【媽祖托夢給我，要我修法調降房屋稅】

6年前政府打房，調升了非自住戶的房屋稅率，導致房屋現值上漲，造成一般自用住戶的房屋稅也跟著增加，實在很無辜，讓媽祖看了很心疼，托夢給我。

我與郭國文委員、陳亭妃委員、台南市議員林宜瑾覺得應修正房屋稅率，今天為此召開記者會，將在立法院提案修正《房屋稅條例》第五條之一，將自住戶房屋稅稅率從現行的1.2%降為1%，同時為填補稅損缺口，非自住戶稅率將從現行的3.6%提高到4%。

回顧6年前，因房屋持有成本低廉，為了打擊房價炒作，立法院在2014年5月20日通過《房屋稅條例》修正案，將「非自住戶房屋」稅率的下限由1.2%提高到1.5%，上限由2%提高到3.6%；「自住戶房屋」稅率則維持現狀，亦即為1.2%。

◎修法後，還稅於民約50億元

我身為財政委員會的成員，居住是人權，自用房屋是讓人身心安頓的家，是穩定社會重要的基石。政府6年前為了打擊囤房而調升非自住戶房屋稅率，卻波及到一般自用住宅的住戶，法規就有重新檢討的必要。

此次提案修法《房屋稅條例》，我特別請財政部提供賦稅估算，調降自住戶房屋稅稅率至1%時，將有666萬4828戶受惠，平均每戶每年可節省房屋稅賦約765元，每年將造成50.97億元稅損。若從居住正義的角度來看，每年50.97億元並不是稅損，而是還稅於民的紅包。

至於調升非自住戶稅率至4%，因目前僅台北市、宜蘭縣實施，預計有0.98億的稅收、3萬6145戶受影響，每戶每年平均增加稅賦2700元。

◎郭國文：可從「下限」著手，降低地方稅收衝擊

房屋稅是地方稅收，曾任台南市議員的郭國文委員表示，應降低自用住宅稅率，並同時提高非自用住宅之稅率上限，惟有拉開稅率差距，才是解決囤房的有效辦法。

至於對於地方稅收的影響，郭委員說，如果僅調高非自用住宅的「上限」（4%），就現實而言，地方政府只會遵從「下限」（1.5%），屆時地方政府稅收必然減少，建議此修法可考慮提高稅率「下限」。

◎林宜瑾： 多數民眾都只有一間自用房屋

今天特地北上的林宜瑾市議員表示，她肯定台南市長黃偉哲迅速處理房屋稅凍漲，但問題根源依然沒有消失，關鍵在於自住與非自住房屋稅率差距太近，期待立法院未來能夠將自住房屋稅率調降，降低民眾的負擔。就台南市而言，非自用住宅持有者的戶數非常多，可以考慮根據「持有戶數」訂定「差別稅率」，落實居住正義。

◎黃耀輝教授：徵收率應落實最高3.6%

黃耀輝表示，目前問題在於「自住房屋」定義過於寬鬆，夫妻及未成年子女持有3戶以內（包含空屋）皆為自住。持有至第4戶才適用1.5％以上稅率，且各地方議會都從低訂定徵收率，只有1.5%。

黃教授因此建議：（1）對「單一」自住給予輕稅（降低稅率），在「居住基本人權」的考量下，合情合理。但持有兩戶（含）以上即不能適用優惠稅率。（2）對非自住之定義應限縮：改為2戶以下，第3戶即視為「非自住」。（3）透過財政收支劃分法，要求地方政府調高徵收率。（4）如果效果有限，再最高級距之法定稅率3.6％再提高。

◎財政部官員：須考量是否符合租稅公平

與會的財政部賦稅署組長李素蘭表示，單一自住房屋因為現行稅基已偏低，如果再下降恐怕會影響地方財政，而是否調降「自住」的標準，也須通盤考量是否影響地方財源。此外，要不要提高非自住稅率的上限及下限可以討論，提高下限並不會衝擊地方政府財政，但須考量是否符合租稅公平。

