❤️9/26(日)‼歡樂標~好多熱賣追加款到貨‼

🍀2669-韓國J/X 三色遮瑕膏15g

light beige：亮白
natural beige：自然
dark beige：健康

最淺色:修飾暗沈、填補淚溝
中間色:遮蓋斑點、痘疤
最深色:遮蓋重度黑眼圈
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🍀#2532-韓國MOOLDA玫瑰金瑕疵救援蜜粉10g(瑕疵救援)(許願款)
淺米色蜜粉，提亮膚色，遮瑕柔膚
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🍀#2533-韓國MOOLDA綠盒涼感積雪草蜜粉10g(保濕)(許願款)
綠色蜜粉，極致保濕
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🍀2649-美妝蛋晾乾容器
方便整理收納及晾乾
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🍀2534-韓國Masil 8秒護髮安瓶精華15ml(20入)(許願款)

超強沙龍品牌 Masil !!
💧這款網路爆紅的安瓶很厲害
富含多種氨基酸，多元醇代替水降低黏度，讓頭髮瞬間吸收營養
滋潤調理髮絲，防止髮絲分叉斷裂，
修復毛躁髮質，使毛髮呈現透亮光澤，
維護頭髮健康柔順富彈性。

🔅8秒就能完成護髮的效果
🔅含16種的天然植物成份
🔅多元醇代替水降低黏度
🔅倒出來的時候是液體，遇水會變膏狀

#針對燙染損傷髮質
#小巧攜帶方便
#旅遊必備神器

🌀使用時，將護髮安瓶與水混合後變成膏狀髮膜，可為受損、粗糙的頭髮提供保溼，
植物性蛋白質及氨基酸成分可使頭髮更加健康彈力

🌀剛燙染完頭髮的也可以用來做加強修護，洗髮後用毛巾擦乾頭髮，
整體均勻塗抹後熱處理（熱毛巾包住）10分鐘後沖洗乾淨。

🌀在家自己染髮時，在1劑和2劑混合的染髮劑中加入少量本產品進行染色
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🍀2276-韓國LABIOTTE粉紅極光膠原潤色素顏霜40ml(許願款)

♦韓國 LABIOTTE 膠原光環 保濕潤色/提亮霜 /素顏霜 40ml

✔整頓膚色和光澤，打造明亮肌膚的提亮霜
✔使用後不沾口罩
✔含有56%粉色低分子膠原蛋白，令肌膚表面與內心變白淨淨淨的真正提亮霜
✔SF50+ PA+++防紫外線
✔打造光彩照人的生機、水分光彩、亮白、杏色的肌膚
✔積雪草提取物敏感肌膚也可放心使用

跟朋友/男友出遊不想被看到全素顏，
要去巷口超商取貨買晚餐，懶得畫全妝，
每天戴口罩上班上課，畫底妝就浮粉，
以上的麻煩都交給"護膚級素顏霜"！

自然粉嫩潤色，不只短暫變白，常抹皮膚也會更粉紅透亮，
質地很粉嫩水潤，加上6種細緻寶石粉末，
讓肌膚在光源下就會閃耀細緻光彩，簡直就是行走的寶石～

而且防護系數超高，幫肌膚潤色修飾暗沉，還能抵禦紫外線，
低刺激的香氛，有輕輕柔柔的春天綠草麝香調，優雅好聞～

★深層保濕補水、提亮
★質地輕盈無負擔
★塗抹吸收後不沾口罩

獨家粉紅膠原蛋白水(法國產膠原蛋白+維他命B12) 56%，
讓肌膚真實的由內而外亮白起來，掃蕩暗沉蠟黃，
修飾凹凸不平的肌表面，打造光彩耀人的亮白肌膚。

◆店長使用心得:
很喜歡很自然潤色效果(膚色好讚嘆)
店長有時會單用當素顏霜
有時也會跟BB霜混在一起用(效果也很棒)
整支顏色好療癒唷!!

