[爆卦]買鳳山套房是什麼?優點缺點精華區懶人包

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買鳳山套房 在 跟著凱南瘋旅遊-千萬人氣部落客、旅遊作家、專題講師 Instagram 的最佳貼文

2021-03-07 04:44:38

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  • 買鳳山套房 在 蕪菁雜誌 Facebook 的最佳貼文

    2021-08-21 13:42:12
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    #南鐵東移案 稍早進行最後的拆遷工作。不意外地,我有些台北時力粉和柯粉的朋友,非常踴躍發表意見。最常看到的就是把南鐵案跟竹南大埔案相提並論。
    ​​
    還是一句老話,#在地事要問在地人。碰巧在下的姑姑就是三百四十戶拆遷戶的其中之一;因為她不是很熟不動產實務,當初開公聽會、補償作業、選屋和房屋過戶等等作業,大多是我爸媽在幫她處理,所以南鐵的事情我還不算一無所知。

    南鐵案和大埔案,很多一知半解的人,或者是社運界,常常把它相提並論。但其實細節差非常多,拿後者來理解前者是大有問題的。

    首先,大埔案是「#公告現值徵收」,南鐵案卻是「#市價徵收」。不用到熟悉不動產實務,稍有常識的人都知道,台灣的「公告地價」往往是市價的一半甚至以下,公告地價徵收幾乎稱得上是合法搶劫。也因為大埔的悲劇,促成了2012《土地徵收條例》的修改,此後的徵收,包括南鐵案在內,都以市價補償。

    其次,是善後安置作業差很大。大埔案當初雖然承諾「會低價賣一塊土地給張家」。問題是公告地價徵收,已經讓張家的財務陷入危境了,要安置和重建還得自掏腰包。而張藥房是竹南公義路/仁愛路交叉口的三角窗金店面,說要找到條件相當的公家空地,談何容易?但是南鐵案是這樣,拆遷物用市價徵收(我姑姑是住青年路巷仔內靠近新樓醫院那邊,印象中當時好像每坪30萬上下)、安置宅用成本價出售(朋友提供的資料:住宅一坪10萬、店面一坪17萬)。拿到的補償費,如果願意拿去二空那邊買安置宅,絕對是綽綽有餘。如果想再換大房型,或是不想去二空想買別的地方,公股銀行也會提供全額貸款(優惠利率比照公教貸款)。

    至於安置宅的建物品質如何?當初抽選大樓單位的時候,是我爸幫我姑姑去選的。他的看法是,當然是不可能上到豪宅等級,但品質算紮實,格局也算方正。至少不是那種一眼就看得出偷工減料的販厝。

    第三,是公共利益的必要性。大埔徵收的理由,主要是竹南公義路/仁愛路的「外刀」銳角路口,大型車從台13線(公義路)轉入仁愛路迴轉半徑不夠,容易造成事故。但當時就有人覺得,這種事情可以藉由標線改造之類的方法去緩解,而且老早就規劃有科學路、科專路這些又新又寬的替代道路,大車何苦一定要跟張藥房過不去?

    但南鐵東移就真的是有其公益必要性。我是生長在高雄火車站附近的人,從小就見證鐵路地下化工程長大的。高雄人很幸運,靠近火車站的部份本來就是四條股道以上的寬度,左營段鐵路是夾在翠華路和馬卡道路兩條超大馬路的中間,即使是民族到鳳山之間比較窄的部份,也至少是鐵道圍牆兩邊各有一排停車格的程度。高雄的地下化工程幾乎不用動到旁邊的住戶。

    但是台南就不一樣,多年前我去台南找親戚,借住我姑姑在青年路巷子裡的家,那個真的是跟鐵軌零距離,睡覺會地震的那種。隔著木頭柵欄看過去,鐵道路廊就是雙線那麼寬,柵欄以外也容不下停車格。#青年路平交道 幾乎沒有什麼餘裕空間,事故多發(我記得小時候那個路口還有請一尊地藏王鎮著)。這真的請大家自己去Google Map一下,看看巷仔內長什麼樣子,看完以後你再來說南鐵不用東移沒關係。

    徵收案剛進入協商階段的時候,當事人不瞭解,會抱怨是必然的。我姑姑一開始的時候也是幹譙賴清德幹譙到一個臭頭。但是我不得不說,南市府的溝通算是用心的,隨著補償條件在無數次協商當中一點一點調整起來,反彈聲浪就小很多了。連我爸媽這種不動產實務的沙場老將,也認為南市府的補償條件已經是少見的優渥(想當初他們還曾經為了區段徵收的問題跟楊秋興開罵,果真剽悍),再爭下去也爭不出什麼所以然了。

