201029三立iNEWS 財政部主導青年安心成家房貸 鬆綁下修至18歲 利率降至1.4%
三立youtube→https://youtu.be/jnsFSM42omo
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=839423&From=Search&Key=18歲也可貸

房價持續看漲，年輕人買房不容易，財政部主導「青年安心成家房貸」計劃，將一段式利率從目前1.43％下修到1.4％，如果以貸款額度最高800萬元來看，每年能省1380元，修正後最快明年上路。另外申請資格年齡也從20歲調整為「民法成年年齡」，預計下修到18歲。不過房仲也建議，如果真要貸款還是要到坊間銀行多比較，有些「首購方案」利率更低。

記者謝抒珉、王承偉／新北報導（林雨荷整理）......↓

帶看大套房靠裝潢變化格局，瞄準年輕小資族，同樣為年輕人設計的財政部主導「青年安心成家房貸」，因應民法修正成年年齡20歲下修到18歲，青安貸款也計劃同步下修，18歲就能申請青安房貸。

民眾：「這應該很極端吧，因為沒能力的話，不管降到幾歲還是沒能力啊。」

民眾：「有家人可能想幫小孩子買他們的第一間房子的時候才會有影響，大部分如果是靠自己的話，其實18歲比較不會去買房。」

建案代銷專案副理廖道遠：「以我們目前來說，最年輕的客戶是22歲，今年9月20到29歲的客人已經增加了1成。」

年輕族群買房多半得靠房貸，財政部青安房貸計劃將一段式利率從1.43％下修到1.4％，以最高貸款額度800萬元來看，30年房貸每個月能少還115元，1年大約能省1380元，等行政院核定最快明年上路。

房仲陳泰源：「（18歲）高中剛畢業的年輕人基本上是不太可能（買房），小孩子的父母親多提供一個資產配置的管道。」

財政部青安貸款和坊間銀行相比，優點是審核條件比較寬鬆，而且「不限首購」，只要沒有自有住宅就符合資格，但房仲也提醒，其實有些銀行房貸利率更低。

房仲陳泰源：「（坊間銀行）他給我降到1.31％而已，反而比財政部提供的青年成家方案還要來得更低。」

房仲陳泰源剛買房也是首購族，他也提醒，貸款買房儘管公部門祭房貸優惠政策，但最好還是多比較才能減輕還債負擔。

陳泰源youtube→https://youtu.be/fTDqLH0iG-E
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201029inews-18-14.html

【購屋貸款政策要照顧青年，電子發票應加緊推行】

今天上午，我在財政委員會針對 #青年安心成家貸款 的政策執行以及 #雲端發票 的推行狀況向財政部提出質詢。

我首先詢問財政部蘇建榮部長，目前的房市情況，是否因為高價豪宅波動不大，加上青年自購房屋需求增加，所以房屋相關政策的制定需要等待適當時機。

部長同意我的說法，認為目前政府已注意到該等狀況，並需要等待時機，跨部會討論。

我進一步指出，如何減輕首購族、小資青年購屋負擔是現在最重要的議題。根據公股行庫承作「青年安心成家專案」數據，六都中除台北市與新北市以外，15坪以下的核貸比例連總核貸數的1%都不到。且以高雄市為例，15坪以下的房屋佔交易數量4.96%，青年安心成家貸款所核貸的15坪以下房屋，卻只佔總核貸數的0.16%，佔比明顯低落，是否有公股行庫行員有意篩選坪數之情形，並詢問即將到期的青年安心成家貸款是否會延續。

蘇部長說明，台北市以外的五都因生活習性不同，購屋坪數考量亦不同，而銀行核貸的時候可能會考量市場性、二手市場的價值而有放貸意願上的差異，未來會就這部分加以檢視，使政策貼近青年需求，且財政部亦傾向續辦青年安心成家專案，最近將報請政院核定。

最後，我也點出，雲端發票政策從民國94年起共編列25億預算，截至今年卻只有3成左右的商家開立電子發票，財政部與財政資訊中心應如何提升政策效率，讓開立比率提升至五成？並提醒，要協助仍使用即將退場的 #電子計算機發票 商家，使用電子發票。

蘇部長回應，針對提升到5成之期程規畫將書面回覆，並表示會如期讓電子計算機發票退場，引導商家開立電子發票。

青年安心成家貸款跟雲端發票的推行都是貼近人民生活的重要政策。貸款必須更加貼近青年的需求，而發票必須注意節能減碳的原則。我會持續在財政委員會為人民發聲，把關政府的政策跟執行狀況。

#第十屆第二會期
#財政委員會質詢
#青年購屋貸款要顧青年
#統一發票要盡早統一

#高雄金融三箭會正中紅心嗎
#韓國瑜 市長在9/30日帶領高雄銀行董事長 #朱逢潤、經發局長 #伏和中、都發局長 #林裕益、財政局長 #李樑堅、青年局長 #林鼎超及新聞局長 #王淺秋 等一字排開，大陣仗宣佈射出金融三箭，參與信保合作的中小企業信保基金副總 #杜青蓮 也應邀與會。

韓國瑜表示，高市府與高雄銀合作，先針對 #企業貸款、#青年首次購屋、以及 #青年創業貸款 等，射出金融三箭。他說，針對高雄招商及台商回流，推出第一箭「高雄市招商企業融資專案」，對資本額3千萬以上且登記於高雄市的工商企業，提供優惠低利貸款，擔保貸款利率從年息1.5％起算，信用貸款利率從2.18％起算。

