大公司小經理日記 自從去年十一月開始進到公司，經手世界上最貴的物品-房地產，每天接觸各行各業不同產業的專業人士，客戶來自世界各地，每天交涉的貸款公司、跨國銀行、建築團隊、律師事務所內的專業人士也是來自世界各地。到現在半年多了，整個眼界大開。 每次一個客戶滿意度調查回來，我們團隊就會開始檢討客戶背景分析，和該種人格特質溝通的技巧，該客戶背景最在意的部分（人情、投報率、省到印花稅租屋房仲打點）有沒有被照顧到，任何一個環節都有可能影響客戶滿意度。 一套預售屋從下單預約到交屋平均2-3年，這旅途中發生的點滴都有可能影響「客戶情緒旅程」，這一期的建案，我和助理兩人交付了近170戶的房。這不是只有交170付鑰匙的問題，170間公寓要安排打掃，交屋前4個不同團隊檢查，後續追出租表現和投報率。 前期的溝通輔導貸款，交屋期間的律師溝通，到後續的行政手續，海外買家更是牽涉到各國法律和規定。一個中國客戶使用香港的收入，使用新加坡的貸款公司向馬來西亞的銀行借貸，隨便一個文件都要小心審核，一份文件買方律師過一眼400鎊➕20% 增值稅，賣方律師發個有法定效力的通知再來個300鎊➕20%增值稅。所以我的溝通和協助能確保買家一切在順利流程內完成，有時候看多了因為現金嘎不過來，幾百萬台幣付諸水流的客戶，再看看經過重重關卡，跨好幾國的律師順利拿到貸款的海外買家，就覺得自己真的是每天都在「日行一善」。 不過好心有好報，因此這些客戶有些視我為汪洋中的明燈，更有駐點在倫敦的英國專業買家交屋後約我吃飯喝咖啡，私下都變成朋友了。也因為他們的分享，我的眼界越來越開闊。 今天J在英國西南某海邊城市投資學生公寓也跟我分享，之前和客戶M吃飯，她背著LV 的小背包腳踩愛馬仕小白鞋一身休閒，我大讚了一番！她心情大好，後續打來討論了幾個可以合作當副業的投資；前幾天M直接牽線，讓奶爸去愛馬仕抱出一顆柏金30（天啊！在台灣這一顆沒有配貨花上200萬是買不到的，市場價約55-60萬一顆）。 今天一個女生來幫朋友收房，朋友本來住在倫敦但疫情回老家避風頭所以請朋友幫忙收房。朋友一進來我馬上說「你這顆Herbag 31黑色配背後的撞色超美，妳這雙Dior老花帆布鞋超難買！」她心情大好！沒想到我們奶爸的代購事業還可以助攻我在房地產市場上的工作。立下決心繼續鑽研精品，未來所有來照面的客戶拿的包款、鞋款都要能一秒辨識，包包的主人們都好開心。 話說回來，今天兩份我預測表現不好的客戶滿意度調查都超出預期的好表現，主管和公司最大的老闆都寫信了感謝，主管還打來再次說了一番，我笑著歸功給團隊，畢竟是團隊的努力才能建造和提供這麼好的商品，給買了的買家都去賺大錢！ 疫情這一年回顧，許多人紛紛都選擇把錢拿出來投入房地產，因為在動盪不安的時代，最保值的還是房子，去年到現在房市飆漲、股票也飆漲，有時候我都懷疑我去年因為疫情虧損的那些錢都去哪了。 話說回來，因為每天看客戶的財務狀況，讓我知道投資的重要。客戶貸款不下來，隨便股票賣一賣就有個幾千萬來現金交房！於是我今年年初立下志願開始研究美股和英股，短短幾個月也是讓我嚐到甜頭。常常跟奶爸嘆息著「為什麼不早點學會投資理財呢？」早期創業所有資金都再度投回事業上，當初應該分出來一部分房產、一部分股票啊！ 理財這檔事，跟談戀愛一樣，學校都沒教啊！ #沒有要成為理財部落客😂 #沒有要成為投資部落客😂 #大公司小經理日記 #職業媽媽的日常 圖為今天下班準時走，搭公車到娜娜的幼兒園接她下班一路手牽手走回家，娜娜在幼兒園看到我雀躍不已，媽媽感到好幸福！❤️ 🥰台英兩國註冊公司開立發票：樂購倫敦-嚴選英國代購 🤩我們這一家IG追起來：phd_backpacker