    好了,我所知的就這麼多。畢竟黃姓拆遷戶是開元路那邊的人,跟我親戚不是鄰居關係,這個人平常的個性作風,是不是有在做違法套房生意,還有樓梯的必要性,老實說我都不甚了了。只是就南鐵東移整件事來講,我覺得正當性絕對夠,補償條件和善後處置也是少有前例的優渥。僅餘的黃姓等拆遷戶,當初也是簽了字、補償金入帳,現在再說要翻桌,未免也太說不過去了吧?

    在此之上,還有一票一知半解的熱血人士,要玩道德高度的社運遊戲,我想台南在地人真的無法接受。

  • 買鳳山套房 在 跟著凱南瘋旅遊 Facebook 的最讚貼文

    2020-12-28 17:44:05
    有 19 人按讚

    「 美崙山溫泉渡假山莊 」著名的獨棟主題式小木屋湯屋,目前一共有20間房間,提供2人、4人住宿房型,有美式工業、樹下約定、蔚藍星辰、森林癒...等多種星空雙人湯屋系列主題,亦有總柴套房、南洋秘境、波西米亞這幾間晨曦樓中樓家庭湯屋主題,特色鮮明的主題設計,讓我感受到「美崙山溫泉渡假山莊」的用心。

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  • 買鳳山套房 在 旅行沙舟 張J Facebook 的最佳解答

    2020-11-29 00:28:50
    有 312 人按讚

    《第一次,住進摩鐵》御宿VIP房開箱

    車子小心翼翼地滑進御宿Motel的神秘通道。

    「您好,休息嗎?」櫃台小姐笑臉迎人,看來「休息」是來客預設選項。

    「不是,我住宿。」我遞出了住宿券。

    Check in 完畢,一路滑進指定的車庫,下了車,上樓進房,開燈。

    「哇塞!」只見繽紛景象在眼前倏然一亮。

    偌大空間裡,各種奢華元素的裝潢令人目不暇給。摩鐵的風格本就強烈,更遑論VIP客房。挑高大坪數,深色系與金色系視覺交互拼接,這間走的,是一個「霸氣總裁風」。在這裡,感覺很適合西裝筆挺。

    推開閃亮大門,你會看到更浮誇的浴室,浴室比自家主臥還大,有一個下潛式雙人大按摩浴缸,還有一間比自家浴室還大的蒸氣間。

    由於場域太廣闊,所以整間房裡有三台電視、六顆喇叭,還有一組KTV。我們玩遍了所有設施,直到check out前,律律還霸佔著麥克風不可自拔(見圖四)。

    在摩鐵過夜,是很不一樣的住宿體驗,其中讓我印象最深刻的,有以下幾點:

    1. 摩鐵買的是空間
    摩鐵沒有富麗堂皇的飯店Lobby與公用設施,而是把資源直接投注在每個房間裡。因此,同樣的住宿價錢,可以享受到最寬敞舒適的空間,適合喜歡待在房間裡享受的人。

    2. 摩鐵買的是氛圍
    摩鐵注重情調的打造與感官刺激,裝潢視覺強烈且富變化性,像是御宿鳳山館即有高達數十種不同風格主題的房型,適合喜歡體驗新鮮感的人。

    3. 摩鐵買的是隱私
    從入住到Check out,你只會見到門口那位櫃台小姐,連下車都不用。早餐更是由專人送到門口餐檯上,按下通知紐,通知房客自行拿取,開門時已看不見工作人員身影。適合重視隱私、想不被打擾、享受兩人世界的人。
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    在家鄉住摩鐵,是很特別的經驗,彷彿在熟悉的日常裡,摻入令人耳目一新的生活調味劑。在霸氣總裁風金碧輝煌的氛圍中寫作,思路都跳躍了起來。

    其實,這間還不是總統套房。當初劉老闆很大器地寄了兩張住宿券給我,一張總統套房、一張VIP房。考量到由儉入奢易,於是我們決定先從「次高級」的VIP房住起。下次要體驗的,才是真正的重頭戲。

    期待下一回開燈時的驚喜!
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    前情提要《第一次,住進摩鐵》👉https://reurl.cc/ldrpW6

    #御宿motel
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