資金這樣規劃最安心❤【中國信託融資型房貸】
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從小我媽都說我很"愛錢"，哈~我可不這麼認為，我這應該叫做"很懂得理財"啦! 大約從二十幾歲開始就知道儲蓄，直到近幾年又開始樂於股票投資，最近又有想買新車的規劃，所以在理財這部分也做了不少功課!
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仔細研究才發現，名下有房貸，可以將已還款金額借出再增貸；沒有房貸也可以將房子作為抵押品獲得低利貸款，更棒的是「利率遠比信貸低」，就算借錢來買汽車也比車貸低，期數可以拉長甚至高達20年，貸款金額也相對較高，還有一點也是我覺得超棒的，當缺錢的時候不用賣房，房屋還在自己名下，未來若房價上漲也可以享受到上漲空間喔!
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比較了一下這類房貸產品的特色，我發現【中國信託融資型房貸】最符合我的需求，讓我在資金規劃上更彈性、更聰明囉!
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🎉幾項優勢很吸引我，也整理出來分享給大家：
1⃣省息低月付：年利率1.5%~2%，相較於市場其他融資方式，省息更多! 像是一般信貸6%、車貸3%，比較起來【中國信託融資型房貸】真的划算很多呢!
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2⃣還款彈性高負擔輕：年限最長20年，貸款金額NT200萬，每期月付可比同樣貸款金額3年的信/車貸少82%，如此一來生活上的負擔就更輕囉!
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3⃣有寬限期：房貸獨有寬限期機制，期間只繳息不還本，還款更有彈性! 說真的，這樣的制度真的揪甘心啊!
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4⃣活化房屋價值：不用賣房也可以享受房價上漲空間，對未來生活也多了一層保障!
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✅數位線上服務
中信房貸也有免費的「數位線上服務」的超強特色，房屋可以直接在網路上智慧估價! 以往如果想要了解房價上漲紅利，必須要用傳統地址來做搜尋，但是現在更多了輸入社區名稱就可自動帶入房屋特徵條件的功能，也就是可以用地圖找房的方式來估價，更貼心的是，還有歷年房價指數可參考房市漲跌幅情況，資訊透明超方便！
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✅額度試算
不需要跑銀行和專員面對面詢問，上網就可以結合實價登錄與銀行房屋鑑價，立即估算房貸額度，在家花短短的時間，就能立即得知適用額度囉! 還有貼心的「額度正宗獎」，如果中信房貸核貸的額度低於試算額度，還能免收開辦費NT6,500元！
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✅24小時線上申請
估算完成後，24小時都可以隨時透過網銀認證，直接線上填寫申請書，程序超方便又有效率！資料送出後下一個營業日就會收到專人聯繫囉，在家就可以完成申請，還可線上查詢申請進度，你說是不是無敵方便啊!
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【中國信託融資型房貸】讓我更靈活的運用資金，也享受到更划算的貸款利率，非常值得目前正有大筆資金需求、想要創業、需要大額計畫性資金需求(譬如 投資理財、創業週轉、買車、裝潢修繕)的朋友參考看看，讓生活減輕更多負擔，盡情享受美好人生!
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🎉目前還有利率優惠活動 (2021/4/1~2021/6/30)
🎉房屋借現金限時優惠，前六期年利率1.31%起：
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#中國信託 #中信i適貸
❤謹慎理財 貸款先規劃

「惠而浦 193公升直立式無霜冷凍櫃」 ＃白色

#輸入折扣碼享獨家優惠 #白色限量現貨款

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❤️團購優惠:　#輸入折扣碼LM300 (一定要輸入才有最優惠價格)
請確認輸入折扣碼後 每台是$12399 (請務必確認是這個金額才刷卡/匯款)

