【Toypla情報】【月宵◇クレシェンテ 】 【陽光◆スペクトラ】

A級門票搶起來！！💪🏻
將採先搶先贏制，收到資格確認信後，請於期限內匯款。
登錄表單：https://forms.gle/4eLTotDqj8VmrEyv6

另外，S級門票抽選結果信已經寄出，請參與抽選的各位查收信箱並注意匯款時間。（A級門票並不會特別寄出落選通知信。）

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2021/10/03（日）
眠璃姫子 presents『 ✝️Fallen Marriage✝️』

【場地】
杰克音樂
台北市萬華區昆明街76號B1

【時間】
OPEN / 17 : 00
START / 17 : 30
物販時間/ 20 : 20～ 22 : 20

【票價】（待收到資格確認信後請立即匯款）

絶対結婚しような♡！SS席：5000元（已完售）

S級門票：2000元（限 10 名，開場前 5 分鐘可優先入場＋周邊優先購買權＋特典會第二優先權+結婚證書＋結婚證書簽名權（於先行物販時雙方共同簽署、證人見證+簽名）＋雙人with結婚證書拍立得 1 張）

A級門票：800 元（限 55 名，入場、周邊購買、特典會第三優先權+Toypla券 2 張）

加購攝影票：400 元（不論票種都可加購，入場時於票口付款）
攝影票（限使用單眼相機）可於演出時段拍攝月宵◇クレシェンテ及陽光◆スペクトラ，結束後須將照片私訊營運審核，通過後方可上傳。（若再次發生任何將審核未通過照片上傳於公開或非公開平台，未來將再不開放攝影）

特典會門票：200元（入場時於票口付款）
因公演入場人數限制，若無法入場仍想參與物販的觀眾，將酌收入場費 200 元。場內也將會嚴格控管物販入場人數。

【演出者】
積雨坂46
人魚童話『マーメイドメルヘン』
Ruka Banana
陽光◆スペクトラ
月宵◇クレシェンテ
✨一日限定組合✨
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【實名表單】
請各位觀眾除須填寫1922簡訊實聯制及量測體溫（體溫>37.5℃者禁止入場，並請儘速就醫）外，亦需向票口出示【臺灣社交距離】之APP畫面及【開啟藍芽功能】，經確認未與確診者接觸後，方能入場。

【注意事項】
演出中雖無禁止觀眾發出聲音，但公演中與物販時間，均須全程正確配戴口罩，並【請勿將拉下口罩或拉開口罩下緣】應援，如需飲水請至會場外飲用。

⚠️為維護各位及成員的健康，物販時間成員亦將全程配戴口罩。交流中請保持社交距離，避免與成員有任何肢體接觸，並請勿要求成員拉下口罩拍攝。
如有違反，將禁止出入Toypla參與的所有活動。
還請各位觀眾理解並配合遵守。

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#Toypla #Lunakure #Solusupe

【Toypla情報】【月宵◇クレシェンテ 】 【陽光◆スペクトラ】

2021/10/03 眠璃姫子生誕祭詳細公開！🥳
S級票券抽起來！！！
最後10名幸運兒會是你嗎😶‍🌫️

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✝️待收到資格確認信後請立即匯款 ✝️

一般觀眾抽選S級登錄表單（～09/24 23:59）：https://forms.gle/eovfap4vvPHMUTum6
將另外寄發FC會員專用表單，請各位會員查收信箱並注意填寫期限（～09/24 23:59）

⚠️參與填單並抽中的觀眾，若未於匯款期限內匯款，將影響您日後活動抽選的中籤機率。

🧚🏻‍♀️A級門票則採先搶先贏制，將於2021/09/25 12:00公開登錄表單連結，請多多注意粉專貼文🧚🏻‍♀️

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2021/10/03（日）
眠璃姫子 presents『 ✝️Fallen Marriage✝️』

【場地】
杰克音樂
台北市萬華區昆明街76號B1

【時間】
OPEN / 17 : 00
START / 17 : 30
物販時間/ 20 : 20～ 22 : 20

【票價】（待收到資格確認信後請立即匯款）

絶対結婚しような♡！SS席：5000元（已完售）

S級門票：2000元（限 10 名，開場前 5 分鐘可優先入場＋周邊優先購買權＋特典會第二優先權+結婚證書＋結婚證書簽名權（於先行物販時雙方共同簽署、證人見證+簽名）＋雙人with結婚證書拍立得 1 張）

A級門票：800 元（限 55 名，入場、周邊購買、特典會第三優先權+Toypla券 2 張）

加購攝影票：400 元（不論票種都可加購，入場時於票口付款）
攝影票（限使用單眼相機）可於演出時段拍攝月宵◇クレシェンテ及陽光◆スペクトラ，結束後須將照片私訊營運審核，通過後方可上傳。（若再次發生任何將審核未通過照片上傳於公開或非公開平台，未來將再不開放攝影）

