//私人貸款易封頂，IB的槓桿深度高很多，記得用Excel計算爆倉風險。 // 👱‍♂️Kris: 德兄，市面上好多私人貸款利息好平，低至1.68%都有，我知道你有用IB槓桿投資，其實趁利息平，借錢買股票可以嗎？用私人貸款好，還是IB槓桿好呢？哪個操作容易點呢？ 🧔股壇劉玄德：我欣賞你對槓桿持開放態度，不少人一聽到槓桿、借錢就調頭走，其實用得其所，是一個不錯的工具可以倍大回報。有留意我的節目「街頭智慧」、「我要炒股票」的朋友，都知道我有用槓桿投資REITs和債券。 市面上可以找到借貸利息很平的產品，虛擬銀行如你所說做到1.68%，而銀行的P Loan、稅貸利息都是2-3%，只要以借錢投資獲利大過這2-3%，便有利可圖。 ⭐私人貸款 VS IB槓桿 我個會傾向使用IB(盈透證券)槓桿，多於借私人貸款，IB的保證金戶口，購買力約是戶口資產的六倍，即是說，如果你有10萬在IB戶口內，你的最大購買力約是60萬，若你有一定資產，IB的槓桿深度可以很高。而私人貸款的最高借貸額，一般是月收入的12-15倍，容易封頂。 不過，私人貸款由開始一刻，便要每月還款，本金每月遞減，操作麻煩，相對來說，我覺得IB槓桿的操作靈活得多，只要控制好爆倉風險，基本上便不用理會還款問題。 而IB的市值，比香港很多銀行都要高，我對公司的信譽和穩健程度也有一定信心。 ⭐要借錢買甚麼？ 不做波動大的投資，只買一些「好難死去」的資產。我主要用來槓桿投資REITs和債券，不會炒股和買收息股。因為REITs和債券穩定性更高，用來收息，製造現金流。 ⭐要注意甚麼？ 謹記借貸是用作投資，而不是揮霍，或者切勿膽搏膽，新手短炒賺快錢，因為一個錯失，沒計算好風險，足以令你負債，有排還！ 另外，要學計數，我自己會用一個Excel計算自己用IB槓桿時，可以承受的爆倉風險，若我承受到最大跌幅是30%，我應該槓桿多少倍？這個Excel會在「零至千萬加速器」課程和大家分享，有興趣可以到Click @money_tab profile link，多多了解。 #我問施傅答 逢週六刊登 ⭐️不論新手老手，有任何疑難歡迎留言或inbox我們，施傅團隊會盡力為你解答！ ======== 更多理財資訊 Follow👉 @money_tab ►YouTube【我要做富翁】 ►YouTube【富翁電視MTTV】 ►YouTube【我要做世界】 #借錢 #找卡數 #貸款 #loan #現金 #錢 #美股 #hk #futu #富途 #理財 #新聞 #投資初心者 #上班族 #媒體 #人際關係 #冷知識 #投資信託 #節約 #創業 #網店 #hk01 #illustration #人2xpeople2 #學投資 #我問施傅答 #我要做富翁

【@marketfocus.hk 】【債務危機】內地房企一日一爆煲 債務高峰陸續有來 恒大危機恐僅冰山一角 . 內地加緊調控樓市，在「三道紅線」、集中供地等重重風險管控措施下，不僅恒大（03333）陷困境，資金實力普遍較弱的內房微企更紛紛陷入破產潮。今年平均每日都有一間內房民企遞交破產申請。分析指內房寒冬結束言之尚早，內房本月起又再迎來另一個償債高峰，全月債券到期總規模高達838.5億元人民幣，10至12月平均每月債券到期均值亦達619億元人民幣。這波內房債務危機恐怕仍要擾釀一段時間，令人憂慮房企破產潮若加劇，或導致爛尾樓問題重現。 . 據內媒統計，由年初起計截至9月5日止，內地合共有274間內房開發商申請破產，即平均每日約有一間內房民企破產。雖然落入破產境地的主要都是一些競爭力和抗風險能力較弱的小微房企，但部分內地較為知名的房企亦在申請破產名單之列，包括佛山頤盛房地產有限責任公司、安徽合肥的元一房地產開發有限公司。 . 在行業監管陰霾下，內房債券拋售潮持續，富力地產（02777）在中國境內及境外多隻債券，債價近期均跌至歷史低位。不過，要數近年內房財困最著名例子，非中國恒大（03333）莫屬。去年9月內地流傳一份文件，指集團的有息負債餘額達8355億美元，倘無法如期完成重組，集團資金鏈可能斷裂。集團及系內公司此後紛紛被評級機構下調評級，最新穆迪於周三將恒大評級降至「Ca」級，評級展望負面。 . 即使是大到不能倒的恒大，亦要被資金鏈斷裂的問題纏繞多年，融資及拿地能力無法與大型內房民企匹敵的小微房企就更加不用多說。中國平安（02318）為第二大股東的華夏幸福年初就爆出財務危機，連帶平保亦要對相關資產進行計提減值撥備。 . 去年下半年中央對內房企業提出「三道紅線」監管要求，分別是要求剔除預收款後的資產負債率要大於70%、淨負債率高於100%，以及現金短債比率要小於1倍。