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#所得 #房地產 #熱門路段

★從買房到裝潢，搞不懂的大小事!來這一起聊
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#緊急公告：6/18晚上1200截止，訂單太多，預購已經要到八九月才能交貨，這樣下去會拖太久了，決定關團了。

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來介紹一下這個書櫃。

被大家問很多次的旋轉書櫃，來開箱介紹一下。

第一博士的書櫃，老闆娘是我旗山同鄉，工廠又在屏東長治，疫情前就約好暑假開團，本來想拍工廠給大家看，結果遇到疫情爆發，沒辦法參觀工廠，暑假居然也提早來臨orz

我其實幾乎不開陌生的團，都是出現在我家用了很久的產品，所以廠商真的也不用一直寫信來邀約，我很忙也很懶，已讀不回已經是我最大的溫柔，不要私訊沒理您還跑來留言區繼續問繼續亂，要討罵請左轉找盾牌牙醫史書華。

常常都是關團後又被大家敲碗反覆的開團，我知道也不能怪你們，因為FB三天兩頭祖我觸及，很多人都是收團幾天後才看到我的文章，而我又偏偏從來不肯把錢花在FB的廣告上面。(執念)

像愛兒館的書桌椅今年還沒過完一半，已經反覆開三次了，七月一日又要開，Coway空氣清淨機也反反覆覆的開第四團了。Benq檯燈都收團三天了，有人今天才來問...(抱歉，我有幫妳們問了，BENQ說不行，他們說這樣別人會跟他們抗議不公平)

✅旋轉書櫃可以從三層到五層甚至六層無限擴充，超耐用的旋轉機芯，書本放再重都能滑順的旋轉。

✅不用懷疑，可以輕鬆裝下比太太還重的書，而且裝滿書後，#太太還可以坐在書櫃上面轉。

✅可擴充：只要最上面一層不要黏死，他還可以一直往上擴充。

✅而且不要看它似乎只有小小一座，居然超級能裝，四層的書櫃，裝下金庸全集也只佔用了1/4。

✅書櫃很穩，放滿書後別說灰灰或姐姐們，我也推不倒它，但卻很滑順的轉動，完全不是蝦皮上面便宜的仿製書櫃可以比擬的。

✅用來置平的書櫃腳又大又穩，而且不用像小顆塑膠腳粒那樣轉圈圈調整，放上去施重後就會自己調整到地面水平。

✅尺寸規格：

三層整體高度：107cm
．整體直徑：50cm
．板材厚度：2cm
．單格高度：30cm
．單格寬度：24cm
．置書空間：12格
．重量：#28kg
．產地：台灣
．
四層整體高度：137cm
．整體直徑：50cm
．板材厚度：2cm
．單格高度：30cm
．單格寬度：24cm
．置書空間：16格
．重量：#35kg
．產地：台灣
．本產品需自行簡易組裝

✅板材非常的厚重結實，看重量就知道，#旋轉的機心是便宜仿品的兩倍重，#老闆娘說保固三年也沒問題

我家的藏書超多，屏東家裡是去系統櫃工廠訂做了三大面的書牆還不夠裝，搬來高雄暫居處，甚麼都沒帶就是帶了書。

現在高雄家裡，搬家急又沒有預算裝潢，我家胎胎克難的Diy了一間書房出來，一整面的ikea billy書牆，再加上兩座愛兒館的展示書櫃，再加三座第一博士的旋轉書櫃，也即將裝滿。

這個旋轉書櫃我超推薦，能裝就算了，而且不佔空間，不影響動線，沙發旁邊還可以擺一座，搭配立燈，根本閱讀超舒適。

和室丟幾顆懶骨頭在書櫃旁邊，就是很舒適的閱讀室了。

✅浴室旁邊的那一座，被太太拿來放收納化妝包、隱形眼鏡、refa、還有衛生棉，居然也很適合。

我在最高層上面，還可以放不想讓小孩拿到的東西，比如說相機和3C。

題外話，常常有朋友問說為什麼覺得我和太太的文筆流暢，要怎麼教孩子寫作文？沒有別的了，「熟讀唐詩三百首，不會作詩也會吟」，孩子的作文能力就是用大量的閱讀堆砌起來的。我記得我小學中年級就把金庸、亞森羅蘋、福爾摩斯都整套看完了，當時家境買不起書，連書本都是到處去借。

最後，最近陸陸續續地收到大家關於 #Taiwanbox的感謝，還有 #需求(擦汗)

說不募款不收贊助就是不收，說過的話就跟拉出來的屎一樣，不能吃回去。

我總不能學人家回頭對幾天前的自己罵說「那個已經沒有用了」，除非那個人喜歡吃屎。

反正大家都很愛護我和太太，團購一直都賣的還不錯

✅本團旋轉書櫃收益，還有太太的賣菜賣肉賣海鮮賣水果的那幾團，扣完所得稅後(幹)，「#全部」用來支援捐贈Taiwanbox

疫情依舊，工作也依舊忙碌，書櫃開箱文大概就這樣子了，大家隨意自取不勉強。

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一早又被蚵仔攻擊到停權30天，鎖爆了觸及率，再拜託大家幫忙分享

結果被蚵仔檢舉....這篇的觸及率和讚數被鎖到超低....