◆使用方式整理幾種：
1.前面保養做好-->在單擦當防曬素顏霜
2.前面保養做好-->在擦防曬素顏霜-->後面在壓一下氣墊
3.前面保養做好-->在擦防曬素顏霜-->後面在壓BB霜(或是2種混著一起用也可以)
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⭐️奇蹟安瓶~分別的代表號是：
可以方便水水核對購物車喔!!

黃→2031(提拉緊緻/延緩老化)
藍→2030(高度保濕與縮小毛孔)
白→2055(美白/淡化黑色素)
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⭐️暖宮飲已到貨~社團預購的都已幫水水入單到購物車嚕!!
⭐️薑黃已到貨~社團預購的都已幫水水入單到購物車嚕!!
⭐️2576保溫咖啡杯~社團預購的都已幫水水入單到購物車嚕!!
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最近遇到了件怪事😩...

前陣子去逛一間知名的家居連鎖店，
物色到一組美美的陶瓷餐具，
決定認養帶回家加入廚房裝飾。

結帳時店員阿姨人也很好，
一如以往，服務超棒把餐具包得超厚超安心，
信用卡💳 嗶下去，帳單唰唰唰地列印中...

我差這麼一點。點。就可以閃人了喔！

結果...
突然間這位氣場很強的店長姐姐從後台走出辦公室！

一對上眼就問我「為什麼只買一套餐具呢？」
「是要自己用？」「還是要拍照用？」

我當下只覺得妳誰矮油這閒聊話題也管太寬了吧，
是有規定低消要買兩組還是四組嗎？
無法參透這個問題是在問什麼意思的...
我就笨笨地回說 「拍照用的。」

結果她拿筆在我的信用卡收據上特別寫
"PHOTO SHOOT" (還all cap..)
外加首次被蓋了一個"Vent Finale/販售結束"的紅印章，
也等於這次商品不適用於30天內正常退貨規則，直接不能退貨，還解釋說全新的商品才能退貨...

這一瞬間一氣呵成，我完全沒有應對的經驗！
是說我壓根沒有想退的意思啊😭 妳何必咧～
怎麼結帳的瞬間就被管列為拍完照退貨仔嫌疑犯了...

內心小劇場感受到店長的怨念如海嘯般襲來，有點慌，
怕衝突的我...只能告訴我自己 快～逃～～RRR

回到家後回想起來，覺得為何工作被針對... 不是很酥服。
如果能重來一次，我要秒答：「沒有，我一個人吃飯😒。」

按照店長的邏輯：餐具買回家盛飯後不喜歡可退; 可是如果想買回家盛飯後＋拍照，即使不喜歡也不能退了？

最後還是要聲明一下這是我遇到的個案，
之前買餐具發票都正常，過去的消費經驗也都很開心，
但那天遇到了一個撿到槍的店長。

#新廚房快裝飾完囉
還在等和木工訂做的訂單交件... 木工太夯了🔨

❤️9/10(五)‼歡樂標~等好久的紅石榴膠原蛋白軟糖★遮瑕膏到貨嚕‼

🍀2618-韓國Plu三合一身體磨砂膏-花香(200g)(NEW)

🔺不添加 15 種化學成分
包含來自新西蘭的馬卡蜂蜜，不用擔心輕微的磨砂刺激!
🔺過敏成分零!
🔺摩洛哥天竺葵香氣和清新的玫瑰香氣與現代優雅相配

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🍀2282-韓國FIT藤黃果益生菌(2gX60入)

🔸ABOUT【鍾根堂】
✔️全韓國銷量第一益生菌品牌，信心保證
✔️對於食無定時，少吃蔬果，長時間坐辦公室，口臭，便秘，經常腸胃不適等等人仕尤其適合
✔️獨立包裝，方便直接食用
✔️不含任何人工添加劑及色素
😺經常覺得排便不順的女性
😸身材管理需求的女性
😸體脂肪高的女性

韓妞們保持身材的秘訣就是他!!
我們是一個月份是整整60條的哦!!!
味道是葡萄味，酸酸甜甜好入口喔
針對纖體需求的益生菌
除了含有10億好菌幫助腸胃蠕動之外
添加了藤黃果萃取物-可抑制澱粉合成生成脂肪!!