本團享(1)獨家團購價(請點入表單查看)、(2)免運費、(3)免標準安裝費、(4)原保固1年+加贈0.5年保固，全機共1.5年保固、(5)免樓層搬運費
PS:若需廠商協助舊機回收，費用另計。約定配送時，請廠商估價與安排回收車輛。
👉配送時間: 付款後5-7天，專人與您約定配送時間。如有指定日期，請在備註欄註明。 指定送貨前一天，專人電話聯繫後才送貨。若錯過約定配送時間，第2次出貨，酌收運費。
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目前因疫情因素，下列地區暫緩送貨
下列地區暫緩送貨
台北：萬華
新北：中和、板橋

此區域的民眾需要等至各地政府取消熱區後才可安排送貨

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終於爭取到白色了！！！這段時間想減少外出採買的次數外，若去菜市場一趟，總想多買一些，放家中儲備著。 這段期間，孩子都在家，儲備糧食真的不能少！這時候，就需要大容量的冷凍櫃，好好保鮮買回家的食材。

在全球冷凍櫃缺貨的情形下，這次特別商請廠商，幫我們加開 #冷凍櫃現貨團，下單付款後3-5天，就會有專人聯繫安排配送，不需等待預購時間。

而且這次團購的顏色，是非常喜少的『白色款』，相較於灰色款，更為經典，也容易搭配廚房裝潢，長年使用下來也不退流行。而且，這次團購超級優惠的，請務必要輸入折扣碼喔！。

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『惠而浦 193公升直立式無霜冷凍櫃』
這款冷凍櫃的特色整理如下:
📌 -24度C高效急凍模式+多重循環冷流
買冷凍櫃，最需要的就是，讓食材快速急凍在零下18度C以下，達到抑制微生物活動，且抑制酶的活性(降低食材氧化速度)，讓食物保鮮期限更長。

這台惠而浦冷凍櫃，能高效急凍食物到-24度C，媲美商用冷凍櫃溫度，比一般家用冷凍櫃，溫度更低。雖然冷凍溫度這麼低，但卻能保持無霜狀態，非常棒。

且這台冷凍櫃，具有多重循環冷流，每一層都有出風口，能讓裡面的每個角落，溫度均勻。不像一般單出風口的冷凍櫃，有上層冷、下層不冷的問題。

📌瘦長設計，不占空間，卻有大容量收納
原機尺寸大小: 寬55.4CM (約一個手臂長的寬度)、深57.3CM、高168.7CM，屬於瘦長型的單門設計(可選左開或右開)，相對其他雙開式冰箱，不占廚房空間，但卻有193公升的大容量。
購買時，建議家中的擺放尺寸為: 寬62cm，深64cm，不得低於寬59cm，深59cm。並在1.5米內須有110V插座(不建議延長線)

📌左開、右開自由選擇
這次團購特別請廠商製作不同開門方向的冷凍櫃，可以因應家裡空間，選擇左開，或右開，方便開門拿取冰櫃食材，使用時不會卡卡的。

📌可調整式儲物抽屜與層架，使用空間更靈活
這點好重要，因為每樣食材大小不同，有了調整式儲物抽屜與層架，才能善用冷凍櫃每個空間，放更多東西，且這樣也比較容易保持冷凍櫃內部整齊。

📌每月用電量30W，耗電量約同3顆燈泡（15w省電LED）
很多朋友可能會覺得，家中多添加一台冷凍櫃，電費支出會大幅增加。但這台惠而浦冷凍櫃，年耗電量是360W，換算下來，一個月多使用30W的電量，約是150元的夏天電費。大約是3顆15W省電LED燈泡的用電量。

這台冷凍櫃，每月150元的電費，相當於個人一餐外食的錢。若每個月少外食一次，家中就可保鮮更多食物，非常划算。

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本團享(1)獨家團購價(比大賣場便宜，請點入表單查看)、(2)免運¬費、(3)免標準安裝費、(4)原保固1年+加贈0.5年保固，全機共1.5年保固、(5)免樓層搬運費
PS:若需廠商協助舊機回收，費用另計。約定配送時，請廠商估價與安排回收車輛。
👉配送時間: 付款後3~5天，專人與您約定配送時間。如有指定日期，請在備註欄註明。 指定送貨前一天，專人電話聯繫後才送貨。若錯過約定配送時間，第2次出貨，酌收運費。

👉付款方式: 信用卡/虛擬帳號/匯款
👉廠商客服: 請點選表單右方聯絡按鈕
👉本團保固書與電子發票:
團購獨享之1.5年保固書，在安裝完成後14天左右，另以郵寄的方式寄出，請務必妥善保留。電子發票，在出貨7-10天左右寄至電子信箱.

