《政府打房，房價將下修？》​
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行政院院會在 3 月 11 日討論通過「房地合一稅 2.0」相關所得稅法修正草案，目的就是抑制炒房啦，修法大方向為延長短期交易時間，持有越短課稅越重。​
分兩種投資人類型來探討：​
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(一) 以公司持有房地產​
很多有錢人都會成立公司來避稅，若是透過公司持有房屋，一樣 2 年內賣掉要課徵 45% 的稅，而且企業的盈餘分給股東，還有股利所得稅，而盈餘沒有分配完的，公司要被收未分配盈餘稅。因此個人透過公司買賣不動產的稅負將變重。​
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(二) 以個人持有房地產​
有些投資人要賣房子的時候，為了避免繳太多稅，可能會去買發票來抵稅。賣價-買價-裝潢成本-仲介費用等，就是你賺了多少錢，所以很多人會去灌水裝潢的部分，讓自己看起來少賺一點就不會被課稅。​
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裝潢費用在法律上的認定是，必須是固定、無法帶走的傢俱，並且可以維持 2 年以上繼續使用，這些其實有點模糊地帶，國稅局也許還會要求要看合約之類的憑證來佐證。​
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以投資來看，要買房還是買股？​
以我最近聽到一個實際的投資房地產例子做說明，地點在桃園，用數據來算一下，以投資來看，要買房還是買股？​
買了一間 450 萬房子，加上裝潢費、仲介費、代書費，總共 30 萬，也就是說取得的成本為 480 萬。而我兩年內出售賣了 520 萬，會被課徵 (520 - 480 ) x 45% = 18萬，最後賺的獲利是 22 萬​
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如果把 2 成的頭期款 + 裝潢費共 120 萬投入指數型股票基金，以 0050 年化報酬率 8% 來看(這兩年大漲其實報酬率更高)，兩年後資產總額是 140 萬，獲利 20 萬。​
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這兩者獲利沒有差很多，房地產短線會直接被吃掉了快一半的獲利，相信會讓很多人卻步，所以對投資客來說，原本持有 2 年就打算脫手，現在要拉長到 5 年，很多人就不玩了，這樣對自住客是有幫助的，希望讓房價有健全的市場和價格。

#蔡代書談房產
這次談海外房產，還加碼抽 #澳洲來回機票一張‼️‼️

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海外房地產投資消息在我們業界總是一陣一陣的
最一開始流行令人嚮往的日本東京
後來這幾年流行漲幅高的東南亞，例如泰國、柬埔寨
我真的有朋友去柬埔寨賣房子一賣賣4年了還沒有回台灣耶
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東京租金收益高，但漲幅不大且稅金問題很多
東南亞漲幅真的滿大的，
但是政經情況不穩我不建議保守的人投資
(如果你閒錢很多就去東南亞吧!真的!)
還有以上都有匯差問題
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『所以海外房地產不僅是投資物件要好
金融、法律、稅率、財務方面都要全面考量才行
以免賺了漲幅、租金，但賠了稅金之類的』
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最近我因朋友介紹，認識了澳洲房產投資開發團隊
仔細研究下，
澳洲在全球海外房地產的戰鬥力每一項都很穩健
非常適合保守型的台灣人當作海外房產投資第一站
海外投資首先第一項要了解的是

💵#匯率與匯差
賺到了匯差等於直接賺房價了!
澳幣7年前兌換台幣是1:32，比美金還貴
但現在已經是1:21了!
是20年來的低點

🔑#入場自備資金
以大城市布里斯本2房成交金額平均落在1千萬元台幣左右
自備1成至3成
如果是買預售屋，自備就更低囉😙

🧮#投資報酬怎麼預估
澳洲的租屋租金水準皆隨著物價指數調整，不會像台灣這幾年房價一直飆，但是租金都沒有一起正成長
一般來說，都抓房價5%為一年的租金投報率

🔜#售屋後資本利得課稅會重嗎
澳洲眾所周知所得稅很重啊!!所以投資房地產賺的價差也算在所得稅裡面喔!
但是澳洲有一點非常好，我覺得台灣也可以跟進
就是，#持有房產所有的衍生費用都可以抵扣!
例如裝潢費用、每一年的房屋稅土地稅、貸款利息、代書律師費，甚至換電燈泡小筆的費用，只要拿得出單據都可以抵扣喔!
所以很多人在賣掉房子時根本沒有繳到什麼稅金