與此同時，亦設立了所謂的「四檔」制度，將房企分為「紅」、「橙」、「黃」、「綠」四個級別，房企每降一級，其有息負債規模增速上限便會增加5%。 . 上述「三線四檔」成為內房民企的催命符，因新規導致它們融資能力受限，逼使部分於2015至2017年間大幅舉債、而且槓桿水平較高的內房民企出現資金鏈壓力。倘若這些內房民企的債務集中到期，而債務又未能繼續滾存，兼無法及時轉讓資產，便會引發信用風險。 . 內房寒冬結束言之尚早，中國指數研究院數據題示，內房本月起又將迎來另一個償債高峰，9月份債券到期總規模高達838.5億元人民幣。至於今年10至12月，平均每月債券到期均值為619億元人民幣。接下來的下一個償債高峰期則要數到明年3至4月，債券到期規模分別為1039.4億元人民幣及940.6億元人民幣。面對沉重的償債壓力，中國指數研究院指，加速回款、分拆上市補充凈資產等，對內房而言都是較為安全有效的措施。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

【@marketfocus.hk 】【BTC插水】薩爾瓦多作法定貨幣首天大混亂 比特幣急跌兩成 可趁低吸納？ . 日前剛突破5萬美元關口兼創下4個月高位的比特幣，於本港時間周二晚上突然急瀉近兩成，散戶損失慘重。分析認為，比特幣大跌與中美洲國家薩爾瓦多9月7日起正式採用比特幣為法定貨幣的舉動有關，投資者趁好消息出貨，加上當地以比特幣作法定貨幣首天陷入技術混亂，都為比特幣帶來沽壓。鑑於不少散戶選擇以槓桿形式投資比特幣，合約爆倉或是觸發昨晚比特幣價格急瀉的元凶。不過，有分析認為比特幣本月出現的任何回吐，都可能是散戶入貨之機會，暫時對比特幣後市仍樂覯。 . 薩爾瓦多成為全球首個採用比特幣為法定貨幣的國家，該國立法要求商戶接受客戶以比特幣支付商品及服務，惟科技上未能配合的商戶則可獲豁免。為配合新法，薩爾瓦多政府更在全國多地安裝200部比特幣自動櫃員機。此外，只要使用薩爾瓦多身份證下載並註冊一款名為Chivo的電子錢包，即可免費獲得價值30美元的比特幣。 . 比特幣面世至今12年之久，主要一直被視作投資工具。另一方面，地下經濟活動或黑客等亦熱衷利用比特幣進行不法活動，但比特幣作為一國流通貨幣，卻是首次。但這次壯舉卻以技術問題揭開序幕，有當地民眾表示未能成功註冊Chivo。薩爾瓦多總統Nayib Bukele在推特上表示，Chivo之前因技術性故障而一度暫停運作，但現已恢復下載。另外，當地亦有數百人抗議以比特幣為作法定貨幣。 . 比特幣獲薩爾瓦多視作法定貨幣，是刺激比特幣早前強勢的重要消息，惜比特幣這波升浪僅維持數天便劃上句號。比特幣在幣安的報價跌幅甚為誇張，在短短數個小時間，便由即市高位52937美元插水至43001美元的低位，即市高低位達18%。據加密貨幣期貨交易和資訊平台bybt的數據，截至本港時間早上11時的過去24小時，有約3萬個比特幣爆倉，涉資約14億美元。 . Valkyrie Investments行政總裁Leah Wald解釋，市場對比特幣急跌並不意外，因為薩爾瓦多將比特幣定為法定貨幣一事，已在市場上反映了好一陣子。Wald直言，薩爾瓦多人口數目比紐約還少，大部份人生活貧窮，連參與使用比特幣基本所需的互聯網及智能電話都沒有，連同交易成本及處理時間等障礙，亦予令人傾向覺得薩爾瓦多將比特幣作為法定貨幣的舉動只是一個測試。 . 這邊廂比特幣顯著回吐之際，那邊廂卻有人出手吸納，而接貨者正正就是薩爾瓦多總統Bukele。Bukele發文稱薩爾瓦多利用周二比特幣下跌的機會增持了150個比特幣，該國現時合共持有550個比特幣。與此同時，推特及Reddit的網民正討論每人集體購買相當於30美元的比特幣以支持薩爾瓦多的比特幣法，令人聯想起之前網民協商抬高GameStop股價一事。 . 日前獨立研究機構Fundstart提醒，比特幣在每年9至12月普遍先跌後升，建議投資者將比特幣回吐視為吸納機會。該行解釋，參考過往數據，比特幣於過去10年的9月份均錄負回報，期內全月平均回報為負7%，10至12月間則往往重新發力，過去10年的10月、11月及12月，全月平均回報分別是13%、53%及14%。 . Text by BusinessFocus Editorial . 免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。 . #BF投資焦點 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert