賣屋繳的稅增加了，房地傳承想清楚！

財政部昨天2/24日公布『個人出售房屋財產交易所得標準』，稅率較之前高了一些，主要影響的族群是在2015年12月31日之前所購買的房地產（不適用房地合一稅的課稅案件），在去年賣高價住宅（台北市7000萬元↑新北市6000萬元↑其他縣市4000萬元↑），今年5月要報個人綜合所得稅時，比起預期的稅金還要高。

自房地合一稅新制上路後，普遍說來，房屋交易需要繳的所得稅，比起之前房屋交易要課所得稅（俗稱『舊制』）要來的多，本次財政部調高稅率標準，就是影響在適用『舊制』的房屋交易所得稅案件。

依照『舊制』在土地交易部分只課徵土地增值稅，但是不課徵土地交易『所得稅』，『舊制』房屋部分可以運用公告價或公式計算，得出來的數字比較小，在出售房地次年，要繳交個人綜合所得稅時課徵。

『舊制』房屋則可以依照：

1. 實際交易的價差（要舉證出售與成本的證明）計算所得額

2. 只有買賣價，提不出成本，就要以買賣總價乘上房屋評定現值（分子）/房屋評定現值+公告土地現值（分母），算出此次房地買賣的『房屋收入』，在乘上稅率17％（原本是15％）計算所得額

3. 除了以上計算以外的案件（例如什麼資料都沒有），例如：台北市認定為高級住宅者：依房屋評定現值之47％（原本46%）計算所得額。

對於財富傳承規劃想要『省稅』又要留『祖厝』給子女的人，記得，沒有買賣房屋就不會被課徵『所得稅』。政府針對『豪宅』出售所得稅的增加，就跟你沒關係了。

換句話說，我們所持有的房產如果是以『繼承』的方式傳給下一代，不但不會有『土地增值稅』的問題，也不會有房地出售後所需課徵的『所得稅』。

規劃好『傳家宅』讓子女能夠享受好宅，有單一房子的人可以運用『以房養老』方式取得現金，未必賣房，有多間房屋與子女時，運用遺囑指定各房屋歸屬於不同子女，是現在傳承不動產的好策略。

＃高價住宅
＃所得稅
＃出售房屋
＃繼承
＃遺囑
＃不動產
＃房屋
＃土地

PS
房地合一所得稅的基礎在於房屋與土地『實際』交易的價格減去成本、費用…後，依照不同狀況，乘上稅率45％、35％、20％、15％、10％來計算。

房地萬萬稅，房市恐一灘死水！
今天清晨一大早，房市專家顏炳立傳了一則簡訊給我，寫了這段話：「稅戲一場，毀㓕民心！蠢！」又說：「蠢策誤國，玩死台灣！房市崩潰！」
我在想今天報紙肯定頭條報導房市的新聞，果然不出所料，經濟日報二版整版報導西華老闆劉文治高呼連中三槍，房地稅太重，扛不起來，只好關門。工商時報頭版房地稅基太重，惹民怨，小英政府建立不動產評價檢討制度！原來報紙報導都與房地產有關。
這期財訊雙週刊製作了一個值得細細來讀的專輯，值得大家好好研究當前房屋稅制。這兩天大家花很多時間看陳冠希駡林志玲，還有兩個名醫高潮迭起的緋聞風波，但是攸關每個人權益至巨的房地產課稅問題，好像大家都不太在意。
以打房為目的的房地產各種稅制紛紛上路後，將來買房有如擁抱炸彈，不得不小心。買賣房屋將來要過三關斬六將，這三關是房地產交易的稅項有三大類，一是所得稅，二是交易稅，三是持有稅，這三大稅項又都有兩種稅，所得稅有房地合一所得稅，還有房屋的財產交易所得稅，房地合一所得稅又有新制、舊制之分。舊版是土地課土地增值稅，房屋課財產交易所得稅。
交易稅則有買方要付的契稅，賣方要交的土地增值稅。房地產都沒有動，要課房屋稅及地價稅，最近地價稅平均調升三成，劉文治立即跳起來，一般市井小民很快就會感受到。
而房屋稅，原本大家不太在意，被陳冲前院長一篇文章驚醒。原來房屋稅有非常複雜的計算公式，先是房屋標準單價，再乘上路段率算出房屋現值，這個從核定單價再乘上路段率的房屋現值高得嚇人，於是買房的人用房屋現值乘上6%的契稅，嚇得說不出話來。有了房屋現值，再算個人持有自住或非自住，自住乘上1.2%，非自住三戶以上再乘3.6%，如果是新屋，房屋稅最高會增加27.38倍。像是去年交屋的敦南樞院大坪數的232坪，路段率是270%，今年房屋稅將高達270.45萬元⋯⋯
今年台南市開了第一槍，明年台北市跟進，若追溯卅年，全台將大受衝擊，最嚴重的是，父母親若贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕也繳不起稅。未來房市可能經歷一段漫長的黯淡期，買房可能是給自己找麻煩！

到底是房價失控？還有房屋稅失控？

https://www.facebook.com/CEO.HSIEH/posts/10154323544550883

房地萬萬稅，房市恐一灘死水！

今天清晨一大早，房市專家顏炳立傳了一則簡訊給我，寫了這段話：「稅戲一場，毀滅民心！蠢！」又說：「蠢策誤國，玩死台灣！房市崩潰！」
我在想今天報紙肯定頭條報導房市的新聞，果然不出所料，經濟日報二版整版報導西華老闆劉文治高呼連中三槍，房地稅太重，扛不起來，只好關門。工商時報頭版房地稅基太重，惹民怨，小英政府建立不動產評價檢討制度！原來報紙報導都與房地產有關。
這期財訊雙週刊製作了一個值得細細來讀的專輯，值得大家好好研究當前房屋稅制。這兩天大家花很多時間看陳冠希罵林志玲，還有兩個名醫高潮迭起的緋聞風波，但是攸關每個人權益至巨的房地產課稅問題，好像大家都不太在意。
以打房為目的的房地產各種稅制紛紛上路後，將來買房有如擁抱炸彈，不得不小心。買賣房屋將來要過三關斬六將，這三關是房地產交易的稅項有三大類，一是所得稅，二是交易稅，三是持有稅，這三大稅項又都有兩種稅，所得稅有房地合一所得稅，還有房屋的財產交易所得稅，房地合一所得稅又有新制、舊制之分。舊版是土地課土地增值稅，房屋課財產交易所得稅。
交易稅則有買方要付的契稅，賣方要交的土地增值稅。房地產都沒有動，要課房屋稅及地價稅，最近地價稅平均調升三成，劉文治立即跳起來，一般市井小民很快就會感受到。
而房屋稅，原本大家不太在意，被陳冲前院長一篇文章驚醒。原來房屋稅有非常複雜的計算公式，先是房屋標準單價，再乘上路段率算出房屋現值，這個從核定單價再乘上路段率的房屋現值高得嚇人，於是買房的人用房屋現值乘上6%的契稅，嚇得說不出話來。有了房屋現值，再算個人持有自住或非自住，自住乘上1.2%，非自住三戶以上再乘3.6%，如果是新屋，房屋稅最高會增加27.38倍。像是去年交屋的敦南樞院大坪數的232坪，路段率是270%，今年房屋稅將高達270.45萬元⋯⋯
今年台南市開了第一槍，明年台北市跟進，若追溯卅年，全台將大受衝擊，最嚴重的是，父母親若贈與房屋給下一代，未來年輕人恐怕也繳不起稅。未來房市可能經歷一段漫長的黯淡期，買房可能是給自己找麻煩！