此外，針對無殼蝸牛推出具前瞻性思維的第二箭「安居高雄市民首購優惠房貸專案」，只要設籍高雄市民購買高雄住宅，提供貸款期間最長40年、以及寬限期最長5年的貸款方案，最低房貸利率1.6％起。他說，希望市民可以安居高雄，放心的成家立業。

韓國瑜表示，金融的第三箭「雄速貸專案貸款」，主要是配合10月1日青年局正式成立，將提供青年創業貸款，滿足在地青年創業資金需求。他說，為了照顧小微企業，讓勇敢的人有追夢的本錢，推出50萬元簡易貸款，簡化作業流程，縮短貸放時間，讓小規模企業可以在短時間內取得週轉資金。

看似漂亮的新聞稿，但魔鬼藏在細節裡...
筆者沒有三千萬以上的資本額，所以目前無從知道「高雄市招商企業融資專案」到底成效如何?但筆者曾在一些大公司服務過，知道相關大企業在資金上運用都有配合銀行可洽談優惠利率，但談到哪個優惠，筆者就不得而知，全看銀行與企業主的來往與企業類別有無相對等質擔保品吧。
但是第二箭與第三箭可就與筆者息息相關，因為筆者就是身在高雄，且剛創業兩年多的中小企業主，同時房子也是貸款來的，首先先談第二箭「安居高雄市民首購優惠房貸專案」。以筆者自身為例，當初申辦的貸款為財政部所推動「青年安心成家購屋優惠貸款」在2016年時辦理共貸350萬30年還款，前兩年利率為1.44%月付款11,979元，之後為1.74%月付款12,455元，30年期滿共還款4,472,239元，也就是30年間利息費用為972,239元。那如果以高雄市政府所合作推動的「安居高雄市民首購優惠房貸專案」若能順利取得最低利率1.6%同樣350萬及30年分期攤還來看，利息費用為909,228元，等於可省下63,011元，但若平攤到每個月則省了約176元的利息，大概就每天的便當錢都有了，不無小補。這樣的前題在高雄銀行的風險評估中能取得最優惠的利率及貸款成數。若直接把貸款拉為40年攤還，在最低利率1.6%下，月付款不到一萬，約為9,877元，但...四十年間償還利息的總額則為1,240,903元，也就是比原先30年同利率下，十年多還了331,675元。
第三箭「雄速貸專案貸款」，在今天請高雄銀行總行營業部的陳先生來說明後，比較同樣是行政院推出針對「中小企業千億融資保證專案」。高雄銀行的雄速貸款利率為2.545%最高額度50萬元，開辦費5,000元，需加入信保基金三年約2,785元。行政院推動的版本有分為二，若有抵押品的最高額度為50萬元，若是無抵押品是以信保基金為主的就是最高額度的95%，也就是47萬5千元，利率為前2年1.975%，第3年2.275%，無開辦費。
在高雄市政府推動的「金融三箭」，是否符合政策面與實際民生需要，相信都是見人見智，各位客官自已比較。明天筆者會嚐試兩邊送件，再看看結論如何，到底實際上有沒有幫助，請拭目以待~

七問高市府：青年政策是真利多還假空殼
https://tw.news.appledaily.com/forum/20191002/4GL7Y7ZLIGPHZQY623AWQO3HDM/

#高雄市青年局 #高雄市813左營區世運大道100號

#左楠區素立委 #蘇博廷
高雄市第三選區(左營、楠梓)立法委員擬參選人

政治獻金專戶
彰化銀行左營分行(009)
帳號 8251 50 019743 00
戶名 109年立法委員擬參選人蘇博廷政治獻金專戶

#2020選票革命 #未來自主決定
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帶看大套房靠裝潢變化格局，瞄準年輕小資族，同樣為年輕人設計的財政部主導「青年安心成家房貸」，因應民法修正成年年齡20歲下修到18歲，青安貸款也計劃同步下修，18歲就能申請青安房貸。

民眾：「這應該很極端吧，因為沒能力的話，不管降到幾歲還是沒能力啊。」

民眾：「有家人可能想幫小孩子買他們的第一間房子的時候才會有影響，大部分如果是靠自己的話，其實18歲比較不會去買房。」

建案代銷專案副理廖道遠：「以我們目前來說，最年輕的客戶是22歲，今年9月20到29歲的客人已經增加了1成。」

年輕族群買房多半得靠房貸，財政部青安房貸計劃將一段式利率從1.43％下修到1.4％，以最高貸款額度800萬元來看，30年房貸每個月能少還115元，1年大約能省1380元，等行政院核定最快明年上路。

房仲陳泰源：「（18歲）高中剛畢業的年輕人基本上是不太可能（買房），小孩子的父母親多提供一個資產配置的管道。」

財政部青安貸款和坊間銀行相比，優點是審核條件比較寬鬆，而且「不限首購」，只要沒有自有住宅就符合資格，但房仲也提醒，其實有些銀行房貸利率更低。

房仲陳泰源：「（坊間銀行）他給我降到1.31％而已，反而比財政部提供的青年成家方案還要來得更低。」

房仲陳泰源剛買房也是首購族，他也提醒，貸款買房儘管公部門祭房貸優惠政策，但最好還是多比較才能減輕還債負擔。

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