為什麼這篇股票開槓桿鄉民發文收入到精華區：因為在股票開槓桿這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者snowoffish (路一直都在，門關窗會開)看板home-sale標題Re: [請益] 關於...
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2021-08-02 18:58:02
【01/18-01/24 腦洞一週商業大事】#腦洞商業時事 #1月⠀ ⠀ ❶台灣虛擬廚房JustKitchen 介紹⠀ ⠀ 雖然這則新聞沒有特別的時效性，但是在找本週商業大事時，腦編發現了這個虛擬廚房的新聞，並且覺得他們有一個非常特別的商業模式，並且在「餐飲外送」的領域殺出一條血路。以下為大家介紹他...
我是用無限寬限期大法去比較
沒算租金1%漲幅
對於折舊率0.6%抱持點疑問，所以分兩個算法
稅金
是我替家人還債拿到的新北蛋白區部分房產當基準
但沒隨時間推移調整(金額低影響不大)
2023/4/11 15:16更新
https://imgur.com/kPDgAKi
換算下來，確實是指數投資贏
6%是股債平衡，純股票大概8%
但股市最大問題就是握不住
在金融業從業10來年還是覺得時間週期投資法更有效率
沒細算以前真的會認為五倍槓桿不輸股市
不過我還是會買房啦
租房只是過渡期
過個幾年通膨穩定下來再來考慮買地自建
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推 Robben: 所以買房贏面大 貸款不還不行04/10 21:27
推 hankyan919: 我其實完全相信指數化會贏耶 我自己也持有ETF四年以04/10 21:31
→ hankyan919: 上，但房子還是要買啊，為何不能兩者同時04/10 21:31
→ hankyan919: 硬要叫人租房當股神都不買房也太奇怪04/10 21:33
噓 IBIZA: 完全黑人問號，你在第十年，房屋增值成2000萬的時候，明明04/10 21:35
→ IBIZA: 可以貸出1600萬，扣除清償原本的1200萬貸款，還有足夠頭期04/10 21:35
→ IBIZA: 款可以一間變兩間，結果你繼續只貸1200萬是怎樣？04/10 21:35
→ IBIZA: 你的問題跟清流君一樣04/10 21:36
→ IBIZA: 買ETF的，你就設定他會每年持續投入，買房的就會呆呆保持原04/10 21:38
→ IBIZA: 本投資鬼滅04/10 21:38
抱歉我要收回屌打清流君的話如果增貸再買房，還是指數投資贏
邏輯跟買一間房的道理一樣
增貸多出來的每年買房成本
指數投資也要同樣投入每年買房成本的金額
且房子第二間沒法用寬限期大法
加上負債比問題，後面房貸也貸不出來了
我抓4間都用寬限期算就好，再算下去我腦袋要打結了
https://imgur.com/Rtv3KEJ
→ IBIZA: 原本投資規模04/10 21:38
推 piliwu: 而且實務上一間變兩間根本不用十年，再增貸第二間04/10 21:39
→ piliwu: 頭期非常短時間04/10 21:39
→ piliwu: 內就辦到04/10 21:39
推 piliwu: 一般中產在前兩間+老婆扣打在擴增資產規模速度極快 04/10 21:41
→ piliwu: ，要到一定規04/10 21:41
→ piliwu: 模以後才會卡到04/10 21:41
→ piliwu: 一般人一定是先房後面再來想其他，因為你光資產規04/10 21:42
→ piliwu: 模就不是同一量04/10 21:42
→ piliwu: 級比那一點點趴數差異根本沒用04/10 21:42
推 kusomanfcu: 不只勒 他算2X年後 指數贏 是因為他固定房租了04/10 21:49
→ kusomanfcu: 最近三年房租一路追漲無視lol04/10 21:50
→ kusomanfcu: 那樣超過20年會贏啊 但是 房地產你少說可以槓桿出來6004/10 21:51
→ kusomanfcu: %衝去再投資04/10 21:51
→ kusomanfcu: 就算 算繳滿還清30年要贏也是很容易的好嗎.....04/10 21:52
→ IBIZA: 可以發一下增貸再買房的結果嗎04/10 21:56
推 kusomanfcu: 因為自用房租增長不用繳高稅04/10 21:57
→ hankyan919: 他計算租金有每年1%調漲啦04/10 21:57
→ kusomanfcu: 增貸再買房就直接看槓桿投報 VS 沒槓桿投報 被幹爆而04/10 21:57
→ kusomanfcu: 已04/10 21:57
→ kusomanfcu: 1%調漲是笑死嗎？04/10 21:58
→ kusomanfcu: 100年只會雙倍喔？04/10 21:58
→ kusomanfcu: 差8倍以上還正常04/10 21:59
→ kusomanfcu: 運氣不好差20倍都有可能04/10 21:59
推 s26492755: 等等 我對你屌打的對象有疑惑04/10 22:14
→ s26492755: 想不到你也是甲甲04/10 22:14
靠北我有老婆啦！欸不對你怎用"也"，是深櫃嗎XD
推 s26492755: 不是 房板曾經有一個狂甲 哈哈哈04/10 22:50
最近在看房才剛來報到而已，直男就別提甲了XD推 kaijai10439: 問題是買股開槓桿的手段比買房少啊 買房增貸維持槓桿 04/11 01:19
→ kaijai10439: 簡單 買股要達到同樣槓桿的成本高很多 04/11 01:19
有種東西叫做正2→ sunshine901: 清流君又是那個外行？ 04/11 03:01
推 liveforspeed: 針對第一章圖有疑問想請教，ETF預期報酬包含本金 04/11 07:51
→ liveforspeed: (開始投入的340萬還有定期定額) 04/11 07:51
→ liveforspeed: 但房市賣出獲利那邊只有獲利。雖然轉增貸已經把 04/11 07:52
→ liveforspeed: 分期償還的本金扣除了，但頭期款本金應該還是在？ 04/11 07:52
→ liveforspeed: 所以第十年賣出時手上握有的現金是480+300? 04/11 07:52
→ liveforspeed: 另一個疑問是左邊那一區的剩餘現金流是負的嗎？ 04/11 07:52
感謝提醒，已修正再看一下噓 IBIZA: 你第二間之後的房租跑哪去了？買了第二間就空著？ 04/11 07:53
清流君沒提到租金，我猜是把租金算到5%報酬裡不過我懶得算了你有興趣自己拉表格，我不是小孩子我兩個都要
推 MDJJ: 選舒服的就好，房版增轉貸的投資方式說真的一般人不一定承受 04/11 08:49
→ MDJJ: 最符合大眾的比較方法還是"一間房vs不融資買股票" 04/11 08:52
推 veniesbetty: 我覺得算的合理！不是什麼人都願意一直開槓桿 04/11 09:23
→ IBIZA: 樓上 那就是一般人買房 不用談投報了 04/11 09:52
推 buji: 專業投資人買股應該不會全壓ETF吧? 應該擇優低買高賣吧? 04/11 13:09
銀行裡有100萬美元以上資產的也叫專業投資人欸還是你指的是操盤手，如果操盤手就是要幹贏大盤
散戶全壓大盤指數ETF省心力
※ 編輯: snowoffish (118.150.162.109 臺灣), 04/11/2023 15:23:09
推 liveforspeed: 感謝幫算 04/12 09:16