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#來點個名試驗看看，有看到的幫我舉手喊有，順便點讃一下本文

🔥🔥🔥🔥
快閃活動
6/12 中午12：00前下單的，買兩組可以多折200元，200元會用紅包放在箱內出貨，不要看到紅包不敢打開，放心的打開，不會有人衝出來叫你姬夫的~

來介紹一下這個書櫃。

被大家問很多次的旋轉書櫃，來開箱介紹一下。

第一博士的書櫃，老闆娘是我旗山同鄉，工廠又在屏東長治，疫情前就約好暑假開團，本來想拍工廠給大家看，結果遇到疫情爆發，沒辦法參觀工廠，暑假居然也提早來臨orz

我其實幾乎不開陌生的團，都是出現在我家用了很久的產品，所以廠商真的也不用一直寫信來邀約，我很忙也很懶，已讀不回已經是我最大的溫柔，不要私訊沒理您還跑來留言區繼續問繼續亂，要討罵請左轉找盾牌牙醫史書華。

常常都是關團後又被大家敲碗反覆的開團，我知道也不能怪你們，因為FB三天兩頭祖我觸及，很多人都是收團幾天後才看到我的文章，而我又偏偏從來不肯把錢花在FB的廣告上面。(執念)

像愛兒館的書桌椅今年還沒過完一半，已經反覆開三次了，七月一日又要開，Coway空氣清淨機也反反覆覆的開第四團了。Benq檯燈都收團三天了，有人今天才來問...(抱歉，我有幫妳們問了，BENQ說不行，他們說這樣別人會跟他們抗議不公平)

✅旋轉書櫃可以從三層到五層甚至六層無限擴充，超耐用的旋轉機芯，書本放再重都能滑順的旋轉。

✅不用懷疑，可以輕鬆裝下比太太還重的書，而且裝滿書後，#太太還可以坐在書櫃上面轉。

✅可擴充：只要最上面一層不要黏死，他還可以一直往上擴充。

理論上可以無限一直往上加高，我最高加到過六層，六層就超過180cm了，七層我拿不到。

✅而且不要看它似乎只有小小一座，居然超級能裝，四層的書櫃，裝下金庸全集也只佔用了1/4。

✅書櫃很穩，放滿書後別說灰灰或姐姐們，我也推不倒它，但卻很滑順的轉動，完全不是蝦皮上面便宜的仿製書櫃可以比擬的。

✅用來置平的書櫃腳又大又穩，而且不用像小顆塑膠腳粒那樣轉圈圈調整，放上去施重後就會自己調整到地面水平。

✅尺寸規格：

三層整體高度：107cm
．整體直徑：50cm
．板材厚度：2cm
．單格高度：30cm
．單格寬度：24cm
．置書空間：12格
．重量：#28kg
．產地：台灣
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四層整體高度：137cm
．整體直徑：50cm
．板材厚度：2cm
．單格高度：30cm
．單格寬度：24cm
．置書空間：16格
．重量：#35kg
．產地：台灣
．本產品需自行簡易組裝

✅板材非常的厚重結實，看重量就知道，#旋轉的機心是便宜仿品的兩倍重，#老闆娘說保固三年也沒問題

我家的藏書超多，屏東家裡是去系統櫃工廠訂做了三大面的書牆還不夠裝，搬來高雄暫居處，甚麼都沒帶就是帶了書。

現在高雄家裡，搬家急又沒有預算裝潢，我家胎胎克難的Diy了一間書房出來，一整面的ikea billy書牆，再加上兩座愛兒館的展示書櫃，再加三座第一博士的旋轉書櫃，也即將裝滿。

這個旋轉書櫃我超推薦，能裝就算了，而且不佔空間，不影響動線，沙發旁邊還可以擺一座，搭配立燈，根本閱讀超舒適。

和室丟幾顆懶骨頭在書櫃旁邊，就是很舒適的閱讀室了。

✅浴室旁邊的那一座，被太太拿來放收納化妝包、隱形眼鏡、refa、還有衛生棉，居然也很適合。

我在最高層上面，還可以放不想讓小孩拿到的東西，比如說相機和3C。

題外話，常常有朋友問說為什麼覺得我和太太的文筆流暢，要怎麼教孩子寫作文？沒有別的了，「熟讀唐詩三百首，不會作詩也會吟」，孩子的作文能力就是用大量的閱讀堆砌起來的。我記得我小學中年級就把金庸、亞森羅蘋、福爾摩斯都整套看完了，當時家境買不起書，連書本都是到處去借。