特典會門票：200元（入場時於票口付款）
因公演入場人數限制，若無法入場仍想參與物販的觀眾，將酌收入場費 200 元。場內也將會嚴格控管物販入場人數。

【演出者】
積雨坂46
人魚童話『マーメイドメルヘン』
Ruka Banana
陽光◆スペクトラ
月宵◇クレシェンテ
✨一日限定組合✨

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【實名表單】
請各位觀眾除須填寫1922簡訊實聯制及量測體溫（體溫>37.5℃者禁止入場，並請儘速就醫）外，亦需向票口出示【臺灣社交距離】之APP畫面及【開啟藍芽功能】，經確認未與確診者接觸後，方能入場。

【注意事項】
演出中雖無禁止觀眾發出聲音，但公演中與物販時間，均須全程正確配戴口罩，並【請勿將拉下口罩或拉開口罩下緣】應援，如需飲水請至會場外飲用。

⚠️為維護各位及成員的健康，物販時間成員亦將全程配戴口罩。交流中請保持社交距離，避免與成員有任何肢體接觸，並請勿要求成員拉下口罩拍攝。
如有違反，將禁止出入Toypla參與的所有活動。
還請各位觀眾理解並配合遵守。

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210915Smart自學網 世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格
Smart原址→https://smart.businessweekly.com.tw/Reading/IndepArticle.aspx?id=6005212

新書發表會，最終場，台北場，報名網址→https://reurl.cc/gzzW1b

房子對了，人不對也沒用

我原本預計要在2020年7月28日買到房子，目標當天簽約，因為那是我從事房仲滿10週年的日子。

一開始，我直接找屋主談，物件位在中山區，因為我就住在那裡，想說若買到便能就近管理十分方便。可惜，釋出的物件不是格局怪，就是陽台加蓋導致與對面大樓超緊鄰，一伸手就摸得到對面住戶的窗戶，光線整天都進不來毫無日照可言。雖然還是有出價談，不過屋主一副嫌我出價低的態度，還一直強調「快賣掉了」看我是否會加價，感覺有點差便算了。沒想到，我都已經買到房子，甚至出書了，他還是沒賣掉。……↓

後來，我透過同事出價談文山區景興路的高樓邊間戶，這是我心中接近90分的物件，可我出價已是近年實價登錄第2高，卻只出到屋主的「實拿價」而已（不含服務費）。於是再度作罷。

之後，我請同行幫我出價談萬華區開封街二段的高樓邊間戶，這間房子各方面條件都只讓我勉強接受，像是電熱無瓦斯、屋況頗糟一定要花幾十萬元整修，加上屋主出售心態接近實價登錄史上最高價，最終因不想被當盤子而3度作罷。

接著，我跟同行下斡旋談中山區民生東路一段的社區，屋齡縱然超過40年，但公設比低，室內使用空間大，覺得很划算。入口處有住商分流，前棟與後棟的動線規畫，陽台看出去又是公園第一排景觀。尤其是一層共用3部電梯，每部都跟貨梯一樣大，公設區域含走道間也格外乾淨，顯然住戶在維持社區的單純與整潔有高度共識。可惜屋主想賣天價，屋況也需要重新整修以後才能住，所以4度作罷。

然後，我又看到1間位在內湖區成功路四段的高樓邊間戶，A仲介告訴我「屋主說他根本不想賣」，純粹是因為B房仲有進案壓力，所以才簽委託讓B對店長有交代，後來我又委託C房仲再去試探一次，沒想到C直接跟我說那間出行情價是絕對買不到的，便5度作罷。

由於實在是找不到心儀的物件，有出價談的卻因為屋主的價格心態過高而放棄，最終沒能如期買到房子，雖有些遺憾，卻也不再糾結這個無謂的紀念日，讓我之後找房反而理性許多。

在妥協中讓房子找到你

我知道，世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格。於是我開始檢討我的購屋10要件：
1.要有電梯。
2.垃圾處理。
3.天然瓦斯。
4.不要夾層。
5.有管理員。
6.兩面採光，廁所開窗。
7.至捷運站步行8分鐘內。
8.要有能放洗衣機且能洗衣與曬衣的工作陽台。
9.預算1,000萬元內全含，包括服務費、契稅、代書規費、屋況整理費等。
10.不要五木門牌（林森北路），若是新生北，景觀也不能是高架橋第一排。

後來，我捨棄了條件3、7、10。理由是，小坪數使用明火煮飯的確滿危險的，洗澡容易冷就買公升數大一點的電熱水器便可解決；只要在台北市區，縱然至最近的捷運站步行超過8分鐘，生活機能也不會太差；我承認明水路聽起來比較高級，但門牌不過就是名稱而已又何必太在意？

