為什麼這篇自地自建貸款成數鄉民發文收入到精華區：因為在自地自建貸款成數這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者humbler (獸人H)看板home-sale標題[新聞] 購地貸款簽切結書 小型建商剉！業者...
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內文：
記者陳建宇、陳筱惠／綜合報導
中央銀行今（16）日下午召開第4季理監事會議，宣布明日就實施第4度信用管制，緊縮貸
款影響甚鉅，不動產業者則表示，針對購地貸款成數降至5成，未來開發商所受到影響成
本上揚，最終影響的還是購屋族。
自去年12月以來，央行已3度調整選擇性信用管制措施，今日再度祭出選擇性信用管制應
對，其中包含自然人購置高價住宅貸款、及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數，一律
降為4成。
此外，購地貸款最高成數，由6成降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期
間內動工興建。餘屋貸款最高成數，由5成降為4成。工業區閒置土地抵押貸款最高成數，
由5成降為4成。
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ETtoday新聞雲 ETtoday房產雲2021-12-16 19:08
購地貸款簽切結書 小型建商剉！業者批：鼓勵建商財團化
▲▼央行總裁楊金龍出席理監事會議會後記者會。（圖／記者李毓康攝）
▲央行總裁楊金龍宣布明日就實施第4度信用管制打房。（圖／記者李毓康攝）
記者陳建宇、陳筱惠／綜合報導
中央銀行今（16）日下午召開第4季理監事會議，宣布明日就實施第4度信用管制，緊縮貸
款影響甚鉅，不動產業者則表示，針對購地貸款成數降至5成，未來開發商所受到影響成
本上揚，最終影響的還是購屋族。
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區
自去年12月以來，央行已3度調整選擇性信用管制措施，今日再度祭出選擇性信用管制應
對，其中包含自然人購置高價住宅貸款、及第3戶（含）以上購屋貸款之最高成數，一律
降為4成。
此外，購地貸款最高成數，由6成降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期
間內動工興建。餘屋貸款最高成數，由5成降為4成。工業區閒置土地抵押貸款最高成數，
由5成降為4成。
▲中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定。（圖／記者廖婕妤製表）
▲中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定。（圖／記者廖婕妤製表）
對此，大台中不動產開發公會理事長王至亮接受採訪第一句話就是：「無言以對！」，他
說：「站在建設業的角度來看，成本1000萬元變1300、1400萬元，售價絕對不會是1100萬
元，原物料的上漲是明確且有感的事實，這次央行在緊縮，會讓中小型建商要生存下去的
困難度增加，對於央行再實行信用管制措施，深感遺憾。」
王至亮強調，政府的政策，營建業絕對全力配合，但期望政府單位能夠明確指出，期待建
商如何配合，而非一日一招立刻實施，也要有落日期限等，讓營建業能夠緩衝因應。
大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛無奈表示，這些新規，對於資金充沛的上市
櫃建商影響不大，但卻是打壓中、小型建商的生存空間，未來中、小型的建商經營將會更
辛苦，而且要求建商購地後限期開發這個做法太過主觀，因為建商購地後續可能還要面對
整合、規劃等狀況，還會有變數，此舉無疑是鼓勵建商財團化。
另外，華友聯開發董事長陸炤廷表示，從這次央行的措施來看，4項修正措施中有3項是針
對建商，很明顯就是要逼建商不能囤地，要在購地後的短期內就要提出建築計劃，否則可
能會取消貸款，這時就是考驗建商實力的時候，看誰的口袋夠深，許多建商也會被迫調整
財務結構，中小型建商退場速度可能會更快，現金為王的時代正式來臨。
上揚國際建築團隊董事長林聰麟則表示，限制土地貸款成數有助於抑制地價大幅上漲，未
來建商將朝向大者恆大發展。至於高價住宅第3戶只能貸款4成，林聰麟認為投資客就要更
仔細衡量自身貸款能力，但對於豪宅客群來說貸款成數本來就不高，成數降低會有影響但
不會太大。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然央行第4波信用管制項目與之前差異不大，政
策可預期性高，但有美國聯準會縮減購債規模、升息以及疫情的不確定性，國內更有內政
部、財政部、地方政府的各類房市降溫措施，以及超額供給的疑慮，預期2022年會出現另
一波獲利了結、預售屋換約潮。
心得：
大建商感謝德政
幫助收割小建商
未來建商要統治台灣更容易了
土地是建商的
銀行是建商養的
房市供給都在建商手中
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如果還有來世，我想當一個獸人
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推 eeewwweeewww: 小建商投資客一起退出市場 就是爽 12/16 22:42
→ eeewwweeewww: 只要留大建商+自住客就好 12/16 22:42
→ Fujiwarano: 所以大建商就會便宜賣房子????? 黑人問號 12/16 22:48
推 e33195: 貨被集中的結果我只看過噴出 12/16 22:54
推 destinygirl: 馬太效應 12/16 22:57
推 william826: 很多魯蛇連基本的供需平衡都不懂 難怪一輩子空空 12/16 22:57
→ william826: 一個區域新案只剩2-3個大建商操盤 大家都喝酒的 還不 12/16 22:58
→ william826: 炒到天上去 12/16 22:58
推 bogy26: 有差嗎 現在不也炒到天上去了 12/16 23:13
推 destinygirl: 以後規模小的建商更沒資本跟大集團搶地了。 12/16 23:22
推 kadc: 好棒棒 反正都一樣漲爆 那不如拉小建商和小投客一起哭哭 12/16 23:23
推 OHHEEEEEED: 還有人在有差嗎 笑死 12/16 23:23
推 Vladivostok: 小建商玩自地自建豪宅吧，工班可以開始訓練了 12/16 23:24
推 destinygirl: 現在買小建商的案子，會不會蓋完這案，公司就解散了? 12/16 23:26
→ destinygirl: 以後就沒保固了。 12/16 23:26
→ laosoacj: 小建商掰 12/16 23:55
推 niko0202: 大建商還不噴爆 ccc 12/17 00:07
推 ahlolha: 大建商有政治獻金 小建商有啥 12/17 00:40
→ BLUESKY101: 高雄 竹北 平轉+100站內. 雙北勿擾.謝謝 12/17 01:01
→ jones2011: 靠，政府現在是在想啥？這招是減少供給耶？還不噴爆 12/17 06:16
→ sagittarian: 小建商會便宜賣嗎？xd 12/17 08:31
推 antigidu: 美國升息收熱錢 現在買房投資 風險太高 12/17 09:00
推 werty982730: 到底多大叫大建商，多小叫小建商？ 12/18 00:23