#政經八百政治標記 〔#畢業歌經典你最愛哪首？#我最愛《當我們一起走過》#第一份工作的社會科學意義介紹〕 時間飛逝，又來到鳳凰花開的季節，在這個本應是各學校畢業典禮的時期，許多大專院校卻因為疫情而被迫取消實體畢業典禮，紛紛改為線上。 但是，時間並不等人，許多畢業生依然要面對找實習的壓力、面臨離開學校為自己找到第一份工作的難題。 「第一份工作好難找……，也不知道第一份工作到底適不適合…」可能是大多數的畢業生的心聲，既期待找到適合的初職又擔心被這份工作限制了未來其他可能。 大家都知道出社會第一份工作是重要的，但究竟第一份工作的意義在哪？今天我們將簡略為各位壯士介紹一些社會科學研究。 ▌第一份工作的重要性 談到初職、現職以及教育三個概念，就不得不提到美國社會學家布勞與當肯以「路徑分析（Path Analysis）」探討美國人民教育、職業方面的成就如何受其社會出身，意即其父親的教育與職業的影響力有多大？ 他們發現，對兒子的職業成就直接影響最大的，第一為教育（路徑係數為0.394），其次就是第一份工作（路徑係數為0.281）。 這也就意味著，我們在工作職涯上的選擇會有很高比例的被我們的學歷（教育程度）以及我們第一份工作的選擇所影響！ 雖說這份研究是在1967年所做，之後也有許多學者在此模型上做修正與改進，但是其中的意涵依舊可以提供我們做為參考。 「大家要慎選第一份工作啊！它很可能影響你未來的發展！」 ▌在台灣，教育對第一份正職工作影響差異 而在台灣，有研究者發現除了一般認知的：「有大學學歷對於初職社經地位取得一直有顯著的優勢」；但隨著高等教育擴張，年輕世代的公立大學學歷比私立大學學歷的優勢甚至出現拉大的跡象。 換言之，在高等教育擴張導致文憑貶值的世代中，大學學歷已使所有大學文憑不再有「同質性」的優勢，而是會更突顯大學文憑內在的階層特質，使得公立大學比私立大學文憑在第一份工作時更占有優勢位置。 我們的未來職涯的走向，在台灣高等教育擴張的作用底下，除了文憑與初職選擇的個別影響之外，兩者之間也會不斷造成互相影響。 ▌在台灣，第一份正職工作的選擇差異 大同大學副教授陳淑敏利用台灣高等教育整合資料庫進行分析後發現，大學應屆畢業生最多選擇的是「助理專業人員、技術員」，其次為「事務行政人員」，除此之外，有超過三成大學畢業生選擇「繼續進修」。另外，也有畢業生處在「尚未決定（13%）」的階段。 ▌在台灣，第一份正職工作的性別差異 學者彭莉惠、熊瑞梅與紀金山將科系依照就讀學生的性別比例，分成三類：男性化科系（男性比例高於66.6%）、女性化科系（女性比例高於66.6%）以及中性化科系（兩者之外的科系）。 ❶ 女性化科系 人文科系類、教育科系類、藝術科系類、綜合家政科系類、觀光服務科系類與大眾服務科系類。 ❷ 男性化科系 數學及電機科學類、自然科學類、工程科系類、工業技藝科系類、建築都市規劃科系類與運輸通信科系類。 ❸中性化科系 經社及心理學科系類、商業與管理科系類、法律科系類、醫藥衛生科系類與農林漁牧科系類。 進行分析後發現，主修男性化科系較主修女性化科系的畢業生在初職社經地位分數出現差異，甚至在不管學生性別情形之下，只要主修男性化科系對初職地位取得的影響，都要比女性化科系來得更有優勢。 ▌結語 就業市場需求是決定初職社經地位取得的主要基礎，無論是家庭背景、文憑、性別其實也都默默為我們的選擇產生影響，但是即使是這樣的結論，也不代表我們對此只能接受。 在這些數字的背後，其實有許多畢業生都走出自己的路，在社會機制運作的背後，更多的是屬於我們的「如何可能」。 #政治 #台灣 #科普 #科普政治學 #政經八百 #大學生 #政府 #公民 #民主 #社會 #工作 #就業 #女性 #男性 #畢業 #畢業生 #性別 #大學 #就業市場