當我將購屋需求放寬後，又在市場上重新找一輪，終於找到了1間林森北路門牌的套房，便與刊登廣告的房仲聯繫預約看屋，接著展開後續洽談，最終買到我人生的第1間房子！

缺點的背後是優點

坦白說，這間房子我並不喜歡，一來是我對林森北路門牌有既定的負面印象，二來是管理費1坪150元頗貴，再來公設比36%讓我不太能接受（我希望低於33%），最讓我抗拒的，是它的三角梯形格局。因此，我試著逆向思考說服自己…。

門牌：不過是個名稱，何況地點並非在燈紅酒綠的道路，縱然至捷運中山及雙連站走路要10分鐘～12分鐘，但生活機能仍相當成熟，走到最近的公園及全聯皆不用2分鐘，環境熱鬧卻不複雜。

管理費與高公設比：這皆因社區戶數少，在小套房為主的社區中，10棟大樓至少有8棟是1層超過10戶以上（有些甚至超過20戶）！因此規畫單層僅6戶相對單純且稀有，而建商當初是為了要符合消防法規（8樓以上雙梯，11樓以上需設置排煙室），才導致公設比較高，這都是為了讓住戶更安心，反而是個優勢！

格局：因為結構採「SC鋼骨」才導致邊間戶呈三角梯型，要知道SC不僅耐震，且小套房社區中採鋼骨結構的極少！而先天格局的缺陷可以透過後天的裝修與家具擺設來解決。

更重要的是「廁所開窗」，拿格局換通風及採光，絕對是划算的取捨！

就這樣，想著想著也就接受了。

人在找房子，房子也在找人

看了一輪房子之後突然覺得買房跟談戀愛有點像，在找房（心上人）的過程中，有時看不上眼（不是我的菜），有時看上了卻買不起（覺得高不可攀），有時看「照騙」會錯意，到了現場才發現浪費時間。有時你喜歡這間房子（認定交往對象），偏偏屋主（愛人的父母）看不上你（嫌棄嫁妝太少），或惜售而反對這樁喜事（覺得你是癩蝦蟆想吃天鵝肉，怕你糟蹋他的孩子）。

最終，買到並長久居住的房子（與你結婚白頭偕老的另一半），往往不是你最愛的那一間（那一位），卻是你愈看愈順眼的房子（愛人）。

對首購族來說，「先求有，再求好」才是上策，如同初戀者，先試著跨出交往的第1步，相處過後覺得適合再論及終身，如果不合只好再賣掉（離婚）囉。只是萬萬沒想到，我人生的第1間房子竟然是一開始相當排斥的林森北路，只能說是緣分啊！

書籍簡介_省出一棟房：24招易上手的存錢絕技

省出一棟房：
24招易上手的存錢絕技
作者：陳泰源
出版社：台灣遊讀會股份有限公司
出版日期：2021/05/31

作者簡介_陳泰源
現職：不動產仲介公司資深經理

從業超過10年的專任約房仲、客串無數戲劇的特約演員、尾牙與婚禮的最佳主持人、長期榮登熱銷榜的作家、超級偶像第7屆的入圍歌手、分享房地產知識的講師，六位一體的斜槓小生。

歷經參選議員失敗、被黑心房仲店長詐騙及交易糾紛，人生最高負債達380萬元，仍自不量力買了2萬美元6年期的儲蓄險保單，展開一連串從負債→還債→省錢→存錢→最終圓夢買房的歷程。明明家中富裕，卻仍堅持靠自己努力，把存錢當有趣，號稱「台版貧窮貴公子」。

雖已買房，但至今仍不懂股票與基金，希望透過本書傳達一個重要的訊息：不懂投資沒關係，只要養成低度消費的習慣，就已經具備人生逆轉勝的DNA！

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210915smart.html

說明：210808TVBS 北市「單戶平均房價」破2500萬！教你看透最底價
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1561535
TVBS原影→https://youtu.be/bjSJRe-x2Oc

實價登錄2.0從上個月起上路，跟過去相比民眾透過手機，走在路上輸入「社區名」就能把每一層樓的價格都看透，甚至鄰居房價買多少也能查到，但對部分民眾來說，查得下手卻買不下去，台北市去年一戶的成交平均價格已經破2500萬，比前年又貴了快100萬。

記者 林旼叡 / 攝影 黃冠瑋 報導……↓

記者林旼叡：「在台北市買房真的愈來愈不容易，你知道嗎從去年的數字來看，想在台北市買房子，這平均的成交總金額已經破了2500萬，相比2019年那時候的2400多萬，又貴了近100萬成長超過3%。」

