為什麼這篇自地自建自備款鄉民發文收入到精華區：因為在自地自建自備款這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者wenjimdale (蒂蒂底迪攏)看板home-sale標題[請益] 自地自建資金運用時間Mo...
向各位前輩取經並請前輩們指點！
標題的部分有點不知道怎麼下，若不妥再修正！
目前狀況：
原有祖產土地想自地自建，後來發現土地有點問題作罷，改為購置新建透天為目標！
看房後得知某家建設公司有在做幫業主買地自建，且自備款門檻不高！
建商提出做法：
地的部分由建商協助尋找符合需求的，或是我們自己找的口袋名單都可；確定地點後付訂
金（視總價金額收幾十至百萬不等），
由建商名義買地並開始蓋房，俟完工驗收後再收尾款（總價三成扣除訂金）。
自己目前口袋深度及關於這部分的瞭解：
自地自建需現金雄厚+土地貸款一般情形貸五成+房屋貸款一般貸七成且自地自建需要法人
融資（？）
綜合以上困難（其實就是口袋不夠深QQ）
這建商所提方案非常吸引人！
但爬文都沒看到相關經驗的分享～
建商也是小公司，目前網上查不到評價…
目前還算在新手村階段，竟然就遇到這種天外飛來的佛心建商，不知有什麼該注意的
（ex.訂金及履約部分、貸款融資是否真如建商所說、真有這種類似銷售手法嗎）
再請各位前輩提點！！
ps.查了負責人及公司相關訴訟資料，沒有查到可疑之處XD，目前有熟人可探聽建設公司
的某個已完工三年左右的建案，還在等待消息中！
pps.有各處打探建商提供選擇的土地地價，並無哄抬價格貢盤子的情況
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※ 編輯: wenjimdale (223.139.171.28 臺灣), 11/15/2021 20:38:07
推 heyeal: 先推一個 也想瞭解11/15 21:35
→ attila125: 不是你買地信託給他蓋?如果他看房價好把你放生怎辦?11/15 22:27
其實原本自有土地有意願自地自建，後來發現自有土地有點問題作罷（算是祖產）我修正一下內文好了！
自備款是買新房頭期比較充足，之後遇到這建商才又對自地自建燃起希望
※ 編輯: wenjimdale (111.242.186.101 臺灣), 11/16/2021 00:29:59
※ 編輯: wenjimdale (111.242.186.101 臺灣), 11/16/2021 00:30:36
※ 編輯: wenjimdale (111.242.186.101 臺灣), 11/16/2021 00:38:36
→ wenjimdale: 回a大，若是有簽約的話也會被放生嗎？建商說我可以設11/16 00:42
→ wenjimdale: 定第二順位抵押權保障自己11/16 00:42
推 gerychen: 可以把這視為特殊產品的買賣契約，畢竟以你前期投入的 11/16 08:50
→ gerychen: 資金來說，的確就只能說是一個預定客製化產品的訂金而已 11/16 08:50
→ gerychen: 。至於什麼丟不丟包的問題，建商也擔心房價暴跌時你訂11/16 08:50
→ gerychen: 金丟著人就跑了，所以最終還是回歸合約精神11/16 08:50
※ 編輯: wenjimdale (220.143.130.131 臺灣), 11/17/2021 10:25:56感謝g大回覆！另外更新一下最新進度：因地的部分建商應該會照原地主賣價給我們（土
地部分建商不多賺我們錢），建商說土地融資的利息由我們自行負擔。但土地融資不也是
給建商蓋房子用嗎？雖然我們買地的部分也是先由建商處理，待交屋尾款才付清總價3成
。這其中奧秘…還請前輩們開示QQ
※ 編輯: wenjimdale (220.143.130.131 臺灣), 11/17/2021 10:31:21