《 我 ，不想當業務 》 好文分享 看完很有感一起看😉😉 —-轉發自某業務主管—— 上個月面試有一位OO科技大學碩士研究所畢業的社會新鮮人來應徵面試『 業務助理』 的工作， 一坐下來， 我還沒問她問題， 她倒是先問了我四個問題： 1. 請問你們是否有『勞、健保』? 2. 請問你們是否有 『週休二日及三節獎金』? 3. 請問你們是否可以 『準時下班』， 原因要陪男朋友⋯ 4. 我不要做業務喔， 還有如果薪資低於 NT$ 30,000元， 我就不考慮了 !! 這就是我們台灣的下一代， 滿腦子想的都是企業可以提供她什麼福利， 完全不在乎她要拿什麼來『換』!？ 這樣的態度， 令我感到相當悲哀， 我好奇地問： 你真的準備好要出來工作了嗎 ? 她說： 是阿，不然我幹麻來面試 !! 我又問： 你可以談談你的專長嗎 ? 她回答說： 我很會唱歌喔，我的個性很好 !! 我再問： 還有其他的專長嗎 ? 或是你的人格特質是什麼? 她回答說： 只要不要當業務， 一般行政工作，接接電話、 打打電腦，我都可以啊。 我又問： 為什麼你那麼討厭業務工作，你知道什麼是『業務』嗎 ? 你曾經做過嗎? 她回答說： 沒做過啊， 只是當業務要跑外面， 皮膚會曬黑， 而且我討厭推銷東西!! 我再問： 你知道， 你現在就在當一個業務～ 如何推銷你自己? 她回答說： 才不是勒，我是來面試的 !! 不知道你是否也跟我有同樣的衝動，想要拿個榔頭從她的腦袋狠狠地敲下去…。 但，就某種層面來說， 你跟她一樣，不想做業務， 對嗎? 如果你跟她一樣討厭業務工作，那很抱歉， 我必須很鄭重的告訴你， 請你豎起耳朵聽清楚了： 全世界， 每一個人都在做業務， 上至總統，下至農夫， 無一能倖免， 怕的是你自己不知道而已。 既然說到『 業務』， 就來跟大家談談， 到底什麼是業務? 在此我們先定義一下， 什麼是『業務』? 只要最終達到『 成交』， 或有『 交換行為』， 都叫做業務 ( 這是終極目的)。 在古代沒有"業務"這個名詞， 但有四個字， 詮釋的恰到好處～ 『以物易物 』。 接著跟大家說明一下 365行，行行都是業務：職稱說明 ◎總統 超級業務員。 每到選舉時， 他就會一天到晚兜售他的政見，希望你可以把神聖的一票投給他。 ◎慈濟 超級業務員。 她銷售的是思想、信仰。 ◎老師 超級業務員。 販賣他的專業知識、學識， 換取報酬。 ◎醫生 超級業務員。 銷售他的醫術、專業， 換取報酬。 ◎漁夫 中級業務員。 靠著他捕魚的技術， 換取金錢。 ◎農夫 中級業務員。 費盡千辛萬苦種的稻， 所為何來? 當然是賣給你我囉， 不然自己吃嗎 ? 就算自己吃， 也是得用自己的勞力、 時間，去換取， 你始終是個業務。 ◎客服人員 也是業務員。 銷售你的專業、你的服務， 換取一份糊口的薪資， 讓你可以生活下去。 ◎公車司機 一般業務員。 銷售你開車的技術、 你的時間，換取金錢。 樹木吸人類吐出的二氧化碳， 是它賴以生存的必要成分， 而我們與它交換 最需要的氧氣。 因此不要再對 ［業務 ］ 有任何的 曲解 與不敬， 沒有了業務的行為， 世界將無法轉動， 任何物種也都無法生存， 因為所有的生命都是彼此賴以生存的對象， 我們都在交換彼此的需要。 一個助理、工程師、 行政、財務 … 不論任何一個工作， 都是業務； 如果你沒有任何『產值』， 沒有拿點東西來與企業 『交換』，是不會有人願意給你酬勞的， 同時你還必須了解， 沒有一家公司 可以捨棄業務行為。 你感嘆時機不好嗎 ? 你認為經濟衰退嗎 ? 你想要百萬年薪嗎 ? 沒問題，永遠記住， 你我都是業務， 只是你準備好拿什麼來『換』了嗎 #8591小辣椒計劃 #白手起家 #短髮女孩 #法拉利 #方向盤 #墨鏡 #網路兼職 #旅遊 #車好き #馬 #網美照 #宣傳 #團隊#跑車 #正妹#網美餐廳#網美聚集點#辣妹#投資#合作#苗栗景點 #ferrari #勻淨湖 #like4likes #followers #bali #語錄 #加藤軍美女風雲 #加藤軍台灣粉絲團2