為什麼這篇要約書反悔鄉民發文收入到精華區：因為在要約書反悔這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者daydaywell (188)看板home-sale標題[請益] 要約書疑問時間Sun Mar...
各位大大好，小弟第一次踏入房市有問題想請教
今天跟房仲看完屋子後帶回門市跟我解說斡旋跟要約書，這之間房仲也看出我沒有要簽斡
旋的意思便改跟我說可以簽要約書，房仲對要約書的解釋如下：
“要約書簽下去後價格即使賣家同意要賣，買家還是可以反悔不用付違約金，還可以順便
探探賣家的底價”
但這邊我就有疑問要約書不是賣家同意買家就一定得接受或是付違約金嗎？還上網查了案
例給房仲看，房仲則回答那是小型的房仲才會做的他們大型的並不會
最後小弟還是覺得很不對勁不想簽，房仲就開始各種手段要我當下就簽不給我問其他人的
機會，好在還是意志堅定的逃出門市
這邊想問各位大大要約書真如房仲所說賣家同意價格買家還是能反悔嗎？還是我真的誤會
房仲了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.3.198 (臺灣)
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推 zeroyaking: 內政部版本的要約書? 那罰的才多吧.....03/21 21:39
→ zeroyaking: 而且買方反悔沒賠 屋主反悔要不要賠 如果不用03/21 21:40
→ zeroyaking: 那幹嘛簽這東西 用講的就好啦??03/21 21:40
房仲說賣方同意價格後買方還在再簽一次名後反悔才會要付違約金不確定是不是內政部版本，但是非常大型房仲的版本
※ 編輯: daydaywell (114.32.3.198 臺灣), 03/21/2021 21:43:04
→ aloness: 你想的正確，所以要約書填的價格，必定要低於實價03/21 21:44
→ aloness: 簽一個價格，試探賣家會不會有下一步動作 03/21 21:44
→ aloness: 就算他一時想不開簽成交，你也沒虧03/21 21:45
推 zeroyaking: 不過你是正確的 不想買就堅決不要下 以免小動作搞你03/21 21:45
→ zeroyaking: 不然又一直煩你 03/21 21:45
謝謝兩位大大，所以總歸房仲說的“賣家同意價格後買家可以無條件反悔”應該是騙我的？
※ 編輯: daydaywell (114.32.3.198 臺灣), 03/21/2021 21:48:49
推 zeroyaking: 我是覺得你要不要把條文貼上來 我是中信啦 要約用的03/21 21:49
我想要把要約書拿回家問人馬上被房仲抽走...※ 編輯: daydaywell (114.32.3.198 臺灣), 03/21/2021 21:51:54
→ zeroyaking: 跟斡旋是同一本03/21 21:51
→ zeroyaking: 要約條文是用內政部板........賠償是百分之三03/21 21:51
我清楚記得上面是寫3%沒錯→ zeroyaking: 一百萬就是三萬 一千萬賠三十萬03/21 21:52
→ zeroyaking: 他抽走幹嘛 至少給你拍吧....別忘了審閱期3天...03/21 21:52
※ 編輯: daydaywell (114.32.3.198 臺灣), 03/21/2021 21:53:43→ aloness: 那你就換一家房仲就好啦，別跟劣質房仲浪費時間，你還得 03/21 21:53
→ aloness: 付人家服務費哩 03/21 21:53
推 google6204: 反正沒簽就行了 簽下去鳥事一堆03/21 21:54
推 zeroyaking: 另外喔 有些業務壞習慣是要讓你簽 人有種習慣03/21 21:55
→ zeroyaking: 反正簽了 想跑的機率就會降低 比較不會三心二意03/21 21:56
→ zeroyaking: 如果真的好運 就成交 如果不成也能轉別間 03/21 21:56
推 google6204: 交易沒談成還想要服務費那種真的是能凹就凹 03/21 21:57
→ zeroyaking: 都想清楚了再出價下斡旋 下了斡旋就要有成交心理準備 03/21 21:57
→ zeroyaking: 不是不能下斡 是確定真的要 不後悔 再來下 03/21 21:58
了解了！今天房仲就是要拐我在沒想清楚的狀況下簽※ 編輯: daydaywell (114.32.3.198 臺灣), 03/21/2021 22:00:16
→ zeroyaking: 我自己的習慣啦 第一次看完也不急 看長輩要不要來看 03/21 22:01
→ zeroyaking: 如果真的長輩不用看 也回家想清楚再連繫我談價 03/21 22:01
→ zeroyaking: 強摘的瓜不田 強下的斡旋容易反悔 何必咧.... 03/21 22:02
推 taoist9999: 要約書違約金通常是更多，斡旋金還少一點。 03/21 22:37
→ taoist9999: 這種房仲，你還是小心為妙。 03/21 22:38
推 mel1234: 這房仲很不老實，以後這房仲講的話通通不用信了 03/21 22:55
推 G8MO: 要約書上面明明就有寫違約的罰則 睜眼說瞎話 03/22 11:36