🔸怎麼吃
最佳食用時間：早上空腹或睡前
食用方法：每日1-2次，每次一包

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🍀8677-韓國THE SAEM完美遮瑕膏(1.5號-裸妝自然色)(許願款)
CP值好高~效果又棒棒

🍀8692-韓國THE SAEM完美遮瑕膏(01號-白皙)(許願款)
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🍀2170-韓國 BOTO紅石榴膠原蛋白維他命C軟糖90g(許願款)
好吃大推~店長看每次水水都要囤貨的
滿滿的膠原蛋白＆維他命C

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🍀2276-韓國LABIOTTE粉紅極光膠原潤色素顏霜40ml(許願款)

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🍀2080-DAILIN暖宮so纖飲(一包)【社團已開放預購】
1包原價69 特價55
本次活動送好大~
💜買10包送1包
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以此類推~從來沒有過的優惠~真的給它把握起來啊!!
本次可預購的數量也是有限~時間也是限定喔!!

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從來沒有得活動把握起來喔!!
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⭐️保健-1600美姬飲(全數到)+2085(全數到)+2291薑黃(前面預購的已入)
⭐️不鏽鋼杯子已入
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身為一個日本酒的愛好者，一邊旅行，一邊拍攝日本酒的紀錄片也是理所當然的一件事。

雖然很多到東京的旅人都會在成田機場第一次落地，但知道千葉縣成田市也有一間三百多年歷史酒造的人，恐怕就不多了。

鍋店酒造的興盛與發展，也正好與當年日本酒釀造的重鎮轉移有關。不過，這就是另外一個故事了。讓我們先聽完手邊的這個故事吧.....

天慶三年，西元九百四十年，以大聖不動明王為本尊的真言宗智山派大本山，成田山明王院神護新勝寺在此開山。其供奉的不動明王被視為大日如來的忿怒化身，不動明王名稱中的「不動」，是指慈悲心不變，無物可以改變撼動，「明」則乃智慧的光芒，「王」是對能操控世間萬物、現象的人的尊稱。不動明王其誓願為「見我身者發菩提心，聞我名者斷惡修善，聞我法者得大智慧，知我身者即身成佛。

七百年後的元祿二年，西元一六八九年，在佐倉藩的特許之下(當時全日本僅有一千零五十家獲得釀酒許可)，大塚家開始在成田山門前釀酒，讓江戶居民在參拜完成田不動尊後，可以將當地釀造的清酒帶回江戶飲用，當時的釀造銘柄名為【蓬萊山】。三百年前，原先從事鍋具鐵器鑄造的大塚一族從幕府管制的鐵器鍋具產業，轉身成為結合當地旅遊名產的釀酒業，顯然是大塚一族傾聽了血液中商人血統的呼喚，就此踏上了三百餘年的釀酒道路。

第十九代藏元大塚完:【說起來已經是330年前了。當時的成田山剛被炒熱，變得相當有名。我們家的祖先就帶著好酒，去讓東京，也就是當時所謂江戶的人喝了；反應都不錯，順勢推銷成田山，叫大家多來參拜；還真有商業頭腦。當時從東京過來參拜的好像有數萬人。我們就是在這釀酒，賣給來參拜的人。歷經三百三十年，一直在這釀酒。】

鍋店酒造隨即逐漸擴張，為了應付全日本的酒類需求，他們開始在各地設置釀造所。明治三十二年，西元一九零零年，在香取郡神崎町設置釀造所，生產的銘柄其名曰【香神】。明治四十二年，西元一九零九年，在兵庫縣魚崎町（神戸市灘區）設置釀造所，生產的銘柄其名曰【仁勇】。大正三年，西元一九一四年，在印旛郡六軒（印西市）設置釀造所，所生產的銘柄其名曰【利根正宗】。在二次世界大戰期間，因為資源缺乏，政府一紙命令，就將這所有外縣市的酒藏全部關閉。鍋店酒造也跟著重回以成田為主的釀酒基地。

