210917蘋果 坑對手、騙屋主、套資訊 房仲臨演真心話
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210917/BIRJYHLQ25BBNIPGAM4FABMG2M/

二手屋時有排隊看房、加價搶購消息傳出，不少人懷疑是否房仲找人演出熱銷假象。《蘋果新聞網》找到一名曾擔任過房仲臨演的台南市民，他表示，13年前北漂時，常幫房仲朋友抓去跑龍套，假裝要在台北買房，主要目的是拿到物件資料，當時純粹幫忙、沒有收費，但至今仍不解，為何朋友要找他當臨演；房市業者指出，房仲競爭激烈，有開發物件的壓力，會找家人、同事、朋友假裝看屋，確認門牌或取信於屋主，甚至當對手快要成交了，也會讓臨演向屋主出更高價干擾，或是屋主不滿意買方出價，仲介讓臨演出更低價，讓屋主選擇出價較高的買方，「殊不知其實都是房仲的心機戰。」

（林佩萱／高雄報導）......↓

家住台南的倪先生（42歲），13年前他曾北漂，一位朋友被名房仲品牌祭出的月薪5萬吸引，前往應聘，成為北市中山區的房仲人員，但工作半年都沒有成交，只好拼命拜託親朋好友當「看屋臨時演員」，倪先生也被請託，假裝是南部人想在北部買房，打電話請敵對仲介帶看，並取得屋主物件資料。

倪先生坦言，他幫朋友當臨演5次，純粹是幫忙，沒有收費，「我也不知這樣做要幹嘛，但每次看完房，他都會來拿我帶回來的物件資料。」

後來他的朋友遲遲沒有業績，領了半年的保障底薪之後，撐不下去，陣亡淘汰，離開房仲業，但他至今仍十分不解，「為何朋友當年總要叫我去當臨演、這是房仲的間諜戰吧？」

對此，

東龍不動產資深經理陳泰源表示，房仲業競爭激烈，有「開發物件」的壓力，推測該房仲是看到同業對手有刊登物件廣告，但該社區為一層戶數較多的情況，例如一層有10~20戶套房，這時房仲很難從廣告上比對出物件門牌，不知是哪一間要賣，有些房仲就會找人當臨演，假裝看房，找競爭對手帶看，以確定門牌並取得資料，再找機會登門拜訪，想辦法聯絡屋主。

另外還有一種狀況，例如一間房的屋主同時和多家房仲簽下委託出售合約，而其中一間房仲有客人下斡旋，買賣雙方進入談價階段，眼看對手就要成交了，這個消息被其他房仲得知，於是趕緊找來臨演看房，下了更高價的斡旋，讓屋主產生錯覺，以為這間房有很多人要買，但假買方雖然出更高價，卻也使出拖延戰術，告訴屋主需要3~5天的考慮期，請屋主再等一等，主要目的就是不要讓屋主成交，讓真正的買方等到失去熱情，打消念頭，最後害屋主兩頭空。

還有一種更誇張的情況，如A房仲有一組買方跟屋主談價，但出價讓屋主不夠滿意，屋主還在猶豫，這時A房仲乾脆找來臨演假買方，透過B房仲出更低的價格，讓屋主看了之後認為，怎麼都出價不高，那反而是A房仲的買方希望更大，屋主急了，也只能轉而把握A房仲的買方。但殊不知，其實是房仲上演的心機戲碼。

一位不便具名的資深房仲表示，市場上也曾有其它同業為了開發物件，想得到屋主委託，因此先請朋友、同事當臨演，假裝要看房，讓房仲帶去看屋，以取信屋主，讓屋主認為房仲真的有辦法帶客人上門，容易增加好感，放心把物件交給他。

另一位不便具名的資深房仲指出，當房仲想開發物件，但是手上沒有客戶，又想要接案，為了得到屋主信任，就會跟屋主說「我有客戶要看房」，並找來臨演，等得到屋主委託，再上網打廣告找到真正的買方，「要的是一個銷售機會」。

而且找臨演多半透過家人、朋友、同事義務幫忙，不收取費用，若成功開發物件，會包紅包感謝臨演，至於包多少錢，依仲介費而不同，通常包6千元，賺更多就會包更多。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210917.html