新攝影棚 #廚房裝修計畫：#中島檯面 篇
在加拿大做廚房中島有多貴？

先預告一下這個系列的抒發都會非常冗長😅
從零開始的研究量好大，待我娓娓道來～

存了兩年多，我一直想認真蓋一個拍片專用的廚房攝影棚，把歷來拍片的各種需求全部考量進去的極限小工作室！所以我花了滿長時間蒐集想法和設計，終於今年決定要開工了！我年初的時候很天真、很樂觀地覺得大概整個案子一個月就會撒花剪綵結束了吧?

No No No...
現實裡天真的想法都一定會給妳來一記天打雷劈的回馬槍。

殊不知，從去年疫情爆發期間北美家家戶戶也都決定要在這一年開工，超多人都要蓋家庭工作室和室內裝修，建築原物料受到疫情影響價格大暴漲，要找到好的工班和訂到材料也是排隊搶手不行，頭洗下去後才看清楚這池子裡瘋狂的裝潢熱潮...

我們的底線是這次的預算一定要抓的非常膽大心細：
用錢分配的比例，大概是 3：1，
中島檯面佔3 ： 剩下的全部佔1...
畢竟拍片時最重要的就是中島檯面啦😇 無須贅言～

瓷磚和櫥櫃大概第二重要，
其他地方像是層架、地板、燈具啦，能省則省！

我們第一次殺去精品中島展間就很菜地劈頭問說 ：

⎡老闆我要看白色的大。理。石！⎦

因為我們現在的中島材質是Quartz人造石英石，估計是凱薩石之類的，素色中島的表現在螢幕上不是太好，所以對有華麗紋理的大理石存有不少幻想，第一次看完花紋太美頭太暈還差點就訂了喔！後來回家小當家大理石研究模式全開，到底是要Statuario, Carara, Calacatta, Sydney 各種經典天然大理石鬼斧神工的紋理要選哪種？

結果發現大理石感的中島材質還有更多種選擇！

#廚房檯面材質選擇
這邊簡述一下，如果想完成IG上非常火的大理石中島Look，
價格從低到高大概會有下列幾種選擇：
- Laminate 披著大理石貼皮的層壓板
- Quartz 人造石英石
- Porcelain 密瓷 / 陶瓷
- Ultra Compact Surface 不知道該怎麼翻，超密超硬？
- Natural Marble 天然大理石

根據我們這次的需求：
貼皮的在鏡頭上塑膠感會很重，刪除。
人工石英石的紋理都不夠自然，刪除。
天然大理石，王道！，但是沒抗UV會變色也不好保養，刪除。
最後就剩下密瓷和的超級硬材質要研究了。

後來發現這兩個材質的花紋都很好看是因為他們是用大型印表機印上去的，紋理質感超自然，真的是檯面生產技術一大突破，而且每一片都長得一模一樣，都不用去現場挑板子選紋理了。
重點是板材很薄很輕，硬度比人造石英石(Quartz)還硬還耐用喔。

缺點：
- 紋理沒有自然大理石的千變萬化，每一張都一樣。
- 一次就要買整張板子比較貴。 (52才)
- 安裝比較困難。

先說結論！我們最後選的是西班牙帝通石(Dekton) ，屬於Ultra Compact Surface，主要是看中其中一款大理石紋路、硬度最高、耐刮、完全防火耐熱、零孔洞吸水率極低，好清潔。
因為帝通石算是近幾年才出現的選擇，整個蒙特婁沒幾個展間有實體的板材可以看。

我們第一間跑去市內最大的展間詢價時，他們主打的是另一個義大利陶瓷名牌SapienStone，也是很好看很滿意，跟業務說明需求、繳出設計圖後在家裡靜靜等報價。

等了兩天（很正常，這邊的人做事走悠哉路線）收到報價單。
一開信看到總價傻眼了10秒（報價單貼在留言裡）

“加幣16,000” ＝ 新台幣 36萬
純檯面而已，不含下方櫥櫃

我們一度還懷疑是不是寫錯多寫了一個零啊？？？
打電話去問業務再度確定，報價是正確的...

