2021年1月15日清晨7時，臺北市萬華區成都路111號，大門深鎖的愛客發商務旅館，玻璃門上貼著6張已逾期的「電費未繳 即將停電」通知單。（張哲生 攝）

以下為2021.1.15《蘋果日報》的相關報導：

西門町商旅悲歌　剩3成苦撐
沒觀光客　3成停業　4成轉防疫旅館

【施智齡／台北報導】武漢肺炎讓海外觀光客進不來，使西門町商圈受重創，區內多家旅店也不堪疫情衝擊紛紛倒閉出售，《蘋果》走訪調查，至少3間關閉、2間待售，甚至有棟全新商旅賣2年仍滯銷，全新裝潢的商旅也已求售1年。專家表示，疫情襲擊下，中小規模商旅去年緊急退場，「商旅一條街變成傷重一條街」，預期1~2年內要恢復過往商旅榮景恐怕不太可能。

據觀光局統計主要觀光區遊客人數，西門紅樓前年有503萬名遊客到訪，去年僅剩115萬名，使向來是觀光勝地及旅店密集度前段班的西門町商圈飽受衝擊。《蘋果》也發現，數間在訂房平台評價不錯的旅店皆已電話不通、悄悄結束營業。

新商旅求售2年賣不掉

台北市旅館商業公會理事長韋建華回應，「西門町旅店有3成停業，另4成轉作防疫旅館，剩下3成繼續撐著」，停業只是進入冬眠、暫時歇業，「至少可以節流，省去人力成本、水電費用，房屋稅也有減免」，強調疫情並未摧毀商旅產業，而是暫停等待景氣復甦。

不過《蘋果》實地走訪西門町，發現漢中街及成都路有3間愛客發旅館事業集團旗下的旅店大門深鎖，其中1間門外貼了6張電費催繳紅單。成都路則有1棟全新裝潢的商旅，5樓共160坪，有14間客房，售價3億2千萬元，兜售2年依舊乏人問津。

仍在營業的商旅也有數間正在出售中，其中1間位桂林路，屋齡43年，5層樓共126坪，喊價1億5千萬元，房仲透露，整棟16間客房，現在經營的商旅月租金27萬元，租約簽到2027年，「等於你買下來，接續6年都有固定月租可以收」，更補充「很有機會殺到1億元以內」。另一件坐落於漢中街，屋齡46年5樓共135坪，內有21間客房，開價2億4千萬元，仲介說：「承租的商旅月租金31萬元，還有2年租約」。

小品牌商旅面臨淘汰賽

屋主急售的原因，仲介透露，因屋主純粹買標的來投資，2~3年下來賺了幾千萬元，想在疫情變嚴重前趕快脫手，免得之後商旅經營不下去，租金來源斷掉、又賣不到好價錢。並強調「疫情過後，商旅價值會再增，是永不敗的投資標的，買來現賺租金，之後轉手還可賺價差」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，2011年開放陸客自由行後，國內旅宿供不應求，吸引業者拓店，之後又有大批新南向國家的觀光客，讓旅宿商機熱絡，「尤其像西門町，位交通樞紐又是知名商圈，區內旅店就雨後春筍般竄起」。但去年疫情翻轉市場，海外觀光客源斷掉，國旅也不會選擇入住，中小型商旅緊急退場，「商旅一條街變成傷重一條街」，房東在承租方要求降租等壓力下，加速脫手標的、獲利了結。

黃舒衛分析，今年商旅市場仍不樂觀，1、2年內要回到過往盛況可能性不大，估計小品牌商旅產品如果缺乏競爭力，遲早面臨被淘汰的下場。

2020年2月22日，臺北市萬華區康定路100～106號的百年歷史紅磚屋（艋舺林宅），記得以前這有賣麻繩。（張哲生 攝）

2017年11月，昔日屋主林詠山老先生告訴我，此屋是他的祖父所興建，分家之後便住在此，迄今已逾百年歷史，建材的磚塊硬到連鋼針都釘不進去；二樓的地板使用福州杉為橫樑，再以尺二磚（紅磚地板專用建材，四方形，邊長1尺2寸）用水泥縫接一塊一塊接為地板；屋頂原使用福杉瓦片建造，但因年久漏水，已改換為鐵皮。