最後，最近陸陸續續地收到大家關於 #Taiwanbox的感謝，還有 #需求(擦汗)

說不募款不收贊助就是不收，說過的話就跟拉出來的屎一樣，不能吃回去。

我總不能學人家回頭對幾天前的自己罵說「那個已經沒有用了」，除非那個人喜歡吃屎。

反正大家都很愛護我和太太，團購一直都賣的還不錯

✅本團旋轉書櫃收益，還有太太的賣菜賣肉賣海鮮賣水果的那幾團，扣完所得稅後(幹)，「#全部」用來支援捐贈Taiwanbox

疫情依舊，工作也依舊忙碌，書櫃開箱文大概就這樣子了，大家隨意自取不勉強。

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快閃活動
6/12 中午12：00前下單的，買兩組可以多折200元，200元會用紅包放在箱內出貨，不要看到紅包不敢打開，放心的打開，不會有人衝出來叫你姬夫的~

我今年40歲了，這40年的人生大部分都是租房子。小時候爸爸為了讓我們受到更好的教育，將賺的薪水都用在孩子的學費上，所以也沒有選擇買房，爸爸真的很偉大！

2006年來台灣的時候，我的人生繼續有租房子的日子。先到新店、然後古亭、萬華、大安區都租過房子。不過，我真的很幸運，都遇到佛心房東，而且還遇過一位房東願意主動降租金！真的太感動 ❤️

我一直覺得如果有天，我有多餘的房子要出租的話，我也想要幫忙房客們，尤其是年輕人，弱勢族群等等。而且現在房東當公益出租人，還享有三項稅賦減免，包含綜合所得稅、房屋稅、地價稅。同時又可以做好事，真的是一舉二得！

希望我的介紹可以讓更多房東來當公益出租人，因為人生最大的財富之一也是有能力幫忙需要的人。看完影片請幫我分享。祝所有房客也都能順利找到適合自己的房子 ❤️

相關資訊可到內政部公益出租人專區查詢
http://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0405.aspx
＊以上廣告由內政部及內政部營建署提供。

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去年底由於不動產貸款限制措施
讓許多建商延遲推案
買盤擠進在線個案
反⽽使第4季的銷售率並未衰退
原本延遲的建案預計在今年 329 檔期登場
但這時政府卻祭出房地合⼀稅 2.0
本集為各位做整理！

#房地合一稅2.0
#抑制炒房
#投資

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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

201113非凡 房貸、裝修、管理費無所不省 小資族買房絕招大公開！
非凡原影→https://youtu.be/hSaqmynjahQ

記者/高昱晴：「我們今天邀請到了一位youtuber，她是在2019年買到人生的第一間房，在買房前她花了5年的時間看房做準備，我們歡迎冰蹦拉。」

記者/高昱晴、吳國豪 採訪報導……↓

找房仲帶看房，冰蹦拉自有一套買房哲學，簡單說就是「認清自己需求」。設定坪數、生活圈，選定大範圍區域後，縮小到個案選擇，就要開始考量每個月讓小資族很有感的「管理費」。

而選擇重劃區、新市鎮，現在看出去的無限棟距未來可能會是「大地雷」。冰蹦拉靠著調查戶籍謄本瞭解週邊土地持有人，甚至化不同的角度模擬圖來揣測未來是否會擋住視線。

記者/高昱晴：「接下來我們邀請到了一位超級房仲，他入行10年終於在今年買到了人生第一間房成為真正的『天龍人』，我們歡迎陳泰源。」

10月中旬完成房屋點交，陳泰源晉升有殼一族，陽台放得下洗衣機，雙面採光而且廁所開窗，陳泰源買房前各個時段都來看房，早上看採光，公共空間有沒有堆滿雨傘、鞋子，觀察鄰居素質，晚上則是聽噪音、聞油煙味，避免住進去才後悔莫及。

房仲業者/陳泰源：「因為你買太舊勢必還要預留一筆裝修成本，你買毛胚屋又要預留一筆預算，重新裝潢、裝修，那我覺得對小資族而言最划算的一個方是就是買一個可以簡單整理、打掃就可以直接入住的房子。」

陳泰源入手的是15坪林森北路套房，總價大約千萬元，不過找銀行貸款出現很大落差，A銀行它原本是不給貸的，但如果是VIP最高也只給我6成，也就是貸600萬我要準備400萬的現金，後來我找了B銀行，它最高給我貸到85成，我只要拿150的現金它幫我貸850萬，等於是這一來一回不同的銀行我就差了250萬的現金。

陳泰源教戰小資族如何談到更好的貸款條件，以自身為例，非固定收入職業，要從「連續2年」的「年度綜合所得稅」提供足夠的財力證明，免得自備吃力、貸不到最後定金被沒收的窘境。

保守掌握口袋預算，讓小資族第一次買房就上手。

陳泰源youtube→https://youtu.be/bIv4iEBNmME
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201113.html