210917蘋果 坑對手、騙屋主、套資訊 房仲臨演真心話
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二手屋時有排隊看房、加價搶購消息傳出，不少人懷疑是否房仲找人演出熱銷假象。《蘋果新聞網》找到一名曾擔任過房仲臨演的台南市民，他表示，13年前北漂時，常幫房仲朋友抓去跑龍套，假裝要在台北買房，主要目的是拿到物件資料，當時純粹幫忙、沒有收費，但至今仍不解，為何朋友要找他當臨演；房市業者指出，房仲競爭激烈，有開發物件的壓力，會找家人、同事、朋友假裝看屋，確認門牌或取信於屋主，甚至當對手快要成交了，也會讓臨演向屋主出更高價干擾，或是屋主不滿意買方出價，仲介讓臨演出更低價，讓屋主選擇出價較高的買方，「殊不知其實都是房仲的心機戰。」

（林佩萱／高雄報導）......↓

家住台南的倪先生（42歲），13年前他曾北漂，一位朋友被名房仲品牌祭出的月薪5萬吸引，前往應聘，成為北市中山區的房仲人員，但工作半年都沒有成交，只好拼命拜託親朋好友當「看屋臨時演員」，倪先生也被請託，假裝是南部人想在北部買房，打電話請敵對仲介帶看，並取得屋主物件資料。

倪先生坦言，他幫朋友當臨演5次，純粹是幫忙，沒有收費，「我也不知這樣做要幹嘛，但每次看完房，他都會來拿我帶回來的物件資料。」

後來他的朋友遲遲沒有業績，領了半年的保障底薪之後，撐不下去，陣亡淘汰，離開房仲業，但他至今仍十分不解，「為何朋友當年總要叫我去當臨演、這是房仲的間諜戰吧？」

對此，

東龍不動產資深經理陳泰源表示，房仲業競爭激烈，有「開發物件」的壓力，推測該房仲是看到同業對手有刊登物件廣告，但該社區為一層戶數較多的情況，例如一層有10~20戶套房，這時房仲很難從廣告上比對出物件門牌，不知是哪一間要賣，有些房仲就會找人當臨演，假裝看房，找競爭對手帶看，以確定門牌並取得資料，再找機會登門拜訪，想辦法聯絡屋主。

另外還有一種狀況，例如一間房的屋主同時和多家房仲簽下委託出售合約，而其中一間房仲有客人下斡旋，買賣雙方進入談價階段，眼看對手就要成交了，這個消息被其他房仲得知，於是趕緊找來臨演看房，下了更高價的斡旋，讓屋主產生錯覺，以為這間房有很多人要買，但假買方雖然出更高價，卻也使出拖延戰術，告訴屋主需要3~5天的考慮期，請屋主再等一等，主要目的就是不要讓屋主成交，讓真正的買方等到失去熱情，打消念頭，最後害屋主兩頭空。

還有一種更誇張的情況，如A房仲有一組買方跟屋主談價，但出價讓屋主不夠滿意，屋主還在猶豫，這時A房仲乾脆找來臨演假買方，透過B房仲出更低的價格，讓屋主看了之後認為，怎麼都出價不高，那反而是A房仲的買方希望更大，屋主急了，也只能轉而把握A房仲的買方。但殊不知，其實是房仲上演的心機戲碼。

一位不便具名的資深房仲表示，市場上也曾有其它同業為了開發物件，想得到屋主委託，因此先請朋友、同事當臨演，假裝要看房，讓房仲帶去看屋，以取信屋主，讓屋主認為房仲真的有辦法帶客人上門，容易增加好感，放心把物件交給他。

另一位不便具名的資深房仲指出，當房仲想開發物件，但是手上沒有客戶，又想要接案，為了得到屋主信任，就會跟屋主說「我有客戶要看房」，並找來臨演，等得到屋主委託，再上網打廣告找到真正的買方，「要的是一個銷售機會」。

而且找臨演多半透過家人、朋友、同事義務幫忙，不收取費用，若成功開發物件，會包紅包感謝臨演，至於包多少錢，依仲介費而不同，通常包6千元，賺更多就會包更多。

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只要開價合理，不怕沒人要

#賣房 #竹北 #房價

★安全當道!公認廚房「神隊友」是它!
→ http://bit.ly/3qjiL1A

141029中天 蛋黃區房價鬆動 選前降價潮湧現
影片網址→http://youtu.be/7KMZjlwKyxA

感謝記者 林昕潔 的採訪，實價登錄有助漲與助跌的效果，現在政府打房=政府幫買方議價。過去買房都是出價要比實價登錄高一些才能買到。現在買房，買方出價都要比實價登錄低才願意出價。