檯面5000、切割組裝3000、運送安裝8000。
瘋了嗎？整個廚房的預算光是一個中島檯面就爆炸了啊😂
安裝費8000是會有30個人登門來安裝嗎！？

後來認真爬了一下北美各大家居論壇發現這種報價單似乎是一種常態，只要切超過50才單位的板子，系統發包過程很容易給出這種天價的安裝費... 業務也是敲個系統出報價單，要自己做點功課去理論才會幫你重出單子，最後我們是放生了這一家回覆慢報價又貴的精品廚具商。

陸續跑了四、五個實體店面估價有正常一點，但也不是很漂亮。

終於換到電話詢價到帝通石背後的生產商Cosentino集團，
一開始覺得對方會覺得我們神經病，個人戶買中島買到歐洲去，(是說在台灣都是直接去石材行選中島的很正常啊) 結果對方很nice的和我們說 "給你我們蒙特婁切割工廠的電話吧，可以和他們聯絡～"

聽到關鍵字“上游工廠 ”，小當家的眼睛都亮了！
手中緊緊握著抄下他們家的電話的便條紙（好寶貝），當天立馬打電話預約，下班後開了一個多小時去一個蒙特婁郊區偏遠的工業區現場看貨。

接待我們業務小姐人超級好，也難得看到居然有客人來切割工廠下單，很仔細確認所有的需求，還特別帶我們參觀整個工廠，看板才、看水刀、看CNC 和黏接組裝區，解釋石材從進廠到製作成客戶檯面的流程，她也很坦白的說他們今年因為疫情生意超級好，訂單要排到兩個月之後，我們當然只能頻頻點頭說：沒問題沒問題。

#如何壓低客製廚房中島價格
既然已經是工廠價，為了把總價壓低，我們的策略是：
∙ 到府丈量/諮詢 → 省略（自家包了測量和3D出圖）
∙ 要切滿整張板子，不做waterfall，降低自行安裝難度
∙ 到府運送安裝 → 省略 (自家開車載，我們=安裝工人)

業務姊姊一派輕鬆的給我們打氣說，安裝很簡單啦，自己做OK的！不過其實帝通石的安裝需要做很多功課，板面只有12mm厚，運送、安裝施力和膠材要小心。

少了丈量、運送、安裝這幾個最貴的人工費用整個拿掉，單純只有材料跟製作費，最後的總價是第一家報價的四分之一，畢竟材料和CNC人工還是很貴。

雖然還是不便宜，不過詢了很多家之後，我們滿肯定報價滿合理的，就只是要這個安心的感覺嘛。

為了這個中島，小當家做了超多材質搜尋，現在他對中島檯面可以說是略懂略懂。自從收到第一家報價單之後，我已經完全放棄全部交給他去弄，這邊要好好謝謝他，做了很多功課認真幫我們家省$$$🙇‍♀️ （這個廚房案子今年給他抵生日、情人節、聖誕節大小節日的禮物了）

哎，以北美來說大概沒有比在疫情這一年做裝潢最差的時機，
被困在家裡這麼久、餐廳又都沒開天天在家裡自煮的狀況下，現有的廚房可能都看膩了，加上旅行、餐廳的預算省下來那不如把廚房改一改吧。原本不想裝潢的人我看過了一年之後都忍不住心癢癢的。

需求大增，整個供不應求。
看廚房設備得排隊30分鐘才能入場，每一家廠商都是一付訂單做不完、缺貨等不到的情況，週末的IKEA排隊人龍很驚人，週末還看到新聞報導說沒有排一個小時進不去... 各種系統櫃也是大缺貨～～～

