買房議價眉角多，
透過仲介多一層把關，
雖然多了仲介費，
但有時反而比自己去談更划算呢！
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#買房 #購屋 #仲介費
( #那就John編 )

買房下斡旋真的是一門學問🥺
很多糾紛都是從這時候發生的...

文章採訪： 百億房產教練
#買房 #議價 #斡旋 #假日學知識

▍鬼門開👻可撿便宜 📲下殺最低七折

台灣傳統習俗中的鬼月，不少人會忌諱在這個月份買、賣房屋，也成為房市傳統淡月，不過隨著時代觀念轉變，近兩年許多買家轉攻鬼月買房，不只議價空間更大、而且買房競爭者減少，更有機會買到理想房屋。專家更建議，鬼月買房議價空間大，一般新案議價空間約為一至二成，所以建議中古屋價格可下殺七折。

現在多數人不盡信「鬼月不宜看房、搬家」，反而抓準時機點搶買，甚至期望換得更大議價空間。天時地利不動產總經理張欣民說明，一般人仍顧忌鬼月買賣房屋，所以看房、賣房的人減少，其實鬼月議價空間大，建議民眾可以利用此時看房、買屋，目前一般新案議價空間約為一至二成，中古屋可下殺七折，有試有機會。

除此之外，命理老師江柏樂建議，民眾看屋可以分兩時段，分別為「中午前」及「傍晚」，因為中午前陽氣較旺，看屋比較不會有什麼問題，或是傍晚時間再去看一次，並且將眼睛閉上，雙腳與肩同寬，站在房子的中心處，此時若感覺頭暈、搖晃、耳鳴、雞皮疙瘩等症狀，且持續不適，他認為，該間可能就是「不乾淨」屋，建議換間再看。

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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
今天的內容主要分成三大重點，從最基礎的說明何謂法拍屋、買法拍屋需要注意的事項，到新手買法拍屋需要注意的事項，如果你想要便宜買到房，這集值得你好好看完！

0:00 歡迎法拍教父：黃正雄老師
0:47 怎麼接觸到法拍屋的？法拍屋的經歷？
2:17 這支影片主要會和你分享三大重點
2:32 Q：什麼是法拍屋？
2:53 Q：金拍屋&銀拍屋的不同？
3:21 Q：什麼是銀行承受的法拍屋？
3:48 Q：遇到難處理的法拍屋的比例高嗎？
4:31 Q：法拍屋適合投資或自住購買嗎？
5:38 Q：聽說法人要改規則？
6:09 Q：各類型法拍屋的優缺點？
6:38 Q：銀拍屋跟法拍屋的價格不同嗎？
7:09 Q：什麼情形下，法拍屋會遇到所謂的「海蟑螂」？
7:47 Q：一般會用什麼方式把海蟑螂請走？
8:11 Q：在法拍屋裡面，有所謂一拍、二拍、三拍，要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格？
9:47 Q：假如底價是 1000 萬，市價是 3000 萬，照老師的經驗來說，你會出多少？
11:39 Q：法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎？
13:27 Q：想要開始買法拍屋，在哪裡可以找到法拍屋相關資訊？

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哈囉 我是Selena
我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

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我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
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