至於大直老華廈，用公寓的價格就可以買到電梯華廈，到底是哪間呢？歡迎私訊我唷！前提是您的預算必須介於3500萬左右，因為這間坪數頗大！

以下是新聞報導……↓

蛋黃區的房子也開始出現降價潮，這間位在大安區的30年老公寓，還有頂樓加蓋的10坪公間一起賣，7月價格還在單坪大約100萬元，9月開價就已經自動下滑一成，房仲透露，屋主的議價還有一成的空間，價格比實價登錄還要低也願意賣。

房仲業者：買方只要願意出價，盡量接近實價登錄的價格，甚至於差一點點，我相信真的願意要賣房子的屋主都是願意去聽的。

還有這間30年的老華廈也出現了降價潮，最新開出來的單坪價格已經逼近實價登錄，屋主更是大方的表態，比實價登錄再砍一成也願意出售，就是希望快快脫手。

房仲業者 陳泰源 表示：買方現在都很堅持一定要買在實價登錄以下，才願意出價來買。

不只台北市蛋黃區的老房子出現一成左右的降價潮，在網路上預售案，同一個案子就有上百件急著脫手，降價幅度高達10~20%。

台灣房屋 發言人 張旭嵐：可以去找即將完工的，對於過去早先進場的投資族群來說，他們急於透過時間趕緊出清。

老宅跟預售屋價格鬆動最快，不過根據房仲業者最新的調查數據，目前屋主的降價心態大約平均是降19%，但是民眾大多希望降價的幅度可以達3~4成才願意出手，雙方期待有落差，也讓目前的房市交易，持續低迷。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/80884253

141006中天 中視 賣方反悔不賣 房仲索賠服務費敗訴
影片網址→http://youtu.be/ci1qbmCp9AA

感謝記者 林昕潔、羅立芸、陳濡群，的採訪，關於這則新聞。

1.疑點重重，從頭到尾都說屋主反悔，但是買方呢？買方的態度究竟為何？為什麼也不出面簽約呢？顯然買方也反悔，買賣雙方彼此都沒有任何一方與仲介站在同一陣線上，那仲介方敗訴機率當然高啦！

2.大家注意到了嗎？底價5160萬就可含服務費，結果仲介找到了一個買家可以多出10萬元！？意思就是，屋主極有可能覺得賣太便宜了，不然怎麼可能仲介幫我找到一個願意付「超%」價格的買方？而上法院後，買方也知道原來他是可以不用出那個高的價錢的就可以買到的，因此也覺得房仲可能不老實，於是法官自然幫消費者辯護囉！

3.叫「霸王條款」顯然是故意貼標籤，抹黑房仲業，我們帶客人看房子、擺板子宣傳、印製傳單、派報等等，這些都是要花錢、花時間、花人力的！所以，一旦達到屋主要賣的價格，理所當然買賣就已成立！只差「約時間簽約」而已。

4.如果以後價格真的出到屋主的底價，而屋主還是可以反悔沒有任何違約金的話，那就天下大亂了，以後投資客想「試水溫」，先賣1000萬，客戶出到，就反悔不賣，改賣1200萬，然後客戶出價到達，再反悔改賣1500萬，這樣不就瘋掉了？所以這個真實案例，顯然我們都沒有看到全貌，不可以說「反悔需付違約金」條款失效。

以下是新聞報導……↓

【中天晚間-林昕潔】
記者 林昕潔：我心目中真正的房屋底價已經寫在這張我跟房仲秘密簽訂的合約書裡頭，但如果有買方出價已經達到了我的底價，我卻突然不想賣了，我該怎麼辦呢？

就是這份定型化契約，上面寫著「買方出價已達委託價格的話，契約就視為『有效成立』」而如果賣方違約，就要加倍返還買方已付的訂金之外，還要依規定付給房仲4%做為違約金，被稱為房仲界的「霸王條款」。

