110年7月29日「變更中壢(龍岡地區)都市計畫(第二次通盤檢討)(含都市計畫圖重製)案」線上重新公開展覽說明會

桃園市政府　公告
發文日期：中華民國110年7月1日
發文字號：府都計字第1100153788號

主旨：公告實施「變更林口特定區計畫(第四次通盤檢討)(第二階段)案」。

依據：
一、都市計畫法第21條。
二、依內政部​​​110年6月11日台內營字第​​​1100808422號函辦理。

公告事項：
一、自中華民國​​​110年7月3日生效。
二、公告方式：
(一)書面：公告於本府、龜山區公所、蘆竹區公所及桃園區公所公告欄。
(二)網路：公告於本府都市發展局網站(http://urdb.tycg.gov.tw/) 。
(三)登報：刊登於中國時報。
三、附貼本案計畫書、圖於本府都市發展局、龜山區公所、蘆竹區公所及桃園區公所。

第二次第四次定期會 #區公所、#民政局

#龍祥街拓寬案

龍祥街道路開闢工程，屬於民國 95 年「變更縱貫公路桃園內壢間都市計畫(第三次通盤檢討)案」內的道路用地。家齊已協調台電遷移該路段電線杆，以利拓寬工程，區公所表示整體進度預計可於10月完工。

#寵物公園養護維修

上個會期總質詢時有問過寵物公園設施毀損，常因沒人巡視發現、也沒有派員修繕等問題，家齊要求區公所和動保處要明確的劃分業務分屬並確實執行修繕。公所已承諾日後會負責寵物公園巡查修繕。

#龍岡里(江南段259地號)#活動中心
#文中里(停五用地)#活動中心

龍岡里內國有財產署的閒置土地希望能活化作活動中心使用，家齊要求民政局研議；以及積極與交通局協商，待文中里(停五用地)建置停車場後，撥用一層作為里民活動中心。

#中平里(466地號)#土地綠美化

服務處接獲反映該處土地閒置以久，希望能做綠美化對改善里內環境，家齊要求民政局及區公所清查土地所有人及相關撥用狀況。

#全國村里長傷害保險

要求民政局說明全國村里長傷害保險實施狀況、並提供規格內容。

【智翔的議會質詢-都市發展局、地政局（10/14）】

＃煉油廠都市計畫變更

首先詢問都市發展局，因為上個會期都發局曾在中油煉油廠遷廠議題中回覆道：隨著經國特區的開發與桃林鐵路活化利用，已著手辦理都市計畫變更，今天智翔詢問進度，也得到局長承諾，明年度上旬將可以看到計畫內容。由於中油煉油廠是南崁都市計畫與林口都市計畫中的特種工業區，遷廠茲事體大，都市計畫的變更將有賴市府同仁的努力了。

＃公共設施保留地如何取得

根據市府資料，都市計畫近期正進行通盤檢討，但除了部分公保地解編之外，評估仍有需求並維持原規劃的公保地，到底要如何取得？ 針對這個問題，智翔想提供兩點建議，例如跨區重劃，藉由解編部分公保地（例如經國路和莊敬路交叉口旁的文高二用地）來跟鄰近的兒童遊戲場用地的地主交換。

但即使如此，肉地不足使得能交換的公保地有限。能否尋找更大範圍內的肉地，例如地政局手上的配餘地，在財務可行的前提下，來跟公保地地主交換，取得公保地以開闢民眾急需要的設施？

再者，由於目前容積移轉沒有政策工具引導集中移出，以至於眾多公共設施保留地由於容積移轉不完整，未達總面積的一半，而無法開闢使用。針對這個困境，或許可以請需地機關公告特定公設用地，集中接受受贈，提供行政便利，以利集中取得特定公設用地，及早開闢公設。

＃不因多目標使用減少公體綠廣兒用地的劃設目的

近年來市府在興建許多公共建設時，以「多目標使用」為方針，在各項用地上興建其他用途之公設，卻面臨諸如藝文廣場總圖、中正公園地下停車場居民反彈綠地減少的爭議｡

所以智翔這邊也建議市府，未來如果要新增沒有在原本都市計畫內規劃的公共設施，是否可以在市府仍有大量未標售配餘地的新設重劃區內，盡量運用配餘地來辦理，而不是佔用原本的公體綠廣兒用地？

例如鐵路地下化後，中路站的周邊開發，就可以來運用，儘早在都市計畫內先行預留社福、公托、公幼、停車場等用地，避免日後因公設需求，把原本綠地內的埤塘公園拿來做「多目標使用」，相信儘早規劃，可以創造居民需求與公共利益的雙贏。

＃桃林鐵路路權

另外，智翔也詢問到桃林鐵路的開發路權，局長則表示透過台鐵地下化之後的回饋開發面積給台鐵，也一並取得了桃林鐵路全部的路權，希望未來的桃林鐵路路廊，能夠儘早並妥善地做規劃。

＃公告地價調整
＃預售屋契約事前審查

由於時間有限，最後智翔向地政局請教兩題，一是公告地價的調整，由於公告地價兩年調整一次，最近一次是2017年，2019年底才會再調整，想詢問公告地價能否更接近市價。第二則是預售屋契約的事前審查，這邊以臺北市預售建案契約核備地圖為例（連結： https://reurl.cc/pEaza)，既然臺北市可以做到事前審查，為何桃園只能事後抽查？

以上兩點皆與許多市民朋友所關心的房價、購屋議題相關，而總結今日的質詢重點，由於都市發展不僅在於提升市民需求，滿足公共利益，同時也要能兼顧行政上的便利與地主權益，這些問題都具有相當程度的專業成分，除了會後的報告之外，智翔也希望日後能與相關局處做更多的討論。