但現任鍋店株式會社第十九代藏元的大塚完原來的志願並非成為家族的接班人。他從大學時代就負笈美國，在華盛頓州立大學主修經濟，畢業之後也一心一意希望在西方世界工作。因為他並非長子，所以四處歷練，中間一度到了澳洲的黃金海岸參加大型渡假村的開發案，負責整合購物中心、渡假村、飯店和住宅。

就在他已經離鄉背井十幾年之後，鍋店酒造陷入經營危機，無人能夠接手。累積大量家族事業以外企業工作經驗的大塚完扛下這個責任，立即回到日本，準備拯救這個三百歲的釀造事業。

第十九代藏元大塚完:【狀況真的很糟，一方面龐大的赤字，而且下一步該往哪個方向我也一點頭緒都沒有，真的好多問題，我那時還只有37歲而已，仗著年輕覺得自己應該可以做點什麼，想想那時候也真的是有點亂來了。

沒有，根本沒有對策。就想只要拼命的話，我總能做點什麼才對。反正放棄的話就就沒戲唱了，我一定要盡點人事，也著實盡我能力努力了一番。實際上花了三年左右。那時酒藏真的殘破不堪，連建築都倒了不少、斑駁得厲害，現在當然是整齊多了；這些也是非修不可的。很多造成虧損的事業部門，總之先收掉；將全部力量回歸釀酒本業。方案定下之後開始動作。看到改善的效果為止花了三年的時間。就是把周邊的事業都收掉，專心釀酒本業。】

曾經放眼全世界的大塚完社長在費盡心思完成了三年的企業改革之後，救亡圖存之餘，心力開始轉向釀酒制度本身，他開始考慮未來的鍋島酒造發展究竟要走向何方。

第十九代藏元大塚完:【從東北請來的杜氏集團，包含了釀酒人之內十個人左右在釀酒，哦，十三位吧。從結果來說，他們雖然也認真在釀，但好像我們的理念，或者我們想要怎麼做的時候，他們的確達不到我們想要的程度；很多地方是做不來的。】

原先各家酒造都是奉行每年冬季從外界請來專業的杜氏進行釀酒的政策，但大塚完社長幾經嘗試，最後在平成九年，西元一九九七年決定改為不再外聘杜氏，改由社員釀酒的制度。

兒玉就範:【我來自琦玉縣，就在千葉縣的旁邊。
我本身21歲的時候就開始釀酒了，一直在酒藏的釀造現場工作。這裡並不是我第一家任職的酒藏；先前經歷了許多家酒藏，得到歷練與成長。現在45歲了，這段時間裡一直都在釀酒…
我現在算是單身赴任，和家裡人分開、隻身過來釀酒。身為一個任性自私的父親，直接把孩子託給媽媽，好讓自己一頭鑽進釀酒的世界，心無旁鶩，讓自己能暫時一心在釀酒工作上。】

也正因為大塚完社長的冒險性格，除了原先的仁勇品牌之外，他為了開拓新市場還又再申請了一個新的品牌名:【不動】，取自於成田不動尊之名。但意外的是，這個名稱竟然數百年來第一次有人申請註冊，也因此不動才成為鍋店酒造的特殊戰略品牌的新代表。

大塚完:【現在算來大約15年前，創立了不動這個品牌，打算採取新的行銷方式，面向全國這些有名的專業店家、直接出貨。畢竟仁勇跟不動的客群完全不同，當然內涵上有多少有些差異。但不會說因為是仁勇我就比較馬虎；仁勇歸仁勇，有它自己的長處。日本的市場日漸萎縮，小型的零售商會消失不見；要賣的話頂多就是往超市或超商去；所以現在仁勇在超市或超商都有上架。除了販售，也有我們「存在」的宣示意味；強調仁勇是千葉的代表品牌，不動反而還在其次。不動要的是依照目前的方針，每年每年能夠品質更加精進就行。這是兩者不同的戰略定位。】