但這回真實案例就發生在新北市，一名賣家委託房仲銷售房子和停車位，地價是5160萬，房仲業者找到高姓買家願意出5170萬元購買，比底價高出了10萬元，甚至高姓買家已經付給房仲150萬的斡旋金，跟屋主約好要見面簽約，但沒想到屋主反悔不願意賣，交易破局。

房仲業者 陳泰源 表示：那如果今天買方其實也反悔不買了呢？站在法官的立場他當然會覺得說，屋主都反悔不賣了，買方其實也反悔不買了，買賣雙方彼此都沒損失了，那你仲介損失什麼？

一般來說，買方會先出斡旋金來談價格，如過價格符合屋主的期待，雙方交易成功，斡旋金就會自動轉為訂金，但如果屋主反悔，不僅得退回買方的斡旋金，還得加倍償還之外，甚至得多付4%的服務費給房仲，這讓法院覺得不合理，引用民法的誠實信用原則，認為房仲業者本來就有價格資訊的優勢，不能用定型化契約來剝奪賣方賣屋的最後決定權。而這項法院的新見解，也為房地產市場，丟下了震撼彈。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/artic...

120315JET綜合陳泰源參加新聞挖挖哇節目錄影part3
影片網址→http://youtu.be/zGVcO26tb5E

屋主要賣貴的時候，我們怎麼說？節目內容我有提到，我寄簡訊給屋主，告訴她「只有潘仔才會出這種價格跟妳買」，還告訴她「吃肉要吐骨頭、留湯給人家喝」，後來心灰意冷把鑰匙交給管理員表示不賣，當天還去三芝八仙宮拜拜散心。

這一段內容，是我本人的案例，而且是確確時時發生的！當時我會這麼激動與難過，一來是因為房仲的經驗不夠，二來是當時真的覺得買方出價出得很漂亮，我一定要幫買方買到。三來是當時欠債還款的壓力極大，很急需要用到這一筆獎金，我都已經事先跟店長預支借錢了，看我那時候過得多慘！......↓

不過，我到現在還是對賣方夫妻感到非常抱歉！如果未來還有機會跟他們碰面，我一定會說N次感謝、N次抱歉！

很多仲介都在吃泡麵，還跟人家借錢？借錢不是講我，但我偶爾也會跟媽媽借錢應急，吃泡麵就是講我啦！雖然我身邊也有些房仲朋友也是，不過我是幾乎每天中午都在煮泡麵吃，都吃到火氣大，痔瘡常常發作，好都好不了！沒辦法，為了省錢嚕！不過我最近會漸漸改吃別的啦！畢竟，為了自己的健康。不過，在我「無債一身輕」之前，我一定不會提升我的生活品質的。

包紅包給管理員？6000萬房子，給1萬？許多人或許覺得給太少，但我必須說明，管理員給我屋主的電話，萬一打電話過去，屋主說不給你賣呢？豈不是就沒下文了？何況這名管理員也沒幫我議價啊？就單純只是給電話，我用1萬元買個電話號碼，我覺得問心無愧。

寫開發信？坦白說，通常寫信要成功，真的很困難，因為就像節目中美人姊講的，房仲都在騙人，這是大眾對房仲這個行業的印象，所以原則上屋主看了都一概不理，這是可以理解的。

至於美人姐於節目中提到，我信裡面都一直「泰源、泰源、泰源」，是因為我真的覺得基於禮貌，盡量不要用「我」這個字，還是，大家覺得有別的更好的建議嗎？

另外，於信中提到萬一禽流感發生禽傳人的案例，出現了SARS翻版，屆時房子賠再多也賣不掉。提到禽流感是基於「節目效果」，但是我講的卻也是事實，想想SARS那時候房價跌得多慘都沒人買啊~~

最後最後！錄影總算是結束啦！美人姐當我的面前問幕後工作人員：泰源誰介紹的？妳怎麼認識的？......之後就沒有講話了......這到底是好是壞呢？

至於弘儀大哥跑去趕錄《大話新聞》，所以來不及跟他合照，而美人姐，好理家在她在換裝，當她準備要離開化妝間的時候。

我說：「美人姐，我可以跟您合照嗎？」美人姐用很急很兇的態度，還跺腳著對我說：「快啦！快啦！趕快啦！」後來美人姐又補了一句：「嚇到你了吧？」真的是嚇到我了......想不到她還挺幽默的！XD

網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/48291411