【買預售屋必了解這件事！客變到底是什麼？】
#預售屋族必看 #阿嬤也能看懂的懶人包
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近幾年買預售屋這個選擇越來越夯啊～
因為新房子耐震係數、消防等都比中古屋嚴格
再來重點是能夠分期付款！
從下訂、簽約、結構中、工程期到交屋之間
依照各個不同時期按工程進度付費
讓大多數手上沒有足額預售款的購屋族
可以將兩到三成頭期款分期繳納
減輕一次拿出鉅額款項的壓力！
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然而買預售屋有一些你一定要注意的事項
其中的「客變」就非常重要哦！
客變最大的好處是可以依需求客製化
包括格局、建材設備、天地壁、水電管線配置等
但因為客變對建商來說實在是太麻煩了
所以在買房前一定要問清楚是否能客變！！
（很重要哦！！）
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如果確定可以客變 你也要客變
那到底何時要準備好相關的資料？要準備什麼？
客變流程又怎麼走？其中的眉角是什麼？
這篇一次告訴你！
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若有客變需求的人
文章中也有提及咱們公司的費用、服務內容～
有興趣的人可以再參考看看😊
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PS.大家傾向買預售屋還是新成屋～～？

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或許每一個單位， 都有人正在利用職務之便，卡公家的油、佔國家的便宜！
如果我們習以為慣，#越放任就越貪婪

https://youtu.be/hckoI4UAZ8I

捷運公司董事長是市府官派董事長，不是市府首長，所以市府沒有義務和規定，為他配住官邸房舍配住。

#自創規定然後說合於規定
但李文宗董事長和北捷，卻拐彎將腦筋動到學員宿舍，佔用學員宿舍， 並用公司預算、飯店規格，裝修出兩間行政套房，其中傢俱、家電也全部公費採購；入住後還可以免費使用會館游泳池、停車場。

還專簽類比為【中央機關首長】，待遇自動升級，個人和家人的水電費用也由捷運公司買單……

這不是【寄生】是什麼？

北捷硬著頭皮解釋說
李文宗先生在台北沒房子， 所以幫他準備……

但，那關我們什麼事？

他之前本來就是柯市長機要好幾年，以前他住哪？而且北捷調查過他雙北沒房產嗎？

一個年薪250萬的位置，
如果是我，我願意自己租房子來任職， 也願意自己負擔家用的水電費。

後來捷運公司還硬拗說
花錢買房更貴，#為了省錢，才打通學員宿舍來給李住。

講得好委屈。
但你以為他不想買嗎～

李文宗2019年1月上任，但5月北捷就簽公文到市府，準備要花9500萬，去購置首長【官舍和車位】……
近億～他們敢提，卻讓前任祕書長嚇壞了，才擋了下來。

講難聽點，北捷成立這麼多年不是只有這一位官派董事長～

別的董事長都沒這些【福利】，就他好康最多……什麼都要。靠誰？憑什麼？

我沒有選擇帶著大批媒體到現場去開箱直擊他的百萬裝潢宅，是基於尊重被他連累的捷運公司其他同仁。

倒楣的永遠是【幫忙簽公文】的基層員工！

#天下烏鴉一般黑

210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210829/UZ2APYKPVJFKDJRV7F7G53UFCM/

對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。

（林佩萱／高雄報導）……↓

東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。

首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。

第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。

第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。

第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。

第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。

陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。

天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。

至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210829-5.html

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我們的中古屋透天裝潢前開箱到現在都已經快要一年，哈～
到現在都還沒有住進去，因為我們才剛開始裝潢而已～進度嚴重落後～為什麼呢？
影片裡面都有說我就不贅述了！
只是真的是趕鴨子上架，好多事都來得很突然，有好多心得再慢慢跟大家分享！
還有什麼裝潢相關的問題或是有什麼可以分享給我們的拜託跟我說～我也是一步一步慢慢來～感覺還很漫長～
希望成果是好的，到時候再分享囉！

#特斯拉充電樁安裝 #透天必買

買一台特斯拉最重要的事就是充電樁！
這一集跟大家分享充電樁安裝會遇到的問題
我把心中的疑問都爬文整理了出來：
-特斯拉在家充電有哪幾種方式？
-充電樁的安裝費用？找誰裝？
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🔔時間軸🔔
00:00 影片開始
00:50 在家充電-原廠旅充
01:31 需求分享-原廠旅充
02:02 在家充電-家用充電樁
03:05 電費計算/時間電價
04:11 獨立電表分享
05:42 充電樁找水電安裝優缺點
07:10 我找誰裝？透天費用多少？
09:37 淘寶買的充電樁外盒分享
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▶️特斯拉必看影片
EP1【特斯拉】省錢嗎？說服老婆換車！
https://youtu.be/Jl8jpQjC__c

EP2【買特斯拉貸款銀行利率細算】交車前花了多少錢？
https://youtu.be/lfdR0QMeMis

EP3【充電樁心得分享】特斯拉最重要的事，透天好安裝嗎？
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EP4【特斯拉Model3 LR開箱】2021年式第二季外觀內裝分享！
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EP5【特斯拉隔熱紙分享】媲美金屬隔熱紙的陶瓷隔熱紙
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