想要一望無際的市景？還是交通方便離捷運車站近？台北居大不易，如果你正想買屋怕當盤子「實價登錄升級2.0」後你鄰居家買多少？坪數多大都能知道！

房仲陳泰源：「從外觀我們從人行道這樣走過去，就可以知道說，到底是哪一戶？幾樓？成交。」

走在街上用手機LINE或任何查房網到內政部官網，都能把整條路房價看透，像華固LongIsland11樓5320萬、7樓4900萬、6樓多少都能比較，隔一條街遠雄金華苑11樓6100萬、9樓5122萬或轉角宏泰Home14樓6800萬，每個樓層都能查到，未來民眾買房也會傾向不二價避免買貴。

房仲陳泰源：「未來的趨勢就是愈來愈不二價了，過去資訊不透明，所以建商可以開高價，讓買方有一種殺價的快感，但是因為現在資訊真的太透明了，透明到你往上開人家只是覺得，你這個建商是不是在耍我。」

買房不再被建商牽著鼻子走，最便宜多少查得到！但，有些地方恐怕你查得下去卻買不下手，台北市「住宅平均總價」最貴第一名至少連2年是大安區，要花3821萬才買得到，第二高才是大家以為的信義區、第三高黑馬漲幅達18%的士林區、最便宜為萬華區，不少人訝異信義輸大安或士林第三，因為信義區老宅比例比大安區高，而大安近幾年建案都是大坪數戶。

想挑區選大小看格局喜不喜歡？要有至少一半的選擇權？請先準備台北市交易平均總價至少2573萬！

陳泰源YT→https://youtu.be/8Vp-mRz7svw

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210808tvbs-2500.html

160911中視 陸客不來 北市商業不動產交易下滑46.1%
影片網址→https://youtu.be/egKUHTAjjNk

出租、出租、還是出租，來到西門町鬧區，一個巷子裡，出租的店面就有3~4家，店家說，現在生意真不好做。

記者劉琮琦採訪報導……↓

陸客不來，讓大台北店面交易率大受影響，依照北市實價登錄資料，今年1~5月，店面交易量下滑46.1%，大同區店面交易量下滑87.5%最多，12個行政區裡，只有萬華區出租行情上升，東區黃金店面靠觀光客維生，行情不再，反而是本土客的西區商圈逆勢上升。

房仲業者陳泰源表示：「過去其實西門町一度沒落，但是現在反而是東區沒落了，但是西門町卻崛起了，西門町的人潮真的很多，學生族群，各國文化、它的領域比較多元。」

記者劉琮琦：「這裡是台北市西區的中華路一段，今年的黃金店面就出現在這裡，每坪成交價是389萬，但跟去年的(忠孝東路)黃金店面每坪成交價649萬相比，少了將近一倍。」

沒有人潮就沒有生意，店面空置率提高，租金水準也普遍下滑，街頭巷尾出租的店鋪一家又一家。

房仲業者陳泰源表示：「上半年包含說陸客一直漸漸減少，所以在這樣的情況下，很多人不論是要買店面，或者是說她想要租店面開店做生意，都會覺得卻步。」

陸客變少，一般店家期待景氣春天，擔心客源還沒找到，恐怕得再等一下。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/168552911

131026中天 交通型態改變 Ubike宅 正夯
影片網址→http://youtu.be/8WrrJFObYjE

感謝記者 林昕潔 的採訪，的確，現代人都是勞動，很少有時間運動，所以更珍惜有機會運動的短暫時刻，哪怕只是上下班時間，因此，現在如果覺得買「捷運宅」太高追不起，或許可以換個角度，選擇「Ubike宅」也不錯唷！除了方便、便宜、環保又健康。

以下是新聞報導......↓
記者 林昕潔：買房子追求交通便利，就喜歡選在捷運站旁。不過現在大台北市地區很多人都拿Ubike當交通工具，選擇住在Ubike站附近，似乎成為買房的新選擇。

騎上Ubike逛街購物上下班，成為大台北居民新的生活型態，也讓買房購屋出現了新狀況。

捷運站方便但相對房價較高，Ubike站附雖然沒有捷運，但相對房價會便宜一點。反而成為低價購屋的新趨勢。

實價登錄網站一查，同樣在大直區，選擇在劍南路站附近的新屋一坪到110萬，不過如果是文湖國小旁只有Ubike沒有捷運，房價就可以便宜到27萬一坪。

換到萬華區，捷運龍山寺站旁房價來到了一坪36萬，不過同樣在萬華區的青年路口Ubike站，房價一坪只要18.8萬。

房仲業者 陳泰源 表示：買房子在附近有Ubike的地方，對他來講交通就很ok了，變成說現在有另外一種型態。

大台北市地區隨著Ubike發燒，想要交通便利的購屋地點，選擇越來越多，不過如果下雨天騎單車嫌麻煩，恐怕還是有人會覺得捷運站比較方便。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71051186