反正選擇今年做裝潢，缺貨、缺工絕對是一定，需要比平常有更多倍的耐心跟包容就是了。
我真是會挑時機啊🤦‍♀️

photo reference: Dekton官網

◢ 新人裝修前要如何避開裝修中伏位？◤

0:07 如何評估價錢？判斷手工細節？
1:14 親朋戚友介紹都會中伏？
2:22 「以平取勝」一定好？
3:14 「口頭協議」容易中伏？

人生大事，加上裝修新居，都係一大筆開支。
點樣係價錢同質素之間拎個平衡，裝修學院校長Simon同 Bespoke Wedding 婚享會傾過～「和結婚一樣，成本最低不一定是最好，最重要是沒有甩漏手尾要跟進。因為甩漏是指十年以上的時間」他補充，「選建材、施工之時一定不可以在重要項目省錢」
有咩判斷準則？睇片啦！記得Like & Share，仲有訂閱頻道～～

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這間 #安樂實驗室 的整理過程真的很有趣，
屋主請我們幫忙把堆積已久的雜物清除，
沒想到我們卻翻到很多令人驚訝的東西！
當然也有遇到不好的驚喜XD

到底是什麼驚喜呢？看下去就知道啦~

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🎬 看看我們以前的租屋改造影片

▪ 繽紛跳色波卡圓點屋：https://zuker.cc/dXHbM
▪ 冬日裡的金色下午：https://zuker.cc/KHg4z
▪ 3萬改造7坪工業風客廳：https://zuker.cc/Gjq7G
▪ 15萬空屋大改造：https://zuker.cc/WTWGi
▪ 改造被惡房客破壞屋：https://zuker.cc/EPAU3
▪ 性別友善公寓改造：https://zuker.cc/AYXty
▪15萬打造清爽夏日宅：https://zuker.cc/1V9pm

⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
▪上集：https://zuker.cc/Gwudg
▪下集：https://zuker.cc/EB8nj

⬛ 25萬裝潢預算 改造台北3層老透天厝成北歐極簡風
▪上集：https://zuker.cc/PV1Bc
▪下集：https://zuker.cc/ngNXd

⬛ 爆改70坪台北租屋大公寓 空屋變身輕工業風咖啡廳
▪上集：https://zuker.cc/ZukerShowEP5
▪下集：https://zuker.cc/ZukerShowEP5_2
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。

那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？

搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！

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#包租代管 #租屋改造 #台北租屋 #老屋改造 #房間改造

Hello 我是邱愛莉
現在大家對於傳真的需求比較少，不過，當我們有需要的時候，往往會有點錯愕~~
尤其是比較緊急的時候，而且超商也不在附近的時候！！
沒想到，現在手機也能搞定！還免費呢！！省時、省力、省錢！！

00:00 開場
00:56 接觸到HelloFax原由
01:55 教學如何註冊
02:19 各種付費加值內容介紹
03:11 如何獲得更多免費頁數
02:59 如何傳真
06:33 開始傳真 (國際都可以)
07:08 看進度
07:33 收到email留存檔案
08:21 結尾

*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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2.自住等增值案例
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☆教你四招，時間管理的觀念【時間管理-觀念篇EP1】
https://youtu.be/adQizwj2pjw

☆機車快遞-省時省力的好夥伴 【時間管理-工具篇EP2】
https://youtu.be/RyRcYM_fS8I

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買房系列：
☆親子宅，買房如何選？學區？交通？生活圈？隔音？
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☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0

☆快問快答：漏水、銀行估價、鋼筋外露、房地合一
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☆蝦咪！這些嫌惡設施，影響貸款？電塔？變電所？電箱？機場？宮廟？
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☆首購族必看 買小宅的注意事項
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小小改造：
☆5個最後悔的自住裝潢設計！！
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☆ 親愛的，我把坪數變大了
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☆ IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
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