2018年，此屋淪落法拍市場，因屋齡老舊一度被懷疑具有「古蹟」身分，不過經臺北市文化資產審議委員會討論，確認它不具古蹟身分且不登錄歷史建築，並建議納入都市設計審議程序，最後由安富聯合投資公司以新臺幣1.88億元拍下，並於2018年底再以新臺幣3.68億元轉賣給另三家資產公司，大賺了一筆。

由於此建物不具文化資產價值，故推測資產公司因是看中此處的地點與土地面積而出手。

經調謄本資料得知，買方為愛米司機械工業股份有限公司、太吉投資股份有限公司，與今友吉實業有限公司，這三家業者已將購得的房屋信託給華泰銀行。

根據實價登錄揭露，此屋在2019年4月以總價新臺幣3.684億元出售，創下該路段有史以來最高價。這裡的總坪數為147.80坪，土地面積是106坪，換算可得土地單坪價格達347.5萬元，而目前周圍土地單價行情約落在每坪200萬元左右，可見買方看上其土地面積大且完整，極具都更價值，故願以高於行情許多的價格購下，不過該區域的住宅產品新案單價價碼僅落在65萬，因此推論以高價取得的建商應會將之規劃為百萬高價宅或大型商辦型態，然而這兒鄰近西門町，所以也可能成為娛樂性質的商場。

臺北市萬華區康定路剝皮寮一帶為艋舺最早發展的區域，沿路有許多車行、雜貨店、餐廳等商家聚集，生意很好，所以店家持有店鋪的時間很長；多數屋主並不缺錢，即使店面空置，屋主也不介意，再加上產權複雜，因此當地雖有不少高齡建築，卻只有零星個案進行都更。

2020年2月22日，臺北市萬華區康定路100～106號的百年歷史紅磚屋（艋舺林宅），記得以前這有賣麻繩。（張哲生 攝）

2017年11月，昔日屋主林詠山老先生告訴我，此屋是他的祖父所興建，分家之後便住在此，迄今已逾百年歷史，建材的磚塊硬到連鋼針都釘不進去；二樓的地板使用福州杉為橫樑，再以尺二磚（紅磚地板專用建材，四方形，邊長1尺2寸）用水泥縫接一塊一塊接為地板；屋頂原使用福杉瓦片建造，但因年久漏水，已改換為鐵皮。

2018年，此屋淪落法拍市場，因屋齡老舊一度被懷疑具有「古蹟」身分，不過經臺北市文化資產審議委員會討論，確認它不具古蹟身分且不登錄歷史建築，並建議納入都市設計審議程序，最後由安富聯合投資公司以新臺幣1.88億元拍下，並於2018年底再以新臺幣3.68億元轉賣給另三家資產公司，大賺了一筆。

由於此建物不具文化資產價值，故推測資產公司因是看中此處的地點與土地面積而出手。

經調謄本資料得知，買方為愛米司機械工業股份有限公司、太吉投資股份有限公司，與今友吉實業有限公司，這三家業者已將購得的房屋信託給華泰銀行。

根據實價登錄揭露，此屋在2019年4月以總價新臺幣3.684億元出售，創下該路段有史以來最高價。這裡的總坪數為147.80坪，土地面積是106坪，換算可得土地單坪價格達347.5萬元，而目前周圍土地單價行情約落在每坪200萬元左右，可見買方看上其土地面積大且完整，極具都更價值，故願以高於行情許多的價格購下，不過該區域的住宅產品新案單價價碼僅落在65萬，因此推論以高價取得的建商應會將之規劃為百萬高價宅或大型商辦型態，然而這兒鄰近西門町，所以也可能成為娛樂性質的商場。

臺北市萬華區康定路剝皮寮一帶為艋舺最早發展的區域，沿路有許多車行、雜貨店、餐廳等商家聚集，生意很好，所以店家持有店鋪的時間很長；多數屋主並不缺錢，即使店面空置，屋主也不介意，再加上產權複雜，因此當地雖有不少高齡建築，卻只有零星個案進行都更。