也因為鍋店酒造是千葉縣最大也最知名的酒造，在地的名店也會以鍋店酒造的產品來搭配各種美食享用，當地最知名的海鮮屋鳥丈居酒屋不只店內擺滿了不動的清酒，甚至連他們拓點到台灣時，也一併把不動這款酒推廣到台灣的分店去，堪稱地產地銷，地產外銷的最佳範例。

鍋店酒造在大塚完的帶領之下，成了一個擁有豐富實驗精神的酒造。不只一般釀酒常用的山田錦、美山錦，他們還使用了大量的特殊品種酒米:酒小町、出羽燦燦、彗星、雄町、飛驒譽、越光米、一見鍾情。這樣廣泛的嘗試和努力，代表著杜氏和藏元必須要齊心合力才能面對各種酵母、酒米和成果的平衡與挑戰。而且鍋店酒造也因此擁有了非常特別的風格，他們會針對不同酒米，不同風味推出不同季節的限定商品，除非因緣俱足，想要喝到他們一年推出的所有商品，本身就是非常大的挑戰。因為光是不動系列，一年就有二十三種以上不同季節，不同酒米的限定商品，堪稱眾多酒造中非常特別的一個存在。

大塚元的改革還沒結束，為了有更直接的管道可以接觸消費者，他還於平成四年在成田山門前設置了直營店鍋屋源五右衛門，建築本身則是建立於大正十一年的檜木與土藏造的九十餘年古屋。在老街表參道上的這家店面，讓仁勇和不動的品牌都有了展示的空間。而為了引進新血，他也任用了原先不是在酒類販賣領域任職的大森店長來經營這家店面，希望帶來更多新氣象。

而為了保持產品的穩定度和增加全年，全球出貨的穩定性，大塚完甚至投資上億，以全日本酒造少見的大手筆建造了一個上千平方公尺的冷凍倉庫，提供所有的產品穩定冷藏的空間。

大塚完:【在酒釀好之後，不管裝瓶與否；只要確實先冷藏保存好，風味、品質基本上就不會改變，就是懷抱這樣的想法；不然那錢花得真跟傻瓜一樣。不過就是因為這年頭不是好酒跟本不會有市場，所以真的砸了好多錢在看不到的地方上面。這個冷藏庫占地大約一千平方公尺。分成三部分，一個零下四度，一個正負零度，另外一個是十五度。放在零下四度的環境下，品質上幾乎不會有任何變化，生酒也是如此。因為要達成這樣的目標，所以才蓋了這座冷藏庫。】

三百年三十年前誕生在日本成田不動尊山門前的鍋店酒造，現在已經跨出日本，面對海外市場，目前已經成功踏上了香港、台灣、韓國、新加坡、馬來西亞、印尼、瑞典、美國的市場。大塚一族的創業熱情已經如同不動明王的烈火一般擴散至全世界；也許有朝一日，第十九代藏元大塚完想要在美國種植酒米並且釀酒的夢想終究會實現的!

大塚完:【酒、人、心這幾個字。好酒，是要維繫人與人之間，填補人與人之間的空隙；讓人心更加…，讓人感情更好，幫助人們心靈更加契合，這就是酒〈存在〉的意義。所以我們想要釀的酒，得要是能真正打動人心的酒，能讓人吟詠的好酒。讓酒來串起人與人的連結；是讓大家的感情更緊密、美味的好酒。我們釀酒時，也包含了這樣的心意…】

鍋店株式会社　神崎酒造蔵

150318陳泰源參加 蘋果掀房事 第二集錄影
影片網址→https://youtu.be/gg1O0tguVBg

感謝主持人 楊茲珺、陳宥里以及蘋果給我這個機會，也很榮幸與 鄭育容 一起參與錄影，分別從不同的角度來分析房市，聽觀眾朋友給的建議是，一連串的資訊，可能會一時吸收不了，如果可以加一點生動的比喻之類的，比較易懂~或者幽默一點。

嗯，我會改進的，......↓

問：泰源買賣房屋經驗這麼多，有沒有遇過客戶本來不想買，後來卻想買了？

答：我曾經遇到過一個客戶，多年來一直想買房，後來覺得房價一直漲就越想買，但是又看著一直漲，然後政府也開始陸續打房，就又開始擔心房價是否下跌，會買在高點被套住？於是中間一度想說用租的。

