusomanfcu: 有些東西和竹北很像啦 就洗風向裝作在地幫派消失 12/27 13:38
推 northsoft: O橋在地幫派有夠多的，都洗成政治人物 12/27 13:40
→ northsoft: 劉，江，曾 12/27 13:40
推 kusomanfcu: 浮洲那邊妹子很多耶 當然要一家人 你傻了嗎 12/27 13:41
→ kusomanfcu: 你一般日1700-1800左右到合宜住宅那邊附近走動 12/27 13:42
→ kusomanfcu: 切什麼都差不多啦 反正那麼小 又人擠人 12/27 13:43
推 DwyaneWade: 板橋跟新莊都有分上跟下啊 12/27 13:52
→ DwyaneWade: 上新莊跟上板橋連在一起 12/27 13:53
推 cooji74115: 有上三重跟下三重嗎 12/27 13:57
推 fenway18: 新北現在都算相對低點，總價低的都快進場吧 12/27 14:10
推 babyMclaren: 上三重XD 12/27 14:14
推 pauljet: 我那年代 最頂學區海山啦 江翠什麼學區 沒聽過 12/27 14:29
噓 Murasaki0110: 窮人都很愛買車 12/27 14:58
推 briareus: 有左三重和右三重啊 左三重跟上新莊其實可合併 12/27 15:14
推 kusomanfcu: 新店有上新店下新店嗎 12/27 15:24
→ kusomanfcu: 好像有啊，山上和其他 12/27 15:24
→ nopenisgreat: 窮人去住桃園市復興區啦 12/27 15:35
→ feel159357: 出了台北市為什麼還要討論學區啊 12/27 15:39
→ mayko: 因為出台北雷的會更雷...一樣成績鳥,學生比較純樸與各種讓 12/27 15:48
→ mayko: 人傻眼貓咪的,還是有差.. 12/27 15:49
推 misuta27: 南北大同的說法很久了，北大同是以前的大龍峒，南大同 12/27 15:56
→ misuta27: 是以前的延平建成兩區，之後才合併為大同區 12/27 15:56
推 catson: 40+年老公寓有機會啊 12/27 16:15
推 smapvest: 雙山學區以前就有了 但中山遷了兩次學校 12/27 16:20
→ smapvest: 講什麼江翠學區還真沒聽過 (住板橋30年沒聽過) 12/27 16:21
噓 GA389434: 板橋最好是這樣分 12/27 16:59
推 XX: 窮人要不要考慮看看台中 七期很便宜 12/27 17:00
推 kusomanfcu: 最近板上每次有人提到江翠重劃就說 江翠學區 甚至還 12/27 17:04
→ kusomanfcu: 有國光學區 都errrr 12/27 17:04
推 jecko: 板橋內自己還內戰喔 笑死 12/27 17:27
推 jecko: 都窮人與打公仔住的地方 不用分太細 12/27 17:30
→ supa64: 說真的.住中板交界30年我都沒聽過啥小南北板橋.最多板橋 12/27 17:50
→ supa64: 車站舊站前後站.創名詞來點在地人聽得下去的吧 12/27 17:50
推 kusomanfcu: 就一堆根本鄉下人胡扯蛋吧 12/27 17:53
噓 Creeping: 板橋不是台北 12/27 17:55
推 kusomanfcu: 新板特區全部他說的南板橋 你說勒？ 12/27 18:05
推 kusomanfcu: 前面推文還有胡扯說 上下板橋 12/27 18:07
推 karachi: 我只聽過三板橋XDDD 12/27 18:08
→ kusomanfcu: 新板特區也列為下板橋，那新埔和江翠有 總價一堆億元 12/27 18:08
→ kusomanfcu: 的嗎 12/27 18:08
→ kusomanfcu: 豪宅線以上的 他們說的地方都沒有 12/27 18:09
推 kusomanfcu: 你們知道不知道新板特區一堆買賣的豪宅線上是0景觀啊 12/27 18:12
→ kusomanfcu: 井觀都破豪宅線了 12/27 18:12
→ supa64: (小聲.新板特區以前還是鐵皮+保齡球館等........ 12/27 18:13
推 kusomanfcu: 那個保齡球館沒有在重劃區內 現在是月子中心 12/27 18:15
→ kusomanfcu: 大部分都是 台酒廠區 國有地 12/27 18:16
→ kusomanfcu: 還有鐵路車道 12/27 18:16
→ kusomanfcu: 這些進來自住的都沒啥什麼暴發戶地主的 12/27 18:16
→ kusomanfcu: 買屋擇鄰 12/27 18:17
→ kusomanfcu: 笑死 科科 12/27 18:18
→ kusomanfcu: 孟母三千 都離開五子哭墓了 12/27 18:19
→ supa64: 有啦.海山保齡球館.體育場對面.現在是深丘宮的位置 12/27 18:23
→ supa64: 國家世紀館那排以前都是鐵皮.然後海產攤啥的(印象很深刻 12/27 18:25
→ supa64: (小時後食物過敏就在其中一家吃當場過敏 12/27 18:25