🤓#澳洲未來房地產趨勢如何
未來大家都說不準，但可以用現有幾個線索去判斷
1.澳洲人口增長率是已開發國家中最高，甚至比中國還高
2.澳洲是海外留學大國，只輸美國與英國，所以海外人口每年也不斷成長
3.澳洲的房價每年都以穩健緩慢成長，原因是政府一直利用升息或貸款控管房價，以防中國大媽擾亂害房價亂漲一通

看到這邊你一定會想問更多更多問題了
因為房地產投資有好多面向需要注意
#海外房屋貸款如何申辦
#售出後價金如何帶回台灣或繼續投資
#在澳洲置產後如何移民留學

⚡️來，趕快來聽專家的分析，
4月13(六)、14(日)於新竹舉辦全台唯一一場「2019澳洲全方位講座」
現場超難得可以請到5位專業國際級開發商、金融、法務高手坐鎮
都是特地坐飛機來台灣來服務最聰明的竹科人(竹科人最會問問題啦)
所有海外房地產問題一次詳解!讓你秒變成海外投資達人
每場僅開放20席位，活動結束後還抽一張澳洲來回機票喔!
中獎機率超級高!!
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張太太我也會一連兩天在現場跟大家一起研討海外房產喔!

Quote:"...他們做的是日本拉麵店，在巴黎找店舖搞公司登記等手續和聘請員工，搞了三四個月一頭煙。租一個四十呎位置的小店舖租金不太貴，人流多較旺的地方一年租金大概三四萬歐羅，每月不外三萬港幣左右，但頂手費的所謂 Key money 卻要二三十萬歐羅，二三百萬港幣！連裝修費（因有很多規管裝修特別貴）二十多萬歐羅加起來開個小小的麵店也要四五百萬港幣，令人咋舌。好了，請一個夥計，你要付出三千歐羅，先扣去一千勞工福利保障金才給夥計二千，夥計拿了二千先被扣去三百養老金，剩下的一千七他納了個人所得稅後剩下實收入袋的只有一千三歐羅。是的，公司付出三千歐羅員工實收只有一千三百歐羅。這是多繁重的稅收和多昂貴的請人費用。當然我還未說其他的經營稅項、規例和勞工法例。這樣的政府比攔路收買路錢的惡霸更無良！..."

雇主實際支付€3000月薪但超過56％被政府收走（台灣目前約15%）。眾多建築消防安全法規竟讓40呎小店（約一台坪）裝潢費用要高達€20幾萬！不僅殺光原本可能存在的邊際企業，也讓新創事業的建置成本奇高，造成一般人家底不夠的，連嘗試做點小生意(賣零食、賣雜物或廉價首飾)維生的機率都免問。

這種高稅率、高社會福利的法規造成法國長期高青年失業率，是經濟規律之必然。而經濟分析可以推測的，更有不景氣來臨時，法國失業人口將「真正失業」，連如台灣般賣鹹水雞維生機會都無，社會治安必然差、街道必然髒亂且多塗鴉、貧富差距必然擴大，同時不景氣的恢復期將比法規有彈性的資本主義國家（如中國）來得久。

我自己幾次去巴黎印象都其差，還曾遇上吉普賽人嘗試搶劫。實在不理解某些台女對巴黎的浪漫情懷是從何而生？

而台灣卻總有一群蠢文青想向這種國家看齊？還誤以為這叫做進步？

這群人一方面罵雇主起薪太低、假期太少、工時太長，要求政府介入管制；一方面又抱怨新鮮人找工作難，資本家把工作都外移他國。渾然不知自己的主張正是困境的肇因，更無視國際競爭壓力之現實，以為可以超越自然定律用國家法律強迫太陽從另一邊升起、強迫地球反方向自轉。

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