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6年前政府打房，調升了非自住戶的房屋稅率，導致房屋現值上漲，造成一般自用住戶的房屋稅也跟著增加，實在很無辜，讓媽祖看了很心疼，托夢給我。

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回顧6年前，因房屋持有成本低廉，為了打擊房價炒作，立法院在2014年5月20日通過《房屋稅條例》修正案，將「非自住戶房屋」稅率的下限由1.2%提高到1.5%，上限由2%提高到3.6%；「自住戶房屋」稅率則維持現狀，亦即為1.2%。

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◎郭國文：可從「下限」著手，降低地方稅收衝擊

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◎林宜瑾： 多數民眾都只有一間自用房屋

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◎黃耀輝教授：徵收率應落實最高3.6%

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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋，有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人，目前每年平均經手 150-180 間，從北中南到羅東都有在做法拍屋，真是太厲害了！
上集和大家分享了不只以下內容：
什麼是法拍屋、金拍屋、銀拍屋？它們的優缺點以及價格？
法拍屋適合投資或自住購買嗎？
如何出價？怎麼買到相對便宜的價格？
（大家都說這集含金量太高 XD）
今天是下集的內容，主要是從新手的角度去詢問老師法拍屋的流程與現在房市的狀況，看完這兩集內容，應該會讓你有種大開眼界的感覺。

0:00 上集回顧
0:28 Q：找到法拍物件後的下一步？
1:21 Q：法拍屋可透過仲介嗎？
1:38 Q：鎖定物件後怎麼開始投標？
2:28 Q：投下投標單後的下一步？
3:18 Q：怎麼抓法拍屋的自備款？
4:18 Q：什麼是「點交」與「不點交」？
5:07 Q：如何定義「點交」與「不點交」？
7:11 Q：法拍屋市場最近很夯嗎？
11:47 這麼精彩的內容居然要結束了！？

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我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人

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140422民視 張盛和 張金鶚 共識 提高非自用稅率
影片網址→http://youtu.be/uCCBx3msQTs

感謝記者 黃瀞儀 的採訪唷！該說的都說了，該建議的也建議了，增加持有稅是公平正義，但從打房角度是無效的，貿然打房就像財政部長說的，房市硬著路，既民粹、也不利台灣整體經濟。

以下是新聞報導......↓
2014/4/22 18:28
高房價再度牽動官民的敏感神經，財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚將於今天展開會談，「雙張會」被解讀中央、北市將聯手打房，而張盛和傳將對北市提出幾項建議，包括擴大「豪宅稅」課稅範圍，還有非自用住宅的房屋稅率，而會後已經確定提高。

台北市房價愈來愈貴，房價所得比甚至高達15.01倍，就連行政院長江宜樺都擔憂孩子買不起房子，為了解決高房價問題，台北市副市長張金鶚拜會財政部長張盛和，展開「雙張會」，端出打房政策。

信心滿滿，首先祭出的打房政策就是加重課稅，就是對非自住房屋稅，從1.2％～2％調高到3.6％，要避免囤房的情形發生。

剛當選國民黨台北市長候選人的連勝文也正面支持，倒是房仲業者有不同看法。

房仲業者 陳泰源 表示：按照過去的經驗，加稅只會助漲房價，政府要做的其實應該是，不應該是加稅，應該是從另外兩點，第一就是縮短城鄉差距，第二就是蓋一些只租不售的社會住宅。

另外針對台北市是否將擴大豪宅稅，張金鶚說台北市今年已經調整豪宅稅定義，因此3年內不會擴大適用範圍！

另外張盛和也希望台北市政府可以在國有地活化的部分予以協助，政府打房再出招，這次雙張會的討論，能不能真的抑止房價高漲，外界都在等著看。

(民視新聞黃瀞儀、彭柏勳、涂恩晨台北報導)

新聞網址→http://news.ftv.com.tw/NewsContent.aspx?ntype=class&sno=2014422F06M1

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74059368