推 newstyle: 要便宜就是遠、小、舊 12/27 18:29
推 Anyotw: 自強、海山、中山…結果都火災打架… 12/27 18:31
→ kainolife: 我以為新版特區是在和新店戰一哥時出動的，現在板橋內 12/27 18:32
→ kainolife: 戰也要出動 12/27 18:32
→ Anyotw: 過幾天來戰上新店下新店、新店中和板橋我都熟 12/27 18:33
推 wseb: 新板應該算在上板橋吧..下板橋是府中以下的 12/27 18:48
→ wseb: 江翠學區應該是指莒光國小吧?..只是莒光畢業大多去海山中山 12/27 18:49
推 yha: 板橋就是北市買不起 但是在藍線上離台北市比較近的地方 所以 12/27 18:49
→ yha: 生活圈是以捷運站為圓心往外擴 12/27 18:49
→ wseb: 莒光國小超級額滿國小..也是板橋最好的國小.. 12/27 18:54
→ wseb: 但是國中來說一定海山中山去比 12/27 18:55
推 karachi: 板橋內戰真的笑死，台北人表示：都新北爭什麼XDD 12/27 19:15
推 wseb: 不過住板橋這幾年..真的覺得除了新板..板橋就是捷運和其他 12/27 19:24
→ kusomanfcu: 海山保齡球館那個我國中年代勒 20年前.... 12/27 20:00
→ kusomanfcu: 你看看文章內是用文化路去砍一半拉 不是中山路 12/27 20:01
→ kusomanfcu: 用文化路的話府中都留一半了 12/27 20:02
→ kusomanfcu: 用縣民大道 正新板特區都被砍去他所謂的下板橋了 12/27 20:02
→ kusomanfcu: 所以光他說的那個平均都可以笑死人了，直接把海山和 12/27 20:03
→ kusomanfcu: 中山學區砍掉 12/27 20:03
→ kusomanfcu: 住久的都知道根本鬼扯蛋 12/27 20:03
→ Refauth: 年薪60萬買車+買房？你們還討論得起來真是硬聊XD 12/27 20:12
→ supa64: <=小6就去保齡球館內打遊戲機台的表示: 12/27 20:16
→ Jadechen: 這種新北很多啊！ 12/27 20:20
→ supa64: 樓上.你知道這間土地是哪種土地嗎........... 12/27 20:26
推 dir2007: 板橋就後站、車站吧！上下板橋好好笑 12/27 20:29
→ wseb: 說南北東西上下都一樣意思 12/27 22:33
→ wseb: 分界就是舊火車站和新火車站..第一次聽到也是新站蓋好時 12/27 22:33
推 wseb: 正中心點就是民權路 12/27 22:35
推 clamperni: 想入就入阿 12/28 00:21
推 karachi: 新店才可以沿著新店溪分東邊西邊啦，板橋是要怎麼分 12/28 00:29
→ karachi: 硬分的吧 12/28 00:29
→ karachi: 話說板橋比較宜居的還是江子翠文化路以南雙十街那帶 12/28 00:29
推 karachi: 府中以南，新埔還有新板對面文化路以北那邊其實蠻老舊雜 12/28 00:31
→ karachi: 亂的 12/28 00:31
→ karachi: 雙十路 12/28 00:32
→ karachi: 亞東醫院那邊感覺比較像土城，不像板橋 12/28 00:32
推 kusomanfcu: 你小六太弱了 我小一就去打過了 12/28 01:07
→ kusomanfcu: 以前遊戲機台到處都有好嗎 12/28 01:07
→ kusomanfcu: 板橋一堆根本混在一起 分個鯛啊 12/28 01:08
推 AndouErina: 有時候還是會習慣把府中講成後站，但是其他地方就只會 12/28 05:59
→ AndouErina: 講成亞東板橋新埔江子翠，是說真的知道的就直接講什 12/28 05:59
→ AndouErina: 麼路了啊，不知道的講再多地名對方還是不知道 12/28 05:59
推 Inzaghi0227: 想買房子一年才存30？至少存個50吧，四年就200，雙 12/28 09:27
→ Inzaghi0227: 方家裡再幫忙一下湊個300多不難吧！買1000出頭的房子 12/28 09:27
→ Inzaghi0227: 也還好而已，不要眼高手低就好 12/28 09:27
→ rainbow321: 金山萬里可以買 12/28 13:08
推 Nightu05: 江翠北C哪時候分區了 最近的話術嗎XD 不就靠什麼橋而已 12/28 13:34
→ supa64: 幹嘛這樣.我國小是漢生東路日新玩沒去過直到小6才第一次去 12/28 17:36
→ shannienie: 板橋老公寓捷運10分鐘，不用1000？ 12/28 18:12
推 shiningQ: 板橋人只知道選舉有分板橋東/西區（以縣民大道為界）,南 12/28 19:16
→ shiningQ: 北是在分什麼啦 12/28 19:16
推 iphone7mini: 一年存30 6年後頭期也破兩百了吧 繼續加油 12/28 19:59