後來看著看著，覺得房價還是沒有下跌，覺得在租&買之間好猶豫掙扎，剛好因為很相信神明/土地公，乾脆請神明幫忙決定，用博杯的方式，因為博到聖杯，於是決定還是用買的。


問：分享高鐵特區那個地方機能比較便利，或從舒適性、學區、保值性、行情來分享。

答：資料來源─竹北高鐵直營店；電話─03-5505878；地址─新竹縣竹北市文興路一段68號

【一、概述】新竹縣政府有分1~3期，而高鐵特區(俗稱第四期)，高鐵特區是地方跟中央聯合開發規劃的，算是類台北信義計畫區、類新北新板特區，而這裡的房子八九成都是新房子，屋齡10年應該就算是最老的。

新竹是全台灣唯一人口正成長的縣市：3年前，入籍戶口才9萬人，今年入戶籍的已經突破15萬人，三年成長超過五成，再加上流動人口大約25萬人，這是一個非驚人的數字。

【二、綠覆蓋率高】竹北以前叫「六家」，早期很多農地，光是這個特區現有的就有21座公園。其中，高鐵的正前方，就有一個萬坪公園，名稱叫「中央公園」，步行約5分鐘。

【三-商圈題材】商辦大樓：「聯發科&高鐵局」標售了一筆土地，決定蓋「下面是商場、上面是住宅」的住商混合商辦大樓。

複合式超大型購物商場：距離高鐵新竹站，步行不到1分鐘，僅隔一條20米的馬路就到，暐順營造&交通部合作，目前正在興建中。

【四、4大園區】創造就業機會，有人口紅利，產生對於購買房地產的剛性需求，才讓竹北的房市一直穩定成長的趨勢。

1.湖口工業園區，位於高鐵的北邊，車程走中山高，大約10~15分鐘。2.新竹科學園區，位於高鐵的南邊，車程約20分鐘。3.台元科技園區，就在竹北市，車程10分鐘內。4.生醫園區，就在高鐵的後方，車程大約2~3分鐘，主要針對生物科技進行研發，包含台大醫院也有進駐。

【四、房價資訊】店面：50萬上下公寓：13~14萬套房：20~23萬屋齡10~20年：13~18萬屋齡10年內：23~28萬


問：談談重陽重劃區的環境或優勢，是否可能回檔？回檔的幅度？大概多少能搶進？

答：資料來源─台灣房屋-三重集賢特許加盟店-李店長電話─02-28579888；店址─新北市三重區集賢路85號

【一-概述】1.三重重陽重劃區，屋齡平均8年以內，沒有舊房子。

2.因為地理位置靠近台北市北區士林天母一帶，重陽橋過了就到，所以比較多台北市的移居人口。

【二-生活機能】公園：清水公園，也是萬坪公園，政府花了一億多元修整，非常漂亮。

購物：家樂福，就在三重區五華街上。

交通：距離捷運蘆洲線「徐匯中學」站、「三和國中」站，走路10分鐘內到。另外，從重陽橋，直接走中山高；或者是環河北路三段直達新北環快，都很方便。

【三-房價資訊】1.除了97年金融風暴跌過一次，到現在都沒什麼跌，五年前算起，起漲點落在30萬/坪左右，現在平均40~50之間，河景第一排高樓層60萬以上。

2.大樓3~4房型為主，套房產品極少，沒有透天，沒有公寓。

3.總價約落在1800萬上下是主流，以三重區來講算是高總價的地方，不僅屋齡新，住戶平均素質也高、也因為高總價的關係，投資客比例比較少，自住置產型的族群居多，也因為重劃區發展約8年了，所以入住率近9成，空屋率不高。

4.現在政府打房，房價確實處於凍漲的狀態，從實價登錄看得出來目前比較沒有創新高的單價出現，大約都落在行情價的正負5%震盪，如果是自住，建議這時可以進場好好看屋，畢竟物件釋出也比較多，然後大膽出價。

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