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[爆卦]買房裝潢抵稅是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇買房裝潢抵稅鄉民發文沒有被收入到精華區：在買房裝潢抵稅這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 買房裝潢抵稅產品中有2篇Facebook貼文，粉絲數超過9萬的網紅理財hen好懂，也在其Facebook貼文中提到， 計畫買房的朋友們注意！ #房地合一稅 一定要熟記， 千萬別省小錢 花了大錢！ 🎙爆跌後「#航運股」還能買嗎？⛴關鍵指標是…>>>https://cmy.tw/009CZ5...

「買房裝潢抵稅」的推薦目錄
  • 理財hen好懂

    買房裝潢抵稅 在 理財hen好懂 Facebook 的精選貼文

    2021-05-21 13:00:07
    有 3 人按讚

    計畫買房的朋友們注意！
    #房地合一稅 一定要熟記，
    千萬別省小錢 花了大錢！

    🎙爆跌後「#航運股」還能買嗎？⛴關鍵指標是…>>>https://cmy.tw/009CZ5

  • 夏綠蒂的選股筆記

    買房裝潢抵稅 在 夏綠蒂的選股筆記 Facebook 的精選貼文

    2021-03-12 08:33:00
    有 167 人按讚

    《政府打房，房價將下修？》​
    ​
    行政院院會在 3 月 11 日討論通過「房地合一稅 2.0」相關所得稅法修正草案，目的就是抑制炒房啦，修法大方向為延長短期交易時間，持有越短課稅越重。​
    分兩種投資人類型來探討：​
    ​
    (一) 以公司持有房地產​
    很多有錢人都會成立公司來避稅，若是透過公司持有房屋，一樣 2 年內賣掉要課徵 45% 的稅，而且企業的盈餘分給股東，還有股利所得稅，而盈餘沒有分配完的，公司要被收未分配盈餘稅。因此個人透過公司買賣不動產的稅負將變重。​
    ​
    (二) 以個人持有房地產​
    有些投資人要賣房子的時候，為了避免繳太多稅，可能會去買發票來抵稅。賣價-買價-裝潢成本-仲介費用等，就是你賺了多少錢，所以很多人會去灌水裝潢的部分，讓自己看起來少賺一點就不會被課稅。​
    ​
    裝潢費用在法律上的認定是，必須是固定、無法帶走的傢俱，並且可以維持 2 年以上繼續使用，這些其實有點模糊地帶，國稅局也許還會要求要看合約之類的憑證來佐證。​
    ​
    以投資來看，要買房還是買股？​
    以我最近聽到一個實際的投資房地產例子做說明，地點在桃園，用數據來算一下，以投資來看，要買房還是買股？​
    買了一間 450 萬房子，加上裝潢費、仲介費、代書費，總共 30 萬，也就是說取得的成本為 480 萬。而我兩年內出售賣了 520 萬，會被課徵 (520 - 480 ) x 45% = 18萬，最後賺的獲利是 22 萬​
    ​
    如果把 2 成的頭期款 + 裝潢費共 120 萬投入指數型股票基金，以 0050 年化報酬率 8% 來看(這兩年大漲其實報酬率更高)，兩年後資產總額是 140 萬，獲利 20 萬。​
    ​
    這兩者獲利沒有差很多，房地產短線會直接被吃掉了快一半的獲利，相信會讓很多人卻步，所以對投資客來說，原本持有 2 年就打算脫手，現在要拉長到 5 年，很多人就不玩了，這樣對自住客是有幫助的，希望讓房價有健全的市場和價格。

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